ソシオ緑井リバーシーンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 通りがかりさん]

周辺のマンション比較
ポレスター大町は、少し坂を登る。朝は一方通行。通学路のため子供が多く、車両は少し危ない。マンションに戻るのに、一方通行なので時間かかるかも。 大町駅には近い。スーパーちょっと遠い。駐車場は山に面している。土砂災害警戒区域の為、駐車場に流入はあるかも。
フローレンス緑井は、線路の傍。音にはいずれ慣れると思う。マンション入口付近離合できない道幅の道路あり。踏切の奥の為朝の渋滞が気になるし、子供たちの交通事故が心配。150世帯は結構大所帯のマンション。
ソシオ緑井は、工場跡地。物流倉庫など多く、トラックが行き交う。がそのおかげ？で道幅はそこそこ。騒音等は無かった。50世帯入居なので、人の往来も増える。スーパーまあ徒歩圏内。駅もそれなりに近い。川の氾濫が気になりますが、過去には氾濫してなく、氾濫した時は、緑井地区多くの被害出てると思う。
それぞれ一長一短はあるが、バランスが取れてるのはソシオだと思いました。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
ソシオは土石流エリアなのとデベの信頼性が気になりますね

[228: 匿名さん]

>>227
↑このような事実はありません。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
毘沙門台駅は土石流で埋まりますよ

[230: 名無しさん]

>>226 通りがかりさん
スターアークを忘れちゃいないかい？

[231: 通りがかりさん]

226です。
ソシオ緑井は土石流警戒区域エリアではありませんでしたよ。モデルルームで聞きましたし、自分でも災害マップで調べました。実際、現地を見ても、山や崖から離れてます。ここへ土石流が流れ着く頃は周りも相当被害ありますし、同じ川沿いのハウスバーンフリートも同様に被害を受けると思われます。因みに毘沙門駅は崖のそばですので、警戒区域かと。
逆に警戒エリアの所はモデルルームへ行くと、説明を受けます。なんかこのエリアではこの話題がよく出てますが、エリアマップ、そしてご自分の目で確認された方がよろしいかと。
川の氾濫はあるかもしれませんが、川の通常時の流れと、川幅、深さを確認した時、特に心配の域にはありませんでした。川の氾濫ならもっと下流の方も同じですし、旧市内はよく浸水被害があります。広島ってそういう所。
単なる確率論です。買う人はそれなりに納得して、予算とか検討して買うのでは。
因みに、GAパートナーというデベも知りませんでしたが、過去の事には興味がありません。ここで色々書いてあったのである程度知りましたが、ひと時であっても、広島に旋風を起こした過去の繋がりがまだあるのなら、応援したくなりますね。因みに建築会社の三栄は地場では普通だと思いますが。
スターアークはなんと言ってもスーパーは近いです。バス停は近いが、駅や学校は遠い。駐車場停め辛そうでした。５４号線に面しており、窓を閉めても特に雨模様だと車両の走行音が聞きえます。2重サッシでもです。 因みに佐野商事も疎い私は知りません。
そういう意味で、ヴェルディ古市（完売？）も騒音が気になりました。ヴェルディは価格抑えてるから、2重サッシはリビングだけ。そして見下ろせば墓地。メリットでもデメリットでもあります。ただ、ヴェルディはどこでも間取りと仕様が基本同じなのが個人的には嫌でした。コスト抑えれば満足できるかと言うと、私はダメでした。
私はモデルルームの中ではソシオが良かったかな。 あくまで私的にですが。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 通りがかりさん
毘沙門台とここ近くないですか

[233: 匿名さん]

GAパートナーズ
1億7千万円も利益あげてるから大丈夫かな？
https://catr.jp/settlements/b0fc5/113093

[234: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
ソシオ緑井リバーシーンは毘沙門台駅には立地されてませんよ

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
毘沙門台駅は土石流に飲み込まれるけど、ここは大丈夫そうだね
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
でも毎日通勤通学に使う駅が土石流の被害を受けるってどうなんだろう

[236: 通りがかりさん]

>>232 口コミ知りたいさん
500m近く離れてましたが。歩いて５分以上かかりました。
それより前に避難場所の安佐中が災害になっちゃう。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
本当だね。避難先まで土砂災害か。子供が通うと考えたらちょっとね。

