プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[12004: 匿名さん]

別に大した欠陥じゃないのに建替えなんてする訳ないじゃん。
カスタリア大濠ベイタワーじゃないんだから。

[12005: eマンションさん]

デベとしても塩漬けの方が売上も粗利も増やせる可能性があるからなー。
かたや修繕後に当初の価格で売られたら、所有者から見たら損失と言えるわけで、修繕内容の前に差額と慰謝料を弾いて精算してもらう約束事を取り付けてくれているかどうか、かな。

その約束と、期限と、期限の利益喪失に関しての取り決めがあるなら、内容によっては現況で買うのもアリかなあと思った。

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12005 eマンションさん
当初の価格だったら、所有者がどう思うかは関係ないでしょ。思想信条の自由のレベルで何ら強制力はないし、力を与えてもダメ。値引きしても在庫一掃の目的だったら、一定のレベルであれば許容範囲でしょ。それすらも認めないというのは(ないと思うけど)異常だよ。

[12007: マンション検討中さん]

ここってまだ販売休止中なんですか？　ということはほとんど空き家？　住居というのは人が住んでいないとどんどん荒れて劣化するといいますが、空き家の室内はどうなっているんでしょうかね？　入居者からの共益費が入らないので、エレベーターや共用部分の電気代などは野村不動産が負担しているのでしょうか？　デベにとってはとんでもない赤字垂れ流し物件になってしまいましたね～

[12008: eマンションさん]

>>12007 マンション検討中さん
赤字よりも評判の方が痛いと思います。

[12009: マンション検討中さん]

>>12008 さん
築城三年、落城三日。そろそろ購入者ちの円満解決、販売再開となってもらいたいですね。

[12010: 坪単価比較中さん]

ここのスレだけ盛り上がっているけど、他の今販売中のプラウドのスレでは、ここの件全く話題になってないのは何故なんだろう？

[12011: 評判気になるさん]

>>12010 坪単価比較中さん
そりゃ、触れちゃいけないからでしょ。デベがその雰囲気を払拭すべきだと思いますよ、既購入者や購入候補者のためにも。

[12012: eマンションさん]

こんなケチのついたマンションはみな興味ないでしょ。
不細工が空気なのと一緒の理論

[12013: 口コミ知りたいさん]

>>12012 eマンションさん
意味が分かりませんが、空気とは？
駅近や公表仕様、買い物の便利さなどを考えれば、素晴らしいマンションだと思いますよ。

[12014: 匿名さん]

まだ部屋が山のように残ってるのに販売再開できない理由

[12015: 匿名さん]

防音ゴムの是正工事が完了したら販売再開するのではないですか。
販売中断している間にマンション相場が高騰して、当初の分譲予定価格より大幅に値上げして未販売住戸を売れるのではないかと思われる。
デベにとっては施工不良が結果オーライとなった？
デベは日本建築検査研究所に感謝しているのかな？

[12016: 匿名さん]

ここから東京駅まで毎日通勤はきついですかね？

[12017: マンション検討中さん]

>>12016 匿名さん
きついかどうかはあなた次第ですが、始発乗って寝てれば着くので時間さえ我慢できるなら身体的には余裕です。

[12018: 匿名さん]

>>12017 マンション検討中さん
7時半頃だと座るためには始発電車の発車時刻の何分前にホームに居れば大丈夫ですか？

[12019: 匿名さん]

販売中止になってから５年くらい経ちましたよね？

[12020: 匿名さん]

>12019

まだというかもう、２年。

[12021: 匿名さん]

まだ２年なんですか？
既に住んでらっしゃる戸数は４割くらい？

[12022: マンション検討中さん]

デベからは、未だに瑕疵に対する発表はないんですか？

[12023: 検討板ユーザーさん]

>>12022 マンション検討中さん
立派な企業なら原因、是正工事内容と実施結果、再発防止策、決意表明をセットで発表するでしょう。

[12024: マンション検討中さん]

立派な企業じゃないってことか。

[12026: 匿名さん]

完成物件だと住民の資産でもあるから公表せず住民説明だけでしょ。まあ、それでも実施していれば漏れてくるけど。

[12027: 匿名さん]

