プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11851: 匿名]

他に殆どが空き家の新築マンションてあるのかな？

[11852: 検討板ユーザーさん]

>>11851 匿名さん
「殆ど」ではないですね。

[11853: 評判気になるさん]

>>11852 検討板ユーザーさん

どのくらいの割合なんですか？

[11854: 匿名さん]

建築確認取り消しになって販売休止した三井の市ヶ谷は設計変更して建築確認再取得、施行をやり直して販売再開しようとしてる。

ここは補修だけのはずなのに遅いね。

[11855: eマンションさん]

>>11854 匿名さん
会社の方針の違いなのでは？

[11856: 匿名さん]

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。会社の方針だとするとむごいことするね。

[11857: 匿名]

>>11856 匿名さん
何のデメリットがあるのですか？

[11858: 検討板ユーザーさん]

>>11857 匿名さん

別人ですけど、たいしたデメリットは無いです。

・人の目が少ない（治安、マナー）
・共有部の不具合に気づきにくい
・未入居住戸の内装や設備が劣化する
・管理組合が回って来やすくなる

管理会社が気を利かせる範囲ですが、管理規約には書いていないと思いますのでデメリットと言って良いと思います。

まあ、メリットの方が多いと思いますよ。

[11859: 匿名さん]

駐車場が空くと管理組合の収入が減る。

[11860: 匿名さん]

未販売住戸の持ち主は売り主。転売物件で新しい売り主の意向で強引に管理会社を変えちゃったなんてのがあったな。ここはそこまでひどい状況ではないけど。

[11861: 検討板ユーザーさん]

>>11858 検討板ユーザーさん

メリットがたくさんあるとは？

[11862: 匿名さん]

有料の共用施設も利用が少なければ管理組合の収入が減る。一方で維持コストは省けない。

[11863: 買い替え検討中さん]

>>11856 匿名さん
会社の方針というより、全戸未入居の物件をやり直すのと8割以上入居済みの物件を補修するのでは対応にかなりの差が出るのでは。

[11864: 匿名さん]

すみふは補修のために転居してってやってるよね。入居したまま何年もかけてだらだらとどっちがいいか。

[11865: 買い替え検討中さん]

すみふはというよりは全戸一斉退去しないと補修できなかったからでは。そうでない場合は入居したままが良いか退去したほうが良いかはそれぞれの事情による。

[11866: マンション検討中さん]

>>11865 買い替え検討中さん
入居状況といった一面的な事情というよりは経営状態を含む会社を取り巻く環境に基づいた会社の決断次第だと思います。そこには信用や企業イメージ、レピュテーション、費用、事業計画、顧客満足度など、一個人では想像も出来ないあらゆる項目を考慮に入れて決断されるのでしょうから、それを尊重しつつ会社の判断を待ちましょう。

[11867: マンション掲示板さん]

すみふより、ブリリアがいいですよね。

[11868: 野村建直]

建て直しの話はどうなったの？

[11872: 管理担当]

[No.11869～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11873: マンコミュファンさん]

ショールーム開始しました？

[11874: マンション掲示板さん]

ただでさえ隣接する武蔵野市、三鷹市、国分寺市、調布市、府中市と比べると発展度、人気ともに際立って落ちる小金井市で、物件自体に問題があるとかなり値引きしないと完売出来ないと思いますが、実際の値引き状況はどうなのでしょう？

[11875: マンコミュファンさん]

>>11874 マンション掲示板さん
値引状況も何も、販売は一時休止中なので、そんな状況はないのでは？　それとも、11873さんがコメしているような再開の気運はあるのでしょうかね？
私としては国分寺の駅から15分よりは武蔵小金井の駅から3分の方が良いと思います。

[11876: 口コミ知りたいさん]

販売は再開されていませんよ、だから此処で皆騒いでいるのです。例え不人気な場所であっても値引き等状況次第で完売にもって行くと思います、余計なお世話。

[11879: 管理担当]

[NO.11877と11879は、自作自演、もしくは成りすまし行為、11878は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11880: 匿名さん]

色々と言われてるのは知ってるけど、正直言って予算の折り合いがつくのであれば、ここは欲しい。
自分にとってムサコ立地は実家と職場との立地関係上とても都合がいい。
まぁ独身では買えないだろうけど。

[11881: 匿名さん]

住民板によると、野村は買取りを希望する人から住民に有利な価格で買い取っているみたいですね。亀戸クロスに住み替えるのが条件のようです。

[11882: マンコミュファンさん]

