プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1381: 匿名さん]

>>1380 通りがかりさん
プラウドタワー川口の住民さんか野村の営業さんですか？
雑とは言いすぎでしたね。失礼しました。
気にならない方には価格も抑え目なので良いマンションだと思います

[1382: 匿名さん]

また販売が始まるみたいです。好調なんでしょうね。契約者にとってはなによりです。

[1383: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん
マンマニさんが「一言でいうと雑」と言ってますし、気になる人には気になるところなので、言いたくなるお気持ちは十分わかります。いずれにしてもグレードが高くない部分もあったりするので、プラウド=高級という決め付けはせず、MRに行って他の候補物件と仕様・設備を細かく比較検討するのが大事かと思います。ここの検討者・契約者の方は当然されているとは思いますが。

[1384: 匿名さん]

業界のものですが、中央線ではプラウドタワー武蔵小金井クロスがひとり勝ち状態のようですよ。

[1385: 通りがかり]

>>1381 匿名さん
野村の営業でも川口の住民でもありませんが、ここのデベロッパーは、不当に高い価格を付けるようなデベロッパーではありませんので、安心して良いと思います。

[1386: 匿名さん]

>>1385 通りがかりさん
誰も、デベが不当に高い価格をつけるなんて話しはしていないような気がします

[1387: 通りがかり]

一生に一度の大きな買い物ですから、立地や部屋の向きが自分に合っているか、慎重に検討すべきかと思います。価格や建物グレードは、必ずそれなりですので、損も得もありません。

[1388: マンション検討中さん]

「通りがかり」さんの考え方は国分寺タワーのスレにもたくさん書かれてますので、そちらも参考にするといいと思います。

例えば、駅周辺は交通事故に遭う可能性があって危険だから駅直結マンションの方が良い、高齢者のボケ防止には駅直結マンションが最適、駅直結マンションは新築価格の1.5倍になる可能性がある等、目から鱗が落ちるようなお話をたくさんされています。

[1389: マンコミュファンさん]

>>1386 匿名さん
根拠のない思い込みの書き込みをしては、検討者や住民から総ツッコミを受け、言い返せなくなると話をずらすというのが、彼のスタイルなのです。

駅近マンション(武蔵小金井クロス)なんか駅直結(国分寺ツインタワー)の比較対象にならないとか言っていたんですけど、そういうことはこちらでは言わないんですね。

[1390: 通りがかり]

>>1389 マンコミュファンさん
このマンションは、駅直結ではありません。健常者にとっては大差がないかも知れませんが、バリアフリー必須の方や足腰の弱った高齢者にとっては大きな差です。そのような方にとっては、このマンションは比較対象になりません。マンション選びは、当該マンションが家族状況に合っているか、見極めるのが基本だと思います。高いとか安いとかと言う議論は、枝葉末節です。

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 通りがかりさん
バリアフリーとか高齢者に限ってませんでしたよね。後から都合がよいですな。

[1392: 通りがかり]

>>1391 マンコミュファンさん
駅近物件と駅直結物件は、ジャンルが別ですから、単に駅1分と駅3分と言う徒歩所要時間で価格を比較しても意味が無いと言う意味です。

[1393: マンコミュファンさん]

>>1392 通りがかりさん
じゃあ初めから「ジャンルが違うから」って言いなよ。駅直結はそこらにある駅近とは違って極めて特殊な存在で、それを欲しがる人が世の中には必ずいるから、いくら値段が高かろうが関係ない、いくら駅近のマンションが周囲にたくさんあろうがアウトオブ眼中、時間をかければ絶対に売れる、完売後だったら新築値段の1.5倍でリセールできるかもっていうのが君の考え方でしょ。間違ってたら訂正してくれ。ただ、もはやこのマンションとは関係のない話だから(「通りがかり」という人がそういう考えの持ち主だというのは一応ここを読む人の参考になるかもしれないが)、国分寺スレの方でやってくれ。

[1394: 通りがかり]

>>1393 マンコミュファンさん
ここは、駅直結マンション必須の方は見ていません。駅近マンションで十分と言う方が見ています。高齢化によって駅直結必須の方は増えて行くと思いますが、このスレに関係のない話題なので、これ以上はやめましょう。

[1395: 匿名さん]

