プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1141: 匿名さん]

既に完売した間取りが出てきているらしいです。

[1142: マンション検討中さん]

ここを購入するのにはどのくらいの年収が必要なのだろうと調べていたら、「7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？」とゆう板があり、やはり世帯年収2000万円位は必要なようですね。その上タワマンは管理費修繕費も高いですし、私は諦めました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

[1143: 匿名さん]

FPをやっているものですが、そんなに収入なくても十分買えますよ。

[1144: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
9割が野村、1割が地権者です。営業から聞きました

[1145: マンション掲示板さん]

地権者が有利な場所取るのは当然でしょう。

[1146: 匿名さん]

何も考えず購入を決めましたが、小金井市はゴミ袋有料。各階ゴミステーションでこまめにゴミ捨てれるー！って思いましたが、ゴミ袋の事考えたら、ある程度ためてからしか出せないですね。。。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん
私もゴミ袋有料エリアなタワマンに住んでいましたが、ゴミは別の業者へ依頼しているらしく、ゴミ袋の指定は無かったですよ！

[1148: 通りがかり]

>>1147 マンション検討中さん
このマンションは、多分、有料袋でゴミを出す方式だと思います。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん ゴミ袋サイズがあるので、こまめに出したいならば、小さい量のものを購入するのもありかと、、、。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 通りがかりさん
えー！本当ですか？
それ各階回収の意味あんまりないですよね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん

指定のごみ袋を買えばいいだけの話ですよね。
驚く話じゃないでしょ。

[1152: 通りがかり]

>>1150 マンション検討中さん
各階回収の便利さは、住んでみればすぐ納得できます。

[1153: 匿名さん]

各階ゴミステーションって毎日ゴミ捨てに行くイメージでしたが、小さいゴミ袋を使うとしても、3日おきくらいに捨てる感じですかね。
そうするとこまめに出しに行くとは言えないですね。
ただ各階のメリットは部屋着でゴミ捨てに行けたり、エレベーターに乗らなくて済むっていう点もあるし、ほんとにありがたい！

[1154: 通りがかり]

>>1153 匿名さん
有料袋を使う生ゴミは、３日に１回くらいです。臭わないように毎日密封しています。その他の資源ゴミは、頻繁にゴミ出しをします。これが予想外に便利です。ダンボールは、開封の都度、即ゴミに出します。

[1155: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん
各階ゴミステーションの良さはゴミを室内に置かずにこまめに出せる所だから有料ゴミ袋となるとためてから出す感じになるので残念です。

[1156: 通りがかり]

>>1155 マンション検討中さん
有料ゴミ袋は、ごみ箱に着けてしまうので意外と邪魔になりません。むしろ新聞、紙ゴミ、ダンボール、プラスチックごみ、ペットボトル等の資源ゴミの方が邪魔になります。それを少量でも捨てられる便利さ、快適さは並外れたものです。各階ゴミステーションは、コストもかなりかかりますが、メリットも非常に大きいと言うのが実感です。

[1157: マンション検討中さん]

とてもいい条件で、前向きに検討してますが、外観デザインが、実物とCGと異なりました。契約した方気になりませんでしたか？なぜ黄色なのか。これは好みですが。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん
黄色とはどこのことですか？個人的には手すりのグラデーションが好みではないですが、それくらいで全体的には安っぽくなくて良いかなと。
あとは先日も実物を見ましたが、自分はCG通りな気がしました。

[1159: 通りがかり]

>>1157 マンション検討中さん
外観が黄色っぽいのは、野村のマンション全体の特徴ですね。国分寺の黒っぽいマンションは、住友のマンションの特徴です。完全に趣味の問題だと思います。

[1160: マンション検討中さん]

黄色というかレンガ色というか‥表現しづらい色ですよね。あまり好みではない北側のタワーのオレンジ色ほどではないです。

[1161: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1162: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井に合わせたんでしょうね。あっちはURが主体なため、公営感がありますね。

[1163: 通りがかり]

>>1162 匿名さん
ベージュ系の外観は、良くも悪くも野村ブランドの象徴です。

[1164: 匿名さん]

>>1163 通りがかりさん
えーと、グレーの外観のマンションも多いですよ。プラウド南阿佐ヶ谷の外観とか好きです！

[1165: 匿名さん]

北側の旧プラウドタワーはベランダ手摺がコンクリなのでペンキで塗ったような色。新クロスはガラス手摺でかつ下部しか色が付いてないので落ち着いた色に。

[1166: 通りがかり]

