プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1081: マンション検討中さん]

皆さんショッピングセンターに入るお店を気にしてばかりで、肝心の資金やプラン間取りは二の次なんですかね？
ショッピングセンターの買い物は近隣のマンションや戸建に住んでても享受できるでしょう

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

我が家は間取り・価格等納得の上ですでに契約済みなので、どんなお店が入るのかと、ここでのやり取りを楽しく拝見しておりました。

個人的には子育て支援施設が気になってます。契約時に、もうそろそろ発表ができるというような話もあったので。民間学童が入ればいいなと期待してます。

資金面は皆様それぞれ状況が違うでしょうし、ここで相談する内容でもないですよね。
もちろんここで相談することも自由ではありますが。

プランはちょっともったいないなと思うプランから、これは良い！というものまでありますね。

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

このマンションを購入予定はないけどどんな価格で店に何が入るのか興味ある周辺住人や沿線住人も居ますからね。

[1084: 通りがかり]

>>1082 匿名さん
このマンションは、坪単価が300万から600万まで、単価差が非常に大きいのが特徴ですね。単価の高い住居は、多分デラックス仕様なのでしょう。色々なニーズに対応しようと言うデベロッパーの販売政策だと思います。そのため、購入する側は、自分に合った住居を購入することができるようです。

[1085: 匿名さん]

ちなみに皆さんのオススメの間取りってどれですか？

[1086: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
購入年齢層が高いようなので、保育園問題ではないですが、子育て関連施設は賛成と反対(音、送迎のマナーいかんでは)に分かれそうです。

[1087: 通りがかり]

>>1086 匿名さん
購入年齢層は、まだはっきりしませんが、結構子育て世代も多くなるような気もします。

[1088: 通りがかり]

>>1085 匿名さん
購入資金の余裕が十分なら、東南、西南の角部屋ですね。

[1089: 通りがかりさん]

近隣住まいの子持ちなのでぜひ子育て世帯向けのテナントが入ってほしいです。
三鷹に住んでいる知人がアカチャンホンポのために武蔵小金井へ頻繁に来ていると言っていたので、そのあたりの層をターゲットにすれば遠方客もそれなりに取り込めるのではないでしょうか。

[1090: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん

一期の購入者の平均年齢は約52歳のようです。
モデルルームを見ても幅広い年齢層の方がいそうですよね。

[1091: マンション検討中さん]

>>1084 通りがかりさん
残念ながら仕様はプレミアムフロア以外、一緒です。値段を決める要素は、間取り、階数と方角のみです。
つまり、westの同じフロアであれば設備の仕様は同じですが、東向きと南向きではかなりの価格差があるということです。

[1092: 通りがかり]

>>1091 マンション検討中さん
25階以外は仕様が同じと言うことですね。価格設定を見ると、南側、角部屋の単価が高いのに対して、東向きはかなり安いので、eastとお見合いになる側の評価を大きく下げているようです。お見合いを気にしない方にとっては、買い得ですね。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
コーナーサッシがある角部屋が良いです。南東、南西は眺望が良い分億超ですね。L字キッチンが好きなら北東、北西の間取りがオススメです。ちなみに北東なら上層階でないとお見合い部屋の影響で圧迫感があるかも。北東で検討するなら、イーストの最上階より高いか、せめて同じ24階か。しかし残念ながらプレミアムな25、26階を除く24、23階あたりの上層階はすでに一次二次で完売していたような気がします(うろ覚えですが)
自分は西日が嫌いではないので、予算も考えて北西の中層階を検討しています。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 通りがかりさん
東側の価格を下げているのは、あくまで野村不動産としての判断なので、割安な東側を狙うというのはありだと思いますよ。実際割安な東側の需要は旺盛みたいです。

冷静によく考えてみて下さい。
物件価格が100万円違えば室内の設備や家電をどれだけグレードアップできるでしょう？200万円なら？300万円なら？

[1095: 通りがかりさん]

カラーは上からコントラスト、ブラウン、ナチュラルですか、高齢の方はブラウン、若い世代にはナチュラルが人気そうですね。コントラストは中途半端であまり好きではない。

[1096: 通りがかり]

>>1093 マンション掲示板さん
もし角部屋が趣味なら、北西の角部屋は比較的坪単価が低いので、買い得かも知れませんね。最終的には、個人の趣味嗜好と価格の問題です。

[1097: マンション検討中さん]

70平米以下の部屋のカラーは階数関係なくナチュラルでしたよね？

[1098: 通りがかり]

>>1095 通りがかりさん
カラーは購入してからのオプションではなく、最初から決まっているのですか？

[1099: マンコミュファンさん]

>>1092 通りがかりさん
その東向きはおいくらてすか？

[1100: 通りがかりさん]

>>1098 通りがかりさん
すでに階数ごとに決まってます。上からコントラスト、ブラウン、ナチュラル、コントラスト...と。あとは70平米未満はナチュラルです。狭い部屋をダークカラーにしたらとんでもない圧迫感ですからね。

[1101: 通りがかりさん]

>>1094 マンション検討中さん
仰る通り同じ考えです。私は更にお安くなると思われるeast西向きを検討して、室内にたっぷりお金掛けようかと思っています。
もちろん眺望の良い部屋にたっぷりお金掛けられれば一番良いのですが、我が家は予算が低いので、、、

