プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん

そんなサービスをこの田舎で声高に言うのって、無理がない？

[1062: 坪単価比較中さん]

マンションの価値は、立地や仕様といった販売時の価値もあるが、清掃などなど販売後如何にきれいに維持していくのか管理も大切。その為には人件費がかかる、管理費は次第に上がっていくことだし、中長期の修繕の時に積み立てが足りなければ一時金が必要になる。その為には受け渡し後、管理組合でいろいろ費用の見直しが必要と思われます。住民が共用施設を粗雑に使えばそれだけ費用が将来発生することになります。

[1063: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん
アクウェルは野村ではないはずです。プラウドタワー武蔵小金井のときの再開発の主体はURと聞きました。

[1064: マンション検討中さん]

ここは、南側の憶ションを買う地元の富裕層と、お見合い部屋でも背伸びしてタワマンを買いたい庶民層で二極化していると思います
今後修繕費が上がって行くと、庶民層は不要な共用施設やサービスを止めて管理費を下げていきたいのでしょうが、富裕層は豪華な共用施設があるから購入したわけで管理費を下げるのには反対するでしょうから、管理費は今後も下がらないでしょうね

[1065: 通りがかり]

>>1064 マンション検討中さん
共用施設や各階ゴミステーション、修繕積立金等は、マンション購入時の前提条件ですから、今後変更するのは困難だと思います。

[1066: マンション検討中さん]

船井総研の記事に一期登録者の属性が書かれており、平均年齢は52歳とのことなので、すごーく背伸びして買われてる方は少ないのではないかと個人的には思っています。

[1067: 坪単価比較中さん]

テナントはどこが入るか、何か情報有りませんか

[1068: 通りがかり]

>>1061 マンコミュファンさん
田舎であっても、上から下まで色々なサービスが提供されることが重要なのです。ニーズも色々有ると言うことです。

[1069: 通りがかり]

>>1063 匿名さん
少なくともデベロッパーは野村ですが、具体的に商業施設のテナント選びをしたのが誰なのかは、知りません。

[1070: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

野村が持ってるんだから野村が選ぶでしょ。

[1071: 通りがかり]

>>1069 通りがかりさん
商業施設、ショッピングモールの開発は、成熟した業界です。イオンやＩＹグループ、三井等の商社系、ＪＲ等の鉄道系が各々シェアを持っています。野村は後発ながら、この成熟した業界に本格的に参入する方向のようです。この武蔵小金井商業施設の開発が試金石になるかも知れません。

[1072: マンション検討中さん]

商業施設に関しては、どんな良いお店ができても、わざわざ武蔵小金井駅で降りてくる人はいないと思います。それよりも、武蔵小金井駅の住人がわざわざ他の駅に行かなくても済むような観点でお店が決まるといいのではないかと思います。

[1073: 坪単価比較中さん]

武蔵小金井駅の乗降客だけでは、店が成り立たないのでは、もう十分あるし

[1074: 通りがかり]

>>1073 坪単価比較中さん
既にイトーヨーカドーやセレオ、アクウェルが有るので、新たな店舗が出来れば、客の取り合いになるのは必至です。武蔵小金井駅の乗降客だけを対象にして、取り合いをすれば必ず共倒れになります。他の駅に買い物に行く武蔵小金井の住民を、武蔵小金井に足止めさせることができるかが鍵ですね。

[1075: 匿名さん]

>>1073 坪単価比較中さん
衣料品店は少ないと思います。吉祥寺や立川に買いに行くには交通費がもったいないようなリーズナブルな衣料品店が近場に欲しいと思っている人は少なく無いはずです。

[1076: 坪単価比較中さん]

例えばどこ

[1077: 通りがかり]

>>1075 匿名さん
イトーヨーカドーでは不満と言うことですね。新たな店舗のイメージが確立できると良いですね。

[1078: 匿名さん]

武蔵小金井ノノワの衣料品は流行っているのでしょうか。東小金井は衣料品が閉店しています。
日常的に購入かつ重い食料品と違い、衣料品に関しては吉祥寺や立川のように、色々と見て回れる店舗数がないと購買意欲が湧かないと思います。
リーズナブルなアパレルを買うとして、UNIQLOのついでにzaraやh&m、若年層だとforever 21を見たいとなりませんか。

