プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1361: 匿名さん]

もう、その話いいんじゃないですか。とくに興味ないでしょ

[1362: 通りがかり]

>>1358 坪単価比較中さん
仕様は、多摩地域のマンションの中では、かなり高級な方だと思います。

[1363: マンコミュファンさん]

>>1362 通りがかりさん
モデルルームに行かれた上で高級と仰ってるのでしょうか。

[1364: 通りがかり]

>>1363 マンコミュファンさん
このマンションのモデルルームには行っていません。他のプラウドのグレードがかなり高いので、ここも高級だと思っています。

[1365: マンコミュファンさん]

>>1364 通りがかりさん
プラウドだから高級とは限らないです。推測で決め付けた発言をせず、是非モデルルームに行かれた上で感想を述べられるとよろしいかと思います。

[1366: 通りがかり]

>>1365 マンコミュファンさん
私も何度かモデルルームに行っていますが、オプションが多過ぎて、どこも高級に見えてしまいます。実際に住んでいる方の意見を聞いて判断するしかないように感じました。野村は、プラウドと言う高級ブランドで、有る程度高いグレードを保証していると思います。このマンションのモデルルームはオプション無しになっているのですか？

[1367: 匿名さん]

プラウド＝高級って思ってる人って野村にとってはいい鴨だね。

[1368: 匿名さん]

>>1358 坪単価比較中さん
仕様は普通とは、具体的にどの辺がですか？
自分はMRに行き、購入を検討している者で、これまで高級と言われるマンションのMRをたくさん見てきましたが、高級マンションによくある仕様なので、高級と言えると思います。高級マンションの中では普通というなら納得します。

[1369: マンコミュファンさん]

>>1366 通りがかりさん
オプションが多過ぎて高級に見えるのはどのマンションでも同じですが、何がオプションで何が標準なのかは明記されており、何件か行けば仕様の違いがわかってくるはずです。また、モデルルームに行けばホームページには掲載されていない設備に関する資料ももらえます。それらを検討された上で高級と仰っているのであれば聞くに値しますが、プラウドだから高級と決め付けられているのであれば参考にならない意見だと申し上げています。住人の方には申し訳ないですが、クロスではない方のプラウドタワー武蔵小金井という例もありますので。

[1370: マンション検討中さん]

設計・コンクリート・立地

間違いなく高級です。

[1371: 匿名さん]

国分寺スレの通りがかり師匠がここでも暴れてるのね。
向こうでもMRに行けと注意してるんだけど、ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

[1372: 匿名さん]

コンクリートだけ長寿命でも、マンションは長寿命とは限らない。謳い文句には気をつけないと。

ここ、竪排水管が住戸内にあるでしょ。竪排水管は50年もしたら交換が必要なんだけど、住戸内にあるから容易に交換できない。高級というのならそういった配慮しないと。

[1373: マンション検討中さん]

SI構造だから配管交換も容易ですが

[1374: 匿名さん]

プラウドでも造りが雑なプラウドタワー川口とかもあるので、全てがグレードが高いとは言えないのは同感です。
武蔵小金井クロスは、床暖もリビングとダイニングと別々のスイッチで切り替えができる施工費が高くつく仕様です。また洗面台まで、そしてチャイルドミラー部分まで御影石をつかうなど、全体的にグレードはかなり高いですよ。

[1375: 通りがかり]

>>1374 匿名さん
「プラウドでも造りが雑なプラウドタワー川口」怪しげな情報ですね。どこの情報ですか？

[1376: 匿名さん]

>>1375 通りがかりさん

マンマニの記事を見てそう思ったのかと思いました。

[1377: 通りがかり]

>>1376 匿名さん
このマンションは、デベロッパーもゼネコンも一流ですから、心配は要らないと思います。当然価格も高めになりますが、それも一流の証しです。安心料が上乗せされています。

[1378: 匿名さん]

鉄筋不足やらかしちゃったコンビだけどね。

[1379: 匿名さん]

>>1375 通りがかりさん
検討したことがあるからです。
外廊下、各階ゴミステーションは無理やり付けた感あり(共用廊下から扉1枚しか隔てていない)、200世帯でエレベーター2基だがゴミ回収時は2基のうちの1基を使用(ゴミ回収時は実質1基しか使用できない)
マンマニさんもゴミステーションについて指摘してます

[1380: 通りがかり]

