プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[11204: 匿名さん]

>>11203 マンション検討中さん

確かに、このマンションは当時の価格で買ったら、リセール価格が大分と言いますか、かなり下がるため、リスキーマンションとも言えます。

4-6割引で野村が再販売するぐらいで、バランスが取れると言えるのではないでしょうか。

[11205: 通りがかりさん]

22階の東向き3LDKが新たに売りに出てますね。
売り出し価格より高いんじゃないかな。

つまり、世の中の評価はそういうこと。

[11210: 匿名]

デマがあいかわらず多いので事実をまとめますね。

2021年2月、上階の音に耐えかねた住民一世帯が民間検査会社に個人で調査依頼。翌3月、調査の結果、3点において、当初の図面とは違う施工になっていたことが判明。販売活動は表向き継続されるも、契約はストップ。3月末より、野村不動産による住民への対応開始。6月になり、突如フライデー紙(6/4発売6/18号)に掲載。6/14にはフライデー電子版に掲載されたものが、ヤフーニュースにとび、ネットで炎上。既に水面下で対応が始まっていた住民は激怒。フライデー紙に掲載を依頼したと思われる住民に対する風当たりが強まる。その後、第三者機関による調査を管理組合主導で行い、判明している以外の点について、問題がないか確認中。現在に至る。

調査で判明したこと
①トイレの石膏ボードが設計図では耐水になっていたが、普通のものが使われていた。トイレなので、必ずしも耐水である必要はないし、他物件でも、耐水でないものを使うことは普通にあるが、設計図通りに改修すべきとの判断。
②メーターボックス内の石膏ボードを固定するためのタッカー(止め金)の間隔が不十分だった。それ自体が躯体に影響を与えるということはないが、設計図通りということで改修。
③2重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に使われるゴムが設計と違うものが使われていた。ゴムがないとかということではないため、躯体に影響を与えるものではないが、やはり設計図と違うものであるため対応が必要。

現状躯体には問題がないため、住民の退去や大規模な改修工事は必要なし。また、行政指導なども一切受けていない。ただこのような設計と違う部品の使用が複数あったことから、当然不信感は存在し、現状確認できる範囲での徹底したチェックが第三者機関によっておこなわれている。

補足がありましたら、ご指摘ください。

[11211: 周辺住民さん]

10120　匿名　さんの事実に基づく記載によると、昨年3月から対応が開始され、現時点でも第三者機関で検査をしている状態で結論も出ず未解決となっているようです。それに販売を一年近くたっても再開出来ない状態となっているようです。仮の話ですが、今回と同様な事象が他の大手不動産会社で起こったら、対応力の高さとスピーディーな対応で状況が好転していたのでは？と勝手に想像しています。余談ですが一連の状況からすると立て替えの必要性は無いと考えています。

[11212: 匿名さん]

>>11210 匿名さん
冒頭部分の「フライデー紙に掲載を依頼したと思われる住民に対する風当たりが強まる。」は本当ですか？
フライデーは取材源を明かさないでしょうから、どの住民がフライデーにリークしたかは分からないはずだと思います。
本人が自分がリークしたと認めたのですか？

また、③の「やはり設計図と違うものであるため対応が必要」については、どのような対応をすることになったのですか。
第三者機関の調査結果が出てから、決めるのですか。

[11213: 事実と意見は区別しよう]

>>11210 匿名さん
>他物件でも、耐水でないものを使うことは普通にある
> 住民の退去や大規模な改修工事は必要なし
これらは「事実」ではなく、あなたの「意見」。あなたが嫌っている「デマ」をあなたが撒き散らしている。天つばで滑稽。いい加減にしてくれ。

[11214: 匿名]

マンション供給戸数ランキング
＜2021年／令和3年＞
順　位 事業主名 供給数（戸）
1 野村不動産 4,014
2 三井不動産レジデンシャル 3,982
3 プレサンスコーポレーション 3,950
4 大和ハウス工業 3,634
5 三菱地所レジデンス 2,214
6 住友不動産 2,211
7 エスリード 2,198
8 あなぶき興産 2,035
9 フージャースコーポレーション 1,934
10 日鉄興和不動産 1,782
11 東急不動産 1,680
12 東京建物 1,645
13 タカラレーベン 1,582
14 関電不動産開発 1,521
15 日商エステム 1,482
16 近鉄不動産 1,405
17 オープンハウス・ディベロップメント 1,350
18 日本エスコン 1,125
19 新日本建設 1,112
20 阪急阪神不動産 1,069

＜2020年／令和２年＞
順　位 事業主名 供給数（戸）
1 プレサンスコーポレーション 4,342
2 野村不動産 3,791
3 住友不動産 3,512
4 三井不動産レジデンシャル 2,334
5 エスリード 2,151
6 あなぶき興産 2,073
7 大和ハウス工業 2,039
8 三菱地所レジデンス 1,767
9 日鉄興和不動産 1,711
10 東急不動産 1,549
11 タカラレーベン 1,382
12 新日本建設 1,232
13 穴吹工務店 1,017
14 オープンハウス・ディベロップメント 987
15 マリモ 933
16 近鉄不動産 921
17 明和地所 774
18 大 京 769
19 日本エスコン 760
20 フージャースコーポレーション 723

[11215: 匿名]

>>11211 周辺住民さん
対応力の高さとは、具体的にどのようなことをイメージされているのでしょうか？例えば、全戸一斉立ち退きのうえ、床を引き剥がし、それほど性能差があるわけでないと考えられるゴムをどうしても設計図通りにしなければということで、取り替えるとかですか？

[11216: 匿名]

>>11213 事実と意見は区別しようさん
トイレの石膏ボードが必ず耐水でなければならないという常識が存在するのですか？

判明している3点から、常識的に考えて、どのような点において、住民の退去や大規模な改修工事が必要だと考えているのですか？

[11217: 匿名]

>>11212 匿名さん
住民に対する風当たり
以前にも、お答えさせていただきましたが、昨年6月の住民板をご確認ください。多くの住民の方からの怒りの書き込みが存在します。

③について
具体的な対応については、まだオープンにはなっていませんね。対応が必要だから、対応が必要と記載しましたが何か？

[11218: 匿名さん]

>>11210 匿名さん

では、私も皆さんの意見をまとめます。

① 新宿まで25分前後かかる、悪い立地
② やらかしたマンションとして、全国区になる
③検査が、ずさんで躯体が心配
④そもそもタワマンなのに売れ行きが悪く
　竣工2年経っても多くの売れ残りがある
⑤エントランスなど共用部分がしょぼい
⑥一部税金を使った建物なのに、
　やらかしたから小金井市や
　小金井市民から嫌悪されている

などでしょうか。






■今日の為になる動画
↓↓↓

https://youtu.be/ME068H1UPOI

[11219: 匿名くん]

モデルルームに「この部分は弊社の判断で変更になり事後承諾いただく可能性大です。結果的に致命的な欠陥が生じることになっても弊社では責任を負いかねます｣と貼り出しておいてほしい。それなら仕方ないと諦められます。

[11220: 匿名くん]

モデルルームも閉鎖のままなのでしょうか？勝手に入ってはまずいですか？