プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん

そんなサービスをこの田舎で声高に言うのって、無理がない？

[1062: 坪単価比較中さん]

マンションの価値は、立地や仕様といった販売時の価値もあるが、清掃などなど販売後如何にきれいに維持していくのか管理も大切。その為には人件費がかかる、管理費は次第に上がっていくことだし、中長期の修繕の時に積み立てが足りなければ一時金が必要になる。その為には受け渡し後、管理組合でいろいろ費用の見直しが必要と思われます。住民が共用施設を粗雑に使えばそれだけ費用が将来発生することになります。

[1063: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん
アクウェルは野村ではないはずです。プラウドタワー武蔵小金井のときの再開発の主体はURと聞きました。

[1064: マンション検討中さん]

ここは、南側の憶ションを買う地元の富裕層と、お見合い部屋でも背伸びしてタワマンを買いたい庶民層で二極化していると思います
今後修繕費が上がって行くと、庶民層は不要な共用施設やサービスを止めて管理費を下げていきたいのでしょうが、富裕層は豪華な共用施設があるから購入したわけで管理費を下げるのには反対するでしょうから、管理費は今後も下がらないでしょうね

[1065: 通りがかり]

>>1064 マンション検討中さん
共用施設や各階ゴミステーション、修繕積立金等は、マンション購入時の前提条件ですから、今後変更するのは困難だと思います。

[1066: マンション検討中さん]

船井総研の記事に一期登録者の属性が書かれており、平均年齢は52歳とのことなので、すごーく背伸びして買われてる方は少ないのではないかと個人的には思っています。

[1067: 坪単価比較中さん]

テナントはどこが入るか、何か情報有りませんか

[1068: 通りがかり]

>>1061 マンコミュファンさん
田舎であっても、上から下まで色々なサービスが提供されることが重要なのです。ニーズも色々有ると言うことです。

[1069: 通りがかり]

>>1063 匿名さん
少なくともデベロッパーは野村ですが、具体的に商業施設のテナント選びをしたのが誰なのかは、知りません。

[1070: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

野村が持ってるんだから野村が選ぶでしょ。

[1071: 通りがかり]

>>1069 通りがかりさん
商業施設、ショッピングモールの開発は、成熟した業界です。イオンやＩＹグループ、三井等の商社系、ＪＲ等の鉄道系が各々シェアを持っています。野村は後発ながら、この成熟した業界に本格的に参入する方向のようです。この武蔵小金井商業施設の開発が試金石になるかも知れません。

[1072: マンション検討中さん]

商業施設に関しては、どんな良いお店ができても、わざわざ武蔵小金井駅で降りてくる人はいないと思います。それよりも、武蔵小金井駅の住人がわざわざ他の駅に行かなくても済むような観点でお店が決まるといいのではないかと思います。

[1073: 坪単価比較中さん]

武蔵小金井駅の乗降客だけでは、店が成り立たないのでは、もう十分あるし

[1074: 通りがかり]

>>1073 坪単価比較中さん
既にイトーヨーカドーやセレオ、アクウェルが有るので、新たな店舗が出来れば、客の取り合いになるのは必至です。武蔵小金井駅の乗降客だけを対象にして、取り合いをすれば必ず共倒れになります。他の駅に買い物に行く武蔵小金井の住民を、武蔵小金井に足止めさせることができるかが鍵ですね。

[1075: 匿名さん]

>>1073 坪単価比較中さん
衣料品店は少ないと思います。吉祥寺や立川に買いに行くには交通費がもったいないようなリーズナブルな衣料品店が近場に欲しいと思っている人は少なく無いはずです。

[1076: 坪単価比較中さん]

例えばどこ

[1077: 通りがかり]

>>1075 匿名さん
イトーヨーカドーでは不満と言うことですね。新たな店舗のイメージが確立できると良いですね。

[1078: 匿名さん]

