ソシオ緑井リバーシーンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 通りがかりさん]

周辺のマンション比較
ポレスター大町は、少し坂を登る。朝は一方通行。通学路のため子供が多く、車両は少し危ない。マンションに戻るのに、一方通行なので時間かかるかも。 大町駅には近い。スーパーちょっと遠い。駐車場は山に面している。土砂災害警戒区域の為、駐車場に流入はあるかも。
フローレンス緑井は、線路の傍。音にはいずれ慣れると思う。マンション入口付近離合できない道幅の道路あり。踏切の奥の為朝の渋滞が気になるし、子供たちの交通事故が心配。150世帯は結構大所帯のマンション。
ソシオ緑井は、工場跡地。物流倉庫など多く、トラックが行き交う。がそのおかげ？で道幅はそこそこ。騒音等は無かった。50世帯入居なので、人の往来も増える。スーパーまあ徒歩圏内。駅もそれなりに近い。川の氾濫が気になりますが、過去には氾濫してなく、氾濫した時は、緑井地区多くの被害出てると思う。
それぞれ一長一短はあるが、バランスが取れてるのはソシオだと思いました。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
ソシオは土石流エリアなのとデベの信頼性が気になりますね

[228: 匿名さん]

>>227
↑このような事実はありません。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
毘沙門台駅は土石流で埋まりますよ

[230: 名無しさん]

>>226 通りがかりさん
スターアークを忘れちゃいないかい？

[231: 通りがかりさん]

226です。
ソシオ緑井は土石流警戒区域エリアではありませんでしたよ。モデルルームで聞きましたし、自分でも災害マップで調べました。実際、現地を見ても、山や崖から離れてます。ここへ土石流が流れ着く頃は周りも相当被害ありますし、同じ川沿いのハウスバーンフリートも同様に被害を受けると思われます。因みに毘沙門駅は崖のそばですので、警戒区域かと。
逆に警戒エリアの所はモデルルームへ行くと、説明を受けます。なんかこのエリアではこの話題がよく出てますが、エリアマップ、そしてご自分の目で確認された方がよろしいかと。
川の氾濫はあるかもしれませんが、川の通常時の流れと、川幅、深さを確認した時、特に心配の域にはありませんでした。川の氾濫ならもっと下流の方も同じですし、旧市内はよく浸水被害があります。広島ってそういう所。
単なる確率論です。買う人はそれなりに納得して、予算とか検討して買うのでは。
因みに、GAパートナーというデベも知りませんでしたが、過去の事には興味がありません。ここで色々書いてあったのである程度知りましたが、ひと時であっても、広島に旋風を起こした過去の繋がりがまだあるのなら、応援したくなりますね。因みに建築会社の三栄は地場では普通だと思いますが。
スターアークはなんと言ってもスーパーは近いです。バス停は近いが、駅や学校は遠い。駐車場停め辛そうでした。５４号線に面しており、窓を閉めても特に雨模様だと車両の走行音が聞きえます。2重サッシでもです。 因みに佐野商事も疎い私は知りません。
そういう意味で、ヴェルディ古市（完売？）も騒音が気になりました。ヴェルディは価格抑えてるから、2重サッシはリビングだけ。そして見下ろせば墓地。メリットでもデメリットでもあります。ただ、ヴェルディはどこでも間取りと仕様が基本同じなのが個人的には嫌でした。コスト抑えれば満足できるかと言うと、私はダメでした。
私はモデルルームの中ではソシオが良かったかな。 あくまで私的にですが。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 通りがかりさん
毘沙門台とここ近くないですか

[233: 匿名さん]

GAパートナーズ
1億7千万円も利益あげてるから大丈夫かな？
https://catr.jp/settlements/b0fc5/113093

[234: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
ソシオ緑井リバーシーンは毘沙門台駅には立地されてませんよ

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
毘沙門台駅は土石流に飲み込まれるけど、ここは大丈夫そうだね
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
でも毎日通勤通学に使う駅が土石流の被害を受けるってどうなんだろう

[236: 通りがかりさん]

>>232 口コミ知りたいさん
500m近く離れてましたが。歩いて５分以上かかりました。
それより前に避難場所の安佐中が災害になっちゃう。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
本当だね。避難先まで土砂災害か。子供が通うと考えたらちょっとね。

[238: 通りがかりさん]

226です
色々参考になります。
アストラム利用する人は毘沙門台駅かもしれませんが、歩いて大町に出ても１２分とパンフレットには記載されていました。
私はJR利用したいので、大町か緑井駅に行きます。買い物して帰るのにちょうど良いです。自転車ならもっと早く着きそうです。市内と違い、駅の駐輪場も無料のようですし。
因みに土砂災害が予想されるような時は、かなり前から公共交通機関止まってますので、敢えて危険と言われている駅には駅員位しかいないのではないでしょうか。

