プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[10423: 匿名]

>>10422 検討板ユーザーさん
本当にそのとおりだと思います。加えて、他者の真摯な指摘に対しお前呼ばわりは悪質であり、超マナーが悪いのはまぎれもなく、この質の悪い書き込み者です。もう書き込むのはやめなさいって、何度も言ってるでしょう。

[10424: 匿名]

>>10421 匿名さん
住民の皆さんに迷惑をかけているのはわかりますが、単なる検討者のあなたに何の迷惑がかかったというのでしょうか？あなたのためにさらに意味不明な値引きを行えば、住民の方にただ迷惑なだけかと。意味不明な主張を続けるのはやめなさい。

[10425: 匿名さん]

この検討板は荒れ模様ですが、住民板は欠陥の話題はご法度らしく、和気あいあいとしたやり取りが続いていますね。
まあ、普通に考えて、建直しまではいかないと思います。
悩ましいのは、防音ゴムを付け直すために全住戸の床をはがして工事するかどうかでしょうね。

ところで、雨の日には近くのマンションのシャトルバスを待つ人がこのタワマンで雨宿りをすることが問題になっていましたが、今は欠陥問題の方が重要で、それどころではないという感じですかね。

[10426: マンション掲示板さん]

でもさ、まったく資産価値に影響ないんだよね。むしろ値上がりしてるよ。
かわいそうだけど、現実を直視しましょう。

[10427: 匿名さん]

住民がマンション不具合をリークした人物を探して、魔女狩り、していた時に比べればマシになったと思います。

みんな資産価値が2,000-3,000万円失ったとなれば荒れ狂っても仕方ないです。
人間として正常です。

あれから疑心暗鬼が続いたますからね。
近所付き合いが苦手な人にとっては、良いのかもしれませんね。

でも、共用部分の使い方は未だに荒れている様ですね

[10428: 匿名]

>>10427 匿名さん
あなたは住民なんでしょう。マシになったとは何がマシになったのですか？あなたはリークした人間を恨んでいるのですか？

[10429: 周辺住民さん]

>>10426 マンション掲示板さん

レインズの一般向けサイトで調べたところ、1年以内でここの物件の成約情報が見当たらないのですが、資産価値が上昇している根拠を教えていただけますでしょうか？

[10430: 匿名]

>>10429 周辺住民さん
横から失礼しますが、このような状況下でもあり、しばらく取引が行われていないことは、少し前の書き込みで理解されている通りではないでしょうか。一方で、しつこく書き込まれている値下がりという事実も存在していません。そのような理解でよろしいのでは。

[10431: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着いて。

欠陥がわかった　→ 超マイナス
なんだから、価値は下がるよ
小学生でもわかる


購入してしまった人は大損ですが、
これから購入するかもしれない我々検討者は、
残債割れしない価格を見極める必要があります！！


まだ、買わなくて、良かったです。
大損するところでした。

逆のことを考えると、野村はこれだけ社会に悪影響を出したのだから、再開時の値段提示されても、価格を叩くだけ叩けます。
野村のやってきた対応など、綺麗に明示できれば何千万と当初より金額は下げれて購入できると思います。

欠陥が治っていることが前提ですが。

[10432: 周辺住民さん]

>>10430 匿名さん

SUUMOなどの不動産サイトで売り物件が幾度か掲載されては消えることがあったことからすると、過去1年間で売主が思ったような価格で売買が成立しなかったとも言えますよね。以上のことから、コメントに記載の価値が上がったとは断定できないと思います。

[10433: 匿名さん]

下がったとは言い切れないが、
上がってないとは断言できる、ということでしょう。
もちろん、中古しか出回っていない現状の中古市場の話ですが。

一般的に考えれば、新築販売が再開された時に、きちんと問題点がクリアされていれば値上がりする。
クリアされてなければ、上がるのか下がるのか、はたまた現状維持なのかは、蓋を開けてみなければわらないでしょうね。

[10442: 匿名さん]

今日もマンションのホームページ安定して閉鎖ですね

↓リンク
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

問題が解決するのはいつになるのやら...

[10450: 匿名]

[No.10376～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10451: 口コミ知りたいさん]

ここにコメントしている人の何割が本当に検討してるのか分かりませんが、私の経験談を記します。
私は何度も武蔵小金井駅北口の野村不動産オフィスに通いましたが、問題発覚後、野村不動産の担当営業と連絡が取れなくなりました。この対応姿勢を鑑みるに、問題解決には時間がかかりそうですし、購入検討者へ真摯に対応もする気がないと思います。
購入検討者で野村不動産の営業と連絡が取れなくなった方がいらっしゃいましたら、参考になる、を押していただけると幸いです。

[10452: 匿名]

>>10451 口コミ知りたいさん
本当に連絡取れないわけ無いだろ。ウソをつくなよ。風説の流布で訴えられるぞ。調子に乗り過ぎ。

[10453: 企業研究]

>>10451 口コミ知りたいさん
事実であれば、あまりにも酷い対応で驚きです。問題発覚時の事実とは違う説明を営業マンにさせていたこととあわせて、それは事業を、企業を持続可能とする対応ではありません。ましてや名が通った企業とは思えません。

企業人であれば、自分の都合で商談を一方的に取り止めをする場合には、菓子折りを持ってface to faceでお詫びするのが一般的であるということは容易にご理解頂けるのではないかと思います。一時商談を中断するのであっても直に会って、再開の見通しを披露するものです。
検討者は将来の客になり得る層であって、連絡を取れなくしてしまうような姿勢をとることはビジネスを市場をなめきっていますし、企業価値が大きく損なわれてしまいます。私が株主であれば総会で質問してみたい話ですね。本当に不思議な企業です。

