プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1401: 通りがかり]

>>1400 検討板ユーザーさん
掲示板に参加して意味のある方は、そのマンションの購入検討者と、購入検討者にアドバイスする方だけです。その他の方は参加する意味がありません。

[1402: 通りがかり]

>>1399 検討板ユーザーさん
活発にお出掛けする高齢者にとっては、高齢者用マンションは不便です。施設から駅までのアクセスが制約されるからです。駅前、駅直結の高齢者用マンションが有ればより便利になりますが、実際には、ほとんど有りません。

[1403: 坪単価比較中さん]

高齢者、私の両親が一番困っているのは、日常の買い物、本人の不自由もあるがどちらかが介護になった場合は買い物ができない。マンションの下がショッピング街だとかなり便利と思いました。」

[1404: 地元っこ]

小金井は車があれば周辺もそこまで大渋滞はしないので便利です。
私はよく府中のTOHOシネマズ、ISETAN、国分寺の丸井、東久留米と武蔵村山のイオン、立川のルミネ、ららぽーと、吉祥寺のアトレなどに車で行っています♪
都心へも国立府中インター、調布インター、高井戸インターがあるので車で行けます。
職場が都心部で休みくらい電車に乗りたくないので車が重宝しています。
都心が生活の中心の方は武蔵小金井はちょっと遠いでしょうね…
マンションに住めばショッピングモール直結だしヨーカドーもあるので高齢者の方も便利だとは思います。

[1405: 通りがかり]

>>1403 坪単価比較中さん
駅前マンションは、若い方から高齢者まで、それぞれに適した色々な使い方が有ると思います。それ故、駅前マンションは、年代が偏らない全世代型マンションになる傾向があると思います。同じ世代が揃うとお友達が多くなり便利な面も有る反面、煩わしい側面も有ります。

[1406: 通りがかり]

>>1404 地元っこさん
通勤は電車、買い物・外食は車と言うのが、普通の多摩地域の生活パターンだと思います。このマンションは、買い物・外食は徒歩と言う新たな生活パターンを提案していると思います。そのような生活を希望する方が家族の一部いる場合には、最適なマンションだと思います。

[1407: 匿名さん]

値下げ提案されたんですが同様の方いらっしゃいませんか？

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
他の人も値下げされたか知ったところで、あなたに何もメリットないはず
国分寺タワーの住民さん？

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

もし本当に値下げ提案があったとすれば、ごくごく一部の人に対してでしょうね。今の販売状況で安易に値下げするとは思えませんが。

値下げしてもらわないと買えないような人はあまり無理をしない方がいいと思います。管理費修繕積立金の支払いもありますし。

購入された方は金額に見合った価値がある、もしくはむしろ値ごろ感があると感じている人が多いと思いますのであまり気にしないかもしれません。私は後者です。

[1410: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
もし本当なら、かなり悪い部屋（値下げしないと売れないであろう部屋）だということですね。まぁ今の段階で値下げはありえないので、デタラメの書き込みでしょうが

[1411: 匿名さん]

この手のウソ書き込み、他の物件でも見ましたので要注意です

[1412: 匿名さん]

マンションの下に商業施設があるため固定資産税が高くなることや、ベースの修繕積立金などが高額すぎて買付検討対象から外しました。
このマンションを買われる方はきっと富裕層なんでしょうね。羨ましいです。

[1413: 匿名]

販売も順調そうですし、この段階で値下げはないと思いますよ。
それより、商業施設があると固定資産税が高くなるんですか？初耳でした。

[1414: マンション検討中さん]

商業施設の候補等々はまだ出てきてないですか？？

[1415: 通りがかり]

>>1413 匿名さん
商業施設が有ると固定資産税が高くなると言うのは、原因と結果が逆です。商業施設ができるくらい坪単価の高い商業地に、このマンションは建設されていると言うことです。土地の共有持分にかかる固定資産税が、必然的に高くなります。

[1416: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん

気になりますよねー！
<みんなの居心地会議>にこのマンションの商業施設にどんなことを求めるかと、意見を募っているので、候補が出てくるのはもう少し先かなぁ。

[1417: マンション検討中さん]

私も固定資産税、管理費、修繕費が高額なため検討から外しました。やはりここは富裕層向けのマンションですよね。庶民が年収の5倍、6倍、のローンを組んで買うと後で痛い目を見そうです。

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
背伸びして買えたところで、数年経てば管理費も税金も上がるから破綻待ったなし。庶民に手が届くマンションではない。

[1419: 通りがかり]

年収の5倍が限界だと思います。現在マイカーに多額の費用をかけている場合は、車を手放せば、かなりな金額を節約できますが、通常そのような方は車を手放せません。

[1420: 匿名さん]

上の書き込みをされたお二方はこのマンションを一度は検討されたようですが、その結果、どちらのマンションに候補を変更されたのでしょうか？