>>1379
造りが雑と言うほどではありませんね。各階ゴミステーション、最近は設備が改良されて、扉1枚でも全く臭いません。ごみを捨てる時に楽です。200世帯でエレベータ2基は少な目ですが、我慢できる範囲です。ごみ回収は、エレベータのラッシュを避けてやると思います。

[1381: 匿名さん]

>>1380 通りがかりさん
プラウドタワー川口の住民さんか野村の営業さんですか？
雑とは言いすぎでしたね。失礼しました。
気にならない方には価格も抑え目なので良いマンションだと思います

[1382: 匿名さん]

また販売が始まるみたいです。好調なんでしょうね。契約者にとってはなによりです。

[1383: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん
マンマニさんが「一言でいうと雑」と言ってますし、気になる人には気になるところなので、言いたくなるお気持ちは十分わかります。いずれにしてもグレードが高くない部分もあったりするので、プラウド=高級という決め付けはせず、MRに行って他の候補物件と仕様・設備を細かく比較検討するのが大事かと思います。ここの検討者・契約者の方は当然されているとは思いますが。

[1384: 匿名さん]

業界のものですが、中央線ではプラウドタワー武蔵小金井クロスがひとり勝ち状態のようですよ。

[1385: 通りがかり]

>>1381 匿名さん
野村の営業でも川口の住民でもありませんが、ここのデベロッパーは、不当に高い価格を付けるようなデベロッパーではありませんので、安心して良いと思います。

[1386: 匿名さん]

>>1385 通りがかりさん
誰も、デベが不当に高い価格をつけるなんて話しはしていないような気がします

[1387: 通りがかり]

一生に一度の大きな買い物ですから、立地や部屋の向きが自分に合っているか、慎重に検討すべきかと思います。価格や建物グレードは、必ずそれなりですので、損も得もありません。

[1388: マンション検討中さん]

「通りがかり」さんの考え方は国分寺タワーのスレにもたくさん書かれてますので、そちらも参考にするといいと思います。

例えば、駅周辺は交通事故に遭う可能性があって危険だから駅直結マンションの方が良い、高齢者のボケ防止には駅直結マンションが最適、駅直結マンションは新築価格の1.5倍になる可能性がある等、目から鱗が落ちるようなお話をたくさんされています。

[1389: マンコミュファンさん]

>>1386 匿名さん
根拠のない思い込みの書き込みをしては、検討者や住民から総ツッコミを受け、言い返せなくなると話をずらすというのが、彼のスタイルなのです。

駅近マンション(武蔵小金井クロス)なんか駅直結(国分寺ツインタワー)の比較対象にならないとか言っていたんですけど、そういうことはこちらでは言わないんですね。

[1390: 通りがかり]

>>1389 マンコミュファンさん
このマンションは、駅直結ではありません。健常者にとっては大差がないかも知れませんが、バリアフリー必須の方や足腰の弱った高齢者にとっては大きな差です。そのような方にとっては、このマンションは比較対象になりません。マンション選びは、当該マンションが家族状況に合っているか、見極めるのが基本だと思います。高いとか安いとかと言う議論は、枝葉末節です。

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 通りがかりさん
バリアフリーとか高齢者に限ってませんでしたよね。後から都合がよいですな。

[1392: 通りがかり]

>>1391 マンコミュファンさん
駅近物件と駅直結物件は、ジャンルが別ですから、単に駅1分と駅3分と言う徒歩所要時間で価格を比較しても意味が無いと言う意味です。

[1393: マンコミュファンさん]

>>1392 通りがかりさん
じゃあ初めから「ジャンルが違うから」って言いなよ。駅直結はそこらにある駅近とは違って極めて特殊な存在で、それを欲しがる人が世の中には必ずいるから、いくら値段が高かろうが関係ない、いくら駅近のマンションが周囲にたくさんあろうがアウトオブ眼中、時間をかければ絶対に売れる、完売後だったら新築値段の1.5倍でリセールできるかもっていうのが君の考え方でしょ。間違ってたら訂正してくれ。ただ、もはやこのマンションとは関係のない話だから(「通りがかり」という人がそういう考えの持ち主だというのは一応ここを読む人の参考になるかもしれないが)、国分寺スレの方でやってくれ。

[1394: 通りがかり]

