プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11313: 匿名さん]

>>11312 匿名さん
では、リセールを考えておられる住民の方々や、中古購入希望者の安心の為にもトラブル未然防止の為にも野村は修理後に具体的に詳細に問題が解決したことを広く発表するべきなんでしょうね。
これも素朴な質問ですが、野村が住民へ買い戻しの提案をしているとの噂もありましたが、スーモに掲載されているってことは、買い戻しの噂はあくまでも噂だったのか、あるいは納得できない価格だったっていうことなんでしょうかね？

[11314: 周辺住民さん]

>>11311 匿名さん

コメントでも書きましたが、あくまで他の物件の説明であって、この物件が完成後の販売で購入後のアフターサービス関連をどのように説明をしたのかは不明です。中古となると転売され人の手に渡ったので、新築同等のアフターサービスを受けられる可能性は低いのではと推察します。仰るとおりこの物件には特殊要因もありますので、中古で購入するよりは販売再開後に購入した方が何かと安心かなと個人的には思います。

[11315: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

何も変化はありませんね。
進捗状況すら発表できないんですかね。

[11318: 周辺住民さん]

>>11313 匿名さん

買い戻しについては不明ですね。中古の一つに、売主物件につき手数料無料と書いてあったので買い取ったような感じ。業者の利益分を見込んで、中古価格の15～20％引きでの買い取りと見ています。新築当時の販売価格と同等かマイナスが発生したと推察しています。ただし、このマンションの元々の土地に一戸建てが並らんでいたので、地権者物件もあります。分譲で購入したか地権者かはわかりません。

[11320: 評判気になるさん]

ブリリアの下位互換と言うべきマンションになった。
ドンマイとしか言いようがない。

[11321: 周辺住民さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘は駅から4分ほどで駅から同程度の距離。タワマンが乱立する武蔵小金井駅。北口にもタワマンが計画されているので、都下なのに眺望が遮られるってどうでしょうか？それとブリリアの方が、周囲に高い建物が無く眺望も期待できるし建物のデザインも良いですね。ここと比べても坪単価も平均260万と100万ほど安くリーズナブルで現在発売中。聖蹟桜ヶ丘も検討の余地があるかもです。

[11322: 検討者さん]

同じ超郊外エリアなら、聖蹟桜ヶ丘の方が治安がいいですー
立地を考えると聖蹟に軍配が上がりますー
地名からわかるように格式もありますー
京王の本社もあるため強いですー

むしろ武蔵小金井の立地のメリットがないので、成績が際立ちますー

[11323: 口コミ知りたいさん]

新築の時は話題にならなかったけど、マンションの問題がリークされて話題になった。

[11326: 匿名さん]

>>11318 周辺住民さん
ありがとうございます。
中古取引の場合、重要事項説明は仲介不動産屋がするのでしょうが、今回のトラブルについての質問をされたら正確に答えることは困難ですよね？すると、野村しか対応できないと思いますが、野村だって、第三者調査完了まで説明が出来ないはずだから、中古取引は成立難しいと考えるべきなんでしょうね。

[11327: 周辺住民さん]

[NO.11137から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[11328: 匿名さん]

少し、話題は変わりますが、
スシローの、在庫がない商品を販売してるかのような詐欺事件。
マンション業界も他山の石ではなく、考えてもらいたいですね。
パンダ部屋とか、まさにそれに該当すると思います。

[11329: 通りがかりさん]

解体するなら、早めに決断して欲しい

[11330: 匿名さん]

ありがとうございます。
仰る通りですね。改修内容とその結果がどこまでオープンにされて、それがどこまで信用でき、それにどこまで安心できるか？野村の保証を受けられるか？といったことが不安になるでしょうから、野村と直接やりとりが出来る販売再開後の正規購入がベターですね。

[11331: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
「詐欺」は問題発言です。相手を騙す意図を持って販売していたということはないだろうと信じます。問題発覚後の契約はしていなかったと想像しますし万一成約していたとしても、さすがに正しく状況を説明して購入者も納得あるいは条件付きで契約していたのではないかと思いますよ。

[11332: 検討者さん]

悪意があったかどうか、私から答えは出せないけど
手を抜いたことはわかる。勿論検査を中心に。

[11333: 通りがかりさん]

売買事例は東京カンテイで確認できます。この物件に本気で関心ある人は、確認していますよ。

ただし、無料のサービスではありません。

何が本当なのか、わかる人にはわかります。

[11334: 通りがかりさん]

中古物件の売買が成立しているということは、重要事項の説明がされているということ。
そして、もし、この物件が瑕疵ある物件だとすれば、住宅ローンの審査は通らないので、売買契約の停止条件に該当するはず。