[239: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
避難せずにマンションの方が安全ってこと。

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
孤立するし、川が溢れたら3階まで浸かる

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
そう思われるなら、他のマンションをご検討下さい。どのマンションが候補なの。
ここが３Fまで浸かれば、周辺はもちろん、広島もほぼ壊滅ですから。
この辺り一昨年、昨年と２年続きの豪雨ですら、浸水してないじゃん。

[242: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん
こういう人が逃げ遅れる

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 通りがかりさん
安川が氾濫して3-5mの浸水ですかね
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0504...
周囲でも浸水しない場所はありますし、広島市が壊滅は明らかに間違った情報ですね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 口コミ知りたいさん
批判するだけでなく、具体的にどこのマンションがいいの？
川の氾濫だけでマンション検討しないでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
サーパス祇園
クオリティも立地もここより上

[246: 通りがかりさん]

>>243 口コミ知りたいさん
これダウンロードしたけど、ほとんど白いじゃん。 要するに、ソシオの傍の水路が氾濫し、駐車場とかは被害が出るかもしれんということでは。旧市内の分譲に住んでるが、平地の方が、いざ決壊した時は、水が引かないから危険ですし、三角州は災害に弱い。
広島に、そこそこ都市生活ができて、絶対安全な場所があったとしたら、庶民には住めない価格じゃないの。ここら緑井地区でも3000万台後半なんで。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
そりゃお金出せば、良い物が得られると思うよ。同じ金で買えるならサーパスかもしれんね。緑井地区でもないね。
なんで、川の氾濫の可能性だけを言われてもね。それぞれ事情があるんで。比較検討しないでしょここは。

[248: 通りがかりさん]

うわー安川氾濫したら安佐中は5m以上の浸水か。ちょっと想像したくないな。

[249: マンション検討中さん]

hitoto信者のネガキャンがうざった過ぎる
私達はここで満足しているのにあまりにも不快
何が彼をここまでさせるの！？

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
それだけソシオ緑井リバーシーンがいいよ、と言ってるようなものなんで。

[251: 匿名さん]

危険な川沿いでなければいいマンションなんだけど…

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
条件見てますか？
古川流域で２日間の雨量が1012mmの場合です。
計測場所や条件変えたら結果が変わるわけ。想定通りの雨量が想定通り降れば、緑井地域の宅地はほぼ同じ様な状況になるということ。 条件を変えれば、危険なところが安全になったり、安全なところが危険になったりする訳。
そもそも、購入検討で最重要視する問題じゃないと思うが。

[253: 名無しさん]

>>252 通りがかりさん
いや安全は最重要事項だろ

[254: 通りがかりさん]

>>253 名無しさん
ま、人それぞれですんで。

[255: 匿名さん]

川沿いの警戒エリアでなければ値段のバランスはいいんだけどな

[256: 匿名さん]

ここを警戒エリアと呼ぶなら、広島市内のほとんどがそうですね(笑)。いいかげんにしませんか。

[257: 通りがかりさん]

警戒エリアでしょうか？違うと思います。というか、実際に見たら、まあ大丈夫かなと思えると思います。
バランスが取れてるのは良いことだと思います。

[258: 匿名さん]

確認したら安川がはんらしただけで5m以上水没でした。
太田川ならなかなか氾濫しないでしょうけど、安川は簡単に氾濫しそうなきがきします。

[259: 匿名さん]

おいおいいま調べてたらここ活断層の己斐断層の真上じゃないか！

[260: 通りがかりさん]

さもここにだけ被害があるように言っている方たちがおりますが、その人たちにとって、
相当うらやましいマンションなんでしょうね。
そこまで、ムキになるのは、例えば入札に負けたとか、会社の優先順位で負けたとかなんですか。

[261: 通りがかりさん]

>>253 名無しさん
マンション周辺の状況より、マンション立地するところの方がよっぽど安全だと思うよ。

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
活断層の真上という事実をいうと羨ましいとは随分ポジティブな発想ですね

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
なんだか嬉しそうですけれど、もっと違うところに時間とエネルギーを使いましょう。

[264: 匿名さん]

>>258 匿名さん
安川は氾濫予防のための河川工事をきちんと行っています。ご存知ないのですか？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん
知ってますけど、その河川工事をやっている行政自身が5m以上の水没を警告しているわけですから...

