プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3720: マンション検討中さん]

屋外階段を一番上まで上がると小広場があり、そこから住戸の室内が丸見えなのが気になります。住む方で室内を見られたく無い人は、視線を遮るカーテン必須ですね。子供が騒いだら音が響きそうな感じもしました。

[3721: 口コミ知りたいさん]

>>3720 マンション検討中さん

4階の広場から見えるのは共用施設だけじゃないですか？
今はコロナで閉鎖中みたいですが。
5階より上の住戸は、どうなんですかね。磨りガラスもあるので見えない気がしますけども、、

[3722: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3723: マンション検討中さん]

商業施設屋外の４階からの見え方、気になる人は現地確認されたほうが良いですね。

[3724: 名無しさん]

>>3719 マンション検討中さん
どうですかね、街力が、弱い上に人が集まる所ではないので・・・。せめて閑古鳥で店舗閉店なんてならない事を願います。

[3725: マンション掲示板さん]

フードウェイいいお店ですね。魚と肉の質がほんと素晴らしい。どなたかおっしゃっていましたが、行ってみれば一目瞭然です。
国分寺に比べるともともとお店が少なかったので、武蔵小金井ユーザーとしてはソコラのオープンは助かりますね。

[3726: マンション検討中さん]

商業施設内の真打ち登場という食パン専門店は行かれましたか？値段に見合う美味しさですが、生クリーム入りなので毎日食べるには少しヘビーかなと思いました。

[3727: 通りがかりさん]

>>3725 マンション掲示板さん
フードウェイは、地域では所肉、魚、野菜はナンバーワンでしょう。品質がかなり良く値段も安い。
それと、寿司がお店の様に美味しい！
既製品はOKストア、子供用品はイトーヨーカ堂のアカチャン本舗、ぶらつくなら北口のドンキホーテ、少し贅沢したいなら三浦屋、紀伊國屋、成城石井...。
駅前になんでもある街になってしまった。
北口の西友も再開発(多分、こちらもタワマン)されるし、楽しみな街ですね。

[3728: マンション検討中さん]

規模の小さい成城石井と老朽化した三浦屋の客が、この商業施設に取られるような気がしています。北口の再開発は残念ながら組合が解散して取りやめになったので、現時点で再開発が進むことはなさそうです。

[3729: 通りがかりさん]

>>3728 マンション検討中さん
そうなんですか！？
西友はかなり老朽化してますよね。
駅前のあれだけまとまった一等地にもったいないです。

[3730: 匿名ちゃん。]

>>3724 名無しさん
街力って何ですか？？
このマンションの世帯数分かります？？
閑古鳥で店舗閉店はその店舗の魅力や力がこの環境に合うものでなかっただけでは。潰れるお店は都心ではざらだし。

[3731: 匿名でお願いします]

小金井の街力…街力はともかく似たようなワードはよく住宅情報誌などでランキング付けされてますが、その人のパーソナリティやライフスタイルによって違うかなと思います。こちらは通勤して食材や日用品を買って家事をして…という日常をスムーズに行いたい方にとっては街力は高いと思います。一方で極端な話ですが、海が好き、常に海風を感じていたい！という方にとっては明らかに街力は低いでしょう。

[3733: 匿名さん]

財政面からも満足な再開発は絶対に無理です。人口もこれだけしかいないのに大丈夫かな？

[3735: 口コミ知りたいさん]

この辺に所縁がある人以外で購入する人は少ないと思います。中央線と言っても他の駅と比べるたパッとしないのも事実だし、他の方も書いているように街力、駅力は低く、今後も期待薄なのも承知です。リセールするにも浦和や船橋など埼玉、千葉の大きな街より期待出来ないのも分かっていますよ。購入者が納得していれば良い話し。

[3737: 匿名]

小金井市は良くも悪くも普通の街ですよ。期待し過ぎてもガッカリするだけですね。日常生活に不便しないのでそこは良いと思います。

[3739: マンション検討中さん]

年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか。70平米台ですと家族4人では広さは望めないけれど、80平米以上は億ションのようで....どちらを選択しようか迷うところです。

[3740: マンション検討中さん]

東南角部屋85㎡で12,000万円以上だった気が。同じ位置・広さで４LDKか１LDKでフロア毎に設定されています。眺望良しですが、坪460万以上しますので悩みどころです。仮に購入を考えると、頭金2,000万投入、借入１億30年のローンで金利安くても30万以上ですね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場、金利上昇リスクを考えると世帯年収2,000万～3,000万あればとおもいます。

[3741: マンション検討中さん]

住民スレで、土曜日曜の駐車場が入庫渋滞との書き込みがありました。車両の入口が商業施設利用者と入居者が一緒なので渋滞すると混雑して入れないのが痛いですね。商業施設利用者へのサービスも現状一部店舗で実施されていますが、検討板で評判の良いフードウェイは対象外です。将来、対象店舗を増やすと更に混雑する危険性がありますよね。自動車を所有されている方は要確認ですね。

[3742: マンション検討中さん]

>>3740 マンション検討中さん

ご丁寧に助言いただきありがとうございます！とても参考になりました！

[3743: マンション検討中]

>>3742 マンション検討中さん
ここは、老後の住処として、自宅売却してのキャッシュで購入する方もいそうですね。