プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3964: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲とどっちがいいですか？

[3965: 匿名]

>>3964 マンション検討中さん
比較の差がありすぎるのでは？？
周辺環境が違いすぎます。

[3966: マンション検討中さん]

豊洲と小金井どちらかと言われたら、水害のリスクも少なく地盤が強固な武蔵野台地だから、こちらの物件が良いな。

[3967: 匿名さん]

特快停車駅ならともかく、武蔵小金井ですよね？ありえない！！

[3968: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん
ここは地縁第一じゃないですかね？

豊洲には１５年くらい住んでました
子育て世帯なら安楽で良いと思いますが、子なしや独身者には退屈でした
今は街も発展したし、また違うかな？趣味嗜好しだいですね

水害リスクより、人口過密リスクの方が怖いですね
311の時、あのイオンが一瞬でからっぽになるのを目の当たりにして、過密って怖いなと思いました

確かに湾岸の眺望や利便性なんかは魅力的ですけど、今はコロナはもちろん、地球の活動期に入って地震等災害リスクをより考えなくちゃいけないと思います
だとするとタワー自体間違いかもしれませんがw

[3969: 評判気になるさん]

>>3967 匿名さん
比較がそもそも難しいですが、湾岸地区は元々海ですからね。
個人的には埋め立て地のマンションは絶対買わないですね。
ただ、価値観なのでなんとも。

[3970: 通りがかりさん]

飯能と武蔵小金井ならどちらが良いですか？

[3971: 住民でない人さん]

感じ方は人それぞれですが、3・１１の時　豊洲にいましたが、震源地かと思われるほど揺れて怖かったので　それ以来行っていません。もちろん免震マンションだったら安心かもしれｍせんが、　個人的には小金井を選びます。飯能は自然で地盤も　ここよりさらに良いですが、氾濫する川を避けないといけませんね。

[3972: マンション検討中さん]

>>3967 匿名さん
じゃあ他へどうぞ。ここは武蔵小金井の検討板です。

[3973: マンション検討中さん]

>>3970 通りがかりさん

飯能って埼玉のでしょうか。
飯能と小金井で検討がかぶるパターンが中々思い浮かばないですが、特にどちらにも地縁がないのでしたら小金井の方がアクセス利便性は高いのではないでしょうか。私は元々小金井市民なので、埼玉の地理にはあまり詳しくありませんが、、飯能にもよい新築物件があるのでしょうか。

[3974: マンション検討中]

>>3973 マンション検討中さん
埼玉の飯能は無いね。

[3975: マンション検討中さん]

流石に埼玉と比べるのはな
大宮とか浦和ならまだしも
確かに豊洲タワーと値段似てるから検討されるだろうね
あっちのが眺望は良さげ

[3976: 評判気になるさん]

>>3970 通りがかりさん
ごめんなさい、それそもそも比較できます？?

[3977: 通りがかり]

武蔵小金井と比較するなら、国分寺、府中、立川辺りだと思います。豊洲や飯能は環境などが違い過ぎて、比較する意味がありません。

[3978: マンション検討中さん]

イーストの西向きの3LDKを真剣に検討している者です。部屋を見れないのですが、ウェストとお見合いが結構近いと感じて不安です。あと、窓のない部屋があって、昼間電気必要てのも気になります。そういう部屋って、梅雨時期と換気が悪くて、カビ臭くなったりしないでしょうか？
将来中古とか出した時に窓のない部屋があると売れなくなるのでしょうか。後で後悔しそうなんで。教えて下さい。

[3979: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
お見合い部屋ですが、カーテンなりブラインドを付けるので、室内は見えないですが、ベランダに出た時には当然対面から見えますよね。
感じ方は人それぞれなので、難しいですね。
ただ正面同士で被っている部屋は意外に少ないですよ。
現地行ってみて下さい。
ウエストの北東角とその隣、イーストの南西角とその隣が被ってる程度ですね。
角部屋のベランダはウエストは北、イーストは南向きなので、実際にベランダが正面同士で被るのは角部屋の隣の部屋だけですね。

この手のマンションは、空調がしっかり回っているので、湿気は大丈夫ですよ。
行灯部屋は宿命ですね。嫌なら角部屋買うしかないです。

[3980: 評判気になるさん]

>>3978 マンション検討中さん
リセールバリューに関しては、重要なのは駅、駅近(5分以内)、大規模開発、デベロッパー、施工会社が最も重要です。
上記条件については、この物件は殆どの項目で高評価です。ただ、武蔵小金井なので大幅な価格下落はないと思っていますが、値上がりは殆ど期待できないでしょう。
予想ですが、駅前にあるプラウドタワー等の価格推移に従うのであれば、10年で最悪1千万ほどの下落かなと思ってます。
比較的裕福な戸建に住んでる高齢者世帯も多く、価格次第で欲しい人は多いエリアなので、必ず需要はありますよ。

[3981: マンション検討中さん]

向かい合わせが気になってしょうがないのだが、野村もしくは住民の方でみていれば、是非上げてほしいです！
30mしか離れていない、そこだけがネックです、あとは完璧。

[3982: マンション検討中]

>>3978 マンション検討中さん

お見合い物件のことですね。30から40だと近いですし、日陰も気になりますよね。となりの国分寺タワーは確か56メートルくらい空いていてさらにズラして建てているので気になりにくいかも知れません。

[3983: 匿名さん]

実際の部屋を見たいですよね。国分寺を見学すると参考になるかもしれませんね。