[266: 匿名さん]

>>265 評判気になるさん
水没って…。
想定最大規模での洪水浸水想定であり、この土地は周辺地域と比べても悪くありません。
そろそろ覚えてください。
…ですが、あなたの投稿が、むしろおもしろくさえ思えてきました。

[267: 匿名さん]

>>259 匿名さん
己斐断層、ここは通ってないのでは？
どの地図見ました？

[268: eマンションさん]

>>267 匿名さん
高須台から己斐上を抜けて安佐南中、安佐中は活断層の上

[269: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
どの資料ですか？
このマンションの評価を下げたいようですが、見苦しいですね。
仮に、活断層の上だとして、何キロもあるのに、皆立ち退きですね（笑）
立地から見て多分、ソシオが建ってなければ、他社がマンション建てますから。
広島全ての活断層よりも、南海トラフの方がよっぽど可能性高い。市内は液状化。津波。
数百年に１度の、水害が起きるのも、可能性の問題でしょ。水害も無く、南海地震も避けて、県北に住みますか？
でも県北部でも災害は起きる可能性はありますよね。可能性に備えることが大事なのでは？

[270: 匿名さん]

>>268 eマンションさん
ですから、どの地図か教えてもらえないでしょうか。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
何を過剰反応しているのですか？
評価を下げたいわけではなく、活断層の真上という事実を述べているだけです。
完璧なマンションなどないのですからメリットデメリットを正確に把握した上で判断すればいいのでは。

[272: 匿名さん]

水害は毎年起きてますから数百年に一度という表現は不適切かつ嘘ですね

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ですから、どの地図を見たのか教えてください。ってば。

[274: 通りがかりさん]

>>272 匿名さん
同じ場所で起きてない。そもそもニュースや気象庁ではそう表現します。

[275: 口コミ知りたいさん]

総じて私は、このマンションの立地は良いと判断します。

[276: eマンションさん]

>>275 口コミ知りたいさん
水害、土砂災害、活断層の危険性を理解して買うのであれば、価格と立地のバランスは素晴らしいと思います

[277: eマンションさん]

>>274 通りがかりさん
ここ10年でに同じ区内で百人以上の人がなくなっているのに失礼なこと言うなや

[278: 通りがかりさん]

>>277 eマンションさん
このマンション付近の安川の事だけ強調されるのに、えらく範囲を広げられましたね。災害って安佐南区全体のことだったんですね。失礼しました。
ですが、佐伯区も、呉も局地的な大雨であって、毎年同じ区域で起きているものではありません。自然現象ですから。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>276 eマンションさん
どの地図を見て活断層が真下にあると言っているのかという質問には答えられないようですね。
そうですよね。私もそれを示す資料が見つけられません。

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
今年は安川流域でおきるかもしれませんね

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん
最も失礼なのは、こういう投稿です。

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
そんなことより自分ちの家賃42000円の心配しろよ。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
安川が氾濫したらローンだけが残るな

[285: 通りがかりさん]

[No.284と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[286: 匿名さん]

調べたら活断層が真下にありました

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん
ここのマンション買わない？買えない？なら、関わら無ければ良いのでは？
毎回皮肉投稿ばかり。

[288: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
事実を述べると皮肉と言われるとは

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 匿名さん
皮肉にもなっていませんよ(笑)。
活断層の真上であることを示す資料をどこで見たのか教えてください。

[290: 匿名さん]

己斐断層の真上

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 匿名さん
己斐断層が、どこからどこまで走っているか、あなたが見た地図を教えてください。私が見たものでは、このマンション建設地は外れています。

[292: 匿名さん]

>>291 口コミ知りたいさん
その地図はってもらえますか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
291ではありませんが、
国土地理院の公表している活断層地図です。


赤い線が活断層とのことです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
延長線上にいますね。活断層の始まりは特定がこんなんで、詳細調査をすれば2-3kmは普通に伸びます。このマンションが真上といっても間違いではないですね。

[295: 匿名さん]

熊本地震では活断層が想定より随分広範囲で未知の活断層で2回目の震度7の強震が起きました

[296: 匿名さん]

言い訳がおもろい。

[298: 匿名さん]

すいません。マンションの下に活断層があるとどういう危険がありますか？教えてください。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
私が見たのも同じ地図です。
294の方、見せていただけてよかったですね。
言い訳無用です。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
ここの掲示板で、その質問するのはおかしいと思います。さも、このマンションの下にあるかのような誤った印象を与えかねません。
ご自分で調べてください。

[303: 口コミ知りたいさん]

[No.297～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[304: マンション掲示板さん]

>>302 口コミ知りたいさん
このマンションの位置はあの橋と同じですが

[305: 匿名さん]

真下だろうがなかろうがかなり近くに活断層があるんだろ
毎年地震が起きるわけでもなくリスクを理解して買えばいいだけではないでしょうか

[306: 口コミ知りたいさん]

不毛ー。

[307: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
要するに、未知と言ってしまえば、己斐断層の近くだけでなく、断層だらけなんだから、日本にすまなきゃいいんじゃないの。
海外に日本の耐震基準で家立てれば良いのでは。

[308: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
なんでもリスクを理解した上で購入ですよ。それ以上の価値はあると思います。
ここのマンションの立地が羨ましい人が、さも立地が悪いように警告しているようにしか見えませんもの。

[309: 名無しさん]