まだ多くが空いていると思うのですが、再販はもうないと考えていた方がよろしいでしょうか？

[12028: 匿名さん]

どうだろうね。売れ残りは賃貸に回すってデベもあったりする。野村は仲介業者も持ってるし。

あと、新築として売らずに仲介でってのも。

[12029: eマンションさん]

>>12026 匿名さん
それは瑕疵を出した当事者の都合の良い言い訳。透明性を確保し、徹底的に手直しをし、公表、世間の疑問にも真摯に答えれば良いだけの話。徹底的にできないのであれば、「住民の資産」を前面に出してうやむやにするのだろう。企業の姿勢がそこに表れると思う。野村は前者であって欲しい。

[12030: 通りがかりさん]

小金井市はとても良いです、最近越してきました。

[12031: 管理担当]

[NO.12025と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12032: 匿名さん]

駅北口にタワマン計画きましたね

[12033: 購入経験者さん]

>>12032 匿名さん
完売はそっちが早そうです。

[12034: 岩鬼 正美]

武蔵小金井だから買わずに済みました。

[12035: 検討板ユーザーさん]

>>12032 匿名さん
人気のある場所だから、新たにタワマンの計画がでてくるのでしょう。新宿勤務の人にとってはここの駅から3-4分という場所は垂涎の的だと思いますよ。

[12036: 評判気になるさん]

>>12034 岩鬼 正美さん

不人気な武蔵小金井だと手を抜くと完売するのに苦労しますね。

[12037: eマンションさん]

>>12036 評判気になるさん
手を抜くと結果として苦労するのは、どこも同じ。

[12038: マンション掲示板さん]

>>12037 eマンションさん
それでも、人気のある場所ならそれなりに売れてしまう。

[12039: 名無しさん]

確かに町力、ブランド力では売れない場所ですもんね、武蔵小金井は。

[12040: 匿名]

>>12035 検討板ユーザーさん
新宿勤務の人にとって垂涎の的は中野駅前のタワマンや三鷹駅前のタワマンでしょ。
三鷹超えるとちょっと・・・
武蔵小金井は三鷹吉祥寺立川八王子勤務の人にとって垂涎の的。

[12041: eマンションさん]

>>12040 匿名さん
価格、駅からの距離、ターミナル駅からの時間と複合施設の有無なんかを考慮するとバランス取れてるんじゃないかな。

[12042: 岩鬼 正美]

武蔵小金井と武蔵小杉なら、迷わず武蔵小金井ですね。

[12043: 山田太郎さん]

>>12042 岩鬼 正美さん
武蔵小杉は駅に入れないくらい混雑してるからね。

[12044: マンコミュファンさん]

>>12040 匿名さん
それでも武蔵小金井ではないでしょ、絶対に。

[12045: マンション掲示板さん]

>>12040 匿名さん

武蔵小金井が垂涎の的って・・・無い無いwww

[12046: 名無しさん]

>>12044 マンコミュファンさん
私も武蔵小金井に引っ越してきて、結構気に入っています。おしゃれな店や、高級店はありませんが、それは少し足を伸ばして楽しんで、普段の生活はこのスローな感じの武蔵小金井駅周辺で十分済ませる事ができますので。吉祥寺や二子玉川みたいな人が多すぎる駅周辺にはならないですが、そこがまた良いところ。これ以上人を増やさずひっそりと今のレベルでいってほしい。

[12047: 匿名さん]

北口に130mの新規タワマンできるので人は増えます。
https://www.youtube.com/watch?v=8FJLb71nkdg

[12048: 匿名さん]

武蔵小金井と武蔵小杉で予算考えなかったら、武蔵小杉選択する人はいないですよね？

[12049: 匿名さん]

デベは修繕する予定はないのでしょうか？ということは、再販はなさそうですね。残念です。

[12050: 匿名さん]

>12049

契約不適合責任があるから修繕しないってことはない。再販するかどうかは売主次第。賃貸って可能性もある。

[12051: 匿名さん]

販売停止になってから何年になりますか？まだ半分以上空いてませんか？

[12053: 匿名さん]

>12050

再販できずに賃貸ってのは瑕疵になるのかな。賃貸住民ってトラブルリスクが高いといわれている。