プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11361: 匿名]

>>11355 さん

>>11355 匿名さん
虚偽発言。

[11362: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
求人出てましたね！

[11363: 匿名さん]

亀戸の板の過去レス見ればわかるよ。ここが話題になったのと同じ時期。

[11364: 匿名さん]

亀戸の話は亀戸でどうぞ

総武線はいいぞ～

[11365: 周辺住民さん]

>>11353 匿名さん

ノノワ武蔵小金井内にコスメロフトという店が来月オープン。美容と健康雑貨に特化したコンパクトな店舗。一般的なロフトとは違う品揃えなので客層が限られると思いますね。

[11366: 匿名さん]

>>11365 周辺住民さん

7月オープンのポスターが掲示されて居ましたね。

nonowaの店舗は入れ替わりが多いですね。
立ち食いそば屋がないので、立ち食いそば屋の出店希望なのですが。

[11367: 評判気になるさん]

>>11356 匿名さん
何故ゆえにここで証明？？
買う気があるのですか？？
あるのであればカスタマーセンターに連絡すれば教えてくれますよ。
あっ、録音はされると思いますので、非通知なしでちゃんと名乗って下さいね?

[11368: 匿名さん]

>>11367 評判気になるさん

物件のイメージダウンになる発言はお控えください。

[11369: 匿名さん]

EV車充電設備があるのはいいよね。
今やあたりまえ？

[11370: マンション検討中さん]

>>11367 評判気になるさん

根拠を示さず、修繕済みと発言していることが問題なのでは？
話をすり替えないでください。

[11371: 匿名さん]

例えば、あるマンションについて｢誰もが認識している事実｣があるとします。そのことを場所を選ばずに公表することは犯罪ですか？

[11372: 匿名さん]

例えの話ですが、あるマンションに施工ミスがあることが判明し、その後販売停止、さらに販売が長期間に渡り一向に再開されないということがあった場合、そのマンションはどうなる｢可能性」がありますか？

[11373: 匿名さん]

いつ売り出すかは販売会社の戦略。

問題が解決されていないのでは、と憶測するのは買い手の自由。でも、憶測の域を出ない。

事実としてはっきりしているのは、中古として市場に流通できている物件だということ。

[11374: 坪単価比較中さん]

憶測するのは、買い手の自由ということでいいんですね。
であれば、

直せてねーから、販売再開できないんだろ。

こう思うのは、ごく普通の発想かと思います。

戦略、成功してるんですかね？
不思議な会社ですね。

[11375: 坪単価比較中さん]

第三者機関の調査が入っているという話もありましたが、その結果すら公になっていませんよね。
住民が納得いく判断が出たのなら、信頼回復のために公にするのが普通だと思いますが、それすらされていない……。

推して知るべしな感じがします。

[11376: 坪単価比較中さん]

>>11373 匿名さん

中古販売できている=建物に問題ない

との判断をされているようですが、もし、中古の買い手が、きちんと瑕疵について伝えられていないとなったら、訴訟問題になるんじゃないですか。
現時点で、中古販売できていることで、すべては判断できないと思いますが。

[11377: 匿名さん]

中古物件が売り出されているのですか？ということは、新規の分譲は今後も販売不可ということになるのでしょうか？残念です。

[11378: 匿名さん]

>>11375 坪単価比較中さん
現在検査中です

[11379: 坪単価比較中さん]

検査って、どのぐらいの期間かけるものなのですか？
半年以上？って普通なんですか？

[11380: 口コミ知りたいさん]

躯体まで再検査してもらわないと安心できないからね

全戸居抜きでレントゲン撮って配筋確認するとなると10年以上はかかるんじゃない

[11381: 匿名さん]

倒壊する危険性はないですよね？

[11382: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11383: 名無しさん]

>>11379 坪単価比較中さん

いいえ。異常です。
新築マンションを100円で売ってるぐらい異常です。
裏があると思うのが普通です。

[11384: 野村建直]

