プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 匿名さん
方角、眺望、階数など全く同じ条件の住戸はないので、ウエストとイーストでどちらが高いかという棟同士の比較に対しては答えがないと思います。
各住戸同士の比較しかできませんよ

[1682: eマンションさん]

>>1680 匿名さん
どうでしょうね。
この売れ行きの中で値段を下げる理由もなさそうですし、近い条件ならウエスト並みかやや高くなるかって感じでしょうかね。

[1683: 匿名さん]

>>1682 eマンションさん

ありがとうございます。
そうですよね。私もそのような感じかなと思っています。

今の段階では営業さんも何とも言えないかもしれませんが、またモデルルームで聞いてみます。

[1684: 通りがかり]

>>1679 マンション検討中さん
だいたいの金額をお客さんに提示して、反応を見ている可能性が有りますね。今後の価格決定の参考にするのでしょう。

[1685: 匿名]

以前聞いたことですが、
W南、E南、W西、E東、W東、E西 の順です。
消費税が上がりますので、どうなるか分かりませんが。

[1686: マンション検討中さん]

こちらのサイトでの値段は消費税8パーセントで書かれているものもあるようですが、実際は引き渡し時の消費税率になるので全部屋同じ税率になりますよね。
今も価格表には消費税10パーセント前提で書かれていますし。
イーストはウエストに比べて2LDKの部屋が多くなりますね。ウエストはほぼ売り切ったようなので、イーストの2LDKがどのくらいのなのか注目しています。

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1686さん
今年3月までに契約した方は8%で、それ以降に契約した方は10%じゃなかったでしたっけ？
10%で契約した方は住宅ローン減税の3年延長措置適用対象にはなりますが。

イースト2LDKはウエストより値上げする予定と聞きましたね。

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 検討板ユーザーさん
3月までの契約かどうかの違いなんですね。
ありがとうございます。
やはり値上げ予定ですか。
あまり高くなりすぎないことを祈ります。

[1689: マンション検討中さん]

>>1687 検討板ユーザーさん
その通りです。
第一期2次までに購入すれば8%です。
それ以降購入された方でも10年以上住む予定の方には住宅ローン減税のメリットがあるので、表面上価格が上がっているように見えてもトータル的には得する人もいます。
でもローン5000万以上残ってないと減税にはならなかったような...

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
年間最大の40万の減税を受けるにはローン残高4000万残っていないといけないということでした。

[1691: 通りがかり]

>>1690 マンション検討中さん
住宅ローンで購入する場合は、損得に大差が無いので、消費税率アップはあまり気にしなくて良いと言うことだと思います。現金一括で購入する場合は、8%で買った方が得ですね。

[1692: 検討板ユーザーさん]

現金一括で8%で買う方法は有るのでしょうか。

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1692 検討板ユーザーさん
現金でもローンでも10パーセントですね。現金だとローン減税が使えないんで、さらに金利が今の状況から鑑みると損かもしれませんね。

[1694: マンション検討中さん]

もう既にお客さんいない様子だね。
この戸数の量をこれからどうするのか。ちょっと不安な感じします。そんなに大きな町じゃないし、特快止まらないから人口増えるとそれはそれで電車パンクしそうだし。一番不安なのは、街に対してマンションデカすぎ。売れ余る恐怖があります。決して安くない物件ですから。

[1695: マンコミュファンさん]

>>1694 マンション検討中さん
ここはうれるよ。

[1696: 匿名]

>>1693 検討板ユーザーさん

竣工済みで9月末までに引き渡しできる物件だと8％になるのでしょうね。そういう物件があればの話ですが。

[1697: 通りがかりさん]

>>1695 マンコミュファンさん
売れないよ

[1698: 通りがかりさん]

>>1694 マンション検討中さん

人が集まれば町が発展する。心配いらないね。

[1699: マンコミュファンさん]

>>1697 通りがかりさん
駅近のプラウドのタワー
しかも、野村が本気を出したマジタワー
売れない訳ない

[1700: マンション検討中さん]

売れるね。残念だけど…。
実際売れてるし。
買いたい自分としては売れない方がいいんだけど、イースト売り出したらすぐ申込書入れる予定です。