プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1301: 通りがかり]

>>1299 通りがかりさん
最近は都立高校の進学率が改善していますので、公立中学、都立高校の節約ルートも有りだと思います。

[1302: 坪単価比較中さん]

小金井のことは良くわかりました。マンションの仕様は普通と思いました

[1303: 通りがかり]

多摩地域の都立高校の中で、進学指導重点校、進学指導特別推進校が5校有りますが、その内4校は中央線沿線です。また中央線沿線には私立の進学校も多いので、中央線は、子供の教育に適していると思います。

[1304: 匿名さん]

都下でも　このあたりは文教地区ですから　公立の中学からでも　偏差値高い高校にかなりの人数が合格しますよ。男子は早慶　国立　女子は　吉祥　桜陰　青山など。

[1305: 坪単価比較中さん]

年収1500万は十分裕福ですよ。いやみですか。

[1306: 通りがかり]

>>1296
このマンションは例外で、車が無くても十分楽しめると思います。駅前は鉄道だけでなく、バス便も異常に便利です。ただし、駅から徒歩5分だと車が要ると思います。2分の差が決定的になります。

[1307: 匿名さん]

上をみたらきりがないけど、ここは背伸びしたら手が届く程度の中でワクワクして楽しめるちょうどいいマンションですよ。

[1308: マンコミュファンさん]

武蔵小金井に住み、良いとされている公立の小中高を卒業した場合、最高でどのレベルの大学にいく方が多いですか？

[1309: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
「かなり」とは具体的に。公立中の人数とそれらの高校の合格者の概数を教えてください。
小金井の親御さんの経歴は東京一工または旧帝一工+早慶+医学部ランクはレアで(20～30人に1人くらい？)、両親揃ってとなると更に減ります。
小金井出身でトップ校にそのまま大学まで進学した子どもの多くは小金井に戻らずに他で生活しているだけかかもしれませんが 笑

[1310: 匿名さん]

>>1308 マンコミュファンさ
良いとされる中学は緑中ですが、学区が違います。緑中→小金井北が地元の親孝行コースと言われ、小金井北のボリュームゾーン上位がMARCHです。都立多摩トップの国立で東大二桁(16人)、半数以上は浪人です。
https://www.inter-edu.com/univ/2019/schools/470/jisseki/

[1311: 匿名さん]

小金井北の実績も貼ります。
http://www.koganeikita-h.metro.tokyo.jp/site/zen/entry_0000007.html

[1312: 匿名さん]

>>1305 坪単価比較中さん
年収1500万円は全体から見たら裕福ですが、都心の一等地で子どもを育てるとなると、裕福な暮らしはできないというだけでしょう。都心は贅沢品で溢れていますし、それら
を特権的に享受するリッチな人々もいますので、比較するとキリがありません。
小金井では裕福な部類でしょうね。

[1313: 通りがかりさん]

>>1310 匿名さん

今は二中の方が上だと言われています。
ここ20年で変わりました。

[1314: 匿名さん]

小金井市は全国学力調査で、一位だったこともあるようですよ。

[1315: 通りがかりさん]

>>1314 匿名さん
それは公立中学か公立小学校のどちらですか。市全体なのか、特定の学校なのか。私立や国立は除いてのデータですか？

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
何年前のデータですか？

[1317: 匿名さん]

市全体の公立中学校です

[1318: マンコミュファンさん]

>>1313 通りがかりさん
二中から都立多摩トップの国立に進学する方は多いのでしょうか？

[1319: 職人さん]

公式サイトの電車所要時間が短いのが気になる…

[1320: 通りがかり]

>>1318 マンコミュファンさん
公立中学のレベルはあまり気にしなくても良いと思います。自分で勉強して、行きたい高校を受験すれば良いだけです。

[1321: 名無しさん]

>>1314 匿名さん
全国ではなく、東京都の公立中です。
文京区、中央区、目黒区など高学歴の保護者が目白押しの都内は私国立中学受験率が高いから、公立中進学率の高い小金井の結果はよくなります。
学力は遺伝子50、環境50です。それなりに遺伝子がよいならば、環境がいいに越したことはありません。
小金井はコスパはいいかもしれませんね。

[1322: マンション検討中さん]

商業施設にはパチンコ屋さん等は入る可能性はあるのでしょうか。何か規制等があればいいなとは思っていますが、ご存知の方はいますか？

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん

入りません。店舗の規約がいわゆる風営法で規定されてるものを禁止しているので、風営法に基づくものはパチンコに限らず全て入らないと思います。

[1324: 名無しさん]

このマンションの購入者は共働きは多いですかね。小金井市は保育園に入れないと聞くので、こんな大規模なマンションができたらますます待機児童が増えるし保育園に入れるか不安でしかない。

[1325: 匿名さん]

こちらのマンションを契約済みの方。現在何か入居の準備としてやっていることはありますか？タワマンにしては竣工まで期間が短い方ですが、それでも1年以上待つし、その間に何かできることはありますかね。

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん

プラウドタワーにしても、国分寺の駅上タワマンにしても、パチンコ店が入居しているのでパチンコタワーと言われています。

地権者だから仕方ないのでょうね。この物件もパチンコホールが地権者のはず、つまりマンションの地下はパチンコホールだと思われます。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 通りがかりさん

重要事項説明に風営法の店舗使用ができないと明記されているのでMRで確認されるといいです。むしろ営業さんの初回の売り文句がパチンコ店が入らないでした。

[1328: 通りがかり]