>>1393 マンコミュファンさん
ここは、駅直結マンション必須の方は見ていません。駅近マンションで十分と言う方が見ています。高齢化によって駅直結必須の方は増えて行くと思いますが、このスレに関係のない話題なので、これ以上はやめましょう。

[1395: 匿名さん]

それぞれ価値観ですからね。私は国分寺駅前には住みたくないですが。

[1396: 通りがかり]

>>1395 匿名さん
マンションは非常に高い買い物なので、マンション選びにおいては、自分の家族状況、趣味嗜好、生活様式に合っているか、徹底的に検討する必要が有りますね。特にこのマンションはお見合い部屋がたくさん有りますので、お見合い部屋を購入する時は、耐えられるかどうか慎重に検討する必要があると思います。

[1397: 通りがかり]

>>1395 匿名さん
賑やかな所に住みたい方と閑静な所に住みたい方とに分かれます。ただし、駅前のような賑やかな所のマンションは数が少ないので、希少価値が有るのが実態です。このマンションも、賑やかな環境を好む方が購入するマンションだと思います。

[1398: 匿名さん]

まあ、ナンバーワンでしょうね

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1390 通りがかりさん
真面目に返信するのもアレだが、高齢者なら高齢者用マンションに入居した方がよっぽど生活が便利で質が高いです。
8千万円もだせるなら富裕層向けの施設を見学してごらんなさい。

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンコミュファンさん
国分寺の負動産を買って毎日心配で掲示板みてるんです。許してあげて下さい。

[1401: 通りがかり]

>>1400 検討板ユーザーさん
掲示板に参加して意味のある方は、そのマンションの購入検討者と、購入検討者にアドバイスする方だけです。その他の方は参加する意味がありません。

[1402: 通りがかり]

>>1399 検討板ユーザーさん
活発にお出掛けする高齢者にとっては、高齢者用マンションは不便です。施設から駅までのアクセスが制約されるからです。駅前、駅直結の高齢者用マンションが有ればより便利になりますが、実際には、ほとんど有りません。

[1403: 坪単価比較中さん]

高齢者、私の両親が一番困っているのは、日常の買い物、本人の不自由もあるがどちらかが介護になった場合は買い物ができない。マンションの下がショッピング街だとかなり便利と思いました。」

[1404: 地元っこ]

小金井は車があれば周辺もそこまで大渋滞はしないので便利です。
私はよく府中のTOHOシネマズ、ISETAN、国分寺の丸井、東久留米と武蔵村山のイオン、立川のルミネ、ららぽーと、吉祥寺のアトレなどに車で行っています♪
都心へも国立府中インター、調布インター、高井戸インターがあるので車で行けます。
職場が都心部で休みくらい電車に乗りたくないので車が重宝しています。
都心が生活の中心の方は武蔵小金井はちょっと遠いでしょうね…
マンションに住めばショッピングモール直結だしヨーカドーもあるので高齢者の方も便利だとは思います。

[1405: 通りがかり]

>>1403 坪単価比較中さん
駅前マンションは、若い方から高齢者まで、それぞれに適した色々な使い方が有ると思います。それ故、駅前マンションは、年代が偏らない全世代型マンションになる傾向があると思います。同じ世代が揃うとお友達が多くなり便利な面も有る反面、煩わしい側面も有ります。

[1406: 通りがかり]

>>1404 地元っこさん
通勤は電車、買い物・外食は車と言うのが、普通の多摩地域の生活パターンだと思います。このマンションは、買い物・外食は徒歩と言う新たな生活パターンを提案していると思います。そのような生活を希望する方が家族の一部いる場合には、最適なマンションだと思います。

[1407: 匿名さん]

値下げ提案されたんですが同様の方いらっしゃいませんか？

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
他の人も値下げされたか知ったところで、あなたに何もメリットないはず
国分寺タワーの住民さん？

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

もし本当に値下げ提案があったとすれば、ごくごく一部の人に対してでしょうね。今の販売状況で安易に値下げするとは思えませんが。

値下げしてもらわないと買えないような人はあまり無理をしない方がいいと思います。管理費修繕積立金の支払いもありますし。

購入された方は金額に見合った価値がある、もしくはむしろ値ごろ感があると感じている人が多いと思いますのであまり気にしないかもしれません。私は後者です。

[1410: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
もし本当なら、かなり悪い部屋（値下げしないと売れないであろう部屋）だということですね。まぁ今の段階で値下げはありえないので、デタラメの書き込みでしょうが