プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11400: eマンションさん]

この状況で、売る方も買う方も、リスクしかない。

[11401: 評判気になるさん]

やはり時代はプラウドシーズン武蔵小金井テラスですね。足が地に着いた方が安心です

[11402: eマンションさん]

素朴な疑問だが、未入居分の管理費とか修繕積立金とかはどうなってるの？

[11403: 評判気になるさん]

>>11402 eマンションさん

やらかした不動産会社が払っているはず。
修繕積立金はかなり怪しいけど。

[11404: 匿名]

>>11403 評判気になるさん
怪しいとか、いいかげんなことを言うのはダメですよ。

[11405: 名無しさん]

>>11404 匿名さん

販売停止してしまっただけにww
ってことですナ！

[11406: 匿名さん]

今の状態のままだったら、いくらなら買うかな . . .
500万円？

[11407: 匿名さん]

5億円くれてもいらない。

[11408: 口コミ知りたいさん]

住める感じじゃないのに、
固定資産税・管理費・修繕積立等
取られるだけの損失を生むだけの物体ですからね

[11409: 匿名さん]

皆さん茶化してますけど、住人の方のことを思うと笑えませんよ。(^^;)

[11410: 匿名さん]

本当に他人事でよかった . . . 笑

[11411: 武蔵小杉vs武蔵小金井]

修繕積立金も間違いなくどんどん上がるでしょう。

[11412: 匿名さん]

風評被害払拭のためにも、完全に直しましたって公表すればいいのに。

[11413: 武蔵小杉vs武蔵小金井]

>>11412 匿名さん
総額でいくらくらい掛かるのでしょうか？中堅デベ負担で払い切れるのでしょうか？

[11414: マンション検討中さん]

買うことにしました！
ちょっとローン負担がキツくてためらったけどね。

もう、都心には住めませんな。

[11415: 匿名さん]

>>11414 マンション検討中さん
おめでとうございます。勇気に脱帽です。お幸せに。

[11416: 周辺住民さん]

>>11414 マンション検討中さん

販売再開を待てず中古でしょうか？もしそうなら眺望とか設備など現物を確認出来るのがメリット。不動産価格上昇なのか価格的には都心から離れているのにそれに近い値段になってしまいましたね。

[11417: 匿名さん]

>>11416 周辺住民さん
中古でしょう。でなければ、野村は不誠実な会社になります。まだホームページを閉鎖しているので。

[11418: 完全週休３日さん]

一般論として聞いてください。
分譲時8000万円だったマンション、2年後施工不良がいたるところで見つかり二＊三＊でなんとか売却、中古で800万円で売り出されていたら買いますか？

[11419: 匿名さん]

>>11418 完全週休３日さん
施工不良の内容次第。軽微なものばかりなら買い、躯体に問題ありなら買わない。

[11420: 匿名さん]

軽微な不良が３点までで200万円以内だったら買うかも。

[11421: マンション検討中さん]

早く販売再開して欲しい。
このままならシティハウス武蔵野を検討しなければならなくなる。

[11422: マンション掲示板さん]

>>11421 マンション検討中さん

野村不動産めちゃくちゃディスってますね...
まぁそれだけの事件でしたけど...

[11423: 資産管理家]

ちょうど現金1千万満期になって今手元にあるから1千万なら購入しても良いよ。

[11424: 通りがかりさん]

1千万の予算の人は、築30年くらいの中古を探した方がよさそう。青梅線なら見つかるかな。

[11425: 匿名さん]

>>11424 通りがかりさん

キャンピングカーで路上生活のほうがいいかもしれないですね。一千万あればいいの買えるかもしれないですね。

[11426: マンション検討中さん]

結局、改修したの、してないの？
どっちなの？

第三者検査機関の報告、まだー？

[11427: 匿名さん]

建て替えの可能性%をおしえてください。真面目な質問ですから真面目にキチンと答えてくださいね！

[11428: 匿名さん]

