プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[4544: 通りがかりさん]

となりの区役所は賃貸なので数年後にはなんの建物にかわるかわからないようですよ

[4545: eマンションさん]

>>4543 マンション検討中さん
購入金額－売却金額＜家賃
だから、私なら購入するけど。
住宅ローン減税あるし。

[4546: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
そうなんです。この物件は割高

[4547: 検討板ユーザーさん]

沖式だと割安と評価されてますね

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 eマンションさん

1Lって売れないですよね
都心ならまだしも都市部ですし

[4549: 匿名さん]

１Lなんてもう独身者向けですよね。ていうか、せめて１DKとか。
でもここに１Lなんて間取りはありませんよね。
ちょっと、え？と思ってしまいました。
でも都心に行けば１Lもありそうなものですね。

[4550: 検討板ユーザーさん]

>>4549 匿名さん
1Lって多分1LDKを略してるんだと思いますよ

[4551: マンション検討中さん]

床いフルを採用しなかった，買うべきでないマンション

[4552: マンション検討中さん]

床いフル、ラクセスキーなど、あったら良かったとは思いますし、設備仕様ももう少し良ければと思うところはありますが、地盤強固、ハザード無し、スラブ厚320の構造、圧倒的な生活利便性で300万円半ばの価格、私の価値観では十分魅力的です。

[4553: マンション検討中さん]

>>4552 マンション検討中さん
スラブ厚さそんなにあったのですか、、すごいですね。
タワマンて上層階を軽量化するために薄いスラブ厚で軽量コンクリートで音が響きやすい印象でした。
普通の低層マンションでも230ぐらいが一般的なのに。野村さんのこだわりポイントがよくわからないですね。

[4554: マンション検討中さん]

内見してきました。
共用施設も見学させて頂きましたが、ほぼ埋まっていて、使いにくそうな印象でした。

防音が気になっていますが、足音とかどうなんだろう。まさかお風呂入るドアの音とかまでは聞こえませんよね？

[4555: マンション検討中さん]

>>4554 マンション検討中さん
うちは全く聞こえないですね。問題なしです。
共用施設も思ってたより使えてます。

[4556: 匿名さん]

>>4554 マンション検討中さん
「ほぼ埋まっていて」というのは週末、あるいは平日の何時頃のことでしょう？
平日の午後は、リモートワークも増えている中、意外に人が少ないな、という印象なのですが。
まだこれからも住人は増えますが、コロナが落ち着いたら快適に使えるのではないかと思ってます。
ただ、ジムなどは、閉まるのが早くて勤め人には使いにくいですね。
今の19時半クローズは、暫定的なものではなく、今後も続くんですかね？

[4557: マンション検討中さん]

足音の件で水を差すようで恐縮ですが、住民スレでは上階の足音で迷惑してるとの書き込みが多いですよ。実際私も内見した際、騒音トラブルの注意書きが掲示版にあるのを見ましたし床の遮音等級を調べたところ３等級とレベルが低かった。小さい子供がいるので躊躇してます。

[4558: マンション掲示板さん]

>>4557 マンション検討中さん
住民スレにもネガさんが紛れ混んでるようですので真偽のほどは分かりませんが、少なくともうちは問題ないです。以前住んでいた分譲マンションよりも静かです。
遮音等級も一般的だと思いますし(高くもないが低くもない)、音の問題は遮音等級だけでは決まらないですからね。
完璧な防音というのは不可能でしょうし、生活音の大きさは住んでいる人によって違いますし、音の気になり方も人それぞれですので、こればかりは運や巡り合わせという気がしますが、うちは非常に静かで周囲の生活音は全く聞こえませんので、音問題が発生する可能性はその辺のマンションよりは低いのではないかという印象です。ご参考まで。

[4559: 口コミ知りたいさん]

私もフローリングの等級が気になり調べましたが軽量床が2級、重量床が3級で他のプラウドと比べても低くかった。
騒音の件を野村の営業の人に聞いた事がありまが「騒音トラブルはあるけど住まわれる人次第です」と上の方のような返事でした。
またベランダタバコやELV鍵押しボタンなど住民のレベルを問う問題など多く大規模マンションの宿命なのかもしれませんね

[4560: 住民]

>>4557 マンション検討中さん
小さなお子様がいらっしゃるとのことで、防音に関してはとても気になるお気持ちよく分かります。
参考になるか分かりませんが入居者の声として、、、

こちらがテレビ等つけず静かな状況でも、上階からは足音、ドアの開け閉め、シャワーの音、テレビの音、洗濯機、音楽等、夏の入居以来一切聞こえたことがありません。
ただ上階のお子様が走り回る音は聞こえます。
歩いてる音は聞こえませんが、どうしても子供が走ると全体重を足に乗せるのでドドドドドドっと聞こえるんですよね。

我が家も幼児が居るので、階下にご迷惑をお掛けしないようマットや防音カーペットで一応対策をしていますが、それでも心配で、走らないよう毎度口頭で注意をしています。(上階の方がキチンと対策をされた上での足音なのかは分からないです)

ちなみにお隣さんの生活音は一切ありません。

このマンションに限らずですが、、、戸建てと違い集合住宅を選ぶ以上、子供がドスドス走り回れば音はすると思うので、どう親が対策をするかが大切だなと思っています。
音に関してご参考になれば幸いです。

あと私が見る限りですが、共用施設は比較的いつも空いてて混雑してるイメージはあまりないですね！
今のところ使用したい時は問題なく使用出来ています。
ただジムは規模に対して狭く、私はガッツリトレーニングしたいので、近くのジムを契約しています。

地盤の良さ、駅近、駅周辺の生活環境、マンションの間取り等が気に入り購入しましたが、実際に住んでみて更に満足度が増しました。
個人的にはマイホーム購入で100%の合格はないと思っていますが、住む前よりも満足度が上がったのは嬉しい誤算でした。
一通りメジャーなテナントは周辺に揃っているし、魅力的な個人店もたくさんあります。ほどよく都会、ほどよく田舎の環境が私たち家族には合っているようです。

人それぞれ望むものは違うと思いますので、検討者様の中で満足度の高い住処が見つかるといいですね。
長々と失礼致しました。

[4561: マンション検討中さん]

騒音は上の居住者の問題といいますが、色んなケース見てると感じる本人の問題なケースが多数です…

[4562: 評判気になるさん]

>>4559 口コミ知りたいさん
フローリングの等級ってスラブの厚さ考慮しての数値なんですかね。よくわからなくて。この物件スラブの厚さはかなりありますよね。

[4563: 評判気になるさん]

音をとても気にする住民です。私の実感としては、軽い音、ドアの音、洗濯機の音、ディスポーザーの音全く聞こえません。
上階の足音は聞こえます。私の感覚としてはまぁまぁ聞こえるなぁ、同居人の感覚は別に気にならない。私が気になると言うのが気になるとのこと。その人がどのような歩き方の人かはわかりません。
外の音は窓を閉めていれば、ほとんど聞こえません。日中の飛行機、消防車の音が少し聞こえる程度です。ただし、窓開けてると消防車が突然
なるので当初は毎回びっくりしてましたが、いつのまにか慣れました。