[11335: 検討者さん]

販売停止しなければならない時点でみんなわかってるよw

[11336: 通りがかりさん]

①2020年6月に竣工しても、売れない
②2020年末勇気ある人がマンション調査開始
③2021年2月販売を停止しなければならない
　　　　重大な過失がわかった
④2021年4月野村は住民に口止め
⑤2021/6フライデーが正義の咆哮を放つ
⑥その後野村は大人しくホームページ閉鎖
　殻に篭る
⑦2022/6現在進展なし！！！

気持ち良いぐらいにまとめてみた！

[11337: ご近所さん]

>>11318 周辺住民さん
この物件を中古価格サイトで見て分かる通り・・・新築（購入）価格よりも現在価格の方が上がっています。ＪＲ駅が近く商業直結マンションはやはり強い。

[11338: 評判気になるさん]

>>11329 通りがかりさん
それはなぜ？？
そんな話しは無いし、住民だと何が揉めてるかは分かってるので、トンチンカンな書き込みをしているあなたは何を希望してるのですか？
建て直す必要性が全くゼロなのに建て直さなければならないの理由とそのメリットは何ですか？
明確に答えをもらっていいですか？
住民も知らない特殊な事情を知ってて、かつそのことが本当に正しいのなら賛同しますよ。
なのでひとまずその理由を事細かに教えください。

[11339: 匿名さん]

>>11338 評判気になるさん

何故トンチンカンと言い切れるのでしょうか。
『ひとまずその理由を事細かに教えください。』

「そんな話しは無いし、」
と書かれていますが、このマンションはとってもイレギュラーです。
販売停止なんて、話が上がってないのに急にしてきました。
他のマンションのような常識を持ってはいけないのです。
まだ、何が起こるかわからないと思っておいた方がいいですよ。

だって、未だに販売再開に至らないから。

[11340: マンション検討中さん]

告知なしで販売停止したマンション。
告知なしで販売再開できないとか言うかもしれない。

[11341: 匿名さん]

>>11338 評判気になるさん
あなたは住民の方なのでしょうか？　であれば、あなたのコメントには理解できる部分はありますが、ここは賛同する、出来ないといった話をするところではないものだとも思っています。
建て替えといった話は現段階では可能性は低いものだと思いますが、あなたが住民でなければ根拠を示さない話には無視を決め込んで、野村の調査結果を待つことでも良いのでは？
住民であれば野村が信頼に足る対応をしてくれているのか否かの一片の紹介でもしてもらえると外野も静かになるのではないでしょうか？失礼いたしました。

[11343: マンション掲示板さん]

皮肉にも亀戸クロスは良いマンションになりましたね。商業施設併設を謳うならあの位の規模感が必要なのがわかったでしょ

[11344: 匿名さん]

ここ、悪くはないんですが、早く改修して、悪いイメージを払拭してほしいですね。

[11345: 匿名さん]

住民には丁寧に説明している。そういう会社であると信じたい。

[11346: 通りがかりさん]

>>11344 匿名さん

改修終わってるよ

[11347: 通りがかりさん]

>>11345 匿名さん

これも

[11348: 匿名さん]

>>11346 通りがかりさん

証明してもらえますか？

[11349: 真由美]

販売中止期間の記録を打ち立ててほしいです。

[11350: 通りがかりさん]

実はもうとっくに諸々の対応終わってて、グングン上がるマーケットの中一番高く売れる時期を狙ってる説...笑

[11351: 匿名さん]

再開まであと３年くらいかな？

[11353: 匿名さん]

駅改札前の閉店した神戸屋の後にLOFTが入るのか？

[11354: 評判気になるさん]

今近くで売り出し中のプラウドシーズン検討してる方いますか？

[11355: 匿名さん]

＞１１３４３

亀戸でも野村２度もやらかしちゃったよね。

[11356: 匿名さん]

改修してるなら、証明しなよ！
適当なことばっかり言って。

[11357: 匿名さん]

>>11355 匿名さん
？？？？？？？

[11358: 匿名さん]

改修してるなら証明しろ、と言ってる人、何なんでしょうね？

まるで、してないみたいな言い方。

[11359: 匿名さん]

すごいな。
改修したことを示すものは何も出ていないのに。
そういう物言いが、益々不信感を抱かせるってわかってないのかな？

[11360: 匿名]

>>11355 匿名さん
亀戸って話しは知らないが？虚偽か発言。

[11361: 匿名]

>>11355 さん

>>11355 匿名さん
虚偽発言。

[11362: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
求人出てましたね！