プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3844: マンション検討中さん]

賃貸物件調べたら凄い数の物件が出てきました。ここは借りて住む人も多いのですね。

[3845: 匿名さん]

>>3844 マンション検討中さん
自分で住みたいとは思わないという事でしょうか。小金井だから?

[3846: 匿名]

>>3845 匿名さん

地権者の場所も、元は古い平家が並んでいる場所でしたから、土地はもってたけどそもそも生活基盤が小金井にない方も多かったのではないでしょうか。
それならお金の入る賃貸とかにしますよね。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
なるほど、地権者の方々ですか。

[3848: 通りがかりさん]

今夜のアド街は、この周辺。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/

[3849: 職人さん]

南口ははけがあるからこれ以上高い建物が建つことはないと思いますが、北口はまた高層マンションが建つ可能性があるそうです。野村さんに言われました。

[3850: マンション検討者]

>>3849 職人さん

既にイーストの東南角はマンションが密集していますね。

[3851: 匿名]

>>3849 職人さん

むしろ立ってほしいですよね。
北口ももっと賑やかになってもらいたいです。

[3852: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
地権者ですね。
引渡しされてすぐに貸すなり売るなりする人がいるもので、
売る選択された方は計６件、既に４件成約済みで、残ってるのがネットで公開してる２件。
成約済み４件は公開前に即売だそうですよ。
地権者分は一息ついたので、今後暫く中古は出ないのではと聞きました。

南側、開けてますが、15階以上ないとちょっと煩わしいなと感じました。
東南方向のビル群もそうですが、商業施設のエアコンのファンが丸見えでやかましく、１０階ぐらいだと目障りですね

[3853: マンション検討中さん]

商業施設のファンの音って気になりますかね？重要事項説明で話があったようですが？

[3854: 検討板ユーザーさん]

アド街、小金井。いいですね。

[3855: 通りがかりさん]

北口には、すみふがタワマン建てますよ～！

[3856: マンション掲示板さん]

>>3854 検討板ユーザーさん
タイアップですね。地味すぎて・・・。

[3857: eマンションさん]

いいところだと思いますね。小金井。
小金井に魅力を感じないのであれば検討しなければいいのに。
街を好きになれるかどうかが住居を決める上では大きな要素ですよね。
小金井市民としてこのスレを見ていますが、街を貶すのはやめてほしいですね。
街が嫌なら検討しなければよいのに。

[3858: マンション掲示板さん]

>>3857 eマンションさん
誰が貶めてるのかな？変ですよ。

[3859: 評判気になるさん]

窓閉めていれば気になりませんが、開けていると階数次第だと思います。
問題は音より絵面ですかね。
無数のマルがぐるぐる回ってる様は異様というか
集合体恐怖症というのが初めて理解された瞬間でした。

[3860: 通りがかりさん]

>>3855 通りがかりさん
私も聞きました。すみふが建てたら、この物件、ただの徒歩３分の低層タワマンになっちゃいますね。
駅前のプラウドタワーに続いて資産価値怖いです。

[3861: 住民]

>>3860 通りがかりさん
ちょっと、ネガキャンのレベルが低すぎて、話にならないですね。もっと都心の激戦区をみて勉強した方がいいんじゃないでしょうか。小金井市民の心理が全く理解できてないです。
元祖プラウド住民もクロス住民も、ほとんどの人は早くあそこに何か立ってくれ！！って思ってますよ。
西友跡地の無理くり改装したそれこそ住友のモデルルームと、老朽化著しい旧長崎屋、、かつて北口側(緑町)に住んでいた人間としては、今の南北問題が寂しいです。
住友なら下の方にいいモールも作ってくれそうですしいいじゃないですか。そして、住友ならどうせクロス以上の超高額値付けだから安売りされて相場下がる心配もないです笑

[3862: マンション検討中]

>>3861 住民さん
お気持ちはわかりますが、武蔵小金井駅北口に建ったらタワマン３つに。さすがに過剰供給の心配ありますね。そうすると、将来の話として中古になったクロスの価格もタワマンの戸数が増える分下落していく可能性はありますね。それに駅利用者が増え大きく無い駅が混雑することも考えられる。

[3863: 職人さん]

駅自体はすでにバス便が多くかなり混雑しています。北口の建物、駐輪場付近も。南口と同じ、地主の方次第。しかしいったん頓挫した南口が開発されれば、市としての価値がかなり上がると思います