プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[161: 検討板ユーザーさん]

商業施設なにが入るんだろうか、
個人的には民間学童、キドキドなどの室内で子どもが遊べる施設、蔦屋家電を希望。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

野村は早期完売目指して、どんどん値引きするから大丈夫でしょ。

[163: 匿名]

>>16２ 匿名さん

本当なら嬉しい。どの時期で値引きしてもらえますか、ぜひ教えてください。

[164: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん
すべて誘致できれば、横並び？かやや優勢の国分寺を小金井が抜き去りそうですね。

[165: マンション検討中さん]

商業施設はない方がいいと思けど、そんな人は少数派なのかな？
どんなテナントが入るかで客層が変わってくるし、望まない人たちが自分の住むマンションに集まってくるのはいやかな。

ここって、やっぱりパチンコも地権者として入るのかな？

[166: 匿名さん]

パチンコはないみたいです。クリニック系と、食料品、ファッション系、その他多数らしいです。野村がほとんどの所有権を持つので、がんばると聞きましたので期待してます！

[167: マンション検討中さん]

>>160
国分寺は大苦戦らしいですね。
頭金2000万円出したとしても、ローン5000万円～6000万円組める(借入できるとしても決断できる)人間はある程度限られますからね。

[168: マンコミュファンさん]

どこが大苦戦だ。適当なこというな！ブロック売りで下層ほど価格あげてきてるじゃないか？スミフの売り方知らないのか？

[169: マンション検討中さん]

>>160
え、半分売れ残って、テナントも未だに決まらず戦略通りって、どう考えてもミスプライスとテナントのリーシング能力に問題ありだと私は考えますが、これで好調なんですか！？
反論するなら販売及びリーシング計画に対してどの程度進捗してるか定量的に反論して下さい。

事実として半分売れ残り、テナント入らずのゴーストタウンですから、苦戦中と表現するのは一般人の感覚としては普通だと思います。

[170: マンション検討中さん]

失礼。
>>168
でした。

[171: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

スミフの売り方知らないんだね。ググってみな。

[172: 名無しさん]

購入した後に値下げされたら残念ですね。ミスプライスで買った気分になりそうです。

[173: 匿名さん]

シティタワーとプラウドタワーのそれぞれの魅力、販売価格、現在の状況は異なるようですね。

どちらの方が良い悪いではなく、我が家として何に重きを置いて選択するか、ブレないようにしたいです。

駅のごちゃごちゃ感やマンション&商業のゴーストタウンより、既にイトーヨーカ堂があり、公園などの緑や大学が多い小金井が個人的には気に入ってます。

[174: マンション検討中さん]

>>171
だから販売方針ではなく、きちんと予定通りに進捗しているとの説明を定量的にお願いします。
定量的って言葉解りますか？数字でちゃんと示して下さいという事です。現時点の予定販売戸数に対して何%？
それと、テナントのリーシング失敗の件は無視ですか？
数字で説明できないなら、売れてないことへの反証にならないです。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん

◯◯につける薬はなかったか。

[176: マンション検討中さん]

私も「何に重きを置いて選択するか」が大切だと思います。

比較検討するのは大事だとは思いますが、
それぞれ似ている部分があっても、環境など
全て一緒ということはないですからね。

私も国分寺を検討しましたが、周辺環境など武蔵小金井の方が条件に合うので、こちらを検討しています。

値下げについては、今までの傾向から予測できるのかもしれませんが、様子見してたら売れちゃうかもしれないし、確実な事は誰にもわからないと思うので考えず、メリット・デメリットを整理しつつ、その価格に納得できるかを考えてます。

ものすごく悩みますが。

[177: 初心者]

169さんは性格悪そうですね、一般人の感覚としてそう思いました。

[178: 匿名さん]

本日モデルルームを見学いたしました。予想以上に素敵な物件で、夫婦ともにテンションがあがってしまいました。ここなら家族みんながハッピーになれそうです。あとは部屋選びが悩ましいです。広さをとるか、眺めをとるか、予算あげるか。。。

[179: 匿名さん]

>>177
あなたもね。笑

現時点で計画通りか苦戦してるかはわからないですが、下層階を実質値上げしてるから、少なくとも途中までは好調だったのでしょう。

イーストのテナントに関しては、地権者のパチンコ屋が持っててスミフはタッチしてないらしいのでどうしようもないですね。市も関与してるプロジェクトでパチンコ屋次第というのもどうかとは思いますが。

といいながらも、武蔵小金井は何もない田舎なので、同じくらいの値段なら国分寺を買うかなぁ。まあ好みですかね。

[180: 匿名さん]

ああでも、国分寺は共用施設が今一つというか、無いに等しいですね。駅に商業施設があるから問題ないという意見もありますけど、ちょっと違いますしね。