プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[121: 匿名さん]

正直、思ってたより安いです。買いでしょう。

[122: マンション検討中さん]

武蔵小金井でこの値段とか駅前だからってなめすぎ

[123: マンション掲示板さん]

>>119 通りがかりさん
のんびりしているけど、武蔵小金井よりも若干ながら東京が近い。武蔵境からは武蔵野市価格になるから、価格的にも穴場です。

[124: 匿名さん]

駅前なのにゆったり暮らせるのは、この物件しかないと思います。安くはないけど、魅力的です。

[125: 匿名さん]

そうですよね。我が家はちょっと予算をがんばって、豊かな暮らしを買おう思いました！

[126: 匿名さん]

同じようなマンションを見たことが無いです。'ちょうどいい,と思えるところが沢山溢れてるというかー。がむしゃらな毎日を生活するより、少しゆったりと家族の時間を大切に感じながら暮らすって、なんだか素敵と思いました。

[127: 匿名さん]

年収1千万の30代会社員です。
自己資金3000万円とローン5500万円の35年ローンで3LDKの購入を検討しています。
本物件を検討されている皆さんの資金計画はどんな感じでしょうか？
正直、5500万円のローンを組むのは、仮に組めたとしても痺れます。無理して購入して良いものか。
収入が1千万程度では手を出さない方が良いでしょうか？
悩む必要がない資産家の方々が羨ましいです。

[128: 小金井市民さん]

武蔵小金井は地味だけどちょうどいいですよ。だけど、駅前でゆったりというのは、ちょうどいい営業向けの褒め言葉にも聞こえなくはないです。
住んでいけば、所詮は小金井市と感じることもあるかとは思います。小金井市出身者をのぞくと、区部が高いから小金井に落ち着いた住民が多いです。

[129: 匿名さん]

>>128 小金井市民さん

そうですね。でも、多摩でも立川までの中央線駅近は、そんじょそこらの区部より、よっぽど高いです。

[130: 匿名]

>>127

30代でもう年収1千万？羨ましい！！
今後減がなければ、ありじゃない？
資金運用はMRスタッフが計算してくれるとおもう。

[131: 小金井市民さん]

>>129 匿名さん
東小金井は既出ですが、駅や場所によってはそうでもないですよ。
また、多摩は駅前はなくとも、駅近にも大きなお屋敷はありますので、あくまで「マンションでは」という話ですね。小金井にも、戸建てはマンションより上と考える人はいます。

[132: 検討者さん]

まだモデルルームの見学に行けていないので教えて頂きたいのですが、「駅前なのにゆったり暮らせる」とはどのような点を具体的におっしゃっているのでしょうか？
マンション直結の施設や共用設備のことも含まれているのでしょうか？

また管理費などお分かりの方がいらっしゃればシェアしていただけますか？

[133: 通りがかりさん]

>>132 検討者さん
小金井は駅から少し歩くと畑が普通に残っています。駅から15分くらいの武蔵野公園・野川公園はだだっ広い原っぱで、のんびりしています。「ちょいなか」(ちょっと田舎)と自称している所以です。

[134: 匿名さん]

年収5百万の30歳会社員（独身）です。
自己資金2500万円とローン2000万円の30年ローンで購入を検討しています。
本物件を検討されている他の皆さんの資金計画はどんな感じでしょうか？

[135: 匿名さん]

40歳前半、借入は7000万円弱の予定です。夫婦合わせて年収は1000ちょいですが、頑張って返します！！

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
お子様はいらっしゃらないのでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>134
4500万円の物件なんてありましたっけ？
eastのワンルームですか？

>>135
ネタですよね？
35年で組んだら完済時は75歳ですよ？
年収1000万円程度で7000万円の借入は厳しいですよ。
マジレスすると無理して購入すべきではないと思います。

[138: 匿名さん]

借入7000万円をしっかり試算しましたが、支払い可能と判断しています。ネタではないです。我が家は買います。

[139: 匿名さん]

駅も近くて買い物便利で、のんびりした環境。子供のいる共働き世帯には、嬉しい物件ですよね～

[140: 匿名さん]

>>138
いやいやいや、絶対辞めておけ。
危険すぎてネタとしか思えない。

[141: 匿名さん]

ネタでしょ。
他にも胡散臭いポジティブ書き込み多いし。

[142: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

公務員や安定した企業にお勤めであれば、大丈夫だと思います。同レベルで、この程度のローン組んでる人はざらにいますよ。ただし属性の良い職業に限りますが。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンコミュファンさん
共働きのダブルローンは危険です。
片方1000として、40代の銀行やメーカーは出向の話が出る頃ではないですか。
40代以後も右肩上がりで給料アップがあり、定年に左右されにくい専門職かどうかですかね。

[144: マンション検討中さん]

>>138
止める義理もないですが、その金額出すならせめて都心のマンションの方が資産価値ありますよ。
ここは実需で購入するマンションです。
国分寺のタワーを調べて、どれぐらいこの価格帯の需要があるかみて下さい。
まぁ、流石にネタだと思いますが...。

[145: 匿名さん]

>>144
都心のマンション(笑)
同じくらいの金額でここより資産価値あるマンションの具体例出してください。

[146: 通りがかりさん]

国分寺と都心の比較がありました。小金井も似たり寄ったりの評価でしょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

[147: 検討板ユーザーさん]

LDKにダイニングセット、リビングセットと大型テレビが上手く収まるか試行錯誤中です。テレビの適正視聴距離がキープ出来るかが課題。

[148: マンション検討中さん]

