プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11651: 匿名さん]

多摩地区住民です。
こちらのスレは買えない方の妬みなのか理由は分かりませんが、地域や建物に対する中傷が酷いですね。
多少であれば投稿する方の価値観で発言するのは構わないとは思うのですが、余りにも事実に基づかない悪意ある妄想を投稿される方が多くて検討する方の邪魔になっているかと。

以下、本当に検討されている方に向けて参考までに。

（中古相場に関して）
①中古のイースト21階／3LDK／72.52㎡ のお部屋が 8,600万円（坪単価：392.1万円）で成約しています（8月29日）。
②こちらの物件で中古物件が売れた（成約）したのは、フライデー報道（2021年6月）以降で①が初めて（レインズ調べ）。
③現在、こちらの物件で売りに出ている他のお部屋は4部屋。価格は何れも①のお部屋より坪単価は高い（399.6万円、414.6万円、417.7万円、430.1万円）。

上記①②③を踏まえ、世帯数（716戸）から考えるとフライデー以降で①が初めての成約ということであれば、確かに異常事態と感じます。
施工不良（実際の程度は不明）の影響（風評被害）は甚大。やはり、売主から正式にアナウンスがないことが、施工不良と同じくらい問題なのでは？と感じます。
区分所有者の方にとっては、購入を検討されている方もいるのに、この問題で売り難い物件になってしまっていると言えるかもしれません。
一方で、今回①のお部屋の成約価格（坪単価：392万円）と新築時の価格（坪単価：329万円）をみると2割近く中古が高く売れているため、物件価値が棄損しているということは一概には言い切れません。
施工不良の問題など無ければ、新築時に買った方々は良い時期に良い物件を買ったと言えたかと思います。
※新築時の価格はネット上で調べた参考価格（間違ってたらすみません）。

（地域の評価について）
路線価というものがあります。対象の土地に対する凡その経済的価値が分かるものです。
23区内の地域であっても用途地域、駅からの距離、周辺環境などによっては、武蔵小金井の駅周辺の足元にも及ばない場所（土地）は山ほどあります。
単純に「23区と比べて小金井市は…」とか「新宿までの距離が…」等とこちらの物件（と小金井市）をディスる発言されている方は、不勉強で、かつバラエティ番組などに洗脳された方なのかなと。
そういう頭の中が田舎者の人は『23区信者』と認定され、不動産屋の鴨になる危険があるので注意された方がよいです。（信者の方には、23区というだけで屑物件も売りやすいですからね）

なお、この私のコメント自体も事実かどうか皆様ご自身で確認することが、何より大事と思います。

[11652: 匿名さん]

正しいこと、事実であることならどんなことを書き込んでもいいと聞いていますが。(^^)

[11653: 周辺住民さん]

>>11651 匿名さん

＞一方で、今回①のお部屋の成約価格（坪単価：392万円）と新築時の価格（坪単価：329万円）をみると2割近く中古が高く売れている

21階72.52平米の新築時の坪単価は329万円とは正確な数値で確認済みの単価でしょうか？

詳細の情報がないため確信をもてませんが、仮に20階以上で眺望が抜けている部屋だと、その価格で販売していないのでは？思い、念のために確認させて頂きました。仮にですが、誤った低い坪単価を示し、2割増という大幅な上昇で高値売買されたと貴殿が強調することは、読んだ人に誤解を与えてしまうし、不動産の金額は物件を検討する上で重要な指標のひとつですので、あえて書かせていただきました。余談ですが、ネット情報から拾ったため文中間違ったらすみませんと注釈がありましたが、他人を批判した上で具体的な情報を記載していますから正確に記載して頂きたいです。

ちなみに、ここの坪単価は、南向き、角部屋、高層、眺望、お見合いなしといった好条件が重なると300万後半～400万超え（中には500万超え）の坪単価、低層、お見合い、眺望が悪いと300万前半付近と極端な値付けとなっていましたね。

[11654: 匿名さん]

>>11651 匿名さん

ご存知ないのかもしれませんが
2021年初旬にこのマンションが欠陥マンションということが判明しました。
そして野村不動産は公表せずにいましたが、この悪行をFRIDAYがスクープしました。

このマンションがずっと叩かれているのはこの為です。
ググれば出てきますよ。
・野村不動産　隠蔽
・武蔵小金井　欠陥
とかのワードをお使いください。

ご購入前にこの事実を知れたことをFRIDAYに感謝しましょう。

[11655: 通りがかりさん]

>ご購入前にこの事実を知れたことをFRIDAYに感謝しましょう。
その通り。ただ調べてないから判明してないだけで、自分の住宅は欠陥がないと信じ込んでいる幸せな住人が世のほぼ全てを占める中で、明確にリスクがわかったうえで購入判断できるわけなので。

他責で楽観主義な割に、何か火種があると自分のことは棚に上げ、局所的かつ瞬間的に集中砲火する愚かな国民性が非常にわかりやすく出ている板で興味深く見させてもらってます。

[11656: 匿名さん]

>>11655 通りがかりさん

私も野村の対応にはがっかりでした。
欠陥マンションへの対応を国方針で厳しくしてほしいです。

[11657: 野村建直]

野村建直と申します。ご迷惑をお掛けしています。
m(_ _)m

[11658: 匿名さん]

11653様
多摩地域住人です。
私のコメントの真偽についてですが、真剣に検討されているのであれば、ご近所のどこの不動産屋でも構わないので本当にその値段で売れているのか聞いてみるのが一番かと思いますよ。
そうすれば11653様ご自身で「確認済」とすることができますので。

前コメントでも記載させていただいた通り『事実かどうか皆様ご自身で確認することが、何より大事と思います』という気持ちです。

今は昔と違い情報は比較的オープンですからね。
ちなみに当該物件の中古登録件数も昨日とは変わっていますよ。
情報は日々更新されますから欲しい情報は自ら取りに行くべきかと。