いつになったら＊れ＊り売ってくれるのかな？

[11385: 匿名さん]

売※残※なんてありませんよ。

[11386: 野村建直]

でもガラガラですけど . . .
全部で700戸を超えるんですよね？？

[11387: 名無しさん]

このスレ、物件概要に公式サイトが記載されてない…ww

[11388: 匿名さん]

＞11385

未販売住戸はある。

[11389: 評判気になるさん]

>>11374 坪単価比較中さん
そんなに気になるのでしたすぐにカスタマーセンターに電話してみてください。
ちゃーんと教えてくれますよ。
掲示板であーだこーだ意見を言ったって意味ないです。

[11390: 匿名さん]

買いたくても買えないんだから、カスタマーセンターに聞くなんてことはしないよ。(笑)

[11391: 野村建直]

で、何戸まだ残っているのですか？？
500戸くらい？

[11392: 通りがかりさん]

>>11390 匿名さん

検討板にいる時点で同類。

[11393: 匿名さん]

安過ぎて買えないということですか？

[11394: マンション検討中さん]

このマンション、何か問題でもあるんですか？

[11395: 匿名さん]

YouTube 観るといっぱい紹介されてますよ。(^^)

[11396: 周辺住民さん]

イースト3LDKの中古がでましたね

[11397: 匿名さん]

売ることができたのでしょうか？

[11398: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
スゴイですね。いっぱいありました！＼(^o^)／

[11399: 匿名さん]

このスレのお陰で生き甲斐を見つけられました！！
ありがとうございます！！ヽ(´▽｀)/

[11400: eマンションさん]

この状況で、売る方も買う方も、リスクしかない。

[11401: 評判気になるさん]

やはり時代はプラウドシーズン武蔵小金井テラスですね。足が地に着いた方が安心です

[11402: eマンションさん]

素朴な疑問だが、未入居分の管理費とか修繕積立金とかはどうなってるの？

[11403: 評判気になるさん]

>>11402 eマンションさん

やらかした不動産会社が払っているはず。
修繕積立金はかなり怪しいけど。

[11404: 匿名]

>>11403 評判気になるさん
怪しいとか、いいかげんなことを言うのはダメですよ。

[11405: 名無しさん]

>>11404 匿名さん

販売停止してしまっただけにww
ってことですナ！

[11406: 匿名さん]

今の状態のままだったら、いくらなら買うかな . . .
500万円？

[11407: 匿名さん]

5億円くれてもいらない。

[11408: 口コミ知りたいさん]

住める感じじゃないのに、
固定資産税・管理費・修繕積立等
取られるだけの損失を生むだけの物体ですからね

[11409: 匿名さん]

皆さん茶化してますけど、住人の方のことを思うと笑えませんよ。(^^;)

[11410: 匿名さん]

本当に他人事でよかった . . . 笑

[11411: 武蔵小杉vs武蔵小金井]

修繕積立金も間違いなくどんどん上がるでしょう。

[11412: 匿名さん]

風評被害払拭のためにも、完全に直しましたって公表すればいいのに。

[11413: 武蔵小杉vs武蔵小金井]

>>11412 匿名さん
総額でいくらくらい掛かるのでしょうか？中堅デベ負担で払い切れるのでしょうか？

[11414: マンション検討中さん]

買うことにしました！
ちょっとローン負担がキツくてためらったけどね。

もう、都心には住めませんな。

[11415: 匿名さん]

>>11414 マンション検討中さん
おめでとうございます。勇気に脱帽です。お幸せに。

[11416: 周辺住民さん]

>>11414 マンション検討中さん

販売再開を待てず中古でしょうか？もしそうなら眺望とか設備など現物を確認出来るのがメリット。不動産価格上昇なのか価格的には都心から離れているのにそれに近い値段になってしまいましたね。

[11417: 匿名さん]

