プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11277: 匿名さん]

>>11276 検討者さん
売れていないじゃなくて、売っていないでしょ？

[11278: 匿名]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘板にも登場
フライデーは関係ないですよね。

4676 フライデー正義の鉄槌 2022/05/08 10:07:16

>>4673 マンション検討中さん

土地代は基本的に価値が変わりません。
経年劣化もないし、
なるなることもないし、
固定資産税だけの面倒を見ればずっトモです。

タワマンの場合は個人所有分の土地代が少ないので、
問題です。

土地所有区分　積立ニーサ
建物代　　　　掛け捨て保険
といったところでしょうか。
勿論土地代が下がる場合はあります。全然。

[11279: 検討者さん]

>>11277 匿名さん

売っていないんじゃなくて、
売れる状態じゃないんでしょ

[11281: 匿名さん]

フライデーがなかったら、今頃どうなっていたんだろうね。怖いな . . .
施工ミス→建て替えって年間何件くらいあるんだろう？

[11282: 評判気になるさん]

>>11276 検討者さん
売れてないのではなく、売ってない。

[11284: 匿名]

>>11210 匿名さん

簡潔にまとめると
マンション品質に住民が疑問を持つ
↓
調査を行なって、大激怒

あなたの説明長いけど、こういうことでしょ。

[11285: マンション掲示板さん]

もういいじゃないですか。そもそもこのマンションに長期的な資産性なんてないでしょう。買った人はみんな分かってますよ。欠陥も軽微でしょ。たしかに住んだら運気下がりそう、払った値段のプライドは満たされない、それだけ、。逆に建て替えたらたいしたもんじゃない

[11286: 周辺住民さん]

>>11278 匿名さん

名前を変えずに他の板に投稿しているので問題ないですよ。それより、他の板から無関係な内容をコピペする貴方のほうがマンションの情報交換の妨害をしている。ルールを守ってください。

[11287: 評判気になるさん]

>>11285 マンション掲示板さん

「欠陥も軽微」
それは良くないと思います。
①購入者からしたら
　要求品質を満たしているか
　そうでないか
　の2択ですから。
　0か100です。
②施工ミスを生むような現場で建てられた
　ことが問題です。今から検査できない箇所の
　品質が不安です。
　あと監理をした人の能力も疑われてます。
③リセールがどこまで下がるのか。
　円安も現在天井なしですけど、
　ここの適正価値が読めないです。
　どれぐらい価格を下げたら良いのか
　野村不動産も迷っていると思います。

[11295: 通りがかりさん]

2LDKの20階東向き住戸が8180万円でスーモ出てますが、新築時と比較して上がったんですかね。眺望にこのか値段出すのはちょっと気が引けますが。

[11296: 匿名くん]

中古ですか？
販売再開は絶望的と聞きましたが。

[11297: 匿名くん]

差し障りがあるので物件は特定しませんが、施工ミスだらけのマンションを8000万円で買う糞バカはいないと思います。

[11304: 匿名さん]

みんな。落ち着けって。

一番驚いたことは、ワザワザ
「聖蹟のスレ」まで閲覧している、無限の時間を要している人がいるってことだ。時間が有り余っている。
私にはそんな時間的な余裕はない。

これぐらい時間に余裕を持っていれば、
このマンションのいつになるかわからない販売再開を待てるでしょう。

[11306: 周辺住民さん]

>>11304 匿名さん

時間がないのに、どうでも良い内容をわざわざ書き込むのか。触れられたく無い話題をそらす為かな？

[11307: 口コミ知りたいさん]

いや。
ブリリアまでチェックする人がいることはどうでも良いことではない。
とっても面白い。

触れられたく無い話題
→マンションの欠陥のことですか？

[11308: 周辺住民さん]

>>11295 通りがかりさん
新築価格が不明なので上がったかどうかはわかりませんが、坪400万付近ですので小金井周辺の相場から見たら安いとは言えませんね。スーモの掲載物件で、現状3戸中古がありました。一般人でも調べられるレインズ成約情報を調べたところ、今年1月～現在まで成約した住戸はありませんでした。売り出し価格が高いのでしょうかね？それと、都心と違って三鷹より離れた都下なので、金額を相場より上乗せしても買い手がつかないのではと思いました。1～3月の中古需要が旺盛な時期と比べ中途半端な売り出し時期なのでもう少し時間がかかると思います。それと販売開始してから時間がたつと売れ残りと認識されるので、このまま売れなければ状況は厳しくなってくると思いました。

