プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11847: 匿名]

10年も経てば販売停止じゃないのかな？

[11848: マンコミュファンさん]

>>11847 匿名さん
在庫を抱えたままでも経営的に問題なければ、そうするかもですね。2年も待たされてるのですから、もう少し会社の発表を待っても良いのでは？

[11849: マンション検討中さん]

>>11848 マンコミュファンさん

進捗について何も公表せず、2年も経つって、普通なんですか？
会社の信頼とか、無視ですか？

[11850: 評判気になるさん]

>>11849 マンション検討中さん
普通じゃないですね。ですが、半年過ぎれば、2年も2年１ヶ月も大差ないと思います。会社の信頼、信用と天秤にかけて、判断しているのでしょうから、発表があるまでは、その判断、価値観を尊重するしかなさそうですね。

[11851: 匿名]

他に殆どが空き家の新築マンションてあるのかな？

[11852: 検討板ユーザーさん]

>>11851 匿名さん
「殆ど」ではないですね。

[11853: 評判気になるさん]

>>11852 検討板ユーザーさん

どのくらいの割合なんですか？

[11854: 匿名さん]

建築確認取り消しになって販売休止した三井の市ヶ谷は設計変更して建築確認再取得、施行をやり直して販売再開しようとしてる。

ここは補修だけのはずなのに遅いね。

[11855: eマンションさん]

>>11854 匿名さん
会社の方針の違いなのでは？

[11856: 匿名さん]

未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。会社の方針だとするとむごいことするね。

[11857: 匿名]

>>11856 匿名さん
何のデメリットがあるのですか？

[11858: 検討板ユーザーさん]

>>11857 匿名さん

別人ですけど、たいしたデメリットは無いです。

・人の目が少ない（治安、マナー）
・共有部の不具合に気づきにくい
・未入居住戸の内装や設備が劣化する
・管理組合が回って来やすくなる

管理会社が気を利かせる範囲ですが、管理規約には書いていないと思いますのでデメリットと言って良いと思います。

まあ、メリットの方が多いと思いますよ。

[11859: 匿名さん]

駐車場が空くと管理組合の収入が減る。

[11860: 匿名さん]

未販売住戸の持ち主は売り主。転売物件で新しい売り主の意向で強引に管理会社を変えちゃったなんてのがあったな。ここはそこまでひどい状況ではないけど。

[11861: 検討板ユーザーさん]

>>11858 検討板ユーザーさん

メリットがたくさんあるとは？

[11862: 匿名さん]

有料の共用施設も利用が少なければ管理組合の収入が減る。一方で維持コストは省けない。

[11863: 買い替え検討中さん]

>>11856 匿名さん
会社の方針というより、全戸未入居の物件をやり直すのと8割以上入居済みの物件を補修するのでは対応にかなりの差が出るのでは。

[11864: 匿名さん]

すみふは補修のために転居してってやってるよね。入居したまま何年もかけてだらだらとどっちがいいか。

[11865: 買い替え検討中さん]

すみふはというよりは全戸一斉退去しないと補修できなかったからでは。そうでない場合は入居したままが良いか退去したほうが良いかはそれぞれの事情による。

[11866: マンション検討中さん]

>>11865 買い替え検討中さん
入居状況といった一面的な事情というよりは経営状態を含む会社を取り巻く環境に基づいた会社の決断次第だと思います。そこには信用や企業イメージ、レピュテーション、費用、事業計画、顧客満足度など、一個人では想像も出来ないあらゆる項目を考慮に入れて決断されるのでしょうから、それを尊重しつつ会社の判断を待ちましょう。

[11867: マンション掲示板さん]

すみふより、ブリリアがいいですよね。

[11868: 野村建直]

建て直しの話はどうなったの？

[11872: 管理担当]

[No.11869～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11873: マンコミュファンさん]

ショールーム開始しました？

[11874: マンション掲示板さん]

ただでさえ隣接する武蔵野市、三鷹市、国分寺市、調布市、府中市と比べると発展度、人気ともに際立って落ちる小金井市で、物件自体に問題があるとかなり値引きしないと完売出来ないと思いますが、実際の値引き状況はどうなのでしょう？