>>11416 周辺住民さん
中古でしょう。でなければ、野村は不誠実な会社になります。まだホームページを閉鎖しているので。

[11418: 完全週休３日さん]

一般論として聞いてください。
分譲時8000万円だったマンション、2年後施工不良がいたるところで見つかり二＊三＊でなんとか売却、中古で800万円で売り出されていたら買いますか？

[11419: 匿名さん]

>>11418 完全週休３日さん
施工不良の内容次第。軽微なものばかりなら買い、躯体に問題ありなら買わない。

[11420: 匿名さん]

軽微な不良が３点までで200万円以内だったら買うかも。

[11421: マンション検討中さん]

早く販売再開して欲しい。
このままならシティハウス武蔵野を検討しなければならなくなる。

[11422: マンション掲示板さん]

>>11421 マンション検討中さん

野村不動産めちゃくちゃディスってますね...
まぁそれだけの事件でしたけど...

[11423: 資産管理家]

ちょうど現金1千万満期になって今手元にあるから1千万なら購入しても良いよ。

[11424: 通りがかりさん]

1千万の予算の人は、築30年くらいの中古を探した方がよさそう。青梅線なら見つかるかな。

[11425: 匿名さん]

>>11424 通りがかりさん

キャンピングカーで路上生活のほうがいいかもしれないですね。一千万あればいいの買えるかもしれないですね。

[11426: マンション検討中さん]

結局、改修したの、してないの？
どっちなの？

第三者検査機関の報告、まだー？

[11427: 匿名さん]

建て替えの可能性%をおしえてください。真面目な質問ですから真面目にキチンと答えてくださいね！

[11428: 匿名さん]

>>11427 匿名さん

野村不動産に問い合わせればいいんでは？それかマンションの前で大声で聞いてみては？いい病院紹介してもらえると思います。

[11429: 名無しさん]

>>11428 匿名さん

武蔵小金井の駅前変な人多すぎ問題ですな

[11430: 匿名さん]

本物件に興味があるんですけど、ずっと「販売活動を一時休止」となっているため興味があっても買えない。いつから販売活動を再開するのでしょうかね。色んな不具合はあったかもしれませんが、立地・利便性が優れた物件ですので致命的な欠陥がない限りは検討内です。あとはタイミングのみ…

[11431: 評判気になるさん]

>>11420 匿名さん
よっぽとお金ないんですね。

[11432: 匿名さん]

いつ＊れるか分からないマンションにお金を払うのはもったいないと思います。

[11433: 匿名さん]

皆さん、youtube 観てますか？
私はココと、ココが話題になってるyoutubeばかり観ています！！＼(^o^)／

[11434: マンコミュファンさん]

早く販売再開して欲しいですね。しかし相変わらず検討していない人が集まってますね。人が嫌がる事を書いても、幸せになれるといいですね。

[11435: 名無しさん]

>>11434 マンコミュファンさん

マンションとは関係のない記載はしないでください。
マナーと性格が悪いです。


【しかし相変わらず検討していない人が集まってますね。人が嫌がる事を書いても、幸せになれるといいですね。】

[11436: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11437: 名無しさん]

>>11431 評判気になるさん

港区ではなく、小金井市なんだから高収入者の方がレア。

[11438: 匿名さん]

仮に、全部で700戸あって、500戸空いたままになってるマンションてどうなるんでしょうか？
8000万円/戸の部屋が800万円くらいになることはあるのでしょうか？

[11439: 評判気になるさん]

>>11438 匿名さん
そんな空いてるマンションは仮にどこですかー？？
仮にここを指してるなら全く現状を知らない単なる煽ってる人ですね。

[11440: マンション検討中さん]

>>11439 評判気になるさん

煽ってる？
販売停止を「野村が煽ってきている」と受け取るのなら、煽ってると思います。
むしろ煽りすぎです。

[11441: 匿名]