>>11881 匿名さん
亀戸？それは酷い。

[11883: マンション掲示板さん]

>>11882 マンコミュファンさん
完売物件なんだけど？　野村さんが抑えている部屋があるって事、、、？　

[11884: 名無しさん]

>>11883 マンション掲示板さん
亀戸クロスの方が坪単価高い。ゆかいフルは過ごし易いと！評判のマンション。

[11885: マンコミュファンさん]

>>11884 名無しさん
でも亀戸でしょう?住みたくないって。

[11886: 職人さん]

小金井から亀戸へなんて言われたら挫折感半端ない。

[11887: 名無しさん]

>>11886 職人さん
小金井の方が挫折だろ。　都内中心を考えたら、、、どちらが近いか！　また、どちらのマンションが坪単価が高く評価されているか。　一目瞭然だろ。

[11888: マンション検討中さん]

>>11887 名無しさん

小金井を選ぶ人はそんな事は考えていないって(笑)。ゴミゴミした下品な亀戸なんて絶対に嫌だ

[11889: 匿名さん]

自分も亀戸のんて絶対に無理です。23区内でも東側はヤバいしょ。ましてや亀戸って終わってる。

[11890: 職人さん]

小金井も都内だけどな（笑）。今どき２３区をアピールするのも笑えるし、ましてや亀戸って…本当に田舎者の発想だよな。現在求められているのは災害に対する安全度だったり、治安や将来性だよ。そうすると亀戸はあり得ないな。

[11891: 匿名さん]

自治体の財政状況等も考えないとね。亀戸は・・・。

[11892: eマンションさん]

大成建設、やらかしましたね。
内部リークかは知りませんが、NTT都市開発が施工不良に気づいた事も建て直しを決めた事も凄い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a38118e1346f21cdba85aced755e84906664...

氷山の一角が顕になっただけかも知れませんが、こういう不良を解消するには自浄作用を待つか不具合に気づくしかないんでしょうね。

[11893: 名無しさん]

私3年間亀戸住んでたことあります。歩きタバコだらけだったなー

[11894: 坪単価比較中さん]

>>11891 匿名さん
財政状況は亀戸の方が良いのでは？小金井は貧乏自治体でしょ！

[11895: 通りがかりさん]

>>11894 坪単価比較中さん
小金井は黒字ですね。亀戸というより江東区、墨田区、墨田区あたりは大赤字。

[11896: 匿名さん]

23区内で本当に裕福な場所って中央区や港区などほんの一部ですね。23区内には凄い富裕層もいるので平均所得となると高くなりますが、そうではない人々も多く、税金未納者も多く、民度も低くなります。小金井も多摩、武蔵野地区の中ではそれほどではありませんが腰を落ち着けた定住者が多い為財政も安定しております。貧富の差が激しい23区内と平均的な庶民の都下という所ですかね。

[11897: 評判気になるさん]

>>11892 eマンションさん
ボルト(大成)とゴム(武蔵小金井)は同じレベルで考えてはいけないのでしょうが、問題発覚時の対応の差は比較、評価しても良いかもしれませんね。

[11898: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺が　上の下　クラス
三鷹　　　中の下　クラス
亀戸　　　下の上　クラス
小金井　　下の中　クラス
亀戸も小金井も下クラスだから、あまり差異はない

[11899: 口コミ知りたいさん]

>>11898 検討板ユーザーさん
雰囲気とか環境が違い過ぎる。東京の西側で探している人にとって亀戸はかなり抵抗あるでしょう。

[11900: 匿名さん]

西側の台地に住んでる人は、東側の低地には住まない。逆に東側を好む人は、都心から距離がある割に価格は安くない西側は選ばない。小金井と亀戸の比較なんてナンセンスすぎる。

[11901: 匿名さん]

東京都特別区は東京都の子会社みたいなもんだから赤字でも問題ない。
金が足りなければ他の特別区から補填される。

[11902: マンション掲示板さん]

>>11901 匿名さん
それは今までの話し。見直しが検討されていますね。23区と言っても機能しているのはほんの少数。特に東京の東側は民度等の問題もあるので今後は大変。

[11903: マンション検討中さん]

結局、このマンションはどうなったのですか？

[11904: 匿名さん]

おそらく、防音ゴム不良の是正工事が全住戸で完了してから販売再開ではないですか。
もし、（住民が皆マンションから立ち退いて工事するのではなく）空き住戸に住民がいったん引っ越してからその住民が住んでいた住戸の是正工事を行い、終わったらその住民が元の住戸に戻るという作業を繰り返す方法で工事しているのでしたら、是正工事の完了まで非常に時間がかかりそうです。

