プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1241: 通りがかりさん]

>>1236 匿名さん
たぶん東京出身者ではないでしょう。

[1242: 通りがかり]

>>1240 通りがかりさん
中央線沿線が別格と言うことはありません。ただし、中央線沿線は、他の沿線より多少人気が有ります。都心からの所要時間が同じなら、坪単価が高いです。東京駅、新宿駅の両方に直結しているためと思われます。

[1243: 匿名さん]

本日、初めてモデルルームにいってみましたが、ものすごく賑わってましたね。もうすぐ無くなる間取りもありましたので、早めに決めないといけなさそうです。いくつか大規模物件を見てきましたが、一番気に入りました。ややお高いですけど、がんばれそうな範囲ですね。値付けが秀逸でした。

[1244: 通りがかり]

>>1243 匿名さん
売りやすい南側の部屋を高目に価格設定し、お見合いになる側の部屋を格安にして買い易くしています。南側は、日照、眺望も良い上に、駅や鉄道の騒音も聞こえませんので、妥当な値付けだと思います。

[1245: 匿名さん]

国分寺も見ましたが、圧倒的にこちらのマンションが素敵ですね。

[1246: 通りがかり]

>>1245 匿名さん
どちらも素敵だと思いますが、相違点は？

[1247: マンコミュファンさん]

杉並区の駅徒歩15分くらいの戸建てに住んでた方が、歳を召されて国分寺のツインタワーに引っ越した例を知っています。都下に下っても駅前、駅近というのは何者にも代え難いものがあるのは間違いないです。
ここに限らず、近郊?郊外の駅近タワーは基本的に地縁がある程度ある方がメインですね。
それなりの収入があるサラリーマン世帯で、東京に地縁がない方は湾岸へ、神奈川方面に地縁のある方は小杉へ、タワーが嫌、埋立地が嫌という方は文京区?新宿区あたりの内陸部というイメージですかね。

[1248: 通りがかり]

>>1247 マンコミュファンさん
高齢になってお出かけしなくなると人間は急激に衰えます。無理にマイカーで出かけると悲惨な事故の原因になります。駅前、駅近マンションに転居すると、悲惨な事故を避けつつ、健康寿命を伸ばすことができます。

[1249: 匿名さん]

>>1247 マンコミュファンさん
この中では、文京区が一番住民の品、知性が高そうです。

[1250: 匿名さん]

AERAで全国から選ばれた買いマンション10選に選ばれたみたいですよ。しかもトップ評価らしい！

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
前のAERAには東小金井が資産価値の落ちない駅No.1に選ばれていました。小金井は穴場なのでしょうか。AERAの一般読者には小金井市を知らない人がたくさんいると思われますが。
それとも野村にそんたくしているのでしょうか？

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん

物件に希少価値があるってことだと思います！

[1253: 匿名さん]

これですね！
https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700085/

[1254: 通りがかり]

>>1251 匿名さん
小金井市、武蔵小金井駅ともに全国区ではありません。全国10選に選ばれても、どこに有るのか大半の方は分からないでしょうね。

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 通りがかりさん

残念ながら、小金井市民になってしまったけど、どこがいいのか、なぜこんな田舎で不動産や賃貸が高いのか、さっぱり分からん。

[1256: マンコミュファンさん]

>>1251 匿名さん
東小金井住民ですが、東小金井が資産価値が落ちないのは、元々資産価値がないからです。
中央線一番の寂れた駅でしょう。

[1257: マンション検討中さん]

>>1255 マンコミュファンさん

そんなことはないです、都心に比べればかなり安いですよ。

[1258: マンション検討中さん]

>>1256 マンコミュファンさん

商業施設が無いから寂れているという考え方、都会ではしませんよ。都会では何もないことが贅沢なのです。

田舎出身の人には理解されないのかも。

[1259: 通りがかり]

>>1255 マンコミュファンさん
駅に近ければ高いのは当たり前です。駅から離れればかなり安くなります。

[1260: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

星の多さで同率１位ですね！！

[1261: マンション掲示板さん]

皆さん、何住戸買いましたか？

[1262: 匿名さん]

注目物件であることには間違いなし！

[1263: 匿名さん]

>>1258 マンション検討中さん
都会から長野の山荘や京都の町屋に移り住むのは贅沢でしょうが(音楽家や芸術家のように、自由な生活が許される職業に就ける才能がある)、東小金井に住むことを贅沢とは言わないでしょう。
1258さんが田舎出身なのか、都会出身なのに予算に制約があって東小金井にしか住めなかったのか分からないけど、発想が田舎っぽいというか、育ちがよくなさそうです。

[1264: 名無しさん]

>>1255 マンコミュファンさん
田舎から東京に出てきた方ですか？
解らないでしょうね笑

[1265: 匿名さん]

>>1264 名無しさん
小金井は東京らしからぬ、とよく評されているから仕方ないでしょう。
都心よりも埼玉や千葉に近いですよ。

[1266: 坪単価比較中さん]

武蔵小金井はこれから、発展していくでしょう。南口に３本のタワー、商店街の発展してほしいです。今はショボイから。北口だいぶきれいになった。再開発はとん挫しているけど、１５～２０年後には何かできるでしょう。期待できる駅だと思う。

[1267: マンコミュファンさん]

