プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1321: 名無しさん]

>>1314 匿名さん
全国ではなく、東京都の公立中です。
文京区、中央区、目黒区など高学歴の保護者が目白押しの都内は私国立中学受験率が高いから、公立中進学率の高い小金井の結果はよくなります。
学力は遺伝子50、環境50です。それなりに遺伝子がよいならば、環境がいいに越したことはありません。
小金井はコスパはいいかもしれませんね。

[1322: マンション検討中さん]

商業施設にはパチンコ屋さん等は入る可能性はあるのでしょうか。何か規制等があればいいなとは思っていますが、ご存知の方はいますか？

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん

入りません。店舗の規約がいわゆる風営法で規定されてるものを禁止しているので、風営法に基づくものはパチンコに限らず全て入らないと思います。

[1324: 名無しさん]

このマンションの購入者は共働きは多いですかね。小金井市は保育園に入れないと聞くので、こんな大規模なマンションができたらますます待機児童が増えるし保育園に入れるか不安でしかない。

[1325: 匿名さん]

こちらのマンションを契約済みの方。現在何か入居の準備としてやっていることはありますか？タワマンにしては竣工まで期間が短い方ですが、それでも1年以上待つし、その間に何かできることはありますかね。

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん

プラウドタワーにしても、国分寺の駅上タワマンにしても、パチンコ店が入居しているのでパチンコタワーと言われています。

地権者だから仕方ないのでょうね。この物件もパチンコホールが地権者のはず、つまりマンションの地下はパチンコホールだと思われます。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 通りがかりさん

重要事項説明に風営法の店舗使用ができないと明記されているのでMRで確認されるといいです。むしろ営業さんの初回の売り文句がパチンコ店が入らないでした。

[1328: 通りがかり]

>>1326 通りがかりさん
パチンコブームも下火ですから、武蔵小金井南口に、パチンコ店２軒は、採算に問題があるのではないですか？

[1329: 通りがかりさん]

パチンコホールが地権者なのかどうかは、事前にちゃんと確認する必要がありますね。

駅前のプラウドタワーみたいに、地下のパチンコホールから煙草の臭いがビルの周りに湧き上がってくるようなところには住みたくないですよね。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1315 通りがかりさん
こういうレベルの人が移住してくるとレベルが下がって嫌だなぁ。
自分で調べれば良いのに。

[1331: 通りがかり]

>>1325 匿名さん
断捨離ではないですか？

[1332: 通りがかり]

>>1327
マンションの規約は改悪される可能性が有るのですか？

[1333: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん

就職活動ですね！
マンション代は一括で払いました。

[1334: マンション検討中さん]

モデルルームでは、この土地の現在の所有者および、過去の所有者が閲覧できますか？
謄本は見せてもらえるものでしょうか？

それとも、勝手に自分で登記所で調べろと言われてしまうのでしょうか？

[1335: 通りがかり]

>>1310 匿名さん
都立国立高校の大学合格者数、一橋大学の28名はすごいですね。さすが地元と言うことでしょうか。

[1336: 通りがかり]

>>1326 通りがかりさん
パチンコタワー、ちょっと自虐的な名称ですね。パチンコ店、そんなに邪魔になりますか？

[1337: マンション検討中さん]

>>1332 通りがかりさん

重要事項説明が改変できるものかはMRで伺ってください。しかしこれらは売買契約の大元の大前提で、明記されてることに納得しサイン押印して各戸各店契約するので、納得できない方や風営法店舗を運営する気のある方はこの時点でマンションや店舗を契約しないと思います。

[1338: 匿名さん]

過去に地所が重要事項説明義務違反を犯したときは社長が引責辞任する事件にまで発展した。重要事項説明ってそれだけ重い。

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん

この重要事項説明は住宅部分のもので、商業部分は管理組合も別なのではないでしょうか？

そのあたり、正確なところを確認しないといけませんね。

パチンコホールがあると、周囲がタバコ臭いし、ガラの悪い方々がうろつきますからね。困りますよね。

[1340: 通りがかり]

>>1337 マンション検討中さん
重要事項説明では、マンションの規約で風営法店舗は営業できないことになっていると言う説明ではないですか。マンションの規約が変更されたら風営法店舗も入ると思います。規約改悪の可能性が有るのかが問題だと思います。