プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1461: マンション検討中さん]

個人的にはサミットに入ってもらいたいです！！

[1462: 通りがかりさん]

第二期販売にせず、第一期4次、5次、、などとするのはなぜなんですかね

[1463: 匿名さん]

早くできあがってほしいですね。

[1464: 匿名さん]

>>1462 通りがかりさん

第1期販売が、売り切れ終わらないからです、

[1465: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
こういう細かな所を気にせずに、駅近を最優先する方向きのマンションですね。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
これってこのマンションではなく、別の（たぶん川口）マンションのことを言っている投稿じゃなかったでしたっけ？

[1467: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
プラウドタワー川口についての話題ですよ

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井クロスは駅前の物件にもかかわらず仕様がしっかりしていて、例えばゴミステーションはドアが二つある先にあったり、エレベーターも各棟4基あって野村不動産もしっかり力を入れて作っているみたいな書き込みがあり、比較すると川口がいまいちって内容でしたよね。。
内容が真逆です。

[1469: 匿名]

比較というか、プラウド=高級と決め付けずに、ちゃんとモデルルームに行って確認しましょうという話だったかと。モデルルームにも行かずに不確かな知識・情報で評論家ぶってる方が住み着いているようなので。

[1470: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
ちゃんと見もせず、思い込みで投稿しないでください

[1471: マンション検討中さん]

今千代田区の賃貸からこちらのマンション購入を考えています！学生時代武蔵境に住んでいて、この辺りの環境が好きだったので購入する時は中央線多摩エリアの戸建か駅近マンションと考えていました。
社会人になってから電車通勤の経験が無く、いきなり中央線通勤は大変だぞと周りから言われ、それだけが不安です。

[1472: 通りがかり]

朝の通勤時間帯の実際に混雑している電車に体験乗車されることをお勧めします。始発電車で座って通勤すれば、あまり混雑は気になりませんが、自分の都合の良い時間に始発電車が有るとは限りません。都心に通勤する方で混雑する電車が苦手な方は、このマンションを購入しない方が無難です。

[1473: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

総武線、東西線を利用できるなら少し時間は余分にかかりますが三鷹で降りてから始発に乗るのも一つの手ですね。
(三鷹のマンションを買った方がいいと言うのはなしでお願いします！)

電車の混雑は辛いけど、私は慣れました。
それに朝の通勤時はどこもこんなもんかと思っています(^_^;)

今が千代田区住まいですと最初は大変だと思いますが、ぜひ住み慣れたこのエリアに戻ってきてもらえると嬉しいです！

[1474: マンション検討中さん]

1471です、アドバイス有難うございます。妻も私も職場は東京駅か大手町となりますので、どうしても辛い時は三鷹まで我慢して東西線始発利用って事も可能なのですね。
実は妻は初め消極的でしたが、我々の収入でも駐車場借りることができそうだと分かると急に前向きになり、まだマンションの契約もしていないのに今日ヤナセに行ってきたと言ってました。笑

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん

７時台には始発はなく、8時4分の中央線始発が使えればベストですが、その時間だと到着時間が遅くなり厳しいですよね。
個人的には三鷹まで我慢して、始発利用がおすすめです。

車、いいですね！

[1476: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん
大手町なら三鷹だけでなく中野乗り換えの始発もありますね。
三鷹始発より空いているので、座りたいときはそちらもありです。
東京に向かう電車で混むのは中央線だけではないので、千代田区から引っ越せば致し方ないところはありますね。
ただ、帰りはほぼ東京からでも大手町からでも座れますので、40分寝てられますね(^^)

[1477: 通りがかりさん]

都心のパワーカップルでもこちらを検討する方がいるのですね、湾岸タワーのイメージが強く以外でした。子育てやシルバーに偏らず色々な人が集まって良い街ができるといいですね

[1478: eマンションさん]

>>1474 マンション検討中さん

駐車場は抽選になるので、そこが問題かもしれませんね。

[1479: 通りがかり]

>>1474 マンション検討中さん
夫婦共に東京駅始発電車で座って帰れるのは、ある意味このマンションに適性が有ります。通勤帰りの方が疲れているので、電車に座って帰りたいものです。なお、駐車場は、抽選に外れた場合を考慮して、付近の駐車場の空き具合、月額料金を調べておいた方が良いと思います。