>>307 通りがかりさん
熊本がそうでしたが、未知の活断層は己斐断層のような大規模な活断層の近くにあります。
中区の平野部に活断層がある可能性は殆どありません。

[310: マンション比較中さん]

おんなじことの繰り返しで面白くない。
己斐断層があるだけで直下だろうが何だろうが広島市内はどこでも揺れる。
長周期パルスなら８００キロ離れても揺れる。

このネタ掘り下げようにももうない。

しつこく無理に続けることは購入検討者の不安を煽る目的の行為として、マンコミュでは規約違反です。そうなれば有志が削除依頼すれば消せるし。


[一部テキストを削除しました。]

[311: 名無しさん]

>>310 マンション比較中さん
熊本地震の倒壊家屋の大部分は活断層の付近に集中してましたよ

[312: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん
中区は液状化するから余計に嫌だ

[313: 検討板ユーザーさん]

一部に不安を仰ぐ人がいますが、いずれ完売するマンションです。それなりに購入したい条件が揃ってます。
通勤、通学に便利ですし、歩いて日常の買い物は出来ますし、幹線道路から離れてますし、川風は入ってきますし。値段も適切。
これだけ煽って、どこのマンション買わせたいのでしょう。購入検討者に煽って誘導された所で、ソシオ以下の条件ではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

一部というか広島のマンションのどこにでも現れてhitoto以外をネガキャンをしまくるのがいるので、まともに話しても無駄ですよ
どこのスレでも同じことを繰り返しているだけなのですぐわかる

[315: 匿名さん]

活断層の真上だろうが
土石流警戒エリア至近だろうが
5m水没エリアだろうが
それ以上のメリットがあれば買うだけです

[316: 匿名さん]

活断層真上かまような

[317: 匿名さん]

316はhitoto信者です。

[318: 匿名さん]

GA得意の中国レベルの突貫工事で建てるの？

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん
具体的にどのようなところが突貫工事だったの？

[320: マンション検討中さん]

以前ソシオ緑井を検討していたのですが他のマンションを見て周り候補が絞られてきました

ソシオ緑井
あと二部屋しか残っておらず間取りの問題で候補からはずしていましたが他のマンションを見て忘れられず再び第一候補となりました
アストラムラインメインであれば立地も素晴らしく設備も充実している気がしています

ヒトト広島
タワーマンションという事もあり後々の修繕費用が気になります
高層階は高すぎて手がでないため購入するなら低層階になりそうですが金額の割に部屋が狭くなりそうです
バスメインであれば良さそうです

ヴェルディ古市駅前
立地も価格も申し分ないのですがソシオを見てしまうとどうしても見劣りしてしまいます
こちらもアストラムラインメインであれば良さそうです

ポレスター大町
大町駅までの道中が暗いのが気になります
引っ越し費用やカーテン代金がかからないのが魅力です

エールヴィータ大町
立地が…車メインではないため候補としては末端です

皆さんはどう思われますか？
宜しければご教授ください

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

残ってる部屋と家族構成によりますが、、、

わたしなら、この中ではソシオ緑井かなあ？

勤務先や子供の通学先が中区近辺ならヒトトだけど、お金のことを気にしながらタワー買うとのちのちしんどいかも。

[322: 口コミ知りたいさん]

エールヴィータ大町か、ソシオ緑井か検討中でした。
私は立地がエールヴィータの方が良さそうに見えましたがどうなのでしょうか。
320さんの立地が・・・　のどういったところが気になるのかが気になります。

私は、エールヴィータ大町の周辺があまりにもごちゃごちゃしすぎて
静かな環境で、それなりの利便性を求めておりましたので、ソシオ緑井を
検討しています。
ホームページでは、8部屋残っているようでしたが、2部屋だけなのですか？

[323: マンション比較中さん]

>>320
家族構成と通学　通勤によりますが
ソシオ緑井　あと２部屋しかないんですよね？もういい階層がないなら諦めた方がいいと思います。
ヒトト広島 →これだけ異常に離れていますけど。候補ですか？安佐南に比べて価格が高いので無理ならやめた方がいいですね。
ヴェルディ古市駅前 →価格がいいですよね！あり物件。設備は値段にある程度、比例するので諦める。
ポレスター大町 →引っ越し費用負担ですか？小さい話なので、物件が気に入らないなら却下かな。場所大丈夫ですか？？物件はいいけど。
エールヴィータ大町 →ここにするくらいならヴェルディかな。

価格帯的にも、ヴェルディかなー。
なかなかおもしろいですね。

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

ありがとうございます！
やはり将来的なことを考えると経済的に余裕がないとヒトトは厳しいですね
色々なサイトをみていると、ヒトトがいいという書き込みをよくみたので候補にしていたのですが、調べれば調べるほどヒトトの魅力がわからず…