[11309: 匿名さん]

素朴な質問です。

中古で購入した場合、「軽微な」不具合を施工・販売者の保証範囲として野村は修理してくれるのでしょうか？中古購入者と野村は契約関係にないと言って、保証が受けられなくなるってことはないでしょうか？

[11310: 周辺住民さん]

>>11309 匿名さん

こことは違う販売会社によると、新築で購入した場合は定期点検やアフターサービスでの手直し補修を受け付けますが、中古で買った場合は定期点検とかアフターサービスの対象外で不動産手数料が別途かかるので同程度の金額なら新築で買ったほうが良いと説明がありました。このマンションは特殊な例ですので、どのように重要事項説明をするのか？どのような取り決めで中古の契約するのかは興味深いですね。

[11311: 匿名さん]

>>11310 周辺住民さん
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。ここは特殊な事情をかかえているので、そういう意味でもリセールに影響出てしまいますね。
今、売ろうとしている方々がいらっしゃいますが、全ての結論が出るまでは難しそうですね。

[11312: 匿名さん]

そうですね。
安易に売ってしまうと、後で訴訟とか起こされかねませんんね。

[11313: 匿名さん]

>>11312 匿名さん
では、リセールを考えておられる住民の方々や、中古購入希望者の安心の為にもトラブル未然防止の為にも野村は修理後に具体的に詳細に問題が解決したことを広く発表するべきなんでしょうね。
これも素朴な質問ですが、野村が住民へ買い戻しの提案をしているとの噂もありましたが、スーモに掲載されているってことは、買い戻しの噂はあくまでも噂だったのか、あるいは納得できない価格だったっていうことなんでしょうかね？

[11314: 周辺住民さん]

>>11311 匿名さん

コメントでも書きましたが、あくまで他の物件の説明であって、この物件が完成後の販売で購入後のアフターサービス関連をどのように説明をしたのかは不明です。中古となると転売され人の手に渡ったので、新築同等のアフターサービスを受けられる可能性は低いのではと推察します。仰るとおりこの物件には特殊要因もありますので、中古で購入するよりは販売再開後に購入した方が何かと安心かなと個人的には思います。

[11315: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

何も変化はありませんね。
進捗状況すら発表できないんですかね。

[11318: 周辺住民さん]

>>11313 匿名さん

買い戻しについては不明ですね。中古の一つに、売主物件につき手数料無料と書いてあったので買い取ったような感じ。業者の利益分を見込んで、中古価格の15～20％引きでの買い取りと見ています。新築当時の販売価格と同等かマイナスが発生したと推察しています。ただし、このマンションの元々の土地に一戸建てが並らんでいたので、地権者物件もあります。分譲で購入したか地権者かはわかりません。

[11320: 評判気になるさん]

ブリリアの下位互換と言うべきマンションになった。
ドンマイとしか言いようがない。

[11321: 周辺住民さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘は駅から4分ほどで駅から同程度の距離。タワマンが乱立する武蔵小金井駅。北口にもタワマンが計画されているので、都下なのに眺望が遮られるってどうでしょうか？それとブリリアの方が、周囲に高い建物が無く眺望も期待できるし建物のデザインも良いですね。ここと比べても坪単価も平均260万と100万ほど安くリーズナブルで現在発売中。聖蹟桜ヶ丘も検討の余地があるかもです。

[11322: 検討者さん]

同じ超郊外エリアなら、聖蹟桜ヶ丘の方が治安がいいですー
立地を考えると聖蹟に軍配が上がりますー
地名からわかるように格式もありますー
京王の本社もあるため強いですー

むしろ武蔵小金井の立地のメリットがないので、成績が際立ちますー

[11323: 口コミ知りたいさん]

新築の時は話題にならなかったけど、マンションの問題がリークされて話題になった。

[11326: 匿名さん]

>>11318 周辺住民さん
ありがとうございます。
中古取引の場合、重要事項説明は仲介不動産屋がするのでしょうが、今回のトラブルについての質問をされたら正確に答えることは困難ですよね？すると、野村しか対応できないと思いますが、野村だって、第三者調査完了まで説明が出来ないはずだから、中古取引は成立難しいと考えるべきなんでしょうね。