プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[6969: 匿名さん]

話題性は抜群

[6970: マンション比較中さん]

しかし、もう騒いでるのはこの掲示板の一部のネガだけですね。
フライデーに掲載されるもあまりの具体性の無さに他のメディアは無反応。
榊さんも失笑して価格表を作るどころではない。
転載したYahooは1週間で打ち切り。
値段交渉には若干期待していたのですがあまり期待できないかもですね。
私には関係ないですが、もしプレミアムフロアに空きがあれば中々買い手は付かないかもしれないですね。野村系列で賃貸というのならそれはそれでいいかもしれません。
角部屋でなければ南向きの３LDKの空きもまだあると言っていたのでもうしばらく待ちます。

[6971: 匿名さん]

>>6970 マンション比較中さん

そうですね。
あれだけの記事が出て、Twitterも荒れましたのでめちゃくちゃ有名になったと思います。
翌日、野村と清水共に株も落ちましたし。

野村、清水ともに事実無根とは言わなく、謝罪文だけだったので、益々信頼性を失ったと私は思います。

野村の償い対応次第で検討をしていきたいですね。

[6972: 特命さん]

販売再開できないことが語っています。

[6973: 坪単価比較中さん]

不具合を見つけるのは大変だけど、どんな不具合でも資金に余裕がある会社で発覚した問題は対応してもらえるのは救いかもね？
賃貸でも階段に不具合が見つかり、死者も出てるのに施工会社は自己破産だからね。

[6974: 検討中]

羨望のマンションだから嫉妬投稿が多いですね。

[6975: 匿名さん]

いずれにせよ、次期の発売で野村不動産の売り出す価格がどうなるか？

その価格で売れるか？

ここが勝負の分かれ目ですね。


売れなければ資産価値は、落ちますし、強気の価格で売れれば価値は保たれます。

[6976: 匿名さん]

値引きの話が出てますが、そもそも野村物件では施工不良とか関係なく、売れ残り状況などによっては過去の事実として大幅な値引もあります。タイミングやケースバイケースとは言え、今後も値引きが絶対無いなんて事はまずあり得ないでしょう。まあ、いつも公に値引きする訳ではありませんのでタイミングと交渉次第です。

[6977: eマンションさん]

>>6976 匿名さん
ここに限れば違いますね。
今回の騒動に関して、野村不動産は区分所有者からの質問への回答で「値下げはしません。」と明確に書面で回答しています。

既に8～9割近くが引き渡し済で、虫食いで分譲しているので、上下の分譲価格を比較すれば、値下げしたなとすぐに解ってしまう。

週刊誌のせいで大事になってしまった今となっては、火に油を注ぐ様なことはできないでしょう。
住民説明会もこれからが本番ですし、行政が絡んだ再開発案件なので、小金井市や地権者との調整もあり、野村不動産も動きにくいでしょうね。

[6978: マンション検討中さん]

野村に聞きましたが、結論から言うと値下げはしないそうです。
理由としては、今回被害を受けたのは住民であり、値下げをしてしまうと値下がり分を住民へ補償しなければならないためのようです。
はっきりではありませんが、遠回しでそのようなことを言っていました。
値下げしてしまうと野村のデメリットが大きくなるということです。
値下げせずに熱りが冷めるのを待ってから販売再開なのでしょうね。

[6979: 匿名さん]

>>6977 eマンションさん

だから、公に値下げせず、個人との交渉なので表だってこない。購入者も値下げで買えたなんて吹聴しないでしょうし。

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

そう言う方が信用ならないのです。

[6981: マンション検討中さん]

つまり野村は売れなくなっても住民に補償はしないってことですね

[6982: マンション検討中さん]

>>6981 マンション検討中さん
値下げしなくても売れると見込んでいるのでしょう。

[6983: 小金井さん]

>>6979 匿名さん
書面で値下げしないと明言しているのに、値下げ販売するもんなの？
値下げしたかどうかなんてすぐバレるし、そんなことしたら住民が黙っていない
値下げ販売は可能性低いと思ってうちは予算オーバーで諦めましたよ

[6984: マンション検討中2さん]

>>6978 マンション検討中さん
なるほど。9割販売済みとして残りを大急ぎで大幅値引きをして売却し、住民に例えば1割の補償をすると野村は当初想定した売り上げ全体の10％を補償と値引きで失う。それならいっそ売れ残っている分は値下げしないで買い手を無期限に待つ。永遠に売れなくても失うのは全体の10％だから10％値引きするのと同じ。現実的には実需があるのは見えているので今回の施工不良のレベルを鑑みても、時間をかければ売れてゆくだろうし、最悪でも一部は賃貸に回すとか他の手立てで乗り切れると考えているのだろう。10％引きでもこの計算だから20％、30％の値引きは全く考えられない。

[6985: マンション検討中さん]

値引きされない=資産価値が下がらないってことではないし、施工不良が問題ないってことでもない
住民も、今後購入検討する人も、うまく言いくるめられてカモられないようにね

[6986: 匿名さん]

普通に考えれば、値下げしたって売れないと思う。
実際に購入した人も、もし購入前に施工ミスが明らかになったら絶対買わないと思う。

[6987: 匿名さん]

>>6986 匿名さん
何度も何度ももういいですよ。
あなたの言う普通が普通じゃないということだけはよくわかりました。

[6988: 匿名さん]

施工ミスがひとつあったら、複数あると考えるのが普通。
再検査なしでは、不安な人の気持ちはぬくえない。
そういう人は、絶対に買わない。
逆にいえは、気にしない人は買う。