参考になりました

[325: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

私はアストラムラインかバス移動がメインですのでエールヴィータですと車かJRになりそうで考えていました

先日私が聞きにショールームへいったときは一部屋契約になりそうであと二部屋、それにモデルルームみたいな事を言われました

もともと考えていた部屋がホームページにはのっていたのですが、いってみると契約すみになっていましたので、おそらくはホームページの更新があまりされていないと思われます

意外と良さそうな部屋が残っており検討中です

ご意見ありがとうございました

[326: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん

ありがとうございます

今のところはソシオを考えようと思います
少し妥協はいりますが希望にかなり添えることがわかりました

ヒトトだけでなく、元々はバークナード本川町と平野町のライオンズマンションも検討しておりました
色々なところでヒトトの書き込みを見て感化されましたが、魅力がわからず検討が他に移っていきました

やはりヴェルディ古市駅前かソシオかの検討になりますね
ソシオの方が設備が豪華だったのでソシオ気味です

参考になりました
ありがとうございます！

[327: マンション検討中さん]

>>326
３２３です参考になったならいいんですが。バークナード本川町（ここは高そうなので、私は考慮しませんでした）まで考慮にいれていたんですね。平野のライオンズまで、あまりに検討範囲が広いですね。検討範囲的には、市内で働いてると考えていい感じかなと思いました。
マンションなので設備も大事ですが立地も大事かなと。いくらいいマンションでも通勤、通学に時間取られては、そのマンションにいる時間も減りますし。
どこがいいかは分からないですが、一応、補足です。

[328: マンション検討中さん]

アストラムライン沿線沿いのマンションで検討しており、私も候補が下記の2つになりました。

ソシオ緑井
こちらはすでに建っているので実物を見ることが出来ました。私が見学に行った際も、1部屋決まりそうと言うことで、モデルルーム含めてのこり3部屋ということでした。
室内の標準設備がとても豪華で、木目の色合いなど、とてもオシャレで好みでした。
マンションの工場が周りにあること、トラックが多いことが少し不安です。
駅までの距離等は申し分ないなと思っています。

ヴェルディ古市駅前
こちらの中部屋が価格的に安く、検討していたのですが、あっという間になくなってしまいました。設備はそれなりにという感じでした。おしゃれ感はあまり感じませんでしたが、中部屋が空いたら立地的にはこちらがいいかな…と悩みどころです。

皆さま、どう思われますか？
よろしければご意見ご教示下さい。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
ソシオ緑井
おっしゃる通り、現在販売されている緑井周辺ではちょうど良いと思いました。
周りの工場ですが、徒歩だと川通りからも帰ること出来ますし、５０世帯位がそこへ集まるわけですので、余り心配していません。
トラックの往来は多少気になりますが、バシバシ往来する訳でもないようですので。
ヴェルディ古市駅前
立地だけで見るとこちらかなと思いました。でもヴェルディはどのマンションも間取りも含めて同じ仕様の使い回し感があり、価格に反映されているけど、新居に住むと言うよりは、賃貸マンションに住む感覚になり、検討から外れました。ヴェルディよりハウスバーンフリート緑井を検討しました。
でもソシオ緑井の方が今っぽくて良かったです。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
そうですね。
50世帯が住むとなれば、賑わいますもんね。少し不安解消しました。

ヴェルディ古市駅前とソシオ緑井の内装の差ですが、賃貸と分譲の違いと言っていただき、大変わかりやすかったです！
立地的には私も古市派なのですが、ソシオ緑井は、立地さえ妥協すれば本当にすごく良い物件なので、もう少し検討しようと思います！
今っぽさ、わかります。
とってもオシャレでした！
ご意見ありがとうございました。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

３２０です
バークナード本川町はまさかまさかあそこまで高くて狭いとは思いませんでした
カタログを取り寄せ、ライン登録もしましたが価格で驚愕しました
ソシオ緑井がなんて良心的なんだろうと思いました

検討マンションで勤務先までわかってしまうんですね…
実際にヒトトあたりからバスに乗ってみたのですが通勤時間帯は遅延が激しく、時間がずれないアストラムラインがいいと思いました
家族で検討しソシオ緑井にしようと思います

ありがとうございました

[332: 口コミ知りたいさん]

>>328 マンション検討中さん

３２０です

私もソシオ緑井にします
やはりあの豪華さは他のところを選ぶと後々後悔しそうです

私も立地はヴェルディ古市駅前がいいと思いますが車の出し入れが不安で悩んでいました
どうしてもソシオ緑井と比べてしまいます

[333: マンション検討中]

＞＞329

３２０です。

私は何度かソシオ緑井前から毘沙門台駅まで歩いてみましたがトラックは全く気になりませんでした。
ホンダカーズの敷地内上り坂がのぼれたら便利なんですが・・・

そしてハウスバーンフリート！
私も検討しました。
立地、間取りすべてよかったです。中の設備もほぼすべてソシオ緑井と同じでした。
ですがテブラキーがあるぶんソシオ緑井が上なのですが、価格は驚くほど高額で・・・
あと二部屋のこっているようですが私は候補から外しました。

