プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11304: 匿名さん]

みんな。落ち着けって。

一番驚いたことは、ワザワザ
「聖蹟のスレ」まで閲覧している、無限の時間を要している人がいるってことだ。時間が有り余っている。
私にはそんな時間的な余裕はない。

これぐらい時間に余裕を持っていれば、
このマンションのいつになるかわからない販売再開を待てるでしょう。

[11306: 周辺住民さん]

>>11304 匿名さん

時間がないのに、どうでも良い内容をわざわざ書き込むのか。触れられたく無い話題をそらす為かな？

[11307: 口コミ知りたいさん]

いや。
ブリリアまでチェックする人がいることはどうでも良いことではない。
とっても面白い。

触れられたく無い話題
→マンションの欠陥のことですか？

[11308: 周辺住民さん]

>>11295 通りがかりさん
新築価格が不明なので上がったかどうかはわかりませんが、坪400万付近ですので小金井周辺の相場から見たら安いとは言えませんね。スーモの掲載物件で、現状3戸中古がありました。一般人でも調べられるレインズ成約情報を調べたところ、今年1月～現在まで成約した住戸はありませんでした。売り出し価格が高いのでしょうかね？それと、都心と違って三鷹より離れた都下なので、金額を相場より上乗せしても買い手がつかないのではと思いました。1～3月の中古需要が旺盛な時期と比べ中途半端な売り出し時期なのでもう少し時間がかかると思います。それと販売開始してから時間がたつと売れ残りと認識されるので、このまま売れなければ状況は厳しくなってくると思いました。

[11309: 匿名さん]

素朴な質問です。

中古で購入した場合、「軽微な」不具合を施工・販売者の保証範囲として野村は修理してくれるのでしょうか？中古購入者と野村は契約関係にないと言って、保証が受けられなくなるってことはないでしょうか？

[11310: 周辺住民さん]

>>11309 匿名さん

こことは違う販売会社によると、新築で購入した場合は定期点検やアフターサービスでの手直し補修を受け付けますが、中古で買った場合は定期点検とかアフターサービスの対象外で不動産手数料が別途かかるので同程度の金額なら新築で買ったほうが良いと説明がありました。このマンションは特殊な例ですので、どのように重要事項説明をするのか？どのような取り決めで中古の契約するのかは興味深いですね。

[11311: 匿名さん]

>>11310 周辺住民さん
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。ここは特殊な事情をかかえているので、そういう意味でもリセールに影響出てしまいますね。
今、売ろうとしている方々がいらっしゃいますが、全ての結論が出るまでは難しそうですね。

[11312: 匿名さん]

そうですね。
安易に売ってしまうと、後で訴訟とか起こされかねませんんね。

[11313: 匿名さん]

>>11312 匿名さん
では、リセールを考えておられる住民の方々や、中古購入希望者の安心の為にもトラブル未然防止の為にも野村は修理後に具体的に詳細に問題が解決したことを広く発表するべきなんでしょうね。
これも素朴な質問ですが、野村が住民へ買い戻しの提案をしているとの噂もありましたが、スーモに掲載されているってことは、買い戻しの噂はあくまでも噂だったのか、あるいは納得できない価格だったっていうことなんでしょうかね？

[11314: 周辺住民さん]

>>11311 匿名さん

コメントでも書きましたが、あくまで他の物件の説明であって、この物件が完成後の販売で購入後のアフターサービス関連をどのように説明をしたのかは不明です。中古となると転売され人の手に渡ったので、新築同等のアフターサービスを受けられる可能性は低いのではと推察します。仰るとおりこの物件には特殊要因もありますので、中古で購入するよりは販売再開後に購入した方が何かと安心かなと個人的には思います。

[11315: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

何も変化はありませんね。
進捗状況すら発表できないんですかね。

[11318: 周辺住民さん]

>>11313 匿名さん

買い戻しについては不明ですね。中古の一つに、売主物件につき手数料無料と書いてあったので買い取ったような感じ。業者の利益分を見込んで、中古価格の15～20％引きでの買い取りと見ています。新築当時の販売価格と同等かマイナスが発生したと推察しています。ただし、このマンションの元々の土地に一戸建てが並らんでいたので、地権者物件もあります。分譲で購入したか地権者かはわかりません。

[11320: 評判気になるさん]

ブリリアの下位互換と言うべきマンションになった。
ドンマイとしか言いようがない。