プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1001: 匿名さん]

誰かが一人何役やってそうな連続投稿だね(笑)

[1002: マンション検討中さん]

自転車で何処でも行けるなら、リーズナブルなシティテラス小金井公園にでもすればいいんじゃないですか
どうも7000万、8000万クラスのマンションを買う層の会話じゃない気がします
皆さんローン、修繕費管理費の支払は大丈夫なんでしょうかね

[1003: 通りがかり]

>>999 匿名さん
998です。正しくは小金井市ですね。失礼しました。駅名だと小金井駅は別の駅になるので、混乱しました。
この周辺では、国立市が自転車道の整備に熱心ですね。

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
幼児を子育て中で保育園や園バスのない幼稚園に通わせていると自転車でどこでも行けるようになります。
ここは専任のシッターを付けるような層ではないでしょう。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
多摩はお受験幼稚園でも自転車登園、電車登園→駅から園まで自転車はたくさんいますからね。
全身紺ルックで高級車でドライブスルー送迎を夢見ているならば都心に引っ越してくださいな。

[1006: 通りがかりさん]

子育ての大変さと楽しさ、ママ友との付き合いが生活の全てになっている方がいらっしゃるようですが、入居されてから子育ての名の下他の住民に迷惑掛けない様くれぐれもご注意下さい。特に子供の騒音は要注意ですよ。お部屋には絨毯やクッションカーペットを敷いて上下左右のお部屋に迷惑かけないくらいのお心使いは必要です。子育てが終わった初老主婦からのアドバイスです。

[1007: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
ご警告ありがとうございます。
カーペットは引かせていただきます。
柔らかな言葉遣いに見え隠れする棘のあるお言葉（偏見による決めつけ）、どうか狭量な義母様にはなられぬようお心遣いくださいませ。

[1008: 匿名さん]

>>1007
どうやらこのマンションは低所得者の団地と化したようです。お疲れさまです。階層でマウント取って下の店舗エリアで井戸端会議が目に見えます。

[1009: マンション検討中さん]

年収250万でここ買えますか？

[1010: 通りがかりさん]

>>1008 匿名さん
武蔵小金井のイトーヨーカドーのフードコートやファミレスに集うママ、初老のおばさまはそんな感じです。
嫁姑の愚痴、明け透けな話が聞こえてきます。小金井にそんなに上品さを求めてはいけません。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
他に不労所得と援助があれば。

[1012: 通りがかりさん]

>>1009 マンション検討中さん
手持ち資金があれば年収に関係なく誰でも買える団地ですよ。しかも自転車大好きなママ友に自慢できます。

[1013: 匿名さん]

国分寺を見ていると、小金井の再開発は成功するのでしょうか？
子育て世代向きにしてもイトーヨーカドーと競合、小さな子どものいない大人向きにしても国分寺のようになるのではないでしょうか。
武蔵境より東は吉祥寺、国立より西は立川に行くでしょうから、小金井と国分寺が仲よく買い物し合わないと共倒れになりますよ。
国分寺の住民さんは気になさらないようですが。

[1014: 匿名さん]

2020年、令和2年竣工 覚えやすいな

[1015: 匿名さん]

>>1012 通りがかりさん
加齢に起因する視野狭窄ですね。

[1016: eマンションさん]

>>1014 匿名さん
国分寺は平成、小金井は令和。結果は特には変わらないでしょうけどね。

[1017: 通りがかり]

>1013 匿名さん
国分寺も武蔵小金井も期待値が高過ぎるだけです。それなりの所に落ち着きます。千客万来はあり得ません。細々と営業するしかありません。それで良いのです。

[1018: 匿名さん]

>>1013
無理でしょうね、お見合い自転車大好き団地なので(笑)

そして国分寺ミーツをザマァと思っている人たちです。

中央線の隣り合った駅なので両方とも賑やかになるといいですねという書込みがゼロなのがもう全てです。

[1019: eマンションさん]

>>1018 匿名さん
国分寺は西国分寺、武蔵小金井は東小金井とセットですね。
武蔵小金井は東小金井の失敗は「ヒガコだからしゃあないかな」と感じながらひそかにエールを送っていても(とはいえあまり買わない)、国分寺には明日は我が身と感じているでしょうね(とはいえ買い物はしない)。