[334: マンション検討中さん]

>>332 口コミ知りたいさん
329です。私もソシオ緑井です。
車の出し入れ。立駐があるとはいえ、ゆとりある敷地のため、ゆっくり運転できそうですよ。ごちゃごちゃしてるとイライラするので。
生活道路もいっぱいあるので迂回路もあります。何度か時間をずらして行ってみましたが、川沿いは割とスムーズでした。
アストラムは毘沙門が近いですが、10分歩けばJRもあります。大町も良いですが、緑井駅は始発電車もあるので、座れるかも。バスは遅延はあると思いますが、本数はそこそこ。
徒歩と自転車、自動車とバランスがいいなと思ったのが、決定打です。

[335: マンション検討中]

＞＞330

３２０です。

私も分譲と賃貸の違いという表現がとても気に入りました。
この言葉が決定的でした。

私はソシオ緑井にします。
願わくば希望の部屋がかぶりませんように。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん

バスセンター方面に行きたいなら、バス停は遠すぎると思います。
アトムに近ければ十分ですけどね。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>331 口コミ知りたいさん

なんで本川町と緑井を同等に比べてんのかよくわかりません。
パナソニックとGAでも価格差ありそうだけど、紙屋町まで徒歩圏内の物件と郊外の物件が価格差が小さいわけないと思いました。

緑井も暮らしやすいいいところだと思うけど、土地の高いところと比べたらそりゃ安く感じるでしょう。

[338: 検討板ユーザーさん]

さいきん、古市が人気なんですかね？
道は狭いし、歩道も狭いし、小学校は排気ガスまみれ。
自分はあんまり好きじゃありません。
店も多いし緑井のほうが断然便利だと思います。

[339: 匿名さん]

価格が安いのもいいと思いますけどね。立地はかなり重要だと思います。工場が近いのはトラックも多いですし。他人の言葉を信じずに、自ら行ってカウントした方がよいと思います。
トラックって、車より排気ガスが何倍も多いですし、音が結構あります。そもそも危ないです。小さなお子さんだと、細い道の危険性は考慮する方がいいと思います。
高い物件を購入すると、家具をいいのを揃える余力がなくなるので、結局、イマイチになります。バランスも大事ですね。
私はどちらもマンションも候補に入れてないですけど、ふと思ったので書き込みしました。

[340: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん

３２０です

申し訳ございません、そこまで考慮が足りませんでした
自分にとっては通勤にかかる時間が同じくらいという感覚でした
申し訳ございません

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
感覚って大事だから構わないと思いますけど。
実際現地を歩いて確かめられておられますし。
本人が良いなと思ったらそこが1番良いのです。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

謝らなくていいと思いますよ（笑）
それぞれ理由があって比較されるのでしょうから。
中区本川町なら、そりゃあ安佐南区よりはだいぶ高いでしょうねってだけの、それだけのことですね。

[343: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

328です。
ご指摘ありがとうございます。
確かに、自分の目で何度も見に行って確かめるのが1番良いですね。
他に検討されている方や、客観的な意見を聞きたくて書き込みしたものですがら、そういったご意見伺えてよかったです。

ちなみに、ヴェルディ古市駅前は今は高い物件しか残っておらず、安い中部屋なら良いと思っていたので…キャンセル待ちの状態です。

ソシオ緑井については自分の足でも、しっかりと情報を稼ごうと思いました。
ありがとうございました。

[344: マンション検討中さん]

ホームページを見るといよいよあと最終一邸になっていましたね

[345: 匿名さん]

【最終期分譲概要】
分譲戸数　　　1戸
間取り　　　　2LDK+S
住居専有面積　71.26m2
販売価格　　　3,516万2,750円

[346: 匿名さん]

20年前なら2300万円といったところでしょうか。
やはり今は高くなりましたね。

[347: マンション検討中さん]

１３階と記載がありましたね

[348: マンション検討中さん]

残っているのは１３階のみでしょうか？

[349: 匿名さん]

デベの経営が怪しいけど、大丈夫ですか？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

そうなんですか！？

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
春に大金借りて駅前にビジホ建てたけど、コロナ影響閑古鳥で瀕死の状態です

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん
知らないみたいなのでお伝えしますとコロナが流行る前にすでに予定通り売却済みですけど。デマが多いね！

[353: 匿名さん]

>>352 口コミ知りたいさん
倒産するけどな笑

[354: 匿名さん]

>>352 口コミ知りたいさん
リストラされそうでカリカリしてますか？

[355: 匿名さん]

>>352 口コミ知りたいさん
何この大嘘
GAはそんな嘘をつくような会社なの

[356: 匿名さん]

>>352 口コミ知りたいさん
こんな嘘をつかなければならないような状況ということですか？

[357: 匿名さん]