駅近、(本数少ないけど)始発駅、買い物便利と条件とマッチしているので、前向きに検討中です。
ただ、眺望も重視しているので、周辺のマンションの建て替えリスクがやや心配。こればっかりは運かなとも思いますが。いずれにしてもとても魅力的なマンションだと思います。

[149: 匿名さん]

>>145 匿名さん

いやいや、普通にあるでしょ(笑)

[150: 匿名さん]

>>149
申し訳ございませんが、分からないので教えて下さい。比較したいので。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
146さんが物件名付きのサイトを紹介されていますよ。

[152: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん

国分寺と小金井自体は似たり寄ったりですが、駅直結と駅近には大きな違いがあるかもしれません。あと、一般的にも急行等の停車駅かどうかも大きいですよね。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
駅直結の国分寺でさえ、都心から離れ過ぎるとマーケットは非常に縮小するとの辛口評価でしたから、資産価値は小金井＜＜都心でしょう。
小金井と国分寺ですと、国分寺は住友、小金井は野村ですので、野村が適正な値付けをしてかつ、商業部分を成功させれば逆転もないとはいえないでしょうか。国分寺の商業部分は現時点では惨敗のようですので・・・

[154: 匿名さん]

国分寺もいいマンションなのだとは思いますが、うちはプラウドタワーのほうが好きです。そういう方が、おそらく他にも関心をお持ちなのではと思っております。我が家は投資家ではないので資産性だけで選ぶつもりはなく、そこそこ安心できそうであれば十分で、それよりも家族全員が未来にむけて楽しく行けていけそうか、を重視しておりました。プラウドタワーは初めて家族全員が気に入ったマンションです。あとはご縁があることを祈っております。

[155: 通りがかりさん]

資産価値ではなく実需で購入するマンション、と仰る方の通りだと思います。

資産価値や賃貸需要は見込めないと思います、国分寺の賃貸で出てる部屋も高すぎます、その値段なら都心部のもっといいマンションが借りられます。
国分寺のツインのレビューを書かれてる方が比較されている物件や価格は、マンション価格が現在並みに高騰する前の話ですし比較にはならないでしょう。少し前ならもっと低価格で都心部のタワーも買えましたが、今現在、新築で駅近物件を購入するならば、同価格帯では都心部といっても狭い部屋しか買えません。ただ、国分寺も小金井も高すぎだとは思いますけどね。
資産価値については、そもそもこの土地で期待し議論するものではないかと。

元々郊外出身なので、武蔵小金井に初めて来て、いいところだし落ち着くなと感じました。
のんびり、少し田舎。駅前には制服を着た小学生の子供がいてかわいかったです。
商業施設もまだまだ入る余地があると思います、もう少しだけおしゃれになるといいなーと。

街を気に入った人が住んで、更にいい街になっていくといいなと思いました。
公園も多く、荒れてなさそうで子育てにもいいかなと。
高いことは高いですが、立地も周辺も含め、いいマンションだなと思います。私は好きです。

[156: 匿名さん]

高層階の多磨霊園側の部屋が見晴らしが良いかな？ 建て替えリスクも無さそうだし。

[157: 匿名さん]

資料請求が2000件超えたみたいですね。

[158: 匿名]

>>156
高層階から見えます。さらに少し先の調布飛行場、武蔵野の森公園も見えると思います。

[159: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

ほんとですよ、投資家ではありませんから。
家族が気に入ってくれて、住みたいところを購入できることこそ、一番だと思っていますよ。

我が家も検討しているところです、ご縁がありますように。
色々と情報交換していきたいですね。

[160: 匿名さん]

実需がメインでこの価格でどれだけ売れるのか、気になりますね。
国分寺はウェストは9割方売れてますが、イーストはまだ半分くらい残ってるようですし。

スミフと野村で戦略は違ってくるのでしょうが、あんまり売れ残って欲しくないですよね。

[161: 検討板ユーザーさん]

商業施設なにが入るんだろうか、
個人的には民間学童、キドキドなどの室内で子どもが遊べる施設、蔦屋家電を希望。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

野村は早期完売目指して、どんどん値引きするから大丈夫でしょ。

[163: 匿名]

>>16２ 匿名さん

本当なら嬉しい。どの時期で値引きしてもらえますか、ぜひ教えてください。

[164: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん
すべて誘致できれば、横並び？かやや優勢の国分寺を小金井が抜き去りそうですね。

[165: マンション検討中さん]

商業施設はない方がいいと思けど、そんな人は少数派なのかな？
どんなテナントが入るかで客層が変わってくるし、望まない人たちが自分の住むマンションに集まってくるのはいやかな。

ここって、やっぱりパチンコも地権者として入るのかな？

[166: 匿名さん]

パチンコはないみたいです。クリニック系と、食料品、ファッション系、その他多数らしいです。野村がほとんどの所有権を持つので、がんばると聞きましたので期待してます！

[167: マンション検討中さん]

>>160
国分寺は大苦戦らしいですね。
頭金2000万円出したとしても、ローン5000万円～6000万円組める(借入できるとしても決断できる)人間はある程度限られますからね。

[168: マンコミュファンさん]

どこが大苦戦だ。適当なこというな！ブロック売りで下層ほど価格あげてきてるじゃないか？スミフの売り方知らないのか？

[169: マンション検討中さん]

>>160
え、半分売れ残って、テナントも未だに決まらず戦略通りって、どう考えてもミスプライスとテナントのリーシング能力に問題ありだと私は考えますが、これで好調なんですか！？
反論するなら販売及びリーシング計画に対してどの程度進捗してるか定量的に反論して下さい。

事実として半分売れ残り、テナント入らずのゴーストタウンですから、苦戦中と表現するのは一般人の感覚としては普通だと思います。

[170: マンション検討中さん]

失礼。
>>168
でした。