武蔵小金井ノノワの衣料品は流行っているのでしょうか。東小金井は衣料品が閉店しています。
日常的に購入かつ重い食料品と違い、衣料品に関しては吉祥寺や立川のように、色々と見て回れる店舗数がないと購買意欲が湧かないと思います。
リーズナブルなアパレルを買うとして、UNIQLOのついでにzaraやh&m、若年層だとforever 21を見たいとなりませんか。

[1079: 匿名さん]

>>1078
武蔵小金井に何を期待しても無理、限りあるパイを奪いあうだけで余計廃れて見えてしまうかと。

[1080: 通りがかり]

>>1078 匿名さん
衣料品を買う場合、見て回るウィンドウショッピングが楽しみになります。同じような衣料品を売る店がたくさん無いと、その楽しみを提供することができません。武蔵小金井のアパレルショップが、そこまで充実するかは疑問ですが、そこまでやらないとお客さんは増えませんね。

[1081: マンション検討中さん]

皆さんショッピングセンターに入るお店を気にしてばかりで、肝心の資金やプラン間取りは二の次なんですかね？
ショッピングセンターの買い物は近隣のマンションや戸建に住んでても享受できるでしょう

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

我が家は間取り・価格等納得の上ですでに契約済みなので、どんなお店が入るのかと、ここでのやり取りを楽しく拝見しておりました。

個人的には子育て支援施設が気になってます。契約時に、もうそろそろ発表ができるというような話もあったので。民間学童が入ればいいなと期待してます。

資金面は皆様それぞれ状況が違うでしょうし、ここで相談する内容でもないですよね。
もちろんここで相談することも自由ではありますが。

プランはちょっともったいないなと思うプランから、これは良い！というものまでありますね。

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

このマンションを購入予定はないけどどんな価格で店に何が入るのか興味ある周辺住人や沿線住人も居ますからね。

[1084: 通りがかり]

>>1082 匿名さん
このマンションは、坪単価が300万から600万まで、単価差が非常に大きいのが特徴ですね。単価の高い住居は、多分デラックス仕様なのでしょう。色々なニーズに対応しようと言うデベロッパーの販売政策だと思います。そのため、購入する側は、自分に合った住居を購入することができるようです。

[1085: 匿名さん]

ちなみに皆さんのオススメの間取りってどれですか？

[1086: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
購入年齢層が高いようなので、保育園問題ではないですが、子育て関連施設は賛成と反対(音、送迎のマナーいかんでは)に分かれそうです。

[1087: 通りがかり]

>>1086 匿名さん
購入年齢層は、まだはっきりしませんが、結構子育て世代も多くなるような気もします。

[1088: 通りがかり]

>>1085 匿名さん
購入資金の余裕が十分なら、東南、西南の角部屋ですね。

[1089: 通りがかりさん]

近隣住まいの子持ちなのでぜひ子育て世帯向けのテナントが入ってほしいです。
三鷹に住んでいる知人がアカチャンホンポのために武蔵小金井へ頻繁に来ていると言っていたので、そのあたりの層をターゲットにすれば遠方客もそれなりに取り込めるのではないでしょうか。

[1090: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん

一期の購入者の平均年齢は約52歳のようです。
モデルルームを見ても幅広い年齢層の方がいそうですよね。

[1091: マンション検討中さん]

>>1084 通りがかりさん
残念ながら仕様はプレミアムフロア以外、一緒です。値段を決める要素は、間取り、階数と方角のみです。
つまり、westの同じフロアであれば設備の仕様は同じですが、東向きと南向きではかなりの価格差があるということです。

[1092: 通りがかり]

