プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[10801: 匿名さん]

>>10799 匿名さん

あなた、勘違いしてない。

このマンションは色々な施工不良がある
何を管理していたのか！？
って言われているマンションですよ。

[10802: 周辺住民さん]

>>10797 マンション比較中さん

それだけ？
いつ販売再開するの？

[10803: 匿名さん]

>>10799 匿名さん

知っているか知っていないか問題ですか？？？？
施工不良
検査がずさん
販売再開の目処が立たない
立地が悪い
立地が悪い
立地が悪い
ということデスナ

[10804: 匿名さん]

デベの無視の姿勢、こんなことが許されるのでしょうか？

[10805: 匿名さん]

>>10799 匿名さん

かなり時間がかかるとは、半年以上ですか？
一般的には、どのくらいなんでしょう？

[10806: 評判気になるさん]

まだ販売再開してないんですか？？
空いてるところどうなってるんでしょうか？？
もう３年以上になりません？？

[10807: 匿名さん]

おうおう。今日もクズがあつまっとるの～。人の不幸がそんなに楽しいか？

[10808: 通りがかりさん]

>>10803 匿名さん

知っているか知っていないか問題ですか？？？？
→　嘘つきは問題です。

施工不良　→　本当？
検査がずさん　本当？
販売再開の目処が立たない　→　本当？
立地が悪い　→　本当？
立地が悪い　→　本当？×2
立地が悪い　→　本当？×3

結局、根拠無い憶測、デマ、嘘、迷惑発言。
早く、所有者に損害賠償してください。

[10809: 匿名さん]

>>10808 通りがかりさん

私もそう思います。
立地が悪いのに施工不良なんて最悪です。

マンション購入者を野村は軽視しているのではないのでしょうか。

[10810: 契約者です。]

>>10809 さん

>>10809 匿名さん
決して立地は悪くはない。ネガの参考になるは4ばかりですね。携帯を含めた端末数なのかな？

[10811: 匿名さん]

自分で自分のコメントにいいね、してるのか...

情けなっ(笑)

[10812: フライデー正義の鉄槌]

>>10810 契約者です。さん

この度はご愁傷様です。
参考になるが4ばかり？？
あまり見かけないのですが。

「ばかり」という単語の使い方間違ってませんか？
今回の施工不良でショックなのはわかりますが。

[10813: 評判気になるさん]

武蔵小金井で立地は悪くないって、大丈夫ですか？？？？
吉祥寺がギリギリというのが常識だと思ってました。笑笑

[10814: マンション検討中さん]

ホント、いつ販売再開されるのだろうか。。
それとも、水面下で販売完了してるのだろうか。。

[10815: 周辺住民さん]

>>10810 契約者です。さん

武蔵小金井って何があるの？

よくある再開発で、とりあえず建てたタワマンの街でしょ。

[10816: 口コミ知りたいさん]

これからのテーマが決まりましたね

【その１】
この悪い立地について
【その2】
在庫を多く抱えた野村の財務状況
及び野村の対応について
【その3】
未だ闇に隠れている点もあるマンションの欠陥
自爆して建て直し説も考慮して

[10817: 名無しさん]

>>10815 周辺住民さん

今の段階では何もない。
だからマンションを建ててどう人が流れるのか楽しんでいる人がいる。
リアル　シムシティ　
遊ばれているだけのマンション

[10818: 契約者です。]

>>10812 フライデー正義の鉄槌さん
また、参考になるが4。ww
お、も、し、ろ、い

[10819: 契約者です。]

>>10813 評判気になるさん
三鷹が可哀想、、、とほほ。

[10820: 匿名さん]

>>10813 評判気になるさん

何の常識？

高尾の方が自然が多くて、始発駅だから吉祥寺より東側よりいいぞ。

[10821: 匿名さん]

ここの板が一番好き！(^O^)

[10822: フライデー正義の鉄槌]

■立地■
・悪いとしか言いようがない。
・都心から離れすぎている
・このマンションで立地が良いと言ってしまったら
　世の中の90%以上のマンションが立地が良い
　ことになる
　また、世の中の70%以上のマンションが
　神立地になる
・よって立地は悪い
　9～12点程度/100点

■販売再開について
・過去に類を見ないぐらい、施工不良の箇所が
　多いマンションだと思われる
　→規模が大きいため
・そのため、
　再度検査→瑕疵対応→検査→書類作成
　もう、いつになるのかわからない

■人気のないマンション
・2020/5月竣工
　タワマンとしては残念ならが、竣工前完売は
　無理だった。
・それどころか多くの在庫を抱えている、
　不人気マンションという位置付けが確定した
・2021/2月販売停止前
　まだまだ、在庫があり完売が全然見えない
　想像より圧倒的に売れてないマンションとなった
　野村としては、販売停止前から
　失敗が確定となっていたことだろう。
・その後「欠陥発覚」「販売停止」になったため
　歴史に名を残す、
　武蔵小金井駅前巨大スクラップ
　事件となった

■今後
・資産価値
　現在は建物価格分が半分程度なので、
　全体としたら6-7割で売ることができれば良い方
　※理由・販売再開時に安くいれてくる恐れがある

■これから野村が行うべき、賢い方法
・当初の設定価格で販売再開して、
　購入してしまった人に配慮する
・しかし、それでは新規購入者は絶対に買わないので
　①家具家電を500万円分
　　エアコン・テレビ
　　ソファ・ダイニング
　　カップボード・ベッド
　　などなど
　②仕様をフルスペック化無料
　　私なら廊下壁紙→全てエコカラット
　　リビングクロス→天然木無垢材
　　タイル→花崗岩、大理石
　　手すりなど追加
全部合わせて1,500万円の出費に抑えれば、
野村のリカバリーは成功だったと言えることになる。

