プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1041: 匿名さん]

カラーもフロアごとに決まってしまっているので早めにモデルルーム行かないとですね！
自分はイーストだと希望のフロアとカラーがマッチしなくてウエストで決めました。間取りも予算も希望通りで入居が楽しみです。

第一期は何次まであるんですかね？
この流れだと夏までにウエスト完売or不人気な部屋が先着順のみになって、秋からイースト販売ですかね？

[1042: 通りがかり]

>1041
WEBには1期完売と表示されています。1期は終了したのでは？

[1043: 匿名さん]

>>1042 通りがかりさん

>>1042 通りがかりさん
トップページの完売御礼は100戸なので第1期1次のことのようです。わかりにくい記載方法ですよね。物件概要をみると3次の販売が4月下旬になっていました！

[1044: マンション検討中さん]

希望した部屋の前にゴミステーションがあるのですが、臭ったり扉の開閉音など気になる。生ゴミないから大丈夫かな？

[1045: 通りがかり]

>1044
ディスポーザに捨てられない生ごみが結構有ります。ただしゴミステーションは、十分換気されますから臭いません。扉の開閉音もわずかです。そこが高級マンションの良いところです。心配は不要だと思います。

[1046: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションは非常に便利ですよ。
曜日や分別ゴミを時間気にすることなく、24時間捨てられるのでゴミ箱代わりに利用できます。

24時間換気はコンクリートを乾かす(建築して10年は乾かない)為に必要なのは解るのですが、電気代がかかります。

便利さと費用は必ずトレードオフなので、生活費は多目に見積もった方が良いです。

[1047: マンション検討中さん]

1期1次の100戸完売のみを謳っているとゆうことは、1期2次の50戸は完売しなかったとゆうことですね

[1048: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
正解にお伝えすると、臭うこともあります。
ゴミ回収時には、各階をリヤカーを引いて巡回、清掃していきます。
なので、残念ながら臭いは避けられません。
また、夏場はどうしても匂います。ディスポーザーがあってもオムツや大きな生ゴミは捨てますので。

ただ、マンション内部は陰圧になっており、部屋から廊下に外気が抜ける構造なので、部屋まで臭いが入ってくることはまずありません。ただ、廊下が臭うことはあり得ます。

[1049: 匿名さん]

>>1048
いやいやいや、それはあり得ないです。

こちらの構造は分かりませんが、普通は内廊下とゴミ捨て場は当然分離されており、ゴミ回収するスペースやエレベーターも通常の住民が使うものとは別（大きい荷物運搬用）ですよ。
廊下が臭うというのは、相当オンボロな建物ですね。

[1050: マンション検討中さん]

ゲストルーム2つ
ラウンジのようなの3つ
ジム1つ
各階のゴミステーション
なら管理費も高くつきますよね。

おまけにSECOM完備だから
お金ケチったら入れなそうwww

固定資産税も結構かかるみたいですよ？

[1051: マンション検討中さん]

子育て世代が集うとして、1番近くて野川公園が、坂下ですけど大丈夫？子供1人世帯を想定していたら大丈夫ですけど、あんなところから徒歩で向かえる場所では無いですよw
子供なんて、遊び疲れて機嫌が悪ければ最悪抱っこですよ？それが1人ならまだしも、、、
イヤイヤ期なら抱き上げても暴れ回ります?
歩かないなんてことになったら、さんさん照りの太陽の下をそんなギャングたちとやり合うことになります。想像力を働かせてみて？
それでも行きたい方、どうぞ

[1052: 周辺住民さん]

COCOバスやぶんバスは安くてよく使う

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
野川公園は毎日は行かなくてもいいのではないですか。北口にある本町児童館の隣の公園までは平坦な道のりです。
バスや自転車で学芸大学と家庭支援センターに行く方法もあります。こちらも平坦な道のりです。

[1054: マンション検討中さん]

うちの子供はノノワの小さい公園で遊ぶのが好きです。
本町児童館の隣の公園(通称ロボット公園)も人気ですね。
ロボット公園に行くとついついジェラートを買ってしまいます。
おがじや、おすすめです！

[1055: 匿名さん]

学芸大・家庭支援センターに行く途中に図書館がありますから、自転車でしたら経由できます。
学芸大のパン屋（国立大としてはオシャレで美味しい）や付近のコンビニで買って、家庭支援センターで食べる事ができますし、図書館の2Fも飲食可です。東小金井まで行くならば、梶野公園がgoodです。