>>11427 匿名さん

野村不動産に問い合わせればいいんでは？それかマンションの前で大声で聞いてみては？いい病院紹介してもらえると思います。

[11429: 名無しさん]

>>11428 匿名さん

武蔵小金井の駅前変な人多すぎ問題ですな

[11430: 匿名さん]

本物件に興味があるんですけど、ずっと「販売活動を一時休止」となっているため興味があっても買えない。いつから販売活動を再開するのでしょうかね。色んな不具合はあったかもしれませんが、立地・利便性が優れた物件ですので致命的な欠陥がない限りは検討内です。あとはタイミングのみ…

[11431: 評判気になるさん]

>>11420 匿名さん
よっぽとお金ないんですね。

[11432: 匿名さん]

いつ＊れるか分からないマンションにお金を払うのはもったいないと思います。

[11433: 匿名さん]

皆さん、youtube 観てますか？
私はココと、ココが話題になってるyoutubeばかり観ています！！＼(^o^)／

[11434: マンコミュファンさん]

早く販売再開して欲しいですね。しかし相変わらず検討していない人が集まってますね。人が嫌がる事を書いても、幸せになれるといいですね。

[11435: 名無しさん]

>>11434 マンコミュファンさん

マンションとは関係のない記載はしないでください。
マナーと性格が悪いです。


【しかし相変わらず検討していない人が集まってますね。人が嫌がる事を書いても、幸せになれるといいですね。】

[11436: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11437: 名無しさん]

>>11431 評判気になるさん

港区ではなく、小金井市なんだから高収入者の方がレア。

[11438: 匿名さん]

仮に、全部で700戸あって、500戸空いたままになってるマンションてどうなるんでしょうか？
8000万円/戸の部屋が800万円くらいになることはあるのでしょうか？

[11439: 評判気になるさん]

>>11438 匿名さん
そんな空いてるマンションは仮にどこですかー？？
仮にここを指してるなら全く現状を知らない単なる煽ってる人ですね。

[11440: マンション検討中さん]

>>11439 評判気になるさん

煽ってる？
販売停止を「野村が煽ってきている」と受け取るのなら、煽ってると思います。
むしろ煽りすぎです。

[11441: 匿名]

>>11438 匿名さん
借りに…　と前置きはしているものの、戸数にも現実性がないし、8000万円→800万円で買える訳がない。単に面白がっての投稿。他人事を自分事として考えることが出来ない、いやーな投稿者さんが、沢山いる中のお一人ですね。

[11442: 匿名さん]

>>11441 さん

放っておいてあげましょう。彼らの数少ない人生の楽しみを奪うのは酷というものです。

[11443: eマンションさん]

>>11438 匿名さん
販売中止前で残ってるの100戸くらいときいてますよ～。仮の話なのであなたの勝手ですが。

[11444: マンション検討中さん]

>>11443 eマンションさん

タワマンなのに売れ残りが多い。。。
そもそもの人気の無さが分かる。。。

[11445: 匿名さん]

>>11439 評判気になるさん
それなら、因みにココは何戸空いてるんですか？
答えてください。

[11446: 匿名さん]

ひゃ、100戸も空いてるの？？？？
本当ですか？？？？？
＊ラ＊ラじゃないですかッ！！！！！

[11447: eマンションさん]

>>11445 匿名さん
記憶の話なので数間違ってたらごめんなさい。まあ再販したとして既に購入者がいる手前、デベは再販後も数年価格下げられないでしょうね。一部の方々が妄想を繰り広げている値下げをした場合、値下げによる利益損失、住民からの一方的に資産価値を落とした事による訴訟等で泥沼でしょう。そんなドMな事しないですよね普通に考えて。これも妄想です。マンション市況的には割安だし普通に買いたい。

[11448: eマンションさん]

武蔵小金井ですからタワマンでも売るのが大変なのは想像できます。

また、住み替えするにあたって中古で売ることになった際には、
・立地の悪さ
・品質問題
が合わさって更に大変になることが容易に想像できます。

[11449: 通りがかりさん]