[1020: 匿名さん]

全てはスタート時のテナントのセンス次第ですよね。
ちなみにマンションの下層階が店舗というマンションって多いと思いますが、他の駅からの集客を目標にはしていないように思います。
武蔵小金井駅の利用者が駅に向かう途中と帰宅するときなどにフラっと寄り道して買っていくようなイメージだと思います。
だから国分寺含め、賑わっていないからって失敗ではないと思います。

[1021: 匿名さん]

国分寺のミーツは明らかに失敗だと思います。地元客や帰宅途中の人がふらっと寄ることすらせず常時閑古鳥が鳴いていて、次々に店舗が潰れていますので…

国内に複数の支店を持つような有名店がどんどん減って、小規模なアパレル・雑貨ショップばかりが入居するようになり、集客力がアップすることもなくガラガラすぎてさすがにやばいと言われるレベルになっています。

クイーンズやスタバはまだいいんですが、2階以上のフロアへのアクセスが非常に悪く人がなかなか上がってきません。地元では伊勢丹の能力以前に建物の構造というレベルで失敗作だと言われています。

[1022: マンション検討中さん]

商業スレという感じですね。マンションの価値的に言うと、商業施設があると付加価値にはなりますが、閑古鳥が鳴いてもマイナスにはなりません。コンビニがあるだけで付加価値と言う人もいます。マンションは駅近、大規模、再開発が中古の騰落率に関わります。国分寺も小金井もその要素を満たしています。あわよくば繁盛すれば自身の生活利便が向上しますが、繁盛しなくてもどちらも良いマンションです。

[1023: 匿名さん]

似たり寄ったりの隣駅同士の駅前タワマン。どちらが先に完売しますかね。野次馬の興味はそこに尽きる。

[1024: 匿名さん]

ここの管理費って国分寺と比べてどうなんでしょうか？

設備が圧倒的に充実してる分、、、こちらの方がとても高そうなのですが。
最初の数回使ってその後は殆ど使わないような施設ばっかりで困ります。

[1025: 匿名さん]

管理費が妥当かどうかは管理計画を確認。結構ずさんな場合もある。その場合、住民がつけをはらうことに。

[1026: 通りがかり]

>>1025 匿名さん
一流のデベロッパーですから、ずさんな管理計画と言う心配は無いと思います。

[1027: 匿名さん]

>>1026
で？高いんですよね？

部屋や間取りでの値段比較はするのに、管理費はスルーって本当に購入検討の方ですか？それとも都合が悪い事は隠す営業ですかね^^

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん

購入検討の方はモデルルームに行ってご自身で確認してますよ！

他のタワマンと比較しても高くはない水準だと思います。
使わない共用施設にその金額は払えないという方はこのマンションを選ばないでしょうし、そこはそれぞれの価値観の違いですね。

[1029: 通りがかり]

>>1027 匿名さん
一流のデベロッパーの場合、管理費は、実費プラス適正利潤になると言う意味です。ずさんな算定はしません。

[1030: マンション検討中さん]

毎月のランニングコストも中古の騰落率に関わりますよね
ここは20年後の各戸の修繕費管理費が5、6万にもなり(+固定資産税も)、100万の一括取り立ても2回ありますから

[1031: 匿名さん]

>1080

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすリスクということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

タワマンが乱立している武蔵小杉では、転売に有利となるよう管理組合で定額積立に移行してマンションもある。ここもそうできるかがポイントだね。

[1032: 通りがかり]

>>1030 マンション検討中さん
その程度の管理費修繕費は、当然必要です。積立金の一括徴収は問題を起こす可能性が有りますので、毎月の修繕積立金を高くすべきかと思います。
なお、修繕積立金の少ないタワマンは、将来保全不能になりますので、購入すべきではありません。

[1033: マンション検討中さん]

このマンションの管理費が高いのは共用施設費と思われてる方が多そうですが、それよりも人件費です。24時間有人管理警備は特にお金がかかります。再開発で人の流れも変わりますし、商業施設もあり誰でも通れる中庭です。ホームセキュリティを常駐させてる安心料と思って払おうと思っています。

[1034: 匿名さん]