それぞれ価値観ですからね。私は国分寺駅前には住みたくないですが。

[1396: 通りがかり]

>>1395 匿名さん
マンションは非常に高い買い物なので、マンション選びにおいては、自分の家族状況、趣味嗜好、生活様式に合っているか、徹底的に検討する必要が有りますね。特にこのマンションはお見合い部屋がたくさん有りますので、お見合い部屋を購入する時は、耐えられるかどうか慎重に検討する必要があると思います。

[1397: 通りがかり]

>>1395 匿名さん
賑やかな所に住みたい方と閑静な所に住みたい方とに分かれます。ただし、駅前のような賑やかな所のマンションは数が少ないので、希少価値が有るのが実態です。このマンションも、賑やかな環境を好む方が購入するマンションだと思います。

[1398: 匿名さん]

まあ、ナンバーワンでしょうね

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1390 通りがかりさん
真面目に返信するのもアレだが、高齢者なら高齢者用マンションに入居した方がよっぽど生活が便利で質が高いです。
8千万円もだせるなら富裕層向けの施設を見学してごらんなさい。

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンコミュファンさん
国分寺の負動産を買って毎日心配で掲示板みてるんです。許してあげて下さい。

[1401: 通りがかり]

>>1400 検討板ユーザーさん
掲示板に参加して意味のある方は、そのマンションの購入検討者と、購入検討者にアドバイスする方だけです。その他の方は参加する意味がありません。

[1402: 通りがかり]

>>1399 検討板ユーザーさん
活発にお出掛けする高齢者にとっては、高齢者用マンションは不便です。施設から駅までのアクセスが制約されるからです。駅前、駅直結の高齢者用マンションが有ればより便利になりますが、実際には、ほとんど有りません。

[1403: 坪単価比較中さん]

高齢者、私の両親が一番困っているのは、日常の買い物、本人の不自由もあるがどちらかが介護になった場合は買い物ができない。マンションの下がショッピング街だとかなり便利と思いました。」

[1404: 地元っこ]

小金井は車があれば周辺もそこまで大渋滞はしないので便利です。
私はよく府中のTOHOシネマズ、ISETAN、国分寺の丸井、東久留米と武蔵村山のイオン、立川のルミネ、ららぽーと、吉祥寺のアトレなどに車で行っています♪
都心へも国立府中インター、調布インター、高井戸インターがあるので車で行けます。
職場が都心部で休みくらい電車に乗りたくないので車が重宝しています。
都心が生活の中心の方は武蔵小金井はちょっと遠いでしょうね…
マンションに住めばショッピングモール直結だしヨーカドーもあるので高齢者の方も便利だとは思います。

[1405: 通りがかり]

>>1403 坪単価比較中さん
駅前マンションは、若い方から高齢者まで、それぞれに適した色々な使い方が有ると思います。それ故、駅前マンションは、年代が偏らない全世代型マンションになる傾向があると思います。同じ世代が揃うとお友達が多くなり便利な面も有る反面、煩わしい側面も有ります。

[1406: 通りがかり]

>>1404 地元っこさん
通勤は電車、買い物・外食は車と言うのが、普通の多摩地域の生活パターンだと思います。このマンションは、買い物・外食は徒歩と言う新たな生活パターンを提案していると思います。そのような生活を希望する方が家族の一部いる場合には、最適なマンションだと思います。

[1407: 匿名さん]

値下げ提案されたんですが同様の方いらっしゃいませんか？

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
他の人も値下げされたか知ったところで、あなたに何もメリットないはず
国分寺タワーの住民さん？

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

もし本当に値下げ提案があったとすれば、ごくごく一部の人に対してでしょうね。今の販売状況で安易に値下げするとは思えませんが。

値下げしてもらわないと買えないような人はあまり無理をしない方がいいと思います。管理費修繕積立金の支払いもありますし。

購入された方は金額に見合った価値がある、もしくはむしろ値ごろ感があると感じている人が多いと思いますのであまり気にしないかもしれません。私は後者です。

[1410: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
もし本当なら、かなり悪い部屋（値下げしないと売れないであろう部屋）だということですね。まぁ今の段階で値下げはありえないので、デタラメの書き込みでしょうが

[1411: 匿名さん]

この手のウソ書き込み、他の物件でも見ましたので要注意です

[1412: 匿名さん]

