プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[12084: 評判気になるさん]

ほとんどの部屋が売れ残っているのでは？

[12085: 匿名]

この3年間でドル円相場は100円から150円になってしまった。マンション相場は大幅値上がりしているように見えるが、ドルで買うなら皆大幅値下がりしている。買い時なのかも知れない。

[12086: マンション検討中さん]

>>12085 匿名さん
首都圏では新築の平均は余裕で３割以上上がってるし、中古は５割以上値上がりしているマンション結構あるよ。皆大幅に値下がりは言い過ぎ。

[12087: 匿名さん]

>>12086 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[12088: 匿名]

>>12086 マンション検討中さん
確かにドル換算で皆値下がりは言い過ぎのようだ？ただ多摩地域に限れば概ね正しい。それでも一部例外が有るかも知れないが・・・・・・。

[12089: 匿名さん]

販売再開はいつ頃になるのでしょうか？事件が発覚してもう５年くらいになりませんか？

[12090: 匿名さん]

マンションバブルで他の新築物件の販売でとても忙しいからね。
曰く付き物件の対応なんて後回しですよ。
野村不動産は25年3月期増収増益。
過去最高益を更新し700億円の利益を計上。

[12091: 匿名]

円ベースで見ればマンションは皆値上がりしているから、不動産会社は在庫を抱えても痛くも痒くも無い。むしろ儲かる。異次元の円安、弱ったもんだ。

[12092: 匿名さん]

ドルベースで見たら日本の不動産価格はほぼ横ばい。
外人が日本の不動産買い漁ってるのは円が安くて外人にはバーゲンセールやってるように見えるからってだけ。
円安前提なら日本国内の不動産なんて買わないで、外貨建投資信託でも買って寝かせとくのが正解だろ。

[12093: 匿名]

円安ドル高が止まらない。不動産の価値は通貨とは独立なので、円ベースの不動産価格はまだまだ上がりそうだ。

[12094: マンション検討中さん]

>12091

残戸分の管理費、修繕積立は売り主負担。あと、デベって土地を取得して建物立ててってサイクルだから、現金化しないと次が仕込めなくなる。

[12095: 匿名さん]

他のマンションが売れてるからこの物件一つコケた所でほぼ影響ないだろ。

[12096: 匿名]

1ドル160円の円相場が150円に戻った。今後円相場が140円130円と下がるならマンション相場も下がりそうだが、為替の先行きは全く読めない。

[12097: 匿名さん]

なんか、さも為替がマンション価格を決めているような発言繰り返している人いるけどなんなんだろ。FXでもやってるのかな。、

[12098: 匿名さん]

不動産価格が為替と連動している理由を説明します。
まず、不動産価格は日経平均株価と密接に関連しています。
日経平均株価は、国内外の経済状況や投資家の心理を反映するため、不動産市場にも影響を与えます。
次に、日経平均株価は為替レートとも連動しています。
為替レートは輸出入企業の業績に影響を与え、それが株価に反映されるため、日経平均と為替の間には強い関連性があります。
以上のことから、不動産価格は日経平均を介して為替と連動していると言えます。
為替の変動が日経平均に影響を与え、その結果、不動産価格にも影響を及ぼすのです。
このように、為替の動向が不動産市場に間接的に影響を与える仕組みが成り立っています。

[12099: 匿名さん]

不動産価格は結局需給できるのよ。で、円安が色濃く出るのは外国人投資家が買い漁る都心の話やで。ここ小金井市。

[12100: 匿名さん]

>>12099 匿名さん
都心マンション価格高騰すると近郊マンションに影響出さないの？ロジックなさすぎてワロタ。

[12101: 匿名さん]

実際、今の市況で当初の坪単価330～410万円で売りに出したら即完売じゃない？
安すぎて倍率凄いことになりそう。

[12102: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12103: ご近所さん]

防音設備、耐火設備、耐水設備の欠陥の問題はどうなったんでしょうか？
ネットでその後がどうなったか調べてるのですが、もう解決してのでしょうか？