[1079: 匿名さん]

>>1078
武蔵小金井に何を期待しても無理、限りあるパイを奪いあうだけで余計廃れて見えてしまうかと。

[1080: 通りがかり]

>>1078 匿名さん
衣料品を買う場合、見て回るウィンドウショッピングが楽しみになります。同じような衣料品を売る店がたくさん無いと、その楽しみを提供することができません。武蔵小金井のアパレルショップが、そこまで充実するかは疑問ですが、そこまでやらないとお客さんは増えませんね。

[1081: マンション検討中さん]

皆さんショッピングセンターに入るお店を気にしてばかりで、肝心の資金やプラン間取りは二の次なんですかね？
ショッピングセンターの買い物は近隣のマンションや戸建に住んでても享受できるでしょう

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

我が家は間取り・価格等納得の上ですでに契約済みなので、どんなお店が入るのかと、ここでのやり取りを楽しく拝見しておりました。

個人的には子育て支援施設が気になってます。契約時に、もうそろそろ発表ができるというような話もあったので。民間学童が入ればいいなと期待してます。

資金面は皆様それぞれ状況が違うでしょうし、ここで相談する内容でもないですよね。
もちろんここで相談することも自由ではありますが。

プランはちょっともったいないなと思うプランから、これは良い！というものまでありますね。

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

このマンションを購入予定はないけどどんな価格で店に何が入るのか興味ある周辺住人や沿線住人も居ますからね。

[1084: 通りがかり]

>>1082 匿名さん
このマンションは、坪単価が300万から600万まで、単価差が非常に大きいのが特徴ですね。単価の高い住居は、多分デラックス仕様なのでしょう。色々なニーズに対応しようと言うデベロッパーの販売政策だと思います。そのため、購入する側は、自分に合った住居を購入することができるようです。

[1085: 匿名さん]

ちなみに皆さんのオススメの間取りってどれですか？

[1086: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
購入年齢層が高いようなので、保育園問題ではないですが、子育て関連施設は賛成と反対(音、送迎のマナーいかんでは)に分かれそうです。

[1087: 通りがかり]

>>1086 匿名さん
購入年齢層は、まだはっきりしませんが、結構子育て世代も多くなるような気もします。

[1088: 通りがかり]

>>1085 匿名さん
購入資金の余裕が十分なら、東南、西南の角部屋ですね。

[1089: 通りがかりさん]

近隣住まいの子持ちなのでぜひ子育て世帯向けのテナントが入ってほしいです。
三鷹に住んでいる知人がアカチャンホンポのために武蔵小金井へ頻繁に来ていると言っていたので、そのあたりの層をターゲットにすれば遠方客もそれなりに取り込めるのではないでしょうか。

[1090: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん

一期の購入者の平均年齢は約52歳のようです。
モデルルームを見ても幅広い年齢層の方がいそうですよね。

[1091: マンション検討中さん]

>>1084 通りがかりさん
残念ながら仕様はプレミアムフロア以外、一緒です。値段を決める要素は、間取り、階数と方角のみです。
つまり、westの同じフロアであれば設備の仕様は同じですが、東向きと南向きではかなりの価格差があるということです。

[1092: 通りがかり]

>>1091 マンション検討中さん
25階以外は仕様が同じと言うことですね。価格設定を見ると、南側、角部屋の単価が高いのに対して、東向きはかなり安いので、eastとお見合いになる側の評価を大きく下げているようです。お見合いを気にしない方にとっては、買い得ですね。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
コーナーサッシがある角部屋が良いです。南東、南西は眺望が良い分億超ですね。L字キッチンが好きなら北東、北西の間取りがオススメです。ちなみに北東なら上層階でないとお見合い部屋の影響で圧迫感があるかも。北東で検討するなら、イーストの最上階より高いか、せめて同じ24階か。しかし残念ながらプレミアムな25、26階を除く24、23階あたりの上層階はすでに一次二次で完売していたような気がします(うろ覚えですが)
自分は西日が嫌いではないので、予算も考えて北西の中層階を検討しています。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 通りがかりさん
東側の価格を下げているのは、あくまで野村不動産としての判断なので、割安な東側を狙うというのはありだと思いますよ。実際割安な東側の需要は旺盛みたいです。