色は完全に趣味の問題ですが、長期間住むのですから、自分の趣味に合う色の外観のマンションを選ぶべきだと思います。

[1167: 坪単価比較中さん]

南向きはほとんど売れていました

[1168: 通りがかり]

>>1167 坪単価比較中さん
南向きの部屋の坪単価はかなり割高になっていますが、それでも先に売れてしまうのですね。

[1169: 匿名]

都心部まで行くのに相当不便で、中央線の遅延を知っている人からすると、武蔵小金井は憎いとしか言いようがない。それでもサバイブし、エンジョイしてもらいたい。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん

始発駅ですからね。始発駅のメリットは大きいですよね。

[1171: 通りがかり]

時間が多少かかっても、始発電車に並んで座って通勤したい方に最適です。少しでも長く布団の中にいて、通勤時間をできる限り短くしたい方には向いていません。

[1172: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
ここで相当不便といってたら、立川、八王子から都内に通勤してるビジネスマンに怒られますよ...。

[1173: 通りがかり]

>>1172 マンション検討中さん
どの程度を不便と言うかの問題がありますが、立川、八王子あたりになると、電車で座れる確率が増えるので、都心まで通勤する方は、のんびり各停(快速)で座って通勤している可能性が大きいです。当駅で始発に並んで座るのと同じ考え方でしょう。

[1174: 匿名さん]

>>1173 通りがかりさん
中央線の朝のラッシュに乗ったことはありますか？
以前立川に住んでいて都心に通勤していたことがありますが、立川に電車が来た時点で座れることはまずないですよ。八王子でどのくらい座れるかわかりませんが。

[1175: 匿名さん]

確かに通勤ラッシュ時に立川で座るなんて無理ですね。
土日とか休みの日なら座れますけどね。
いずれにせよ首都圏の帰結駅である大手町駅までに25分以上かかる駅は不動産としては郊外または準都心と判定されます。

[1176: 匿名さん]

郊外かつ都心からのちょうど良い距離感と駅前の綺麗さ、買い物のしやすさ、治安の良さ、価格も身の丈にあっていたので購入を決めました！
ちなみに都心の主要駅に真っ直ぐ繋がる中央線や丸ノ内線は人気で値上がりしているらしいですよ

[1177: 通りがかり]

>>1174 匿名さん
昔八王子に住んでいた時は、始発に並んで座るか、豊田始発に並んで座っていました。50分も立ちっぱなしだと、かなり疲れます。立川だとラッシュ時は座れませんね。

[1178: 通りがかり]

>>1176 匿名さん
東京駅で並んで座れるメリットは大きいと思います。

[1179: 匿名さん]

>>1178 通りがかりさん
毎日遠くまでご苦労様です。小金井は国分寺と同じで、多摩地区メインの人向けですよ。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
今はもっと不便な場所に住んでいるので、武蔵小金井に引っ越せると自分は通勤がかなり楽になります（笑）
そもそも中央線って、真っ直ぐ都心に向かって線路が伸びてますよね？だから人気路線になっています。
都心へ人を運ぶための路線ですよー

[1181: マンコミュファンさん]

>>1180 匿名さん

核心ついてます。すばらしい。

[1182: 匿名さん]

都心の駅でも、バスや自転車を使うくらいのところなら、迷わず武蔵小金井徒歩2、3分に魅力を感じます。都心の駅近と比べてもやっぱり落ち着いた武蔵小金井かなあ。
中央線は新宿着8時半前後の混んでる時間帯を利用してますが、まあまあ我慢できる範囲と思っています。三鷹、吉祥寺で降りる人がいるので若干周りに空間ができます。たまーに座れることもあります。遅延についても職場では周知されてますし。逆に旅行や遊びで出かけるときに遅れているとハラハラします。

[1183: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん
そうなんですけどね。多摩勤務の人間からすると毎日東京、新宿まではやはり大変だろうと思います。
始発に合わせられる方ならばまだいいですけど。
予算があれば武蔵小金井より東側に住む方が楽ですよね。

[1184: 匿名さん]

>>1183 通りがかりさん
言い出したらキリがないですよー
吉祥寺、そして阿佐ヶ谷あたりでも不便と言ってくる人いますし。自分には武蔵小金井は十分すぎます。中央線に住めるだけありがたいです。
自分は通勤ラッシュより前の座れる時間帯での移動なので、数分の差はどうでもいいです。