[11905: マンション掲示板さん]

>>11904 匿名さん
そんなアホなことします？　一時とはいえ、2度も引越ししたくない世帯も相当数いるだろうし、会社も手間暇かけたくないはずだから、お金で解決しようとする動きが第一選択になっているのでは？　どういう解決策にしようが契約仕様と同等かそれ以上になっていることを説明する必要はあるが。

[11906: 匿名さん]

住民退避は終わったの？

[11907: 匿名さん]

すみふ恵比寿が三井横浜（杭不足）と同じくがいったん転居して是正工事だけど、ここは居住のまま是正工事だったはず。

そもそも空き住戸に転居して退避だと、その部屋は販売するときに中古になっちゃうよね。

[11908: 評判気になるさん]

おそらく中央線　西側で探している場合、亀戸　いくら良くても対象としないと思います。

[11909: 匿名さん]

売主が住民に選択肢を提示しているのではないでしょうか。
武蔵小金井クロスに住み続けたい住民は、是正工事に協力するため2度の引越しを受け入れる。
武蔵小金井クロスに見切りをつけた住民で亀戸クロスに住替えOKという人は、住民に有利な条件で住戸を売主に買い取ってもらう。

[11911: 名無しさん]

>>11907 匿名さん


フライデーがこの欠陥マンションの実態を発表してから、マンション人気はどんどん下がってる。
一年ぐらい経てば落ち着くのかと思ったけど、全然そんなことないですね。

やはり、かつてないほどの大規模な施工不良数が影響しているのでしょうか。

[11912: 匿名さん]

ここまで末期だと　建て替え　しか道は残ってない

[11913: マンション検討中さん]

>>11909 匿名さん

なるほど。
それなら、時間がかかるのもしょうがないですね。
でも、10年ぐらいかかりそう。

[11914: 匿名さん]

ここの問題は技術的には分からんけど、多摩地区で探してるなら絶対いい物件だよ。
高過ぎて買えんけど、俺なら買う。

[11915: マンコミュファンさん]

>>11914 匿名さん
そのためにも野村には技術的に問題ないことを宣言してもらいたいところです。何故ここまで遅れているか？？？状況を開示してもらいたいですね。

[11916: マンション検討中さん]

ここに書き込みをする方は購入検討されていると思いますが、ヒルズ小金井レジデンスは検討されていますか？
駅からの距離も同じぐらい。こちらを待つよりよいのでは？

[11917: 評判気になるさん]

>>11916 マンション検討中さん
価格要素もあるのでは？

[11918: 匿名さん]

小金井はセンスの良い人が住んでいる。私には分かる。雰囲気が本物だ。ちなみに調べたら、大学進学率が東京で1番高いのは小金井市。やっぱりな、という感じだ。

[11919: 匿名さん]

秋に紅葉した、武蔵野の雑木林のしっとりとした雰囲気。インスピレーションを掻き立てられる。多摩地区最高！

[11920: 匿名さん]

工事はいつからですか？

[11921: 匿名さん]

設計・施工ミスが明らかになってから何年になりますか？

[11922: 匿名さん]

野村は何をしてんの？？

[11923: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵小金井の中古出てますね。

[11924: 検討板ユーザーさん]

>>11923 マンション検討中さん
こことの比較をお願いします

[11925: 匿名さん]

マンションの欠陥を工事し直したとしても、

根本的な解決にはなっていない

欠陥マンションを建てた人たちが、

杭、基礎、躯体、の品質管理をしたのだから

欠陥部分以外の品質を信用する人はいないだろう

[11926: 匿名さん]

日本建築検査研究所に一応いろいろと調査してもらったのではないですか？
建物が傾いていないのでしたら、杭・基礎は大丈夫そうな気がします。

[11927: eマンションさん]

>>11926 匿名さん

それは、あさはかですね。

杭や基礎なんて、今更調査できないですよ。

それに今大丈夫でも杭や基礎の不具合は数十年後などに顕著になったりしますからね。

[11928: 匿名さん]

>>9990 マンション掲示板さん

多分この投稿をした人、

ここまで大事、資産価値下落になるとは
思ってなかっただろうに

カワイソ


9990 マンション掲示板さん 2022/02/23 22:10:10
削除依頼
武蔵小金井をディスりたい人、本物件を貶めたい人、他物件に誘導する人、色々いますね。