ホテル開発事業は確かに気になるけど、自社でホテル事業を運営している訳ではなく、一部上場のユニゾホールディングス(みずほ銀行系の中堅企業)に恐らくリース方式にて契約していると思われ、ユニゾがホテル事業を運営しているので、足元のコロナ影響はGAの収益減に繋がるのではなく、ユニゾの収益減に繋がる事象と推察されます。また、ユニゾが足元の景況感からリース契約を解約したいと思っても開業開始早々のこの時点での解約となれば相当な違約金が発生する文言が基本契約書に盛り込まれていることは間違いないかと。また、コロナは一過性のもの(需要回復には時間が掛かる可能性もあるが)である為、このタイミングで違約金を払ってまで解約する可能性は著しく低いと思います。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
私もそう思っています。
ホテルの経営状況が即座に影響するようなデタラメ書き込みにはウンザリです。でもかまってチャンには無視が一番でしょうね。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
リースならユニゾが潰れたら収入なくなって借金して建てたホテルが塩漬けになると言うことですよね？不安です。

[360: 匿名さん]

>>357 匿名さん
上の方にある売却済みと言うのがやっぱり大嘘だったということか。信用できないな。

[361: マンション検討中さん]

よくわからないのですが、販売会社が何かあったとして問題があるのですか？
管理会社がアソシエという、ポレスターと同じ会社のように聞きましたが、ずっと販売会社が管理をするのでしょうか？
しかしそうであれば穴吹の方が同じ系列会社なので何かあったら危ない？

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
倒産マンションとして価値が落ちます。
販売中だった場合、残り住戸が現金化のために投げ売りされて、購入者が間接的に大損害を被る可能性があります。

[363: 職人さん]

そうなんですね、ありがとうございます。

このマンションに永住するつもりで購入する場合は（売却は考えていない）
特に害はないと考えてもよろしいでしょうか？

[364: 評判気になるさん]

>>363 職人さん
害しかないよ。メリットがひとつもない。

[365: 匿名さん]

万が一倒産しても、そのマンションの立地などもろもろの価値次第だと思います。
アーバンも倒れていますが投げ売りはされていません。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
いいこと一つもないけどね。
宇品のアーバンに知り合いがいるけど、風評被害と、管理会社をどうするかのゴタゴタで随分大変だったみたい。

[367: マンション検討中さん]

たしかソシオは管理会社はアソシエと記載がありましたので全く関係ないと考えても良さそうですね
ありがとうございました

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
ソシオ潰れたら、アソシエも潰れるよ

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
デベロッパー系の管理会社でデベロッパーの経営破綻と連鎖倒産した例を１つで良いからどうぞ。若葉マーク君。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
アーバン潰れて、管理会社もなくなってるだろ笑

[376: 匿名さん]

ラスト1戸ですね

[378: 口コミ知りたいさん]

管理会社はマリモと同じアソシエでしたよね？
となると、GAパートナーズとマリモは提携してるんでしょうか？
となると、より安心感が増しますね
どちらにしろGAパートナーズが厳しくなることは無さそうで安心しました

[380: 匿名さん]

ハイ時間切れー！
ホントに何にも知らないのな。ちょっとした社会常識があれば誰でもわかるレベルなのにそんなデタラメで騙せると思ってるなんてなんともhitoto信者らしい。
因みに372以降372とこの書き込み以外私じゃありませんから。
狼狽連投とかわかりやすい方ですね。

[381: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん
とはいえデベロッパーが倒産すると悪いことばかりでいいこと一つもありませんよね

[382: 匿名さん]

マリモもソシオも中小だからな笑

[383: 匿名さん]

GAパートナーズって倒産してませんが？倒産してもアーバンのマンション高値で売れました。悪いこと何もなかったです。

[384: 匿名さん]

もうすぐ倒産するでしょ。
マンションバブルは弾けたし。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
管理会社変更でマンション組合が揉めて険悪な雰囲気になりました

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん
それって、住人や組合の問題ですよね。
管理会社の変更は総会で決めるものだし、GMが嫌なら、別にすればいいだけ。

[387: 匿名さん]

[No.371～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[388: マンション検討中さん]

そろそろ完売ですか？

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
13階の１邸のみと、ホームページに。

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん

ありがとうございます

[391: 評判気になるさん]

ここって、賃貸されてる方、多いですか？

[392: マンション検討中さん]

規約で何年かは賃貸禁止と見た気がします

[393: マンコミュファンさん]

それは無いんじゃないの？

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンコミュファンさん

そんな話をされていた気がしたのですが、自分が契約したわけではありませんので違ったら申し訳ないです

[395: マンション検討中さん]

近所のポレスター大町とここでは、どちらがお買い得なのでしょうか？
ポレスターを見ると、割引やサービス盛りだくさんって感じですが、ソシオは、１邸ありまっせ、程度なので。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