冷静によく考えてみて下さい。
物件価格が100万円違えば室内の設備や家電をどれだけグレードアップできるでしょう？200万円なら？300万円なら？

[1095: 通りがかりさん]

カラーは上からコントラスト、ブラウン、ナチュラルですか、高齢の方はブラウン、若い世代にはナチュラルが人気そうですね。コントラストは中途半端であまり好きではない。

[1096: 通りがかり]

>>1093 マンション掲示板さん
もし角部屋が趣味なら、北西の角部屋は比較的坪単価が低いので、買い得かも知れませんね。最終的には、個人の趣味嗜好と価格の問題です。

[1097: マンション検討中さん]

70平米以下の部屋のカラーは階数関係なくナチュラルでしたよね？

[1098: 通りがかり]

>>1095 通りがかりさん
カラーは購入してからのオプションではなく、最初から決まっているのですか？

[1099: マンコミュファンさん]

>>1092 通りがかりさん
その東向きはおいくらてすか？

[1100: 通りがかりさん]

>>1098 通りがかりさん
すでに階数ごとに決まってます。上からコントラスト、ブラウン、ナチュラル、コントラスト...と。あとは70平米未満はナチュラルです。狭い部屋をダークカラーにしたらとんでもない圧迫感ですからね。

[1101: 通りがかりさん]

>>1094 マンション検討中さん
仰る通り同じ考えです。私は更にお安くなると思われるeast西向きを検討して、室内にたっぷりお金掛けようかと思っています。
もちろん眺望の良い部屋にたっぷりお金掛けられれば一番良いのですが、我が家は予算が低いので、、、

[1102: 通りがかり]

>>1099 マンコミュファンさん
この掲示板の価格タブを見てください。20階あたりで比較すれば、東向きの坪単価が低いことが分かります。

[1103: 通りがかり]

>>1101 通りがかりさん
かなり節約するつもりでも、入居後に内装、家具、電化製品、初期費用、税金等が結構かかります。購入資金には余裕が必要だと思います。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 通りがかりさん
1101です。部屋価格プラス1000万円ほどを見込んで、トータル予算8500万程想定です。もっと余裕が必要でしょうか

[1105: マンション検討中さん]

>>1096 通りがかりさん
坪単価でのみで考えるなら、このマンションの売りでもあるコーナー全面ガラスである北東角が優れていると思います。リビングほぼ全面ガラスの採光ですから北側でも明るいですし。

もうひとつのお勧めは、東南の角部屋の隣の上層部ですね。
価格、眺望、間取り全てでバランスが取れています。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 マンション検討中さん
北東角部屋が気になっています。
上層階と下層階だとどちらがオススメですか？
階数による違いはなにかありそうでしょうか。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンコミュファンさん

上層階と値段もそんなに変わらないので、北東角なら割りきって低層が良いのではないでしょうか？

[1108: マンコミュファンさん]

>>1107 マンション検討中さん
値段変わらないんですね！
なら上層階のほうが良いのでは？と思いましたが低層のほうがよいのですか？
側の日当たりは上層階のほうが良いものでしょうか？
質問責めすみません。。。

[1109: マンコミュファンさん]

側→東側

[1110: 通りがかり]

>>1108 マンコミュファンさん
上層階の北東角部屋は、価格表に掲載されていませんが、実際は販売されているのですか？

[1111: 通りがかり]

>>1104 通りがかりさん
1000万円有れば通常は十分ですが、内装や家具は上を見たらキリが有りません。

[1112: マンション検討中さん]

予算8500万円とか皆さん凄いですね
世帯年収は2000万円位でしょうか

[1113: マンコミュファンさん]

>>1110 通りがかりさん
まだ第一期なので、幅広い選択肢があると思います。
ちなみに価格表とは第一期三次ですよね？
上層階は分譲済になっていたのでしょうか？

[1114: 通りがかり]

>>1113 マンコミュファンさん
第一期と表示されていますので、完売した分かも知れません。

[1115: マンコミュファンさん]

>>1114 通りがかりさん
とほほ...
低層しか選択できないということか

[1116: マンション掲示板さん]