[238: 通りがかりさん]

226です
色々参考になります。
アストラム利用する人は毘沙門台駅かもしれませんが、歩いて大町に出ても１２分とパンフレットには記載されていました。
私はJR利用したいので、大町か緑井駅に行きます。買い物して帰るのにちょうど良いです。自転車ならもっと早く着きそうです。市内と違い、駅の駐輪場も無料のようですし。
因みに土砂災害が予想されるような時は、かなり前から公共交通機関止まってますので、敢えて危険と言われている駅には駅員位しかいないのではないでしょうか。

[239: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
避難せずにマンションの方が安全ってこと。

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
孤立するし、川が溢れたら3階まで浸かる

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
そう思われるなら、他のマンションをご検討下さい。どのマンションが候補なの。
ここが３Fまで浸かれば、周辺はもちろん、広島もほぼ壊滅ですから。
この辺り一昨年、昨年と２年続きの豪雨ですら、浸水してないじゃん。

[242: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん
こういう人が逃げ遅れる

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 通りがかりさん
安川が氾濫して3-5mの浸水ですかね
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0504...
周囲でも浸水しない場所はありますし、広島市が壊滅は明らかに間違った情報ですね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 口コミ知りたいさん
批判するだけでなく、具体的にどこのマンションがいいの？
川の氾濫だけでマンション検討しないでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
サーパス祇園
クオリティも立地もここより上

[246: 通りがかりさん]

>>243 口コミ知りたいさん
これダウンロードしたけど、ほとんど白いじゃん。 要するに、ソシオの傍の水路が氾濫し、駐車場とかは被害が出るかもしれんということでは。旧市内の分譲に住んでるが、平地の方が、いざ決壊した時は、水が引かないから危険ですし、三角州は災害に弱い。
広島に、そこそこ都市生活ができて、絶対安全な場所があったとしたら、庶民には住めない価格じゃないの。ここら緑井地区でも3000万台後半なんで。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
そりゃお金出せば、良い物が得られると思うよ。同じ金で買えるならサーパスかもしれんね。緑井地区でもないね。
なんで、川の氾濫の可能性だけを言われてもね。それぞれ事情があるんで。比較検討しないでしょここは。

[248: 通りがかりさん]

うわー安川氾濫したら安佐中は5m以上の浸水か。ちょっと想像したくないな。

[249: マンション検討中さん]

hitoto信者のネガキャンがうざった過ぎる
私達はここで満足しているのにあまりにも不快
何が彼をここまでさせるの！？

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
それだけソシオ緑井リバーシーンがいいよ、と言ってるようなものなんで。

[251: 匿名さん]

危険な川沿いでなければいいマンションなんだけど…

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
条件見てますか？
古川流域で２日間の雨量が1012mmの場合です。
計測場所や条件変えたら結果が変わるわけ。想定通りの雨量が想定通り降れば、緑井地域の宅地はほぼ同じ様な状況になるということ。 条件を変えれば、危険なところが安全になったり、安全なところが危険になったりする訳。
そもそも、購入検討で最重要視する問題じゃないと思うが。

[253: 名無しさん]

>>252 通りがかりさん
いや安全は最重要事項だろ

[254: 通りがかりさん]

>>253 名無しさん
ま、人それぞれですんで。

[255: 匿名さん]

川沿いの警戒エリアでなければ値段のバランスはいいんだけどな

[256: 匿名さん]

ここを警戒エリアと呼ぶなら、広島市内のほとんどがそうですね(笑)。いいかげんにしませんか。

[257: 通りがかりさん]

警戒エリアでしょうか？違うと思います。というか、実際に見たら、まあ大丈夫かなと思えると思います。
バランスが取れてるのは良いことだと思います。

[258: 匿名さん]

確認したら安川がはんらしただけで5m以上水没でした。
太田川ならなかなか氾濫しないでしょうけど、安川は簡単に氾濫しそうなきがきします。

[259: 匿名さん]

おいおいいま調べてたらここ活断層の己斐断層の真上じゃないか！

[260: 通りがかりさん]

