プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1701: 匿名さん]

ここは立地もいいし売れるなぁ
価格が安くてお買い得だし。

[1702: 通りがかり]

>>1692 検討板ユーザーさん
このマンションは、間に合わないですね。

[1703: 匿名]

>>1700 マンション検討中さん

駅前のプラウドタワー武蔵小金井の中古物件の方が良いよ。出物が増えてきた。商店街終わってるけど。
たぶん、クロスのテナントも同じ運命だろーね。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

タワーの中古は維持費高いからオススメしない

[1705: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん
見ていますが価格的に魅力があるとは思えないですね。UR仕様なのもちょっと。
これは好みでしょうけど。
価格差がこの程度ならクロスの新築の方が断然魅力がありますね。
それなら国分寺の築1年のタワーの中古の安く出ているものを拾ってもいいかもと思いました。どちらにせよプラウドタワーの中古はないなと思っています。

[1706: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん

加えて中古は部屋選べないしね

[1707: 匿名]

>>1705 マンション検討中さん

いま新築も10年後には同じ中古物件。
その時の資産価値はやはり立地でしょう。
テナントもたぶんどっこいどっこいに苦戦。
ヨーカドー強し。だね。

[1708: 匿名さん]

プラウドタワーを売ってクロスを買う人もいるみたいです。

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1708 匿名さん
売れるのかなー…。
今のタイミングでクロス買わないで中古の方買う選択する人はどういう人なんでしょう。価格もそんな安くもないし。

[1710: 通りがかり]

>>1709 検討板ユーザーさん
駅近を重視する方、駅近が必須の方は、中古の方を選択すると思います。

[1711: 匿名]

>>1709 検討板ユーザーさん

両方野村。
中古の南側、ツインが目前。
お見合いでかわいそう。

野村には関係ないのだろう。

[1712: マンション検討中さん]

プラウドタワーはURですけどね。野村は販売だけで。。
あと、10年前のプラウドタワーの販売の際、クロスが建つことは説明してますね。
野村の肩を持つわけではありませんが、どこぞのデベロッパーよりは良心的だと思いますよ。

[1713: マンション検討中さん]

武蔵小金井が地元なのでよくわかりますが駅に2,3分、しかもショッピングモール直結となれば決して高くないです。
駅から10分以上離れていても武蔵小金井のマンションの相場はここ最近は6000万以上です。
私は7000万以上からだと思っていたので安い価格帯も思ったよりあるなという印象ですね。
ウエストの売れ行きはかなり好調な様子なのでイーストはもう少し高く設定してくる可能性は確かにありそうですが。

[1714: 通りがかりさん]

>>1701 匿名さん
おいおい。冷静になって考えて。
特快止まらない。乗降客数大した多くない。商業も少ない。小金井で、その値段。しかも、大規模過ぎる。供給のバランスが取れてない。必ず余りますよ。

[1715: マンション検討中さん]

中央線駅近で見ていますが、割安だと思います。
特快止まらないことは三鷹接続が必ずあるのでわたしは不便はないです。
すでにウエストは残っている戸数が少ないですからね。
売れ残るのはよっぽど条件の悪い部屋ぐらいでしょう

[1716: 通りがかり]

>>1714 通りがかりさん
マンション価格が20%程度上昇した時期は、とっくに終わっています。最早即日完売なんて有り得ません。購入者は、じっくり腰を落ち着けて、物件を吟味すべきです。ただし、駅遠物件から駅近物件に転居する流れが有りますから、長期的に見れば、余ることは無いと思います。

[1717: 匿名]

地道な営業活動。ご苦労さん。

[1718: マンコミュファンさん]

>>1717 匿名さん
いや～
売れちゃうと思うなー
プラウドのツインタワー

金あれば買いてーー

[1719: 匿名さん]

渋谷、新宿方面に行くならアクセスはしやすいでしょうか。
始発駅なので乗車したら席に座れる魅力があります。徒歩2分、3分の立地で駅からタクシー使わなくていいのが楽。
叩いている人もいますが、第一期は100戸が即日完売できたのは魅力が多いからでしょう。2LDK、3LDKも都内のタワーだと返済できないけれど、3LDKで11万円。共働きでなら支払えるかもと思う価格帯です。

[1720: マンション検討中さん]

昨日でウエスト棟の販売は一時休止で、イースト棟の販売にシフトしていくみたいですね。
イースト棟は高くなるとのことなので、価格はとっても気になります。