内装をダークブラウンにした方いますか？

[1117: 通りがかり]

>>1115 マンコミュファンさん
今回の売り出しは、westだけだと思いますが・・・・・・・

[1118: 匿名さん]

なかなか難しいことは百も承知だが、商業の情報やパースを街のサイトやマンションHPで取り上げてほしいな。

[1119: マンション検討中さん]

>>1093 マンション掲示板さん
南東と南西だとどちらがいいんですかね、、、。

[1120: eマンションさん]

>>1119 マンション検討中さん
南東

[1121: 通りがかり]

>>1119 マンション検討中さん
南西は富士山ビューですから、南西の方がほんの少しだけ高くなりますが、西日も当たりますので、どちらを選ぶかは趣味の問題だと思います。

[1122: 通りがかり]

>>1121 通りがかりさん
このマンションの値付けを見ると、南西、南東の角部屋の坪単価が飛び抜けて高いですね。デベロッパーが南側の角部屋の価値を高く評価しているようです。角部屋ならではのサッシ等のコストが極めて高いのかも知れません。

[1123: 匿名さん]

このマンションのコーナーサッシは良いですよね！かっこいい！
キッチンとLDの位置関係と西日を気にすると、南東のほうが良いです。
富士山ビューと言っても富士山小さいですし...

[1124: 匿名さん]

中層階からだと富士山手前に八王子のタワマンが重なって残念

[1125: 通りがかり]

富士山より八王子のタワマンの方がかなり低くなるはずですが？？？？

[1126: 通りがかり]

>>1123 匿名さん
趣味の問題ですね。南東、南西、いずれにしろ高価格の贅沢な物件です。

[1127: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
八王子のタワーマンション見えますか？
南寄りの部屋だと東芝の試験塔が富士山に被るかもしれないですね。

シャトーの建替えはすぐには難しいとどなたか以前に書いていたように思うのですが、詳しい方はいらっしゃいますか？
あと、電話局、と今でも言うのでしょうか、NTT東日本の建物も、ずっとあの高さのままなのかしら？
遠くのタワマンより、近くに高い建物ができることの方が気になります。

[1128: マンション検討中さん]

で、実際どれくらい売れてますか？
最近モデルルーム行かれた方教えて下さい。

流石に7000万円以上の部屋ばかりなので、飛ぶようにとはいかないと思いますが...。

[1129: マンション検討中さん]

商業施設の部分は、管理組合が所有者になるんですか？
そうなると、店舗に撤退されると管理組合の資金が苦しくなりますね。リスクは住人が負うことになるのでしょうか？

[1130: 通りがかり]

>>1129 マンション検討中さん
商業施設の管理組合は、住居の管理組合とは別です。

[1131: 通りがかり]

>>1127 匿名さん
マンションの場合、将来別の建物、別の建造物によって、日照や眺望が悪くなる可能性が有ります。低層ほどそのリスクが大きいので、価格が少しずつ低くなるのは、仕方がないと思います。

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 通りがかりさん

所有者は別だとしても、所有者は誰になるんでしょうか？

同じ建物なので大規模修繕とか管理は一体で考えないといけないと思いますが、どのように分担するのか、また万一、商業施設の借手がいなかったり計画通りの修繕が行われないリスクがあるのか。

商業施設を抱えるマンションは、便利かもしれませんが空室リスクも負わないといけないのかなって考えています。

[1133: マンション掲示板さん]

商業施設の所有者は地権者と野村不動産ですよ。

[1134: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
野村不動産ですよ。
そんな心配いりません。

[1135: 匿名さん]

商業施設の管理組合と住民の管理組合が別の場合、相互に協議が必要な場合、厄介なんだよね。利害関係異なるし。

[1136: 匿名さん]

昨日もめちゃくちゃ混んでましたね。これは早期完売しそうです！

[1137: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん

会計は共通なんでしょうか、別々なんでしょうか。

[1138: マンション掲示板さん]

野村に聞いてください。

[1139: 通りがかり]

>>1135 匿名さん
通常は、全体管理組合が結成され、建物全体に関することを協議、決定します。住宅管理組合からも一部の理事が全体管理組合に参加します。このマンションの場合、中庭が共有になるので、全体管理組合の協議事項が多くなると思います。

