プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3445: 匿名さん]

大体条件の悪い部屋が売れ残りますから、そこを狙うと値引きが引き出せたりするかも。ここだったら、北向きのお見合い低層とかかな？

[3446: 周辺住民]

>>3443 マンション検討中さん
国分寺が値引きって本当ですか？匿名だからとは言え、いい加減な情報を書き込みしていないことを信じたい。ネットに嘘を書いたら記録も残るし大変ですから。

でも本当なら、興味のある人は朗報ですよ。世の中のこともあるし良い条件でお得になればチャンスと思うし。見るだけ聞くだけはタダですしね。隣駅だしマンション見比べも必要と思う。

[3447: 周辺住民]

>>3445 匿名さん
北向は駅方向なので、お見合いはウエストの東かイーストの西側でしょうね。それと、場所により日陰になりますし。値引きするかはわかりませんが。

[3448: 通りがかり]

新築の駅前物件の値引きを待っていたら、当分買えません。中古は、色々な事情により値引きが有りますから、中古を探した方が早いと思います。

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 周辺住民さん
国分寺が値引きなんて言っていないんじゃないかと。国分寺みたいに売れ残ったら野村は値引きをするんじゃないですか？という文章ですよね。スミフが値引きするかどうかなんて興味ないです。
あと、こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない気がします。
個人的には西荻窪に東急と伊藤忠の物件そろそろ販売開始ですね。そっちの値段の方が気になります。
過剰すぎるその反応はまた国分寺のスミ○の方ですか？

[3450: 名無しさん]

国分寺の話は国分寺のスレでしてください。

[3451: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
20代ですがここ購入しました

[3452: マンコミュファンさん]

>>3449 マンション検討中さん

物件名を出して値引きの話を書いたのは、他の誰でも無く貴方です。ここは武蔵小金井クロスのスレで国分寺は無関係です。貴方は「こちらの物件を見ている人って国分寺を候補にしていない」と書かれた通り、国分寺と無関係なことを認めていますよね。やっぱり値引きに根拠が無かったようです。無関係な物件の実名を上げて値引きが出来る等、軽々しく書かない方良いと警告したまでです。

[3453: ご近所さん]

3449 マンション検討中さん
西荻窪の物件の書き込みも無関係ですので、そちらで書き込んでください。ここは武蔵小金井クロスのスレです。

[3455: 匿名さん]

[No.3454と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3456: 通りがかりさん]

昨夜、21時過ぎに前を通ったけど、工事の柵を越えて、商業施設のエントランスでスケボーやってる若者が数人いたけど、オープンするともっと増えるのかと思うと、いろんな問題も起きそうな気もした。
24時間警備があるのであれば、安心だろうけど。

昨夜のは、完全に不法侵入だけどね・・・

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 通りがかりさん
え、不法侵入はアウトでしょ

[3458: 通りがかり]

違法なスケボー、あちこちで見かけますね。やはりスケボー用のリンクを増やす必要が有るのかも知れません。

[3459: 住民板ユーザーさん5]

場所がないからって不法侵入してはまずい
問答無用で警察呼んだ方が良いですね。こういうのは甘やかしていると増えます

[3460: 通りがかりさん]

いずれはこの施設は一般に広く公開されるのですが、お金を出して買った自分の土地がよそ様の憩いの場所になるのは、なんだか理不尽。お金をとりたい。商業施設は住人あるいは管理組合に使用料を払うのかな？(庭やルーフバルコニー使用料のように)

[3461: 通りがかりさん]

>>3460 通りがかりさん
普通にテナント料を取られるでしょ。
あと、居住者が支払う費用のエリアをしっかりと調べてからそのご意見書かれた方がよろしいかと思いますよ・・・
また、自分の買った土地は、専有部のみと私は思いますが・・・

[3462: 通りがかり]

広場を一般に広く公開することにより、容積率の優遇を受けているのでは？

[3463: マンション検討中さん]

賃貸も出ましたね。16階61.34平米、月額22.4万＋管理費1.5万。おそらくウエストの東向きお見合い部屋だと思います。販売価格は大体6000万くらいですか。管理費込みで約24万はちょっと高いですね。せめて管理費は貸主持ちにして欲しいところです。

[3464: 通りがかり]

税金や利子を考えると、元を取るのに30年かかりますね。賃貸経営も楽ではないようです。

[3465: 口コミ知りたいさん]

>>3464 通りがかりさん

流石に5年10年貸したら売るでしょ
ここはどんどん修繕積立あがってくから