この最低な対応を社として進める/黙認する、是正を促さない、報告しない／報告を受けても気にもとめないといったことを続けているのは社としての仕組みが整っていないという重大な問題があるのではないかと推測します。コーポレートガバナンスの欠如と言えます。

市況が良く、立地さえよければ最低な対応でも物件をさばいていけるという状況が反省を疎かにさせているのでしょう。

[10454: 匿名]

>>10453 企業研究さん
事実じゃないから、あなたの意味のない長文やめなよ。自作自演。

[10455: マンション検討中さん]

私の場合は担当者の連絡先は聞いていません。モデルルームのメールアドレス、電話番号だけです。
そのモデルルームのメールアドレスにメールすると担当の人から返信があります。また、担当の方はわりと短いスパンで異動するような気がします。わたしも途中で変わりました。
このような感じなので連絡が取れなくなったと言う意見には違和感を感じます。

[10456: 匿名]

嘘はやめろ。風説の流布で訴えられるぞ。

[10457: 評判気になるさん]

「菓子折りを持ってface to faceでお詫びするのが一般的である」みたいな考え方久しぶりに聞いてめっちゃ笑いました。
古き良き文化ですねえ笑笑
ほっこりします。笑いをありがとう！

[10458: 周辺住民さん]

>>10426 マンション掲示板さん

根拠がないのに値上がりしたと言っているのと、
根拠がないのに値下がりすると言っているのは、

どのように違うのか教えていただけますか？
私からみればどちらも同類だと思います。

[10459: 匿名さん]

>>10456 匿名さん

だから、早くあなたが訴えなさいよ。
訴訟できない人間が訴訟をちらつかせるのは、恫喝っていうんですよ。

[10460: 匿名さん]

今突然売り出し再開となったらいくらなら買いますか？
85平米で1200万円なら買うかも。(^O^)

[10461: 匿名]

>>10458 周辺住民さん
横からですが、誤解をして、値上がりと言ってしまっているケースと確信犯的に値下がりと悪意を持って言っている違いですよ。実際、値上がりと言った人は、指摘のあと同じ主張をされないでしょう。

[10462: 匿名さん]

どこの話というわけではないですが、
競りをやるとしたらいくらからかな？
85平米、南向き、500万円、500万円 ～～
500万円ないかな、ないかな～～～
300万円ないかな～～～～～～～～

[10463: 匿名]

>>10459 匿名さん
ごく一般的に、匿名掲示板に嘘や誹謗中傷を尋常じゃなく書き込み続けると、名誉毀損等の対象になります。訴えることができるのは、その被害にあっている対象者だけです。訴訟をちらつかせてるのではなくて、あなたが勝手におそれているだけです。私が対象者だったら、どれだけお金がかかってもあなたを追い詰めますけどね。

[10464: 匿名さん]

>>10455 マンション検討中さん
まぁ、結局検討したことがないということでしょう。
しかし武蔵小金井駅北口とかかいているので付近住民か地域を知っている人。
このマンションが建ったことで何らかの不利益をこうむったのでしょう。
お気の毒なことです。

しかし、今日も朝から頭悪そうな書き込みが多いですね。
そちらも何らかの欠陥が脳内に起こったのでしょう。
お気の毒なことです。

[10465: 匿名さん]

>>10463 匿名さん

あなたの自分勝手な発言の全てが、間違いなく物件のイメージダウンにつながっていますので、いずれ、販社側から開示請求が出されるかもしれませんね。

[10466: 匿名]

>>10465 匿名さん
くだらないですね。あなたは。
本当に。

[10467: 評判気になるさん]

>>10460 匿名さん
WS4Aタイプ（南東角）4LDK85.73㎡の中層階であれば、仮に1.1億円未満だったら即買いますね。今の市況でお買い得すぎる。
まあひたすらこき下ろし続けてる方々に理解していただくつもりはありませんが。

[10468: 周辺住民さん]

>>10467 評判気になるさん

坪420万超え。この物件が問題なしという前提で判断すると、
全体の相場観からみても若干割高に感じますね。
個人的にはマンションの4LDKを選択するなら戸建てをチョイスしますね。
さらに、そこの角部屋はフロア毎に1LDKか4LDKの変則的な間取りで
新築なら需要がありそうですが、中古なら選びにくいですね。
マンションの売れ筋は70平米程度で3Lと思うので、
4LDKは苦戦しそうな気がします。

[10469: 買い替え検討中さん]

>>10467 評判気になるさん
私が最後にMRに行ったときはすでにWS4Aは完売していました。
南東は人気ですね。
中古が出回り始めたときにどれくらいで出るか。

[10470: 企業研究]

>>10455 マンション検討中さん
ご紹介ありがとうございます。
進捗や再開に向けた状況定期報告などはメールなどでもらっていますでしょうか？

[10471: 評判気になるさん]

>>10469 買い替え検討中さん
この物件の角部屋めちゃくちゃ良いですもんね。柱の食い込みも少なく、全部屋しっかり採光も取れますし、何より天井まで伸びるDWサッシが気持ちいい。
設備仕様もしっかりしてますし、そりゃ人気出ますよ～

[10472: 匿名さん]

>>10471 評判気になるさん

価格との兼ね合いですかね。
いずれにせよ、瑕疵に対するデベの姿勢を明らかにしないことには、判断できませんよ。