[1140: マンション検討中さん]

商業施設部分の所有者は地権者なのかなって思います。そうだとしたら再開発するにあたって管理組合規約とか管理費の負担とか、自分たちに有利な条件でディベロッパーに開発させるんだろうなと思うと、なんだか買うのが馬鹿らしくなる。

[1141: 匿名さん]

既に完売した間取りが出てきているらしいです。

[1142: マンション検討中さん]

ここを購入するのにはどのくらいの年収が必要なのだろうと調べていたら、「7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？」とゆう板があり、やはり世帯年収2000万円位は必要なようですね。その上タワマンは管理費修繕費も高いですし、私は諦めました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

[1143: 匿名さん]

FPをやっているものですが、そんなに収入なくても十分買えますよ。

[1144: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
9割が野村、1割が地権者です。営業から聞きました

[1145: マンション掲示板さん]

地権者が有利な場所取るのは当然でしょう。

[1146: 匿名さん]

何も考えず購入を決めましたが、小金井市はゴミ袋有料。各階ゴミステーションでこまめにゴミ捨てれるー！って思いましたが、ゴミ袋の事考えたら、ある程度ためてからしか出せないですね。。。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん
私もゴミ袋有料エリアなタワマンに住んでいましたが、ゴミは別の業者へ依頼しているらしく、ゴミ袋の指定は無かったですよ！

[1148: 通りがかり]

>>1147 マンション検討中さん
このマンションは、多分、有料袋でゴミを出す方式だと思います。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん ゴミ袋サイズがあるので、こまめに出したいならば、小さい量のものを購入するのもありかと、、、。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 通りがかりさん
えー！本当ですか？
それ各階回収の意味あんまりないですよね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん

指定のごみ袋を買えばいいだけの話ですよね。
驚く話じゃないでしょ。

[1152: 通りがかり]

>>1150 マンション検討中さん
各階回収の便利さは、住んでみればすぐ納得できます。

[1153: 匿名さん]

各階ゴミステーションって毎日ゴミ捨てに行くイメージでしたが、小さいゴミ袋を使うとしても、3日おきくらいに捨てる感じですかね。
そうするとこまめに出しに行くとは言えないですね。
ただ各階のメリットは部屋着でゴミ捨てに行けたり、エレベーターに乗らなくて済むっていう点もあるし、ほんとにありがたい！

[1154: 通りがかり]

>>1153 匿名さん
有料袋を使う生ゴミは、３日に１回くらいです。臭わないように毎日密封しています。その他の資源ゴミは、頻繁にゴミ出しをします。これが予想外に便利です。ダンボールは、開封の都度、即ゴミに出します。

[1155: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん
各階ゴミステーションの良さはゴミを室内に置かずにこまめに出せる所だから有料ゴミ袋となるとためてから出す感じになるので残念です。

[1156: 通りがかり]

>>1155 マンション検討中さん
有料ゴミ袋は、ごみ箱に着けてしまうので意外と邪魔になりません。むしろ新聞、紙ゴミ、ダンボール、プラスチックごみ、ペットボトル等の資源ゴミの方が邪魔になります。それを少量でも捨てられる便利さ、快適さは並外れたものです。各階ゴミステーションは、コストもかなりかかりますが、メリットも非常に大きいと言うのが実感です。

[1157: マンション検討中さん]

とてもいい条件で、前向きに検討してますが、外観デザインが、実物とCGと異なりました。契約した方気になりませんでしたか？なぜ黄色なのか。これは好みですが。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん
黄色とはどこのことですか？個人的には手すりのグラデーションが好みではないですが、それくらいで全体的には安っぽくなくて良いかなと。
あとは先日も実物を見ましたが、自分はCG通りな気がしました。

[1159: 通りがかり]

>>1157 マンション検討中さん
外観が黄色っぽいのは、野村のマンション全体の特徴ですね。国分寺の黒っぽいマンションは、住友のマンションの特徴です。完全に趣味の問題だと思います。

[1160: マンション検討中さん]

黄色というかレンガ色というか‥表現しづらい色ですよね。あまり好みではない北側のタワーのオレンジ色ほどではないです。