[1480: マンション検討中さん]

パワーカップルは片方が働けなくなった瞬間破綻しますよ

[1481: 匿名さん]

こちらのwest東側2LDKは目に優しいお値段で良いですね、上層階はまだありますか？
空が見える上層階（20階以上位？）ならお見合い圧迫感が多少和らぐのではないかと

[1482: 通りがかり]

ダブルインカム、シングルインカムとも、ローンを組めば、リスクは非常に大きいです。仕方がないと思います。

[1483: マンション検討中さん]

ベーシックインカムはどうでしょうか。

[1484: 通りがかりさん]

>>1481 匿名さん
イーストが24階建てなら、せめて24階以上じゃないと空は見えないのでは？
太陽光が入るかで言えば20階以上で良いかもしれないですが

[1485: 匿名]

>>1481 匿名さん
2LDKの売れるスピードは早いです。もともと少ないし
20階以上はないかもしれません。
高層階ならeast狙いがいいかもですね

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
目に優しいお値段で圧迫感がないお部屋をお望みなら、西側の低層階かイーストの西側高層階でもよいかもしれませんね。
イーストはいつから販売開始になるのでしょうね。

[1487: 通りがかり]

>>1481 匿名さん
お見合い部屋の圧迫感、個人差が非常に大きいので、熟慮が必要だと思います。カーテンを閉めれば覗かれる心配は無いのですから、それで構わないと言う方にとっては、お買い得になります。

[1488: マンション検討中さん]

南側以外買う価値なしでしょ

[1489: eマンションさん]

>>1488 マンション検討中さん

南?が全部8000万plus！

[1490: 匿名さん]

確かに南が良いのは分かってますが、私の目には優しく無く、むしろ痛いので、、、
west東側上層階が既に無いようでしたらやはりeast西待ちしてみます。色々ご意見有難うございました。

[1491: 通りがかりさん]

戸建てはほとんど皆お見合い部屋みたいなもの。
お見合い部屋じゃないからってカーテン開けっ放しで過ごせるかというと、望遠鏡でも使えば離れた場所から見られる可能性もあるし、暑さ、床や家具の日焼けなどを考えて、なんだかんだ結局みんなカーテンします。
現タワマン住民より

[1492: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
そう思う人はどうぞ南を買ってください。
当たり前ですがその分贅沢できなくなります。

[1493: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
5月24日の情報で古いのですがwest東の2LDKは13・16・17・19・20階が残っていました。
第1期5次の受付中だと思うので早めに確認したほうがいいですよ。
ただ13・16階は申し込みがあった時点で確約物件だったのでもうないかもしれません…

[1494: マンション検討中さん]

2LDKはeastのほうが数的には多いです。
ただ担当の営業さんの話ではwestの売り行きが好調だとeastは強気で出すので価格帯は高くする可能性があるとのことでした。

[1495: 匿名さん]

西日でも大丈夫ならイーストでもいいと思いますが、ウエストの東向きの方が人気はありそうですよねー

[1496: 匿名さん]

イーストの西側はウエストがあるのであまり日当たりは期待できないと言われましたよー
高層階なら抜け感はありそうですが。
モデルルームに一度行ってみてはどうでしょうか？模型を見たりすると、抜け感や日当たりも想像しやすいように思います。

[1497: マンション検討中さん]

毎日マンションの前を通っていますが、イーストの西側は想像より日が当たってる時間が多いと思いました。季節にもよるのでしょうが。

モデルルームと現地も是非見てみてください。

[1498: マンション検討中さん]

老後2000万の貯金が必要とゆうニュースで世の中騒がれてますね
皆さんは何歳位でローンを完済され、老後の貯蓄はどれくらいの予定でしょうか？しかもここは2,30年後管理費修繕費が5,6万にもなりますのでその為の貯蓄も必要ですよね

[1499: マンション検討中さん]

数十年先のことなど知らん

[1500: 匿名さん]

まだ、ギリギリ良い条件の部屋はありますね。

[1501: 匿名さん]