>>1326 通りがかりさん
パチンコブームも下火ですから、武蔵小金井南口に、パチンコ店２軒は、採算に問題があるのではないですか？

[1329: 通りがかりさん]

パチンコホールが地権者なのかどうかは、事前にちゃんと確認する必要がありますね。

駅前のプラウドタワーみたいに、地下のパチンコホールから煙草の臭いがビルの周りに湧き上がってくるようなところには住みたくないですよね。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1315 通りがかりさん
こういうレベルの人が移住してくるとレベルが下がって嫌だなぁ。
自分で調べれば良いのに。

[1331: 通りがかり]

>>1325 匿名さん
断捨離ではないですか？

[1332: 通りがかり]

>>1327
マンションの規約は改悪される可能性が有るのですか？

[1333: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん

就職活動ですね！
マンション代は一括で払いました。

[1334: マンション検討中さん]

モデルルームでは、この土地の現在の所有者および、過去の所有者が閲覧できますか？
謄本は見せてもらえるものでしょうか？

それとも、勝手に自分で登記所で調べろと言われてしまうのでしょうか？

[1335: 通りがかり]

>>1310 匿名さん
都立国立高校の大学合格者数、一橋大学の28名はすごいですね。さすが地元と言うことでしょうか。

[1336: 通りがかり]

>>1326 通りがかりさん
パチンコタワー、ちょっと自虐的な名称ですね。パチンコ店、そんなに邪魔になりますか？

[1337: マンション検討中さん]

>>1332 通りがかりさん

重要事項説明が改変できるものかはMRで伺ってください。しかしこれらは売買契約の大元の大前提で、明記されてることに納得しサイン押印して各戸各店契約するので、納得できない方や風営法店舗を運営する気のある方はこの時点でマンションや店舗を契約しないと思います。

[1338: 匿名さん]

過去に地所が重要事項説明義務違反を犯したときは社長が引責辞任する事件にまで発展した。重要事項説明ってそれだけ重い。

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん

この重要事項説明は住宅部分のもので、商業部分は管理組合も別なのではないでしょうか？

そのあたり、正確なところを確認しないといけませんね。

パチンコホールがあると、周囲がタバコ臭いし、ガラの悪い方々がうろつきますからね。困りますよね。

[1340: 通りがかり]

>>1337 マンション検討中さん
重要事項説明では、マンションの規約で風営法店舗は営業できないことになっていると言う説明ではないですか。マンションの規約が変更されたら風営法店舗も入ると思います。規約改悪の可能性が有るのかが問題だと思います。

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 通りがかりさん

共同住宅部分と商業施設部分は、所有者も管理組合も別だと聞きました。

だから、商業施設にテナントが入らず収入が減っても共同住宅の入居者には影響は無いと。

つまり、共同住宅部分で風営法店舗の営業はできなくても、商業施設部分は可能ということも有り得ます。共同住宅所有者が関知できない部分なので、どうなのかなと思います。

[1342: マンション検討中さん]

施設部分でも風営法店舗は禁止されていますからご安心下さい。

規約変更(改悪)についても3/4以上の所有者が賛成することはないでしょうから、こちらもそこまで不安視する必要はないと思います。

[1343: 通りがかり]

>>1342 マンション検討中さん
商業施設部分の規約について、マンション住民がどの程度関与できる規約になっているかが問題ですね。全く関与できない規約だと、不安が残ると思います。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 通りがかりさん

そうですよね。

商業施設部分のオーナーは賃料を稼ぐことが目的で所有しているので、高い賃料が得られるなら、住民の意向は関係なく規約変更に動くと思います。

住宅部分の管理組合はそれを傍観するしかないと思われます。

共同住宅部分と商業施設部分の管理組合を分けない方が住民にとっては、商業施設部分に勝手なことをさせないことになるのでいいのかもしれませんね。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

憶測でものを言わず、ちゃんと営業の方に聞いた方がいいですよ。
契約者は規約ももらってますから分かりますけど。

[1346: 通りがかり]

>>1344
別のマンションの事例ですが、現状では風営法店舗は入れない規約になっていると説明されました。将来についての確約は有りませんでした。しかし、管理組合を一緒にしたら、テナントが集まらない時の赤字を、マンション住民も負担しなければならないので、当然別になっていると思います。

[1347: マンション検討中さん]

>>1343 通りがかりさん
>>1344 マンション検討中さん

この商業施設のオーナーが野村です。野村が所有し運営します。地権者の店舗は一部です。その野村の賃貸店舗に科す規約と地権者店舗に対しての重要事項が風営法店舗を入れないということのようですが、MRで確認してください。一般的には既に規約があって且つマンションと商業の経営が同じ会社というのは安心材料だと思います。お向かいのプラウドタワーは確か商業の経営が別だからパチンコ入ってしまったんですよね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん

憶測でものを言ってはいけないけれど、いろんなリスクを洗い出してみることも必要だと思います。

現実として、プラウドタワーにも国分寺の駅上タワマンにも、パチンコホールが入居しています。そこにもともと店舗があったので地権者なのだと思います。

本物件にしても、開発された敷地に複数のパチンコホールが存在していました。地権者だと考えるのが自然です。

そして、地権者であれば、開発後にも店舗を出そうとしてもおかしくありません。

契約後に規約を入手しても意味がありません。購入検討時に知っておく必要がありますね。

[1349: 通りがかり]

>>1347 マンション検討中さん
商業施設を全て野村が所有していれば、問題は無いと思います。

[1350: 匿名さん]

商業施設の立地の良い場所は地権者が押さえてます。