>>1091 マンション検討中さん
25階以外は仕様が同じと言うことですね。価格設定を見ると、南側、角部屋の単価が高いのに対して、東向きはかなり安いので、eastとお見合いになる側の評価を大きく下げているようです。お見合いを気にしない方にとっては、買い得ですね。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
コーナーサッシがある角部屋が良いです。南東、南西は眺望が良い分億超ですね。L字キッチンが好きなら北東、北西の間取りがオススメです。ちなみに北東なら上層階でないとお見合い部屋の影響で圧迫感があるかも。北東で検討するなら、イーストの最上階より高いか、せめて同じ24階か。しかし残念ながらプレミアムな25、26階を除く24、23階あたりの上層階はすでに一次二次で完売していたような気がします(うろ覚えですが)
自分は西日が嫌いではないので、予算も考えて北西の中層階を検討しています。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 通りがかりさん
東側の価格を下げているのは、あくまで野村不動産としての判断なので、割安な東側を狙うというのはありだと思いますよ。実際割安な東側の需要は旺盛みたいです。

冷静によく考えてみて下さい。
物件価格が100万円違えば室内の設備や家電をどれだけグレードアップできるでしょう？200万円なら？300万円なら？

[1095: 通りがかりさん]

カラーは上からコントラスト、ブラウン、ナチュラルですか、高齢の方はブラウン、若い世代にはナチュラルが人気そうですね。コントラストは中途半端であまり好きではない。

[1096: 通りがかり]

>>1093 マンション掲示板さん
もし角部屋が趣味なら、北西の角部屋は比較的坪単価が低いので、買い得かも知れませんね。最終的には、個人の趣味嗜好と価格の問題です。

[1097: マンション検討中さん]

70平米以下の部屋のカラーは階数関係なくナチュラルでしたよね？

[1098: 通りがかり]

>>1095 通りがかりさん
カラーは購入してからのオプションではなく、最初から決まっているのですか？

[1099: マンコミュファンさん]

>>1092 通りがかりさん
その東向きはおいくらてすか？

[1100: 通りがかりさん]

>>1098 通りがかりさん
すでに階数ごとに決まってます。上からコントラスト、ブラウン、ナチュラル、コントラスト...と。あとは70平米未満はナチュラルです。狭い部屋をダークカラーにしたらとんでもない圧迫感ですからね。

[1101: 通りがかりさん]

>>1094 マンション検討中さん
仰る通り同じ考えです。私は更にお安くなると思われるeast西向きを検討して、室内にたっぷりお金掛けようかと思っています。
もちろん眺望の良い部屋にたっぷりお金掛けられれば一番良いのですが、我が家は予算が低いので、、、

[1102: 通りがかり]

>>1099 マンコミュファンさん
この掲示板の価格タブを見てください。20階あたりで比較すれば、東向きの坪単価が低いことが分かります。

[1103: 通りがかり]

>>1101 通りがかりさん
かなり節約するつもりでも、入居後に内装、家具、電化製品、初期費用、税金等が結構かかります。購入資金には余裕が必要だと思います。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 通りがかりさん
1101です。部屋価格プラス1000万円ほどを見込んで、トータル予算8500万程想定です。もっと余裕が必要でしょうか

[1105: マンション検討中さん]

>>1096 通りがかりさん
坪単価でのみで考えるなら、このマンションの売りでもあるコーナー全面ガラスである北東角が優れていると思います。リビングほぼ全面ガラスの採光ですから北側でも明るいですし。

もうひとつのお勧めは、東南の角部屋の隣の上層部ですね。
価格、眺望、間取り全てでバランスが取れています。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 マンション検討中さん
北東角部屋が気になっています。
上層階と下層階だとどちらがオススメですか？
階数による違いはなにかありそうでしょうか。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンコミュファンさん

上層階と値段もそんなに変わらないので、北東角なら割りきって低層が良いのではないでしょうか？

[1108: マンコミュファンさん]

>>1107 マンション検討中さん
値段変わらないんですね！
なら上層階のほうが良いのでは？と思いましたが低層のほうがよいのですか？
側の日当たりは上層階のほうが良いものでしょうか？
質問責めすみません。。。

[1109: マンコミュファンさん]

側→東側

[1110: 通りがかり]

>>1108 マンコミュファンさん
上層階の北東角部屋は、価格表に掲載されていませんが、実際は販売されているのですか？