よい条件の部屋ってどのあたりですか？

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん

良い条件というと南向き高層となりますが、
向き、階数に応じて価格差がはっきりしてますから、条件の良い部屋は人それぞれかもしれませんね。

我が家にとっては東向きの2LDKが一番マッチしました！

[1503: 匿名さん]

東向きで値段を抑えるのもありですね。
ウエストの2LDKはあと数部屋みたいなので迷います。

[1504: マンコミュファンさん]

価格板に載ってる東向61㎡ 2LDK は23階24階でも100万円/㎡以下。安くは無いけど他の部屋と比べるとかなり割安感あるね。もう売れてしまってるかな

[1505: マンション検討中さん]

お見合いが許容できればこの立地と仕様のタワー高層階でこの値段は他のマンションと比べても破格だと思いますよ、間取も個人的には好きでした。我が家も検討したかったのですが、MRに行ったときはこのタイプは下から上まで完売してました

[1506: 匿名さん]

64平米の2LDKも単価としてはかなり割安感がありますね。

イースト棟でも同程度の価格で出てくるでしょうから条件が合う人は早めに動いた方が良さそうですね。

[1507: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1508: 匿名]

>>1507 匿名さん

間違えましたすいません。全部じゃなかったです。削除依頼してます。

[1509: 名無しさん]

お見合いの売り難い部屋を2LDKで安くして人気部屋にして売り切ってしまう、しかもwin.winで誰も不幸にならないし、野村上手いね

[1510: 通りがかり]

>>1509 名無しさん
お見合い部屋を許容できる方には、お見合い部屋がお買い得ですね。お見合い部屋は今後、日照や眺望が悪化する心配がありません。逆に、現在日照や眺望が良い部屋の方が、今後環境が悪化するリスクが有ります。周辺の開発計画等、緻密な調査が必要だと思います。どうしても洗濯物を天然の太陽光で乾かしたい方は、お見合い部屋は止めるべきだと思います。

[1511: 匿名さん]

西側の空き地とシャトーってどうなるんでしょうね

[1512: マンション検討中さん]

シャトーに聞いて下さい。

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

地元民です。
シャトーのブログで建て替えはできないとの記事を見ましたが、どうなるかは分かりませんよね。

[1514: 匿名]

>>1511 匿名さん

どうなる可能性があるんですか？

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

今のところどうなる可能性もありませんよ。

[1516: マンション検討中さん]

ボロいままです。

[1517: 通りがかり]

>>1513 匿名さん
住民の４／5の賛成を得られる建て替え事業モデルが出来るかどうかですね。今のところそのような事業モデルが出来ていないと言うことでしょう。

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん
そうなると、しばらく横に建物は立たないって考えてよさそうですね

[1519: 匿名]

野村はそう言いたいでしょうね。

[1520: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん

容積率の問題です。
仮に建て替えられるとしたら今の建物より小規模のマンションとなることでしょう。
それは現実的にあり得ない話です。

[1521: 匿名さん]

シャトーも新築時はこちらのマンションと同じように駅近で、マンションにお店の入った便利な当時では相当な先進的マンションだったんでしょうね。
代替わりしたら小規模にして建替か容積率の緩和を待つのか。。
先のことはわからないですね。。

[1522: 匿名]

駅前プラウドタワーの高層南側の物件も売りに出てますね。
本物件北側の2棟とガチお見合いになるからかな？
元祖駅前プラウドタワーの住民かわいそ。

[1523: 通りがかりさん]

シャトーも一体で再開発してもらえば価値が上がったのにね。

前原坂のスカイコーポもそろそろ建て替え時期かな。

[1524: 匿名さん]

シャトーは今でさえ建築基準が古すぎる。さすがに10年くらい経ったら建て替えになると思っています。

[1525: 通りがかり]

>>1521 匿名さん
高齢化社会になって、高齢ドライバーが問題になっています。足腰の弱った高齢者が、車に頼りたくなるのは当然ですが、極めて危険です。危険な高齢ドライバーを減らすために、駅近マンションのニーズは今後拡大して行くと思います。駅近マンションの建築を促進するため、駅周辺の容積率の緩和は考えられます。先のことは分からないと言うことでしょう。

[1526: マンション検討中さん]