[1185: 通りがかり]

>>1182 匿名さん
普通の感覚なら、新宿まで徒歩10分電車20分より、新宿まで徒歩3分電車30分の方がはるかに楽で便利です。駅まで徒歩15分以上、自転車やバス利用になったら、都心であっても不便過ぎて、都心の意味がほとんど無くなります。

[1186: 通りがかりさん]

>>1185 通りがかりさん
三鷹駅で始発の総武線・東西線で都心ならばそちらのほうが楽そうです。

[1187: 匿名さん]

この物件は、交通利便に加えて、完璧な買い物利便性と落ち着いた周辺環境も兼ね備えた、ほぼパーフェクトな物件だと思います。きっと素晴らしく快適な日々を送れるのでしょう。

[1188: マンション検討中さん]

営業さんの自画自賛トークが続いてますね

[1189: 匿名さん]

>1188

野村のサクラとは趣が違う。ライバルさんの褒め殺しっぽいな。近隣にお出かけ好きなデベさんが販売してるし。

[1190: 通りがかりさん]

>>1189 匿名さん
武蔵小金井に国分寺タワーの看板を持っている営業さんが立っていらっしゃいました。

[1191: 匿名さん]

>>1190 通りがかりさん
私も見ました！北口でシティタワー国分寺とシティハウス武蔵小金井が看板持ったりティッシュ配りしてましたね。私はプラウドの袋もってましたが、ティッシュ渡されました。プラウドのMRに行く客を狙って北口にいるのかな

[1192: 近所]

>>1190、1191

別にいいじゃない？仕事だから。

[1193: 匿名さん]

>>1192 近所さん
なんていうか、必死だなーって思っただけです笑

[1194: 坪単価比較中さん]

都心までの距離、おっしゃる通り三鷹、荻窪また中野の方が近い。
財政、ごみに問題はあるけれど、駅前に３本将来的には北口にもタワーが建つということは
凄いこと。中央線他を見てもそれほど無いこと。

[1195: 通りがかり]

>>1194 坪単価比較中さん
駅前にタワー４本は、多過ぎ感は有りますね。

[1196: マンコミュファンさん]

北口にタワマンが立つなんてまだ決まっていませんよ。そもそも建築費の高騰などで昨年に北口再開発準備組合が解散したと小金井市のHPに書いてあります。
そしてタワマン4棟は多すぎるとも思えないです。

[1197: マンション検討中さん]

小金井にタワマンを購入して維持できる年収2000万以上の層がどれだけいるやら

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
小金井は戸建て主義も根強いですからね。

[1199: 匿名さん]

>>1193
ごく普通の事でしょう。近隣の駅前ですし、ましては比較対象になるマンションが出来るんですから。この程度の事も必死だなーなんて思うなんて、あなたも必死ですね(大笑)

[1200: 通りがかり]

>>1199 匿名さん
建築費の高騰で、マンション価格も高騰しましたが、庶民の年収は全く増えていません。そのため、マンションの売れ行きはどこも悪いです。改めて取り上げるほどの話ではありません。

[1201: ご近所さん]

ホムぺに半分以上の分譲御礼出たね

[1202: 匿名さん]

供給御礼も変だけど、分譲御礼ってまた変な言葉を編み出したね。成約御礼といえないから苦し紛れ。

[1203: マンション掲示板さん]

南阿佐ヶ谷のプラウドかうなー、ここかうなら

[1204: ご近所さん]

郵便局が坂下からクロスに移転するらしい。郵便局の人に聞いた

[1205: 通りがかり]

いいニュースだ！ 銀行は来ないですか？

[1206: 通りがかり]

>>1202 匿名さん
分譲とか供給とか、デベロッパーが勝手にやることで、お客様に関係が無いのだから、御礼する必要が有りません。自分単独の行為に対して、自分でお礼する変な日本語です。

[1207: 匿名さん]

野村ホールディングス約１０００億赤字、野村不動産再度売却検討される可能性有る？

[1208: 通りがかり]

>>1207 匿名さん
野村不動産の株価がもう少し上がったら、可能性が高まりますね。

[1209: 匿名さん]

もうウエストの半分が終わったんですね。。。人気は本物でしたか。悠長に考えてたら、だめですね。

[1210: 匿名さん]