>>11438 匿名さん
借りに…　と前置きはしているものの、戸数にも現実性がないし、8000万円→800万円で買える訳がない。単に面白がっての投稿。他人事を自分事として考えることが出来ない、いやーな投稿者さんが、沢山いる中のお一人ですね。

[11442: 匿名さん]

>>11441 さん

放っておいてあげましょう。彼らの数少ない人生の楽しみを奪うのは酷というものです。

[11443: eマンションさん]

>>11438 匿名さん
販売中止前で残ってるの100戸くらいときいてますよ～。仮の話なのであなたの勝手ですが。

[11444: マンション検討中さん]

>>11443 eマンションさん

タワマンなのに売れ残りが多い。。。
そもそもの人気の無さが分かる。。。

[11445: 匿名さん]

>>11439 評判気になるさん
それなら、因みにココは何戸空いてるんですか？
答えてください。

[11446: 匿名さん]

ひゃ、100戸も空いてるの？？？？
本当ですか？？？？？
＊ラ＊ラじゃないですかッ！！！！！

[11447: eマンションさん]

>>11445 匿名さん
記憶の話なので数間違ってたらごめんなさい。まあ再販したとして既に購入者がいる手前、デベは再販後も数年価格下げられないでしょうね。一部の方々が妄想を繰り広げている値下げをした場合、値下げによる利益損失、住民からの一方的に資産価値を落とした事による訴訟等で泥沼でしょう。そんなドMな事しないですよね普通に考えて。これも妄想です。マンション市況的には割安だし普通に買いたい。

[11448: eマンションさん]

武蔵小金井ですからタワマンでも売るのが大変なのは想像できます。

また、住み替えするにあたって中古で売ることになった際には、
・立地の悪さ
・品質問題
が合わさって更に大変になることが容易に想像できます。

[11449: 通りがかりさん]

>>11437 名無しさん

なぜ小金井と港区を比べる？
そんな比較は意味ないよね。

[11450: 通りがかりさん]

>>11438 匿名さん

ないです。

[11451: 通りがかりさん]

>>11447 eマンションさん

中古物件が売り出し価格より高値で取り引きされているのが現実。

あなたの心配はズレています。

[11452: 通りがかりさん]

>>11448 eマンションさん

この人も現実が見えていない。残念。

[11453: eマンションさん]

>>11452 通りがかりさん

そう。販売すらできないマンション事故。現実。

[11454: マンション掲示板さん]

タワマンは売れるのが現在の常識ですが、
地方のタワマンなどここのように地下が大したことない場所ですと売れ行きが伸びないのはあり得ることです
価格が安ければ都心より売れ行きが良かったりしますが

売れ残りが出るマンションは共通で、
価格　が　立地and仕様
と合っていないからです

[11455: 名無しさん]

久しぶりに来てみたが、以前と投稿内容が変わってない。

[11456: 匿名さん]

ひさしぶりにハッスルしてますね。
構ってくれる人が多いので、うれしくてたまらないのでしょう。

[11457: マンション掲示板さん]

>>11456 匿名さん

いよいよワールドカップより販売再開が遅れる説が現実味を帯びてきましたね。検査するほど浮き彫りになるとは思ってました。

[11458: デブだけど運動したい。唐揚げ食いながらできるスポーツ教えてくれ。]

>>11455 名無しさん

販売再開できてないから、以前より価値が大分下がってます。

[11459: 通りがかりさん]

>>11458 デブだけど運動したい。唐揚げ食いながらできるスポーツ教えてくれ。さん

流通価格は売り出し価格より高いのに？

[11460: マンコミュファンさん]

何度も言っておりますが、
マンションの欠陥発覚→販売停止
大量在庫の理由にはマンション品質は関係ないです

売れなかった理由
1位■立地の悪さ
2位■仕様に対する価格の高さ
3位■治安や周辺環境の悪さ
4位■そもそもの需要の低さ
だと私は感じております。