危険運転を減らすならオートパイロット車両の方がまだ現実的ですね。

6000万円以上の買物できる高齢者なんて限られていますし、買えても数百人が危険運転しなくなったところで全体からほぼ何も変わらないと思いますが。

[1527: 通りがかり]

>>1526 マンション検討中さん
日本中の多くの駅で、駅前マンションが建築されれば、かなりの数になります。地方に行けば、首都圏ほど土地価格も高くないので、マンション価格も、もう少し安くなると思います。自動車そのものの改良もある程度有効だと思いますが、限界が有ると思います。高齢者は、車を運転しないのが最善だと思います。高齢者は、脚が思うように動かない、目も良く見えない、視野も狭い、音も良く聞こえない、知的判断力も落ちている、突然意識不明になるのが実態です。

[1528: マンション検討中さん]

高齢者車問題は別にして、今の建築基準法で周辺の建て替えに影響がなくとも、駅前なのでここ同様将来的に再開発等で容積率緩和は否めません。なのでお見合い部屋は忌避する方もいますが、景色と日影図が生涯変わらない確実性と安定を買うメリットはあるんですよね。

[1529: 匿名さん]

>>1528 マンション検討中さん
それはありますね。
値段も少しお手頃になってますし、考え方次第ですよね。

[1530: 匿名]

>>1527 通りがかりさん
高齢者を悪く言いすぎなのとスレに関係ないので通報しときました。

[1531: 通りがかり]

>>1528 マンション検討中さん
今後の高齢者の増加、車離れや省エネの進行、治安の悪化等の世の中の流れを考慮すると、駅前の容積率の緩和、高層住宅の建築は、国益に沿ったもので、時代の流れだと思います。

[1532: 匿名さん]

国分寺のタワー、調子悪いような書き込みがありますね。
こちらはどうなんでしょうか？

[1533: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん
あなたの持論はただの妄想にすぎない。無関係な話題で荒らさないで下さい。検討の邪魔ですよ。

[1534: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
覗いてみました、こちらのマンションにも触れ単なるネガでは無く冷静な大人の見解って感じで参考になりますね

[1535: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん
関係ないと思いますが「通りがかり」氏に取り付かれてから調子が悪くなった気がしますね。スレも荒れてしまって。ここもそうならないといいですね。

[1536: 匿名さん]

【プラウドタワー武蔵小金井クロス】は“買い”？ショッピングセンター直結の激レア物件の価格、スペックは？｜ダイヤモンド不動産研究所

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110074 ?

どうやら、買い、みたいですね。

[1537: マンション検討中さん]

色々見ていて、国分寺や武蔵小金井のスミフの物件に比べるとこちらの物件は値段がかなり優しく思えるのですが、実際どうなんでしょうか？
マンション購入を実際検討している方の意見を教えていただけると助かります。

[1538: 匿名さん]

>1537

スミフが割高なだけ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん

南向きに関しては価値があると判断した方が多少高くても購入していると思います。もっともその方々にとっては価値のあるものなので割高ではないでしょうが。

東向きについては坪300万円前半からと優しい設定だと思います。

販売住戸として600戸超なので高値で売り出すよりは現実的な価格設定になっています。その辺の値付けは絶妙だと思いました。

この辺は野村とスミフの考え方の違いですね。
どちらが良いということはありませんが、完成後何年も販売されているより早々に完売した方が個人的には良いと思います。

こちらの物件は竣工前完売を目標とはしていないそうですが、今のところは順調のようでなによりです。

最後になりますが、10年近く前に分譲したプラウドタワー武蔵小金井の販売価格と比較しても割高感はなく、むしろクロスの方がお得感がある住戸もあります。価格高騰中のこのご時世、この点は一つの決め手になりました。(クロスは坪単価の幅もかなり広いのでもちろん当てはまらない住戸も多数あります)

[1540: 名無しさん]

床コンクリート320mm二重床、乾式耐火遮音壁って、最近のタワーでは標準ですか？家は眺望や陽当たりより騒音振動が検討の重要なポイントなので

[1541: 匿名さん]

契約者のインタビューがHPにアップされましたね。

[1542: 匿名さん]

>>1541
プラウドって毎回出しますけど、、、、胡散臭い通販っぽくて、個人的にはマイナスイメージ。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん
値付けが絶妙ですよね。
わたしもそう思います。