[1056: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん

そこの公園のほうが、近くて魅力的ですよね。日常使いの公園になりそうです。

それにしても、野村さんのアンケート攻撃すごいですね。これで常に状況を把握しながら価格を決めていくのでしょうか。まだまだ、先は長いですね。

[1057: 坪単価比較中さん]

価格は高いのか安いのか良くわからないが、既に１億を超える部屋がそれなりに売れていることには驚きました。ランドマークになる事は間違いない。直結で商業ゾーンに行けることは大変便利。しかしテントはどこが入るのか。スーパーはすでにヨーカド―、三浦屋、成城石井があるし。まさかラウンドワンって事はなさそうだが楽しみ。野村としては初めてとの事なので、是が非でも成功させたいと力を入れるだろう。２０年後には北口にもタワーが建っているだろうし、タワーが４本なんてすごい

[1058: 通りがかり]

>>1057 坪単価比較中さん
武蔵小金井プラウドタワーは野村です。商業施設についても、アクウェルと言う実績が有りますので、このマンションの商業施設もアクウェル程度のものになると思われます。野村のタワーが３本、武蔵小金井駅南口は、野村タウンになりますね。

[1059: 通りがかり]

>>1050 マンション検討中さん
管理費が高くなっても、十分なサービスを提供するのが、野村の方針であり特長です。買う方もそれを求めていると言うことです。維持費を低く抑えたい方には向いていません。

[1060: マンション検討中さん]

そもそもここ土地が武蔵小金井ですが、ハコと中身は都心の高級タワマンと同等のクォリティとサービスと思った方がいいです。つまりそれ相応の管理費がかかります。ここら辺の一般的なマンションの管理費より高いのは当然でそこと比較するより、都心の高級タワマン並のサービスやステータスを求めるか求めないかでご検討されるといいと思います。

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 マンション検討中さん

そんなサービスをこの田舎で声高に言うのって、無理がない？

[1062: 坪単価比較中さん]

マンションの価値は、立地や仕様といった販売時の価値もあるが、清掃などなど販売後如何にきれいに維持していくのか管理も大切。その為には人件費がかかる、管理費は次第に上がっていくことだし、中長期の修繕の時に積み立てが足りなければ一時金が必要になる。その為には受け渡し後、管理組合でいろいろ費用の見直しが必要と思われます。住民が共用施設を粗雑に使えばそれだけ費用が将来発生することになります。

[1063: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん
アクウェルは野村ではないはずです。プラウドタワー武蔵小金井のときの再開発の主体はURと聞きました。

[1064: マンション検討中さん]

ここは、南側の憶ションを買う地元の富裕層と、お見合い部屋でも背伸びしてタワマンを買いたい庶民層で二極化していると思います
今後修繕費が上がって行くと、庶民層は不要な共用施設やサービスを止めて管理費を下げていきたいのでしょうが、富裕層は豪華な共用施設があるから購入したわけで管理費を下げるのには反対するでしょうから、管理費は今後も下がらないでしょうね

[1065: 通りがかり]

>>1064 マンション検討中さん
共用施設や各階ゴミステーション、修繕積立金等は、マンション購入時の前提条件ですから、今後変更するのは困難だと思います。

[1066: マンション検討中さん]

船井総研の記事に一期登録者の属性が書かれており、平均年齢は52歳とのことなので、すごーく背伸びして買われてる方は少ないのではないかと個人的には思っています。

[1067: 坪単価比較中さん]

テナントはどこが入るか、何か情報有りませんか

[1068: 通りがかり]

>>1061 マンコミュファンさん
田舎であっても、上から下まで色々なサービスが提供されることが重要なのです。ニーズも色々有ると言うことです。

[1069: 通りがかり]

>>1063 匿名さん
少なくともデベロッパーは野村ですが、具体的に商業施設のテナント選びをしたのが誰なのかは、知りません。

[1070: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

野村が持ってるんだから野村が選ぶでしょ。

[1071: 通りがかり]

>>1069 通りがかりさん
商業施設、ショッピングモールの開発は、成熟した業界です。イオンやＩＹグループ、三井等の商社系、ＪＲ等の鉄道系が各々シェアを持っています。野村は後発ながら、この成熟した業界に本格的に参入する方向のようです。この武蔵小金井商業施設の開発が試金石になるかも知れません。

[1072: マンション検討中さん]