[11875: マンコミュファンさん]

>>11874 マンション掲示板さん
値引状況も何も、販売は一時休止中なので、そんな状況はないのでは？　それとも、11873さんがコメしているような再開の気運はあるのでしょうかね？
私としては国分寺の駅から15分よりは武蔵小金井の駅から3分の方が良いと思います。

[11876: 口コミ知りたいさん]

販売は再開されていませんよ、だから此処で皆騒いでいるのです。例え不人気な場所であっても値引き等状況次第で完売にもって行くと思います、余計なお世話。

[11879: 管理担当]

[NO.11877と11879は、自作自演、もしくは成りすまし行為、11878は削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11880: 匿名さん]

色々と言われてるのは知ってるけど、正直言って予算の折り合いがつくのであれば、ここは欲しい。
自分にとってムサコ立地は実家と職場との立地関係上とても都合がいい。
まぁ独身では買えないだろうけど。

[11881: 匿名さん]

住民板によると、野村は買取りを希望する人から住民に有利な価格で買い取っているみたいですね。亀戸クロスに住み替えるのが条件のようです。

[11882: マンコミュファンさん]

>>11881 匿名さん
亀戸？それは酷い。

[11883: マンション掲示板さん]

>>11882 マンコミュファンさん
完売物件なんだけど？　野村さんが抑えている部屋があるって事、、、？　

[11884: 名無しさん]

>>11883 マンション掲示板さん
亀戸クロスの方が坪単価高い。ゆかいフルは過ごし易いと！評判のマンション。

[11885: マンコミュファンさん]

>>11884 名無しさん
でも亀戸でしょう?住みたくないって。

[11886: 職人さん]

小金井から亀戸へなんて言われたら挫折感半端ない。

[11887: 名無しさん]

>>11886 職人さん
小金井の方が挫折だろ。　都内中心を考えたら、、、どちらが近いか！　また、どちらのマンションが坪単価が高く評価されているか。　一目瞭然だろ。

[11888: マンション検討中さん]

>>11887 名無しさん

小金井を選ぶ人はそんな事は考えていないって(笑)。ゴミゴミした下品な亀戸なんて絶対に嫌だ

[11889: 匿名さん]

自分も亀戸のんて絶対に無理です。23区内でも東側はヤバいしょ。ましてや亀戸って終わってる。

[11890: 職人さん]

小金井も都内だけどな（笑）。今どき２３区をアピールするのも笑えるし、ましてや亀戸って…本当に田舎者の発想だよな。現在求められているのは災害に対する安全度だったり、治安や将来性だよ。そうすると亀戸はあり得ないな。

[11891: 匿名さん]

自治体の財政状況等も考えないとね。亀戸は・・・。

[11892: eマンションさん]

大成建設、やらかしましたね。
内部リークかは知りませんが、NTT都市開発が施工不良に気づいた事も建て直しを決めた事も凄い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a38118e1346f21cdba85aced755e84906664...

氷山の一角が顕になっただけかも知れませんが、こういう不良を解消するには自浄作用を待つか不具合に気づくしかないんでしょうね。

[11893: 名無しさん]

私3年間亀戸住んでたことあります。歩きタバコだらけだったなー

[11894: 坪単価比較中さん]

>>11891 匿名さん
財政状況は亀戸の方が良いのでは？小金井は貧乏自治体でしょ！

[11895: 通りがかりさん]

>>11894 坪単価比較中さん
小金井は黒字ですね。亀戸というより江東区、墨田区、墨田区あたりは大赤字。

[11896: 匿名さん]

23区内で本当に裕福な場所って中央区や港区などほんの一部ですね。23区内には凄い富裕層もいるので平均所得となると高くなりますが、そうではない人々も多く、税金未納者も多く、民度も低くなります。小金井も多摩、武蔵野地区の中ではそれほどではありませんが腰を落ち着けた定住者が多い為財政も安定しております。貧富の差が激しい23区内と平均的な庶民の都下という所ですかね。