プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1041: 匿名さん]

カラーもフロアごとに決まってしまっているので早めにモデルルーム行かないとですね！
自分はイーストだと希望のフロアとカラーがマッチしなくてウエストで決めました。間取りも予算も希望通りで入居が楽しみです。

第一期は何次まであるんですかね？
この流れだと夏までにウエスト完売or不人気な部屋が先着順のみになって、秋からイースト販売ですかね？

[1042: 通りがかり]

>1041
WEBには1期完売と表示されています。1期は終了したのでは？

[1043: 匿名さん]

>>1042 通りがかりさん

>>1042 通りがかりさん
トップページの完売御礼は100戸なので第1期1次のことのようです。わかりにくい記載方法ですよね。物件概要をみると3次の販売が4月下旬になっていました！

[1044: マンション検討中さん]

希望した部屋の前にゴミステーションがあるのですが、臭ったり扉の開閉音など気になる。生ゴミないから大丈夫かな？

[1045: 通りがかり]

>1044
ディスポーザに捨てられない生ごみが結構有ります。ただしゴミステーションは、十分換気されますから臭いません。扉の開閉音もわずかです。そこが高級マンションの良いところです。心配は不要だと思います。

[1046: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションは非常に便利ですよ。
曜日や分別ゴミを時間気にすることなく、24時間捨てられるのでゴミ箱代わりに利用できます。

24時間換気はコンクリートを乾かす(建築して10年は乾かない)為に必要なのは解るのですが、電気代がかかります。

便利さと費用は必ずトレードオフなので、生活費は多目に見積もった方が良いです。

[1047: マンション検討中さん]

1期1次の100戸完売のみを謳っているとゆうことは、1期2次の50戸は完売しなかったとゆうことですね

[1048: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
正解にお伝えすると、臭うこともあります。
ゴミ回収時には、各階をリヤカーを引いて巡回、清掃していきます。
なので、残念ながら臭いは避けられません。
また、夏場はどうしても匂います。ディスポーザーがあってもオムツや大きな生ゴミは捨てますので。

ただ、マンション内部は陰圧になっており、部屋から廊下に外気が抜ける構造なので、部屋まで臭いが入ってくることはまずありません。ただ、廊下が臭うことはあり得ます。

[1049: 匿名さん]

>>1048
いやいやいや、それはあり得ないです。

こちらの構造は分かりませんが、普通は内廊下とゴミ捨て場は当然分離されており、ゴミ回収するスペースやエレベーターも通常の住民が使うものとは別（大きい荷物運搬用）ですよ。
廊下が臭うというのは、相当オンボロな建物ですね。

[1050: マンション検討中さん]

ゲストルーム2つ
ラウンジのようなの3つ
ジム1つ
各階のゴミステーション
なら管理費も高くつきますよね。

おまけにSECOM完備だから
お金ケチったら入れなそうwww

固定資産税も結構かかるみたいですよ？

[1051: マンション検討中さん]

子育て世代が集うとして、1番近くて野川公園が、坂下ですけど大丈夫？子供1人世帯を想定していたら大丈夫ですけど、あんなところから徒歩で向かえる場所では無いですよw
子供なんて、遊び疲れて機嫌が悪ければ最悪抱っこですよ？それが1人ならまだしも、、、
イヤイヤ期なら抱き上げても暴れ回ります?
歩かないなんてことになったら、さんさん照りの太陽の下をそんなギャングたちとやり合うことになります。想像力を働かせてみて？
それでも行きたい方、どうぞ

[1052: 周辺住民さん]

COCOバスやぶんバスは安くてよく使う

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
野川公園は毎日は行かなくてもいいのではないですか。北口にある本町児童館の隣の公園までは平坦な道のりです。
バスや自転車で学芸大学と家庭支援センターに行く方法もあります。こちらも平坦な道のりです。

[1054: マンション検討中さん]

うちの子供はノノワの小さい公園で遊ぶのが好きです。
本町児童館の隣の公園(通称ロボット公園)も人気ですね。
ロボット公園に行くとついついジェラートを買ってしまいます。
おがじや、おすすめです！

[1055: 匿名さん]

学芸大・家庭支援センターに行く途中に図書館がありますから、自転車でしたら経由できます。
学芸大のパン屋（国立大としてはオシャレで美味しい）や付近のコンビニで買って、家庭支援センターで食べる事ができますし、図書館の2Fも飲食可です。東小金井まで行くならば、梶野公園がgoodです。

[1056: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん

そこの公園のほうが、近くて魅力的ですよね。日常使いの公園になりそうです。

それにしても、野村さんのアンケート攻撃すごいですね。これで常に状況を把握しながら価格を決めていくのでしょうか。まだまだ、先は長いですね。

[1057: 坪単価比較中さん]

価格は高いのか安いのか良くわからないが、既に１億を超える部屋がそれなりに売れていることには驚きました。ランドマークになる事は間違いない。直結で商業ゾーンに行けることは大変便利。しかしテントはどこが入るのか。スーパーはすでにヨーカド―、三浦屋、成城石井があるし。まさかラウンドワンって事はなさそうだが楽しみ。野村としては初めてとの事なので、是が非でも成功させたいと力を入れるだろう。２０年後には北口にもタワーが建っているだろうし、タワーが４本なんてすごい

[1058: 通りがかり]

>>1057 坪単価比較中さん
武蔵小金井プラウドタワーは野村です。商業施設についても、アクウェルと言う実績が有りますので、このマンションの商業施設もアクウェル程度のものになると思われます。野村のタワーが３本、武蔵小金井駅南口は、野村タウンになりますね。

[1059: 通りがかり]

>>1050 マンション検討中さん
管理費が高くなっても、十分なサービスを提供するのが、野村の方針であり特長です。買う方もそれを求めていると言うことです。維持費を低く抑えたい方には向いていません。

[1060: マンション検討中さん]

そもそもここ土地が武蔵小金井ですが、ハコと中身は都心の高級タワマンと同等のクォリティとサービスと思った方がいいです。つまりそれ相応の管理費がかかります。ここら辺の一般的なマンションの管理費より高いのは当然でそこと比較するより、都心の高級タワマン並のサービスやステータスを求めるか求めないかでご検討されるといいと思います。