[1102: 通りがかり]

>>1099 マンコミュファンさん
この掲示板の価格タブを見てください。20階あたりで比較すれば、東向きの坪単価が低いことが分かります。

[1103: 通りがかり]

>>1101 通りがかりさん
かなり節約するつもりでも、入居後に内装、家具、電化製品、初期費用、税金等が結構かかります。購入資金には余裕が必要だと思います。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 通りがかりさん
1101です。部屋価格プラス1000万円ほどを見込んで、トータル予算8500万程想定です。もっと余裕が必要でしょうか

[1105: マンション検討中さん]

>>1096 通りがかりさん
坪単価でのみで考えるなら、このマンションの売りでもあるコーナー全面ガラスである北東角が優れていると思います。リビングほぼ全面ガラスの採光ですから北側でも明るいですし。

もうひとつのお勧めは、東南の角部屋の隣の上層部ですね。
価格、眺望、間取り全てでバランスが取れています。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 マンション検討中さん
北東角部屋が気になっています。
上層階と下層階だとどちらがオススメですか？
階数による違いはなにかありそうでしょうか。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンコミュファンさん

上層階と値段もそんなに変わらないので、北東角なら割りきって低層が良いのではないでしょうか？

[1108: マンコミュファンさん]

>>1107 マンション検討中さん
値段変わらないんですね！
なら上層階のほうが良いのでは？と思いましたが低層のほうがよいのですか？
側の日当たりは上層階のほうが良いものでしょうか？
質問責めすみません。。。

[1109: マンコミュファンさん]

側→東側

[1110: 通りがかり]

>>1108 マンコミュファンさん
上層階の北東角部屋は、価格表に掲載されていませんが、実際は販売されているのですか？

[1111: 通りがかり]

>>1104 通りがかりさん
1000万円有れば通常は十分ですが、内装や家具は上を見たらキリが有りません。

[1112: マンション検討中さん]

予算8500万円とか皆さん凄いですね
世帯年収は2000万円位でしょうか

[1113: マンコミュファンさん]

>>1110 通りがかりさん
まだ第一期なので、幅広い選択肢があると思います。
ちなみに価格表とは第一期三次ですよね？
上層階は分譲済になっていたのでしょうか？

[1114: 通りがかり]

>>1113 マンコミュファンさん
第一期と表示されていますので、完売した分かも知れません。

[1115: マンコミュファンさん]

>>1114 通りがかりさん
とほほ...
低層しか選択できないということか

[1116: マンション掲示板さん]

内装をダークブラウンにした方いますか？

[1117: 通りがかり]

>>1115 マンコミュファンさん
今回の売り出しは、westだけだと思いますが・・・・・・・

[1118: 匿名さん]

なかなか難しいことは百も承知だが、商業の情報やパースを街のサイトやマンションHPで取り上げてほしいな。

[1119: マンション検討中さん]

>>1093 マンション掲示板さん
南東と南西だとどちらがいいんですかね、、、。

[1120: eマンションさん]

>>1119 マンション検討中さん
南東

[1121: 通りがかり]

>>1119 マンション検討中さん
南西は富士山ビューですから、南西の方がほんの少しだけ高くなりますが、西日も当たりますので、どちらを選ぶかは趣味の問題だと思います。

[1122: 通りがかり]

>>1121 通りがかりさん
このマンションの値付けを見ると、南西、南東の角部屋の坪単価が飛び抜けて高いですね。デベロッパーが南側の角部屋の価値を高く評価しているようです。角部屋ならではのサッシ等のコストが極めて高いのかも知れません。

[1123: 匿名さん]

このマンションのコーナーサッシは良いですよね！かっこいい！
キッチンとLDの位置関係と西日を気にすると、南東のほうが良いです。
富士山ビューと言っても富士山小さいですし...

[1124: 匿名さん]

中層階からだと富士山手前に八王子のタワマンが重なって残念

[1125: 通りがかり]

富士山より八王子のタワマンの方がかなり低くなるはずですが？？？？

[1126: 通りがかり]

>>1123 匿名さん
趣味の問題ですね。南東、南西、いずれにしろ高価格の贅沢な物件です。

[1127: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
八王子のタワーマンション見えますか？
南寄りの部屋だと東芝の試験塔が富士山に被るかもしれないですね。

シャトーの建替えはすぐには難しいとどなたか以前に書いていたように思うのですが、詳しい方はいらっしゃいますか？
あと、電話局、と今でも言うのでしょうか、NTT東日本の建物も、ずっとあの高さのままなのかしら？
遠くのタワマンより、近くに高い建物ができることの方が気になります。

[1128: マンション検討中さん]

で、実際どれくらい売れてますか？
最近モデルルーム行かれた方教えて下さい。

流石に7000万円以上の部屋ばかりなので、飛ぶようにとはいかないと思いますが...。

[1129: マンション検討中さん]

商業施設の部分は、管理組合が所有者になるんですか？
そうなると、店舗に撤退されると管理組合の資金が苦しくなりますね。リスクは住人が負うことになるのでしょうか？

[1130: 通りがかり]

>>1129 マンション検討中さん
商業施設の管理組合は、住居の管理組合とは別です。