マンションの下に商業施設があるため固定資産税が高くなることや、ベースの修繕積立金などが高額すぎて買付検討対象から外しました。
このマンションを買われる方はきっと富裕層なんでしょうね。羨ましいです。

[1413: 匿名]

販売も順調そうですし、この段階で値下げはないと思いますよ。
それより、商業施設があると固定資産税が高くなるんですか？初耳でした。

[1414: マンション検討中さん]

商業施設の候補等々はまだ出てきてないですか？？

[1415: 通りがかり]

>>1413 匿名さん
商業施設が有ると固定資産税が高くなると言うのは、原因と結果が逆です。商業施設ができるくらい坪単価の高い商業地に、このマンションは建設されていると言うことです。土地の共有持分にかかる固定資産税が、必然的に高くなります。

[1416: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん

気になりますよねー！
<みんなの居心地会議>にこのマンションの商業施設にどんなことを求めるかと、意見を募っているので、候補が出てくるのはもう少し先かなぁ。

[1417: マンション検討中さん]

私も固定資産税、管理費、修繕費が高額なため検討から外しました。やはりここは富裕層向けのマンションですよね。庶民が年収の5倍、6倍、のローンを組んで買うと後で痛い目を見そうです。

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
背伸びして買えたところで、数年経てば管理費も税金も上がるから破綻待ったなし。庶民に手が届くマンションではない。

[1419: 通りがかり]

年収の5倍が限界だと思います。現在マイカーに多額の費用をかけている場合は、車を手放せば、かなりな金額を節約できますが、通常そのような方は車を手放せません。

[1420: 匿名さん]

上の書き込みをされたお二方はこのマンションを一度は検討されたようですが、その結果、どちらのマンションに候補を変更されたのでしょうか？

[1421: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん
担当に確認して嘘だったら営業妨害で通報しますね。

[1422: 匿名さん]

商業があるから逆に固定資産税は安くなるはず。商業施設所有者も払うことになるからね。まだ見積りできないから高く出ているだけで、実際は20くらいでしょう。立川もそうでしたから。

[1423: 匿名さん]

古いほうののプラウドタワー武蔵小金井も、固定資産税は18万くらいです。

[1424: 通りがかり]

新築マンションは減免措置が有りますのでいずれ値上がりすると思います。

[1425: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井は減税後ですよ

[1426: マンション検討中さん]

中央線の多摩地区で最強のマンションと考えていいでしょうか。

[1427: 通りがかり]

>>1425 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井の固定資産税18万が減免措置終了後の数字とすれば、元々固定資産税は、11万くらいだったと言うことですね。このマンションの固定資産税も11万くらいになると思われます。

[1428: 通りがかり]

>>1426 マンション検討中さん
最強とはどう言う意味ですか？

[1429: 匿名さん]

多摩地区に限らず、東京西側で有数の優良物件だと思います

[1430: 匿名さん]

多摩地区最強説、なんとなく頷けます。

実際に住むかどうかを考えるといろいろあるでしょうけど（都心から遠いだの始発は本数少ないだの）

[1431: 匿名]

巧みなマーケティングに印象操作されている人が多いね。
駅横のプラウドタワー武蔵小金井のテナントでさえ、完全に終わっている。
イトーヨーカ堂だけで充分に事足りる説。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
印象操作？印象という漠然としたもので物件の善し悪しを言っている訳では無いと思います。私も首都圏のマンションを調べ尽くした上でこちらのマンションの購入を決めました。
また皆さんが言ってる最強や優良というのは、何もテナントに関してのことではない気が...

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 匿名さん
首都圏とは範囲が広すぎますが、一都何県でしょうか。どちらに通勤されていますか。

[1434: 匿名さん]

上記のものではないですが、世田谷区に住んでいて購入しました。利便性を追い求めることに疲れ、ブランド立地もひととおり見ましたが気に入ることはなく、価格と広さと、子育てと夫婦の通勤と、忙しい仕事なのでonとoffをしっかりしたいことを理由に決めました。我が家にはほんとにちょうどよかったです。

[1435: 匿名さん]