[1544: 通りがかり]

>>1539 マンション検討中さん
南向きの場合は、国分寺よりかなり高めですが、理由は何なのでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 通りがかりさん

なぜでしょうね(^_^;)

かなり高めなのかどうかは詳しく分かりませんが、一般的に隣の特快停車駅の物件が苦戦しているとすれば、あまり高く設定はできないですよね。

しかしながら結果論として売れているので、それは市場を分析する力が野村不動産にあるということでしょう。

かつ、物件の魅力をしっかり伝える営業力があるということでしょうか。

商業施設、クリニック等があることで幅広い年齢層に受け入れられたこと。

駅前、ヨーカドー前広場の開放感。

中央線駅前再開発で最大の規模。

これらにより地元需要だけでなく広域から集客ができているんでしょうね。

ちなみに私は駅を出てマンションに向かい、ヨーカドーの前から見上げるマンションの姿が好きです。
毎日、家に帰るのが楽しくなるだろうなとワクワクしています！

[1546: マンコミュファンさん]

間違いなく、地域性ナンバーワンのマンションになる。
資産価値はいわずもがなよ

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん
「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。国分寺のタワー板にも頻繁に出没し、意味不明な話を繰り返して荒らし回っている迷惑人物です。

[1548: 通りがかり]

>>1545 マンション検討中さん
早速ご返事ありがとうございました。明確には分かりませんが、デベロッパーがつける価格にはそれなりの根拠が有ると言うことのようです。

[1549: マンコミュファンさん]

まず、プラウドブランド
これだけでも、かなり安泰。
駅前
ヨーカドーそば
再開発
大規模
タワマン
中央線
野村の叡智の結晶であり、作り込みは最高峰

安泰中の安泰物件だよ

[1550: マンション検討中さん]

このマンションは何年くらい耐久するものなんでしょうか？？

最近のコンクリートでスケルトンインフィルだと１００年耐久みたいですが、どうなんでしょうか？？

[1551: マンション検討中さん]

バカ高い管理費修繕費を払い続けられる財力があれば安泰でしょうね

[1552: 通りがかりさん]

駅近、商業施設直結とうらやましいばかりですが、間取りはいまいちなのと２棟が近いような気が。。。湾岸のと比較してはいけないのかもしれませんが。

[1553: 匿名さん]

>>1552 通りがかりさん
私は好きな間取りがあり、契約しました！

[1554: 匿名さん]

予算的に広いお部屋は選べないのですが、2LDKでもワイドスパンなところは、ポイント高いと思います。

[1555: 匿名さん]

注目物件なのは間違いないと思います。でも、なんか営業マンの書き込みじゃないかと思うベタ褒めはキモいです。売れてる売れてると人気を煽る常套句も、第1期5次とかなってる時点でかなり怪しい。野村得意の値引き無しに、最終的にこれだけの戸数が捌けるとはとても思えない。

[1556: 通りがかりさん]

内廊下でこれより狭いスパンって逆にあるの？(富久クロス？)

[1557: 匿名さん]

契約者のコメントだったら、ベタ褒めするのはおかしくないと思います。
この物件のよい面を知れてありがたいですけど。。買った人はこう言う面がよくて買ったんだなと。
ネガキャンはるだけの他の物件の営業マンなんじゃないかと思えるコメントの方が気持ち悪いです。

[1558: 通りがかり]

>>1550 マンション検討中さん
100年建築を推進している友人がいますが、本気でやっているようです。ただし、100年保たせるには、それなりのコストがかかります。また、間取りや共有設備等がその時代のニーズに適合できなくなってしまうと、建物が使えたとしても、取り壊しになると思います。

[1559: 通りがかり]

>>1557 匿名さん
売れているとか売れていないとか言う噂は気にする必要がありません。自分に合っているか、自分はこのマンションのどの部屋に適性があるか、ローン等の負担能力を含め、冷静に検討すべきです。一生に一度の最大の買い物です。売れ行きが良いから買うような物ではありません。

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん
売れているとか売れていないとか気にしてるような書き込みしてませんけど。。
この物件の良い面を知れるのはありがたいと言っているだけで。
家を買おうとしているんですから、あなたの言うようなことは当たり前に考えています。