>>11437 名無しさん

なぜ小金井と港区を比べる？
そんな比較は意味ないよね。

[11450: 通りがかりさん]

>>11438 匿名さん

ないです。

[11451: 通りがかりさん]

>>11447 eマンションさん

中古物件が売り出し価格より高値で取り引きされているのが現実。

あなたの心配はズレています。

[11452: 通りがかりさん]

>>11448 eマンションさん

この人も現実が見えていない。残念。

[11453: eマンションさん]

>>11452 通りがかりさん

そう。販売すらできないマンション事故。現実。

[11454: マンション掲示板さん]

タワマンは売れるのが現在の常識ですが、
地方のタワマンなどここのように地下が大したことない場所ですと売れ行きが伸びないのはあり得ることです
価格が安ければ都心より売れ行きが良かったりしますが

売れ残りが出るマンションは共通で、
価格　が　立地and仕様
と合っていないからです

[11455: 名無しさん]

久しぶりに来てみたが、以前と投稿内容が変わってない。

[11456: 匿名さん]

ひさしぶりにハッスルしてますね。
構ってくれる人が多いので、うれしくてたまらないのでしょう。

[11457: マンション掲示板さん]

>>11456 匿名さん

いよいよワールドカップより販売再開が遅れる説が現実味を帯びてきましたね。検査するほど浮き彫りになるとは思ってました。

[11458: デブだけど運動したい。唐揚げ食いながらできるスポーツ教えてくれ。]

>>11455 名無しさん

販売再開できてないから、以前より価値が大分下がってます。

[11459: 通りがかりさん]

>>11458 デブだけど運動したい。唐揚げ食いながらできるスポーツ教えてくれ。さん

流通価格は売り出し価格より高いのに？

[11460: マンコミュファンさん]

何度も言っておりますが、
マンションの欠陥発覚→販売停止
大量在庫の理由にはマンション品質は関係ないです

売れなかった理由
1位■立地の悪さ
2位■仕様に対する価格の高さ
3位■治安や周辺環境の悪さ
4位■そもそもの需要の低さ
だと私は感じております。

[11461: 名無しさん]

>>11456 匿名さん

ハッスルできないのが野村不動産ってことですナ

[11462: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11463: 匿名さん]

＞11460

欠陥発覚は入居してから。青田売りして完成在庫だったからね。

[11464: 匿名さん]

施工ミスが世間に知れ渡った後、今日までに何世帯出ていったのですか？500世帯くらいですか？

[11465: 匿名さん]

最近、楽しい書き込みがないですね。寂しいです。

[11466: ご近所さん]

楽しい書き込みなんて、あったっけ？
販社が、きちんと瑕疵は修復しましたっていう吉報をみんな待っているんじゃないの？
そこがスタート。

[11467: 野村建直]

販売再開の日、本当に来るのかな . . .

[11468: 匿名さん]

最近楽しい書き込みがないですね。寂しいです。

[11469: 匿名さん]

武蔵小金井から東京駅まで各駅停車で２時間くらい？

[11470: eマンションさん]

>>11469 匿名さん
それ栃木の小金井では？37分ですよね～

[11471: 匿名さん]

２時間は急行では？
都内に入るまでに1時間ちょうどくらいかな？

[11472: 評判気になるさん]

>>11460 マンコミュファンさん
売れなかったのではなく、売ってない。

[11473: 評判気になるさん]

>>11464 匿名さん
いいかげんやめたら？？
あんた書き込んでいることが間抜けだよ。

[11474: マンコミュファンさん]

>>11472 評判気になるさん

まだ、勘違いされているのですね。
欠陥が発覚する前から売れ残りは沢山ありました。
竣工時にここまで在庫を抱えるマンションもあまりないですね。

[11475: 匿名さん]

販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)

[11476: 匿名さん]