中野区在住です。
こちらのマンションは駅前の利便性がありつつ、武蔵野の面影がありと利便性と住環境を両立したよいマンションと思って見ています。
都心から少し離れていますが、お値段も都心に比べればほどほどですし、近隣の某社の物件に比べても手頃かなと。。
東京西部の注目物件であることは間違いないと思います。駅近なのに落ち着いた佇まいってなかなかないですよね。

[1436: 通りがかり]

>>1435 匿名さん
多摩地域で最高級物件のひとつであることは、間違いありません。その分価格も高いです。不動産に割安、割高物件は有りません。

[1437: 匿名さん]

商業施設部分には市役所を入れた方が撤退しないからいいかも(笑)

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

市役所もいずれ移転しますから出張所のような機関が入るといいですね！

[1439: マンション検討中さん]

テナントに刑務所を入れれば出ていかないのではないでしょうか。

[1440: 住民w]

>>1438 匿名さん

小金井市第二庁舎が目の前にあるのに
借りる意味ないでしょう。

[1441: 匿名さん]

>>1440 住民wさん

そこも移転しますよ！

[1442: 近隣]

商業施設のオープンが楽しみです。駐車場は十分有るのでしょうか。

[1443: 通りがかり]

>>1442 近隣さん
こんな坪単価の高い場所で、駐車場を十分に準備したら、採算が取れません。相当数のお客さんが徒歩で来店してくれる計算になっていると思います。少なくとも、このマンションの住民は徒歩で買いに行くことになります。

[1444: 通りがかり]

>>1439 マンション検討中さん
テナントの賃料は、固定部分と売り上げ比例部分で構成されます。売り上げの無い施設は、テナントにはなれません。

[1445: 匿名さん]

>>1442 近隣さん
図面を見ましたが、駐車場はそれなりに確保されてるみたいですよ。施設用も住居用も

[1446: 匿名さん]

郵便局は入るみたいですよ ヽ(≧▽≦)ﾉ.+ﾟﾟﾔｯﾀｰ

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

小出しでもいいので、どんな店舗が入るか少しずつでも公表してほしい！

[1448: 通りがかり]

>>1445 匿名さん
徒歩のお客様だけでは採算が取れません。それなりに駐車場は必要です。郊外大型店に比べれば、かなり少ないと思います。

[1449: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん
郊外大型店と比較する必要ありますか…？駅前なのに。
ヨーカドーにも駐車場はあるし、十分だと思いますけどね。相互利用するお客さんも多いんじゃないでしょうか。

[1450: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん ホントそう思います。噂ばかりが色々先走ってて、気になります。

[1451: 通りがかり]

>>1449 匿名さん
現状、土日でもヨーカドーの駐車場がスムーズに入れるようなら、問題が無いかも知れません。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 通りがかりさん
それって、商業施設が閑散としてることも原因では？
かと言って、混んだら混んだで駐車場の問題がある。
悩ましいねぇ。

[1453: 匿名さん]

一階に入る予定のスーパーはどこになるんでしょうね。
プラウドタワーに三浦屋、横にイトーヨーカドーとなると、ヤオコーあたりが本命でしょうか。
成城石井や紀伊国屋もいいなと思うんですが、三浦屋と客層が被ってしまいますかね。

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 匿名さん
成城石井はムサコに出店済みなので、移転するなら可能性はある。
でも、成城石井はヒガコにも出店するからそこまで小金井に力入れるかなぁ?。

[1455: マンション検討中さん]

伊勢丹クイーンズとかじゃないですかね

[1456: 匿名さん]

武蔵小杉の話が出てきてなんだろうと思ったら、ここもムサコと主張してる地域でしたね。
少しまえの記事だとスーパーはピーコックというのを見ました。

[1457: 通りがかり]

>>1456 匿名さん
駅前とは言え、ちょっと高めのスーパーが揃っているので、格安スーパーの方がニーズが有そうですね。

[1458: 周辺住民さん]

同じ野村で比較的成功しているボーノ相模大野を範とするらしいからライフじゃね？

[1459: 通りがかりさん]

営業さん曰く、デパ地下に近い感じで格安系ではないそうですよ。

[1460: マンション検討中さん]

公式サイトの更新が遅くて野村のやる気のなさがイライラします

[1461: マンション検討中さん]

個人的にはサミットに入ってもらいたいです！！

[1462: 通りがかりさん]