無意味なマウンティングばかりを気にする人は、駅遠でも無理して都心に住もうとする。武蔵小金井は確かにまだ知名度は低いけど、その分マウンティングに興味がない人が住むから平和そう。

[1268: 匿名さん]

ほどほど便利で、駅前なのにoffで暮らせるのがいいですね！

[1269: マンコミュファンさん]

>>1268 匿名さん
わかります。駅前も綺麗だし、都心より広々していて緑も多く子育て世代としては素直に住みたいなーって思える街です。

[1270: 名無しさん]

>>1266 坪単価比較中さん
国分寺からの転載です。
立川たけぇ！！！

2019年の地価公示価格
西国分寺駅徒歩2分　　144万円／坪
東小金井駅徒歩3分　　159万円／坪
東中野駅徒歩3分　　　303万円／坪
西荻駅徒歩2分　　　　343万円／坪
高円寺駅徒歩3分　　　347万円／坪
豊洲駅徒歩1分　　　　363万円／坪
国分寺駅徒歩2分　　　486万円／坪
武蔵小金井駅徒歩1分　489万円／坪
阿佐ヶ谷駅徒歩1分　　555万円／坪
二子玉川駅徒歩2分　　733万円／坪
自由が丘駅徒歩1分　 1609万円／坪
立川駅徒歩2分　　　 1719万円／坪
渋谷駅徒歩2分　　　 8595万円／坪
新宿駅徒歩1分　　　11900万円／坪

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1270 名無しさん
中央線駅前だけにこだわるならば、西国分寺と東小金井は格安ですね！

[1272: 匿名さん]

それはないなぁ

[1273: 通りがかりさん]

武蔵小金井駅徒歩1分って事は駅前タワーの辺りですか。ここは徒歩3分、もう少し安いのかな？

[1274: 匿名さん]

>>1271 検討板ユーザーさん
西国分寺と国分寺、東小金井と武蔵小金井。1駅しか違わないのに(しかも東小金井は武蔵小金井より東京に近い)、3倍もの価格差があります。
商業ではなく、居住目的の場合、3倍の差は妥当なのでしょうか。
武蔵小金井と国分寺は二子玉川、自由が丘のような知名度がないため、地縁がない人間からすれば東小金井と西国分寺と十把一絡げにされると思いますが。

[1275: デベにお勤めさん]

東小金井は商業地域の価格、ちなみに武蔵境は坪５１２万、三鷹坪８１０万。

[1276: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
国分寺と武蔵小金井は西国分寺と東小金井の安値に引っ張られて、実際より安く思われていそうな。。
西荻窪は杉並区で荻窪のイメージに引っ張られて、実際より高く思われていそうだ(そう思っていました)。

[1277: マンコミュファンさん]

>>1274 匿名さん
それは中央線の法則です。
駅名に東や西がつくと、隣の駅に比べてかなり見劣りします。
中野と東中野、荻窪と西荻窪、武蔵小金井と東小金井、国分寺と西国分寺。

[1278: 通りがかり]

>>1270 名無しさん
吉祥寺と立川は別格です。比較しても意味が有りません。

[1279: 通りがかり]

>>1274 匿名さん
マンションを建てるには、土地を購入しなければなりません。坪単価の高い土地のマンションは、必然的に高くなります。東京に近いかどうかは関係がありません。東京に近い方が価値があると思う方は、もっと都心に近いマンションを購入すべきです。

[1280: 匿名さん]

投資用で検討するわけではないですからね。資産性と、価格と、好みとのバランスが大事だと私は思います。そういう意味で、この物件は我が家にぴったりでした。

[1281: 匿名さん]

>>1271 検討板ユーザーさん
西国分寺と東小金井は妥協で選ぶ駅です。

[1282: 通りがかり]

>>1281 匿名さん
賑やかな駅前より静かな駅前を好む方もかなりいます。ひとそれぞれだと思います。

[1283: 名無しさん]

>>1282 通りがかりさん
静かな上に安ければ一石二鳥ですね。

[1284: 通りがかり]

>>1283 名無しさん
静か＝不便、賑やか＝便利　と言う側面もありますから、何とも言えません。各個人の趣味嗜好の問題です。

[1285: 通りがかり]

>>1284 通りがかりさん
このマンションは、どちらかと言えば、賑やかな環境を好む方に向いていると思います。

[1286: マンコミュファンさん]

便利か不便かと聞かれたら、断然便利ですよね、このマンション。
その分高いけど、相場と比較すると妥当な金額だし。

[1287: 地元民]

30年以上小金井市内をうろうろしている地元民です(^^)
若い頃はこんなショボくて不便な駅は早くオサラバだ～！って思っていたのですが、中央線が高架化され、開かずの踏切がなくなり、駅もキレイになり、駅前もタワマンができヨーカドーができnonowaができどんどん便利で素敵な街になってきて結局ずっと住み続けています☆
私は自分のムサコ集大成としてタワマン購入を決めました♪

[1288: 通りがかり]

>>1287 地元民さん
このマンションの購入者の大半は、多摩地域の方、あるいは多摩地域に地縁の有る方だと思います。

[1289: 地元民]

ムサコ周辺の方が少し上の生活を求めるのには丁度いい物件だと思います(^-^)

[1290: 匿名さん]

23区の方もたくさん契約されているみたいですよ。モデルルームに契約された方のアンケートがたくさんありました。