>>1033
営業ですか？
共用施設の管理は人がしますよね？掃除やメンテナンス、劣化は破損による修理交換の手配等々、共用施設が多いと管理費が高いのは明らかです。

[1035: 匿名さん]

>>1032
こちらも営業トークですね。
修繕積立金が高い方がいいなんて短絡的ですね。

[1036: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん そうですね。セキュリティもですが、ゴミ捨て場が各階にあるとの事。住む方は楽ですが、その人件費もかかりそうですよね。

[1037: 匿名さん]

各階ゴミステーションはタワマンなら欲しいです！コンシェルジュはいらないと思っていたのでいないのは正解だと思いました！
ゲストルームとジムはなくてもよかったかなー。

[1038: 通りがかり]

いつの間にかもう第１期３次か？　２次も完売したか。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 通りがかりさん
完売みたいです。
モデルルームも大盛況なので、イースト第一期は抽選が激しそうです。
気になっている方は早目にモデルルームへ足を運んでエントリーしておかないと希望の間取り押さえられないですよ。

[1040: 通りがかり]

>>1037 匿名さん
各階ゴミステーションは、ものすごく便利ですが、ものすごく金がかかると言うことです。毎月の出費になりますので、各階ゴミステーションを希望する方が買うマンションだと思います。

[1041: 匿名さん]

カラーもフロアごとに決まってしまっているので早めにモデルルーム行かないとですね！
自分はイーストだと希望のフロアとカラーがマッチしなくてウエストで決めました。間取りも予算も希望通りで入居が楽しみです。

第一期は何次まであるんですかね？
この流れだと夏までにウエスト完売or不人気な部屋が先着順のみになって、秋からイースト販売ですかね？

[1042: 通りがかり]

>1041
WEBには1期完売と表示されています。1期は終了したのでは？

[1043: 匿名さん]

>>1042 通りがかりさん

>>1042 通りがかりさん
トップページの完売御礼は100戸なので第1期1次のことのようです。わかりにくい記載方法ですよね。物件概要をみると3次の販売が4月下旬になっていました！

[1044: マンション検討中さん]

希望した部屋の前にゴミステーションがあるのですが、臭ったり扉の開閉音など気になる。生ゴミないから大丈夫かな？

[1045: 通りがかり]

>1044
ディスポーザに捨てられない生ごみが結構有ります。ただしゴミステーションは、十分換気されますから臭いません。扉の開閉音もわずかです。そこが高級マンションの良いところです。心配は不要だと思います。

[1046: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションは非常に便利ですよ。
曜日や分別ゴミを時間気にすることなく、24時間捨てられるのでゴミ箱代わりに利用できます。

24時間換気はコンクリートを乾かす(建築して10年は乾かない)為に必要なのは解るのですが、電気代がかかります。

便利さと費用は必ずトレードオフなので、生活費は多目に見積もった方が良いです。

[1047: マンション検討中さん]

1期1次の100戸完売のみを謳っているとゆうことは、1期2次の50戸は完売しなかったとゆうことですね

[1048: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
正解にお伝えすると、臭うこともあります。
ゴミ回収時には、各階をリヤカーを引いて巡回、清掃していきます。
なので、残念ながら臭いは避けられません。
また、夏場はどうしても匂います。ディスポーザーがあってもオムツや大きな生ゴミは捨てますので。

ただ、マンション内部は陰圧になっており、部屋から廊下に外気が抜ける構造なので、部屋まで臭いが入ってくることはまずありません。ただ、廊下が臭うことはあり得ます。

[1049: 匿名さん]

>>1048
いやいやいや、それはあり得ないです。

こちらの構造は分かりませんが、普通は内廊下とゴミ捨て場は当然分離されており、ゴミ回収するスペースやエレベーターも通常の住民が使うものとは別（大きい荷物運搬用）ですよ。
廊下が臭うというのは、相当オンボロな建物ですね。

[1050: マンション検討中さん]

ゲストルーム2つ
ラウンジのようなの3つ
ジム1つ
各階のゴミステーション
なら管理費も高くつきますよね。

おまけにSECOM完備だから
お金ケチったら入れなそうwww

固定資産税も結構かかるみたいですよ？