プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3466: マンション検討中さん]

30年で価値が0円になるわけでないので、計算上はもう少し早く元を取れると思いますがね。
購入価格-売却時の価格＋賃貸累積収入-諸経費、金利（借り入れがある場合）等となるので。
ただ投資用で考えるならば新築より中古ですし、立地も23区内の方がよいと思います。
投資用もなくはないんでしょうけど、等価交換等で得た住居、購入後なんらかの理由で住まないことになって賃貸に出したなどなんでしょうね。

[3467: 通りがかり]

賃貸では儲からなくても、相続税が軽減されますので、1000万以上儲かるかも知れません。

[3468: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
最初から賃貸目的の地権者もいますよ。

[3469: 口コミ知りたいさん]

>>3468 匿名さん
等価交換で得た住居と同じ意味では？

[3470: 通りがかり]

世の中コロナ騒動で、マンション販売どころじゃないと言う雰囲気ですね。

[3471: 名無しさん]

今月になって投稿がパッタリ止まってますね。
普段がどれだけ営業の人たちの言い争いだったかということを表してる。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 名無しさん
単純にこのご時世でマンション買いたいって人が
減ってるのもあるんじゃないですか？
こちらに限らず他のマンションスレもほぼ止まってますよね。

[3473: 通りがかり]

マンション販売もマンション購入も不要不急の用事かも知れません。現在住むところが無くて困っている訳でもないでしょう。コロナが落ち着いたらゆっくり検討すれば良い話です。

[3474: 匿名さん]

営業さんっぽい書き込みばかりだったよね。
今はコロナで売れ難い時期だから書いても仕方ないんだろう。

[3475: 匿名さん]

そうですね。こちらと言うより、隣の駅の物件の営業さんがよく書き込んでましたよね。

[3476: 匿名さん]

人気の部屋はほとんど売れましたからね。検討スレを見れば明らか。
あとは賃貸用でしょう。
しかし国分寺のミーツはお店が潰れまくっていますね。武蔵小金井は大丈夫なんでしょうか。

[3477: マンション検討中さん]

国分寺は競合も多いですし、店が乱立してますからね。
わからないですが、武蔵小金井は良くも悪くも店がそれほど多くないのと、生活密着の普段使いのお店ならそれなりにもちそうな気がしています。

[3478: マンション比較中さん]

武蔵小金井も地元のお店が次々と無くなり、巨大商業施設にチェーン店ばかりが入って便利だろうけど街の特色が無く面白味に欠けますね。

[3479: 通りがかり]

大きな商業施設が出来て小さな店がつぶれるのは、日本全体で起きている時代の流れですね。武蔵小金井も例外ではないでしょう。

[3480: eマンションさん]

ここは固定資産税どれくらいなんでしょうか？

[3481: 匿名さん]

それより管理費修繕積立金気にしなよ
ここ高いから買う人注意ね

[3482: マンション検討中さん]

張り付きご苦労様です。
世の中がこういう時にそういう行動するんですね。姿勢が問われますよ。

[3483: マンション検討中さん]

結構　築浅も出回ってきたし　新築含めて迷うね
テレワーク主体となりそうだし　週に1回の出社でよいなら
八王子や山梨でも　青梅でも定住志向なら価値観変えても良いかもね
落ち着いたら不動産市況もどうなんだろうね　湾岸なんて厳しそうだね

ゆっくり検討する　

[3484: 通りがかり]

世の中、医療だけでなく国家の危機ですね。マンションや商業施設どころの話ではないようです。

[3485: 匿名さん]

プランの図面を見ると太い柱が印象的なのですが
うまい具合に室内に出ることもなく綺麗に整った間取りだと思います。
個性的な間取りが多いようにも思いました。
動線や家族の生活に合わせてプラン選びをすることになるのでしょうけれど
希望通りの部屋がみつかるといいですね。
プランがたくさんあるので選択肢も多いことかと思います。
方角が異なるとはいえワイドスパンがほとんどなのは素敵だと思いました。