個人的な見解ですが‥

設備はポレスターが圧倒的にいいと思います
ただ評判が悪すぎるため一生そこにすむ決意ならいいのですが、もしも将来そこを売る(施設に入るとか)なったときには厳しい気がしました
あとは飛び出ている梁がかなり気になります

ソシオはバランスがよさそうですからね‥

[397: eマンションさん]

>>396 マンション検討中さん

自分ならソシオかなー

[398: マンション検討中さん]

検討中の者です

ソシオ緑井のホームページがアクセスできないようなのですがもしかして完売したのでしょうか？
直接電話して聞けばいいことではあるのですが。

[399: 評判気になるさん]

>>398 マンション検討中さん
分譲中の幕も下ろされたので多分完売したと思います

[400: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん

いつもそばを通っていたのに全然気が付きませんでした。
いつのまに？！

[401: マンション掲示板さん]

散々、野次られた物件だったけど、もう完売したのですね。

[402: 評判気になるさん]

P大町、F緑井と比較して立地、周辺環境、造りや間取りなど1番バランスが整っていたのがソシオでしたが検討が遅かったです。個人的に野次られる要因はなかったですね。いい物件はやはり完売ですね

[403: マンション検討中さん]

唯一の欠点は値段でしたからね

[404: 通りがかりさん]

久々に掲示板見たけど、洪水とか土砂災害とか、資産価値ないとかと言われるマンションが、早々に完売しましたね。

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

記載内容がデタラメだと皆さん調べて分かっていたからでしょうね。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

たしかに。
その通りですね。
調べなくてもわかりましたが‥

[407: 検討板ユーザーさん]

>>404 通りがかりさん
被災のあった戸建の住み替え需要があったのでしょう。場所柄売る時は苦戦すると思います。

[408: 匿名さん]

被災者は安全なところを選ぶからね。

[409: 匿名さん]

いずれにせよ竣工後に完売したマンションですよ、まず部屋が浸かることないですもんね。利便性がいいのは羨ましいです。早く駅遠築古の賃貸から卒業したいですね泣

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
近所のビッグの隣辺りにマンションが建つようです。
ソシオのモデルルームがあった場所に、なんちゃら安古市という看板が。
でもビッグの隣は休日大渋滞なので、ソシオの方が、立地は良いかも。

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

自分ももっと早く検討をはじめていたらソシオにしたのですが後悔してます。
やはり良いものは良いですね。

[412: マンション検討中さん]

>>410 マンション掲示板さん

パークヒルズですね
立地的にビックはちかいのですが、隣がパチンコとマンションですし、出入りも難しそうですね。

[413: マンション掲示板さん]

>>411 マンション検討中さん
分譲マンションによっては、新築時から賃貸になるマンションもありますが、ここは無いようです。
フローレンスとかは、完売してないし、賃貸も出てるようです。
今からの新築だと、フローレンス近くに出来るというサーパスですかね。
パークヒルズは、パチンコ屋の近くがちょっと。

[414: マンション検討中さん]

お世話になります。

こちらの住民スレってどうやったら見られるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

GA経由でマンション買いましたが、お勧めしません。対応や手続きに不信感しかありません。

[416: 匿名さん]

何があったんですか？
うちはすごくよくしてくれましたよ。

[417: 検討板ユーザーさん]

私もすごく良くしてもらいました
何かあったんですか？

[418: マンコミュファンさん]

>>415 匿名さん
GA経由って、ソシオでGA以外ってあるのでしょうか。経由と言うより、むしろ経由してないような。
私はソシオに決め住んでますが、対応は他のマンションの方より誠意を感じます。
売ったらお終いは他社では、あるようですが、GAは少なくとも当てはまらないかな。

[419: 検討板ユーザーさん]

おそらくはソシオ以外のところを購入されたのではないでしょうか
最近ですとジェイグランディアやエールビータなど、販売代理のみをGAがしているところがあります
恐らくはGAの方の対応が悪かったのではなくもともとの物件の方が問題語あったのではないかと
あくまで予想ですが、ソシオとは関係ないと思います
一つだけ間違いないと言えることは、書く掲示板を間違われていますね

[420: マンコミュファンさん]

>>419 検討板ユーザーさん
確かに販売代理もしてますね。
415さんは別のマンションなんでしょうね。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンコミュファンさん

私はここで自分が住むにはもったいないくらいいいところだと思っていますので満足してます
GAパートナーズの対応もとても良かったです

[422: マンション検討中さん]

本日は総会お疲れさまでした

[423: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
同感です。

[424: 通りがかりさん]

誰も対応悪いところでは買いたくないのでそれだけこの物件が魅力的と言うことでしょうか

[425: 匿名さん]

そういうことでは無いと思いますが、購入者にとっては魅力的な物件なんでしょうね。
対応も悪くなかったと言ってる方も居るようですし。