色々いますが、名前が違うのに文章の癖が似通った人がやたらいるのは奇跡的な偶然でしょうかね。

公式に発表されてない施工不良の内容や進捗状況を部外者が知る術があるとは思えませんので、一連の書き込みの信憑性は低いでしょう。

本物件に施工不良があったことは事実でしょうが、フライデー以外に続報がないこと、駅直結マンションなどといういいかげんな記事内容、記事に登場する建築士の怪しげな評判などなど、検討される方はもろもろ含めて検討することをおすすめします。

[11929: 匿名さん]

建て替えはいつ頃まで掛かる予定ですか？
2035年頃の入居ですかね？

[11930: 匿名さん]

お客様各位
「 プラウドタワー武蔵小金井クロス 」につきましては、販売活動を一時休止しております。
販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
野村不動産株式会社

[11931: 通りがかりさん]

>>11930 匿名さん
経過報告が一切ないのは不誠実な対応だと思います。

[11932: 匿名さん]

別に地震で倒壊するような致命的な欠陥じゃないんだから気にするな。
設計通りに施工されてないだけでそこらの安普請の物件よりよっぽど良い作りだから。
表面化してないだけで施工不良が皆無の物件なんてほとんど存在しない。
職人の劣化がひどすぎるから。
カタコトの外国人と老人しかいないから近くに建築現場があったら少し観察してみろ。

[11933: 匿名さん]

戸建てはもっと酷い。
インスペクション入れると8割に筋交いや耐力面材の施工など構造面の欠陥が見つかるからな。
大きな地震が来たら倒壊するレベルの致命的な欠陥も珍しくない。

[11934: 匿名さん]

販売活動を「一時」休止中でーす！
ゴリゴリカイカイ宜しくお願い申しまーーーーすッ！！
キャッ！！ヽ(´▽｀)/

[11935: 匿名さん]

>>11932 匿名さん
本当か？
施工不良の有無もさることながら、一切状況公開しない対応が他の問題もあるのでは？という疑念を払拭することが出来ず、ひいては企業イメージを悪化させている。購入した客もたまったもんじゃないと思う。
マイナカード問題を「改めてホームページでご案内します」として状況報告を一切しなかったら、どうなるか？

[11936: 匿名さん]

問題が明らかになってから放ったらかしだから、ことはかなり深刻なんでしょうね。分かります。

[11937: 匿名さん]

それは真逆だな。
深刻な欠陥を放置してるなんて事になれば会社が潰れちまうから最優先で対応する。
放置してるのは大した欠陥じゃないからだ。
その証拠に続報も出てこないだろ。

[11938: 匿名さん]

不動産の価値は相場で決まります。それ以上でもなければそれ以下でもありません。掲示板で価格について議論しても無駄です。

[11939: マンション検討中さん]

>>11937 匿名さん
だったら否定した上で、サクッと販売再開するんじゃないの？　敢えて否定しないのか、サクッと否定できないのか？疑念が疑念を呼ぶことはわかってるはずだけどね。これが業界スタンダードなら、どの会社を信じていいのか？

[11940: 匿名さん]

今の不動産バブル末期の市況でわざわざ曰くが付いちまった物件に割く時間なんてないって事。
そんな時間があったら今抱えてる在庫を一件でも多く売り捌いておきたいんだわ。

[11941: 匿名さん]

今なら高く売り抜けられるんだからそんなに不満なら早めに売っちまえよ。
2年後に不動産市況がどうなってるかなんて分からんぞ。

[11942: 匿名さん]

確実に言えるのは、この市況はどんなに長くても5年は保たないって事。

[11944: 検討板ユーザーさん]

不動産業界はほんとクソですね。
間違ってそんな業界に入らなくてよかったです。

[11945: 正直不動産]

正直が一番です。

[11946: 匿名さん]

今更そんな当たり前の事言って無知にもほどがある。
不動産の世界は一部上場企業ですらコンプライアンスなんて概念はない。
結果出せない＊＊＊には灰皿やペットボトル飛んでくるのが日常。
そんな地獄で働く理由なんて金以外ない。
モラルなんて概念は入社後の研修でゴミ箱にポイーよ。
それができない奴はパワハラモラハラで追い出されるか精神病発症して人生から強制リタイア。

[11948: 匿名さん]

いま何世帯くらい入ってるんですか？

[11949: 匿名さん]

30世帯くらいかしら？

[11950: 匿名さん]

同じように施工不良がったシティタワー恵比寿の掲示板覗いてみな。
デベの対応が天と地の違い。
あちらの購入者はガチの富裕層で半端な対応はできないが、こちらの購入者は大したことない小金持ち集団だから舐められてるんだろうな。