[10823: 匿名さん]

立地については、過去に何度も議論されていますが、
東京な中なら、立地は平均以下。
だが、武蔵小金井駅近なので、武蔵小金井物件としては立地は最高。

自然を求めるのか、利便性を求めるのかは、個人の希望によるので、議論できません。

なので、そこを責めても仕方ありません。
責めるべきは、デベの対応です。

[10824: 周辺住民さん]

>>10822 フライデー正義の鉄槌さん

現時点で公式の発表はありませんがもし販売が再開したとして思うようにいかなければ、オプション券サービスなど数百万単位の範囲で販売促進の方向性は少なからずあると思います。ただし、値引き含め一千万以上付与するのは億単位の住戸でないと難しいと思います。

[10825: 通りがかりさん]

正義感(笑)旺盛なモンスター投稿者。

自分の考えが正しいと思っているが、偏った考えしないできないため、実は多くの人から顰蹙を買っていることすらわからない。

例えば10822の人。

[10827: 口コミ知りたいさん]

家具家電券は良いアイデア。高い家具や家電はなかなか手が出ないが、タダなら嬉しい。

[10828: 匿名さん]

西荻窪と吉祥寺と三鷹にそれぞれ数年間住んだことがありますが、
交通の便とストレスのなさは始発があり特快が止まる三鷹が最強
渋谷によく行くなら吉祥寺も三鷹に並ぶ
西荻はその下ですね
武蔵境以西は特快待ち合わせの時間ロスがあるので問題外
武蔵小金井なら国分寺の方がマシです

[10829: 通りがかりさん]

この板にくると、売り出されてもいないマンションに群がり、日頃のストレスをただ発散するために批判するという、哀れな人間達を見れるという快感

[10830: ファイト不発！さん]

716戸中、販売できたのは何戸なんですか？
200戸くらい？

[10831: 通りがかりさん]

まとめると、
資産価値無して事かな

[10832: 匿名さん]

住民板に、何の動きもないのが不気味ですね。
どんな緘口令が敷かれてるんだか。

[10833: 名無しさん]

>>10830 ファイト不発！さん
こんなに少ないのですか！？

[10834: ファイト不発！さん]

それくらいと聞いたことがあります。空いてる処、どうするんでしょうね。

[10835: 評判気になるさん]

>>10822 フライデー正義の鉄槌さん
暇人なんですね。
そう思うならなぜここの掲示板にきているのがわからない。

あなたたちが騒ぎ立てるから、
この騒ぎに対する風評被害でマンションに対する価値が下がった云々で住民と野村と保証問題でお金の金額解決してないだけー。
なかなか大きい金額になるので双方の折り合いがつかずで止まってる。
まぁ、早く解決してもらいたいのは事実。

あと、
下の方にもどのくらい部屋が残ってるかって出てましたが、
残りは90部屋くらいでしたよー。

[10836: 周辺住民さん]

>>10835 評判気になるさん

ここで大きくなったのではなく、大々的に知れ渡ったのはヤフーニュースがきっかけ。個人のSNSでも即反応し広まっていった。その後施工会社と販売会社の株価が下落して両社これは大変と焦って、穏便にすまそうとしたが難しくなって急に対応しだしたのでは？一年近くも解決しないのは所有者と販売会社の当事者同士による歩み寄りの努力が足りないだけ。早期解決していないことも資産価値に影響するのでは？それと解決していればここで書かれることも無いでしょうし。他人にせいにしてはいけません。

[10837: マンション掲示板さん]

>>10836 周辺住民さん

ヤフーニュースなんて2週間くらいで削除されました。
いつまでもしつこく騒ぎ立ててるのはこの掲示板くらい。
沈静化しすぎると交渉材料が減るので、住民にとっては暇人に騒ぎ続けてもらった方がいいのかもしれませんが。

屋上のライトすら憎くてたまらない人の意見は偏りが大きすぎてなんの参考にもなりませんがね。

[10838: 匿名さん]

>>10822 フライデー正義の鉄槌さん
自信たっぷりの割に間違っていますね。
販売開始時期ご存じですか？2019年～ですよ？
たった1年間で700戸が竣工前に完売するとか思っているようなら、マンション の販売について一から勉強し直しましょう。
何度も既出の内容ですが、もともと竣工後にも販売する計画の物件です。
こういう投稿を見ると、やはり掲示板で情報収集するべきではありませんね。

[10839: 匿名]

>>10838 匿名さん

間違ってるんじゃないですよ。この人わざとやってるんですよ。

[10845: 名無しさん]

下らないコメントはスルーとしても、本物件の状態を1番的確に表した記事や動画ってどのように判別するのが良いのでしょう。ひとしきり検索かけてみても、施工不良で販売中止中ということ以外に情報が得られずです…

[10847: 契約者]

>>10845 名無しさん
今は外部に情報なんて出ませんよ。
どっかのよくわからないブロガーの記事やユーチューバーの動画を見てみましたが、正しい情報ではありませんでした。住民としてモヤモヤする気持ちはありますが、ここの住民は皆大人なので冷静です。
情報が欲しかったら野村に直接聞くべきです。嘘の情報は伝えてはいけない訳ですから。
これだけは言えますが、ちゃんと裏では進んでいますよ。

[10849: 周辺住民さん]

>>10847 契約者さん

進んでいるなら良かったですね。
販売再開はいつごろになりそうですか？