都内のタワマンで売れているのはここと小石川のパークコート、北千住の千住ザ・タワーくらいですよ。
いずれも駅近で、かつ適正価格なタワマンです。

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
あっと言う間でしたねぇ。
中央線駅から徒歩2分、適正価格、大規模商業施設併設(吉祥寺アトレとほぼ同面積)、野村不動産最高傑作、ヨーカドーまで徒歩1分、小金井公園&野川公園とこれだけの条件が揃ったマンションは唯一無二ですからね。

[1212: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
野村不動産最高傑作の地に小金井を選んだということですか？？
小金井を買いかぶり過ぎです。

[1213: マンコミュファンさん]

公式HPのトップページおかしくなってる？

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
中央線の駅前にまとまった土地を確保できたことで過去最大のマンションを企画できたということですね。
現時点では間違いなくプラウドシリーズで一番気合い入った開発ですよ。

[1215: 匿名さん]

駅前なのに、これだけ広い街づくりは、なかなかないんじゃないでしょうか。そして中央線だし。良い物件ですね。

[1216: 匿名さん]

近年、駅に近いことだけでは売れなくなってきているようですが、たしかにここは綺麗なまちづくりと、ヨーカドーと、商業施設に直結することと、人気の中央線。魅力満載なマンションですから、ファミリーにもシニアにもうけが良いのでしょうね。

[1217: 匿名さん]

商業施設の建物も、かなり出来てきましたね。格好良さそうで期待が膨らみます！

[1218: 名無しさん]

ここを買えるハイソな方々が羨ましい

[1219: 匿名さん]

いよいよGW。営業さんの作文にも力が入りますね。

[1220: 坪単価比較中さん]

小金井を選んだかどうかわからないが、土地の価格がどこも上がってしまい。小金井が中央線の中でも安かったということだと思います。また比較的広い土地が確保できることが
野村が再開発した理由と思います。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1220 坪単価比較中さん
いやいや、再開発は土地代が上がる何年も前から計画が始まってます。 小金井にプラウドが多いことから、野村が小金井を選ぶ理由が想像できませんか？少なくとも小金井の野村物件の中ではナンバーワンです。

[1222: 坪単価比較中さん]

小金井の野村物件の中で一番なのは誰でもわかる。どうして小金井を選んだのでしょうか

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 坪単価比較中さん

>>1222 坪単価比較中さん
湾岸エリアとは比較にならない強固な地盤
ナンバーワン人気路線の中央線
駅前の大規模再開発
住民属性(高所得者が多い、外部からの移住者が少ない)
自然に恵まれた環境

[1224: マンション検討中さん]

ネットで拾ってきた情報によると、一階にコンビニが入るようですね。敷地内にあると便利ですね。

[1225: マンコミュファンさん]

価格的には湾岸のタワマンと同じくらいかと思いますが、湾岸には住みたくないなーっていう人がここを買いそうですね！
湾岸は地方出身者が多くて、武蔵小金井クロスは昔からこの近辺に住んでいる人が多そう

[1226: 通りがかり]

>>1223 マンション検討中さん
都心までの所要時間を重視する方は湾岸地域を選ぶでしょう。ここは、諸々の住環境を総合的に判断する方が選ぶと思います。どちらが良いと言う問題ではありません。

[1227: 匿名さん]

>>1225 マンコミュファンさん
代々小金井に住んでいる方(農家さんが多い)は23区を「都内」と呼び弁えていますし、外から小金井に転入した方は「23区と三鷹は高いから小金井にした」と弁えていますよね。
湾岸が嫌でも、小金井までは都心を離れられない職業属性の方はたくさんいらっしゃるでしょう。比較するには離れすぎています。
隣の国分寺と比較したらどうでしょうか。

[1228: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
広大な敷地を所有される地主さんの資産収入が小金井の所得平均を上げているだけで、サラリーマン世帯の生活は普通だと思います。
地主さんは小金井を離れられないけど、外部の高所得世帯があえて小金井を選ぶ理由は少ないでしょうね。環境がよく、都心アクセスがよい場所は他にもありますから。

[1229: マンション検討中さん]

>>1225 マンコミュファンさん
まさにそうです。
豊洲、月島、東雲あたりの雰囲気は私には無理でした。
古い考えかもしれませんが、埋め立て地は不安です。

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん さん
1000万円以上の世帯収入が武蔵野市も三鷹市も全体の約10%なのでそんな変わらないです。