[11659: マンション掲示板さん]

>>11658 匿名さん

私も同感です。
野村不動産はYahoo!ニュースで今回の問題が取り上げられてからホームページ閉鎖しましたからね。
公式が信用できなくなりましたから！

このようなスレがあって良いです！

[11664: 匿名さん]

一桁なくなったら検討するかもね。
8000万円だったら800万円以下じゃないと話にならない。

[11665: 通りがかりさん]

ここは建て替えしないんですか

[11668: 匿名さん]

全く値がつかない。

[11670: 通りがかりさん]

この検討板笑えるぐらい民度やばすぎだな。販売してなくて検討もできないのに残す必要あんのか？

[11671: 匿名]

>>11670 通りがかりさん
民度が低い人が独り延々とやってるだけですよ。

[11673: 通りがかりさん]

もはや物件ですらなくかったって事ですか？

[11674: 匿名さん]

購入者をけなす書き込みを執拗に続けられていますが、そのような行動は、法的に許されていませんよ。調子に乗るのもこれまでにすべきかと。

[11675: デベにお勤めさん]

欠陥ネタ、長すぎない？あほくさい。

[11676: 検討板ユーザーさん]

販売停止、長すぎない？あほくさい。

[11677: 匿名さん]

ま、購入金額で買い取ってくれるとの事ですので、気楽です。

[11679: eマンションさん]

再販はいつですか？
いったい何戸空いたままなのですか？

[11680: 管理担当]

[No.11660～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11681: 評判気になるさん]

>>11675 デベにお勤めさん

2020年代を代表する欠陥マンションで、他のネタあります？
あれば提供してください。

[11682: 評判気になるさん]

今住民の人はちゃんと野村に買い取ってもらって、まっさらにした方が良い。
野村がマンションの欠陥を認めて買い取るって言ってるんだから、今のうちにしっかり整理した方が自身のため。

[11683: 通りがかりさん]

>>11677 匿名さん
3000万円くらいですか？

[11684: マンコミュファンさん]

そりゃ早く売りたいよね。どれくらいの人が手放したんだろ。
中古で出してるのは買値よりさらに高く売りたいって人たちだよね？
なんかずっと残ってるのもあるし。
使用済みかつ手直してない部屋を押しつけられる可能性が高いから、当然再販を待った方がまだましだよな。
あと、株式市場も死んだし、マンション価格も下がるだろうから特にこういう情報出てる物件は下がり幅半端なさそうだから、将来の住み替えを考えてる人は手を出せないね。

[11685: 資産15,000万円さん]

2,200万円

[11686: マンション掲示板さん]

>>11681 評判気になるさん

バカじゃないの？？
本当に建て直さなければならない欠陥だったら住民はそもそも住み続けないし、訴えますよ。
欠陥は意味の分からないことを書き続けるあなたの頭でしょ。

[11687: 資産15,000万円さん]

ならば、どうして販売を停止したまま何年も放っているのですか？

[11688: マンション検討中さん]

岡田に決まりましたね。いよいよ楽しみです。

[11689: 口コミ知りたいさん]

>>11687 資産15,000万円さん
理由は以下ですよ。

1.野村不動産が非を認めてはいるが、調査中で補償内容で合意できていない(他の財閥系と比較すると補償には後ろ向きな印象、三井不動産の様な神対応ではない)

2.これまでに判明した瑕疵は治癒可能であるが、管理組の要請で他にトラブルがないか網羅的にかなり詳細まで検査しており、時間がかかっている

3.住宅価格は今後も値上がりする可能性が高く、野村不動産も未販売住戸も売り急ぐ必要がない
(実際当時の分譲価格では、もう中央線駅近マンションは購入できない)

4.購入者も野村不動産から買取保証があるので、購入価格以下で売る必要がない

[11691: eマンションさん]

>>11686 マンション掲示板さん
なんでもいいからただバカにしたいだけの人達に本気で怒っても無駄ですよ。これらはスルーして、有益な情報だけとったほうがよいと思います。

[11692: 匿名]

>>11691 eマンションさん
有益な情報？くだらない書き込みばかりで、ほとんどありませんが。

[11693: 名無しさん]

>>11689 口コミ知りたいさん
4が本当であれば、確かに安心ですね。私なら、10年住んで、買い取ってもらいますね。30年までokなら最高ですね。

[11694: 一億五千万円さん]

N社の財務状況ではその対応は厳しいと思う。(^^)

[11695: マンション掲示板さん]

>>11693 名無しさん
流石に買い戻し請求の期限は無期限ではありません。
建物の第三者調査の結果がでて、野村不動産の対応方針が決まるまでだと思います。

[11696: マンション検討中さん]

不動産業界の人たちって競合会社の中傷とかつまらんことばかりしてますね。　
そんな人ばかりだから優秀な人は入らないのでしょうけど。。

[11697: 口コミ知りたいさん]

>>11692 匿名さん

他の人の書き込みを「くだらない書き込み」
など書き込むような人、
他人を思いやれない自分さえ良ければ良いと思う人
そのような人がいるから、
今回のマンションにおける品質事故が起きたんだと思います

他の人が住むのだから
など思って、ものづくり、をすれば欠陥マンションになんてならなかったと思います
全国に恥を晒す建物になることもなかったと思います

そのように造られたマンションだと思うと
とても残念です

[11699: eマンションさん]

人身事故 . . .

[11700: 通りがかりさん]

実際、中古が高値で取り引きれているのが事実。

欠陥、欠陥と繰り返す人がいますが、ガセということがよくわかる。

みなさん、東京カンテイて調べるなり、事実を確認するとよいです。