商業施設に関しては、どんな良いお店ができても、わざわざ武蔵小金井駅で降りてくる人はいないと思います。それよりも、武蔵小金井駅の住人がわざわざ他の駅に行かなくても済むような観点でお店が決まるといいのではないかと思います。

[1073: 坪単価比較中さん]

武蔵小金井駅の乗降客だけでは、店が成り立たないのでは、もう十分あるし

[1074: 通りがかり]

>>1073 坪単価比較中さん
既にイトーヨーカドーやセレオ、アクウェルが有るので、新たな店舗が出来れば、客の取り合いになるのは必至です。武蔵小金井駅の乗降客だけを対象にして、取り合いをすれば必ず共倒れになります。他の駅に買い物に行く武蔵小金井の住民を、武蔵小金井に足止めさせることができるかが鍵ですね。

[1075: 匿名さん]

>>1073 坪単価比較中さん
衣料品店は少ないと思います。吉祥寺や立川に買いに行くには交通費がもったいないようなリーズナブルな衣料品店が近場に欲しいと思っている人は少なく無いはずです。

[1076: 坪単価比較中さん]

例えばどこ

[1077: 通りがかり]

>>1075 匿名さん
イトーヨーカドーでは不満と言うことですね。新たな店舗のイメージが確立できると良いですね。

[1078: 匿名さん]

武蔵小金井ノノワの衣料品は流行っているのでしょうか。東小金井は衣料品が閉店しています。
日常的に購入かつ重い食料品と違い、衣料品に関しては吉祥寺や立川のように、色々と見て回れる店舗数がないと購買意欲が湧かないと思います。
リーズナブルなアパレルを買うとして、UNIQLOのついでにzaraやh&m、若年層だとforever 21を見たいとなりませんか。

[1079: 匿名さん]

>>1078
武蔵小金井に何を期待しても無理、限りあるパイを奪いあうだけで余計廃れて見えてしまうかと。

[1080: 通りがかり]

>>1078 匿名さん
衣料品を買う場合、見て回るウィンドウショッピングが楽しみになります。同じような衣料品を売る店がたくさん無いと、その楽しみを提供することができません。武蔵小金井のアパレルショップが、そこまで充実するかは疑問ですが、そこまでやらないとお客さんは増えませんね。

[1081: マンション検討中さん]

皆さんショッピングセンターに入るお店を気にしてばかりで、肝心の資金やプラン間取りは二の次なんですかね？
ショッピングセンターの買い物は近隣のマンションや戸建に住んでても享受できるでしょう

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

我が家は間取り・価格等納得の上ですでに契約済みなので、どんなお店が入るのかと、ここでのやり取りを楽しく拝見しておりました。

個人的には子育て支援施設が気になってます。契約時に、もうそろそろ発表ができるというような話もあったので。民間学童が入ればいいなと期待してます。

資金面は皆様それぞれ状況が違うでしょうし、ここで相談する内容でもないですよね。
もちろんここで相談することも自由ではありますが。

プランはちょっともったいないなと思うプランから、これは良い！というものまでありますね。

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

このマンションを購入予定はないけどどんな価格で店に何が入るのか興味ある周辺住人や沿線住人も居ますからね。

[1084: 通りがかり]

>>1082 匿名さん
このマンションは、坪単価が300万から600万まで、単価差が非常に大きいのが特徴ですね。単価の高い住居は、多分デラックス仕様なのでしょう。色々なニーズに対応しようと言うデベロッパーの販売政策だと思います。そのため、購入する側は、自分に合った住居を購入することができるようです。

[1085: 匿名さん]

ちなみに皆さんのオススメの間取りってどれですか？

[1086: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
購入年齢層が高いようなので、保育園問題ではないですが、子育て関連施設は賛成と反対(音、送迎のマナーいかんでは)に分かれそうです。

[1087: 通りがかり]

>>1086 匿名さん
購入年齢層は、まだはっきりしませんが、結構子育て世代も多くなるような気もします。

[1088: 通りがかり]

>>1085 匿名さん
購入資金の余裕が十分なら、東南、西南の角部屋ですね。

[1089: 通りがかりさん]

近隣住まいの子持ちなのでぜひ子育て世帯向けのテナントが入ってほしいです。
三鷹に住んでいる知人がアカチャンホンポのために武蔵小金井へ頻繁に来ていると言っていたので、そのあたりの層をターゲットにすれば遠方客もそれなりに取り込めるのではないでしょうか。

[1090: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん

一期の購入者の平均年齢は約52歳のようです。
モデルルームを見ても幅広い年齢層の方がいそうですよね。