都心に新たに人が住み始めたのはここ20年ぐらいの話で、武蔵小金井は昔から農家、医師や弁護士、大手企業役員や従業員、作家等が多く住む自然豊かな閑静な住宅地でほとんどが一戸建てです。
最近は高齢化して、マンションに移る方も多いです。
ライフスタイルが大きく変わってきているので、小金井を選ぶかは完全に好みですね。

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん
1000万で区切ってしまうと小金井と、三鷹、武蔵野、その他都内の比率は変わらなくても、1200、1500、2000と上げて区切っていくと、小金井は減ってしまうのではないでしょうか。
見下されている湾岸は1200～2000メインで、富裕層は少なくとも、下限はあまりいない。マスコミ、官僚、外資といった都心、終電以後の職種が多いでしょう。

地元開業の医師や弁護士は近所に住む人が多いから、どの地域にも一定数住んでいます。小金井が特に集中しているわけではありません。
大病院の半径30分以内には勤務医が多いですが、特に高級エリアではないです。
文化人もほんの一握り。

実際はそこそこのサラリーマンがほとんどです。都心または三鷹や荻窪といった始発駅に住む財力はないから、通勤ラッシュに耐えているのです。
イトーヨーカドーとドンキのにぎやかなBGMを聞くたびに、小金井は庶民の街だと思います。

[1232: 通りがかり]

>>1225 マンコミュファンさん
このマンションの購入者は、多摩地域、世田谷区、杉並区あたりに住んでいる方が大半になると思います。東京の西部に住んでいる方は、なかなか湾岸までは行けません。

[1233: 匿名さん]

>>1232 通りがかりさん
世田谷と杉並は武蔵野、三鷹を越えて、小金井まで下るのには心理的抵抗がありそうです。自治体が劣りすぎています。
杉並は同じ沿線上なので、なかにはいらっしゃるでしょうが、80%以上は多摩地域の購入者でしょう。

[1234: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
え？
それなら、市区町村の平均年収の単純比較でいいでしょ。
それに、高所得者が多いのに、平均が変わらないのであれば、低所得層が多いってことでは？

それに別に特別な高級住宅街なんて小金井市民は誰一人思った事もないと思いますよ。
三鷹、武蔵野、国分寺、武蔵小金井辺りは堅実な中流層中心の街です。

地方出身の方には解らないと思いますが、中央線沿線は昔から別格なんですね。
利便性だけなら他にも便利な場所が沢山ありますから、武蔵小杉あたりへどうぞ。

[1235: マンコミュファンさん]

ほかの地域との細かい比較はどうでもいいんだけど、とりあえず武蔵小金井は民度が高い

[1236: 匿名さん]

>>
>>1234 マンション検討中さん
1000万円以上の比率が変わらないといっても、その内実は分かりません。高齢者の比率でも平均所得は変わります。
東京で別格は山手線内側でしょう。むかしから中央線のあまりに西側は別格ではなく、田舎だとは思われています。
小金井市に外から家を買う人やもとから住んでいる人も「三鷹より東は高い」と仰っているからも、同格だとは思っていないでしょう。
そもそも、都内出身者が都落ちして家探しされているのでしょうか？本当はどちらの御出身ですか？
武蔵小杉も湾岸も場所が違いすぎて検討違いです。
住みたい街ランキングの順位まで違いすぎます。

[1237: 匿名さん]

>>1235 マンコミュファンさん
小金井市民の服装、話し方、身のこなしはそこまで上品ではないですよ。
ほどほどなのが小金井のよさです。

[1238: eマンションさん]

>>1234 マンション検討中さん
中流階級の人間が、高級住宅街でもない自分の住む街を「別格」とは呼ぶ神経が分かりません。
ごめんさい。説明してください。小金井が故郷なのでしょうか。

[1239: 通りがかりさん]

>>1234 マンション検討中さん
同じ年収でも独身者と家族持ちでは住める場所が違います。独身の時に都内、吉祥寺の1DK賃貸→結婚・出産後は小金井あたりで広めの賃貸または購入という人はたくさんいらっしゃるでしょう。
平均年収は世帯人数までカウントしないと、生活の実態は見えません。
小金井のファミリーと武蔵野・三鷹より東側のファミリーは生活水準が違うと思います。あくまで平均の話ね。

[1240: 通りがかりさん]

>>1238 eマンションさん
掲示板くらいでは別格な自分を演じさせてあげてください。たぶん、普通のサラリーマンなのでしょう。