>>11475 匿名さん
青田売りメインじゃないからね。
もともと完成後も販売する計画。

[11477: 匿名さん]

タワマンでこれだけ売れなかったマンションも珍しいですー

基本はタワマンは都内のアクセスの良い立地なので、武蔵小金井のようにアクセスが悪い立地なので例外だと私は考えていましたー

立地が悪いので、売れないマンションになっただけだと思いますー

[11478: マンション検討中さん]

武蔵小金井ってアクセス悪いんでしたっけ？
本当に検討者？

[11479: 通りがかりさん]

都心から離れ過ぎると、一気に売れ行き悪くなりますからね。中央線ではよく三鷹で線引きされますが。

[11480: 匿名さん]

三鷹過ぎると急に遠くなりますよね？もう旅です。笑

[11481: 通りがかりさん]

当時販売してるときにモデルルーム行きましたが、23区外にしてはハイペースで売れてましたよ

[11482: 検討板ユーザーさん]

>>11481 通りがかりさん

そんなことない。

それに23区外ならせめて、武蔵野市と三鷹市にしとけ。
今日東西線乗ったけど、JR直通三鷹行きだった。
東京メトロとしても、三鷹より奥に住むなと言っているということ。
その先はやめとけ。
そもそも十分に暮らせるの立川と八王子だけだよね。
だから三鷹→立川→八王子だけ止まれば事足りる。

[11483: 検討板ユーザー]

>>11481 通りがかりさん

戸数があるからじゃない？？

売れ行きとしては、悪い分類でしょ。
タワマンの売れ行きとしては下の下。

立地が下の中だから、妥当だけど。

[11484: 匿名さん]

三鷹を越えたところに住むって、例えばどんなことが想定されるのかな？

[11485: 匿名さん]

政令指定都市の「区」以外に住むっていったいどういうことなのかな？？どういうことを意味するのだろうか？
どういう人がそういうことになってしまうの？？

[11486: 匿名さん]

興味のない地区の興味のない物件の掲示板に来るってどういう意味があるんだろう。
どういう人生送ったらそんなことしようって思えるんだろう？
どんな人なんだろう。ザ・ノンフィクションに出て欲しい。下の下の人生送ってる人って想像できないから興味あります。

[11487: 名無しさん]

検討してない人が多数ここにいるのはなんで。

[11488: 名無しさん]

立地が悪いなら来なければいいのでは。
売れ残りで人気ないと思うなら来なければいいのでは。

[11489: 匿名さん]

どうしてこんなところにわざわざ住む人いるんだろう？と思ってしまう典型的な街。

[11490: 匿名さん]

理解できない価値観を持つ人間が集まって住んでいる街って、ある意味興味ありますよね？

[11491: 匿名さん]

何か特殊な宗＊が支配している街なのかな？

[11492: 匿名さん]

武蔵小杉や武蔵小金井のことを指しているわけではないですよ！（＾◇＾）

[11493: マンション検討中さん]

マンション設備をどんなに良くしても、立地は
下の下
マンション評価としても、良くて
下の上
にしかならないと思います。

[11494: eマンションさん]

>>11482 検討板ユーザーさん
言ってることが支離滅裂すぎて残念ながら意味がわかりません

[11495: 通りがかりさん]

そもそも売ってないんだから検討者がくるわけないよね？そういうこと
ただの掃き溜め場ですここは

[11496: 口コミ知りたいさん]

>>11495 通りがかりさん

違うな！
間違っているぞ！

売ってないのではなく、
問題を起こして

売ってはいけない
売れる状態じゃない
売ったら詐欺ならる
売る価値がない
のどれかが正しいと思う！

[11497: 匿名さん]

>>11488 名無しさん

あなたの意見を押し付けないでください。
自己中心的ですよ。

[11498: 通りがかりさん]

>>11484 匿名さん

総武線の人達が来ないので平和かも

[11499: 通りがかりさん]

>>11485 匿名さん

行政区の違いだけ。特に意味はない。