第二期販売にせず、第一期4次、5次、、などとするのはなぜなんですかね

[1463: 匿名さん]

早くできあがってほしいですね。

[1464: 匿名さん]

>>1462 通りがかりさん

第1期販売が、売り切れ終わらないからです、

[1465: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
こういう細かな所を気にせずに、駅近を最優先する方向きのマンションですね。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
これってこのマンションではなく、別の（たぶん川口）マンションのことを言っている投稿じゃなかったでしたっけ？

[1467: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
プラウドタワー川口についての話題ですよ

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井クロスは駅前の物件にもかかわらず仕様がしっかりしていて、例えばゴミステーションはドアが二つある先にあったり、エレベーターも各棟4基あって野村不動産もしっかり力を入れて作っているみたいな書き込みがあり、比較すると川口がいまいちって内容でしたよね。。
内容が真逆です。

[1469: 匿名]

比較というか、プラウド=高級と決め付けずに、ちゃんとモデルルームに行って確認しましょうという話だったかと。モデルルームにも行かずに不確かな知識・情報で評論家ぶってる方が住み着いているようなので。

[1470: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
ちゃんと見もせず、思い込みで投稿しないでください

[1471: マンション検討中さん]

今千代田区の賃貸からこちらのマンション購入を考えています！学生時代武蔵境に住んでいて、この辺りの環境が好きだったので購入する時は中央線多摩エリアの戸建か駅近マンションと考えていました。
社会人になってから電車通勤の経験が無く、いきなり中央線通勤は大変だぞと周りから言われ、それだけが不安です。

[1472: 通りがかり]

朝の通勤時間帯の実際に混雑している電車に体験乗車されることをお勧めします。始発電車で座って通勤すれば、あまり混雑は気になりませんが、自分の都合の良い時間に始発電車が有るとは限りません。都心に通勤する方で混雑する電車が苦手な方は、このマンションを購入しない方が無難です。

[1473: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

総武線、東西線を利用できるなら少し時間は余分にかかりますが三鷹で降りてから始発に乗るのも一つの手ですね。
(三鷹のマンションを買った方がいいと言うのはなしでお願いします！)

電車の混雑は辛いけど、私は慣れました。
それに朝の通勤時はどこもこんなもんかと思っています(^_^;)

今が千代田区住まいですと最初は大変だと思いますが、ぜひ住み慣れたこのエリアに戻ってきてもらえると嬉しいです！

[1474: マンション検討中さん]

1471です、アドバイス有難うございます。妻も私も職場は東京駅か大手町となりますので、どうしても辛い時は三鷹まで我慢して東西線始発利用って事も可能なのですね。
実は妻は初め消極的でしたが、我々の収入でも駐車場借りることができそうだと分かると急に前向きになり、まだマンションの契約もしていないのに今日ヤナセに行ってきたと言ってました。笑

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん

７時台には始発はなく、8時4分の中央線始発が使えればベストですが、その時間だと到着時間が遅くなり厳しいですよね。
個人的には三鷹まで我慢して、始発利用がおすすめです。

車、いいですね！

[1476: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん
大手町なら三鷹だけでなく中野乗り換えの始発もありますね。
三鷹始発より空いているので、座りたいときはそちらもありです。
東京に向かう電車で混むのは中央線だけではないので、千代田区から引っ越せば致し方ないところはありますね。
ただ、帰りはほぼ東京からでも大手町からでも座れますので、40分寝てられますね(^^)

[1477: 通りがかりさん]

都心のパワーカップルでもこちらを検討する方がいるのですね、湾岸タワーのイメージが強く以外でした。子育てやシルバーに偏らず色々な人が集まって良い街ができるといいですね

[1478: eマンションさん]

>>1474 マンション検討中さん

駐車場は抽選になるので、そこが問題かもしれませんね。

[1479: 通りがかり]

>>1474 マンション検討中さん
夫婦共に東京駅始発電車で座って帰れるのは、ある意味このマンションに適性が有ります。通勤帰りの方が疲れているので、電車に座って帰りたいものです。なお、駐車場は、抽選に外れた場合を考慮して、付近の駐車場の空き具合、月額料金を調べておいた方が良いと思います。

[1480: マンション検討中さん]

パワーカップルは片方が働けなくなった瞬間破綻しますよ