さもここにだけ被害があるように言っている方たちがおりますが、その人たちにとって、
相当うらやましいマンションなんでしょうね。
そこまで、ムキになるのは、例えば入札に負けたとか、会社の優先順位で負けたとかなんですか。

[261: 通りがかりさん]

>>253 名無しさん
マンション周辺の状況より、マンション立地するところの方がよっぽど安全だと思うよ。

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
活断層の真上という事実をいうと羨ましいとは随分ポジティブな発想ですね

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
なんだか嬉しそうですけれど、もっと違うところに時間とエネルギーを使いましょう。

[264: 匿名さん]

>>258 匿名さん
安川は氾濫予防のための河川工事をきちんと行っています。ご存知ないのですか？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん
知ってますけど、その河川工事をやっている行政自身が5m以上の水没を警告しているわけですから...

[266: 匿名さん]

>>265 評判気になるさん
水没って…。
想定最大規模での洪水浸水想定であり、この土地は周辺地域と比べても悪くありません。
そろそろ覚えてください。
…ですが、あなたの投稿が、むしろおもしろくさえ思えてきました。

[267: 匿名さん]

>>259 匿名さん
己斐断層、ここは通ってないのでは？
どの地図見ました？

[268: eマンションさん]

>>267 匿名さん
高須台から己斐上を抜けて安佐南中、安佐中は活断層の上

[269: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
どの資料ですか？
このマンションの評価を下げたいようですが、見苦しいですね。
仮に、活断層の上だとして、何キロもあるのに、皆立ち退きですね（笑）
立地から見て多分、ソシオが建ってなければ、他社がマンション建てますから。
広島全ての活断層よりも、南海トラフの方がよっぽど可能性高い。市内は液状化。津波。
数百年に１度の、水害が起きるのも、可能性の問題でしょ。水害も無く、南海地震も避けて、県北に住みますか？
でも県北部でも災害は起きる可能性はありますよね。可能性に備えることが大事なのでは？

[270: 匿名さん]

>>268 eマンションさん
ですから、どの地図か教えてもらえないでしょうか。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
何を過剰反応しているのですか？
評価を下げたいわけではなく、活断層の真上という事実を述べているだけです。
完璧なマンションなどないのですからメリットデメリットを正確に把握した上で判断すればいいのでは。

[272: 匿名さん]

水害は毎年起きてますから数百年に一度という表現は不適切かつ嘘ですね

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ですから、どの地図を見たのか教えてください。ってば。

[274: 通りがかりさん]

>>272 匿名さん
同じ場所で起きてない。そもそもニュースや気象庁ではそう表現します。

[275: 口コミ知りたいさん]

総じて私は、このマンションの立地は良いと判断します。

[276: eマンションさん]

>>275 口コミ知りたいさん
水害、土砂災害、活断層の危険性を理解して買うのであれば、価格と立地のバランスは素晴らしいと思います

[277: eマンションさん]

>>274 通りがかりさん
ここ10年でに同じ区内で百人以上の人がなくなっているのに失礼なこと言うなや

[278: 通りがかりさん]

>>277 eマンションさん
このマンション付近の安川の事だけ強調されるのに、えらく範囲を広げられましたね。災害って安佐南区全体のことだったんですね。失礼しました。
ですが、佐伯区も、呉も局地的な大雨であって、毎年同じ区域で起きているものではありません。自然現象ですから。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>276 eマンションさん
どの地図を見て活断層が真下にあると言っているのかという質問には答えられないようですね。
そうですよね。私もそれを示す資料が見つけられません。

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
今年は安川流域でおきるかもしれませんね

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん
最も失礼なのは、こういう投稿です。

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
そんなことより自分ちの家賃42000円の心配しろよ。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
安川が氾濫したらローンだけが残るな

[285: 通りがかりさん]

[No.284と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[286: 匿名さん]

調べたら活断層が真下にありました

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん
ここのマンション買わない？買えない？なら、関わら無ければ良いのでは？
毎回皮肉投稿ばかり。

[288: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
事実を述べると皮肉と言われるとは

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 匿名さん
皮肉にもなっていませんよ(笑)。
活断層の真上であることを示す資料をどこで見たのか教えてください。

[290: 匿名さん]

己斐断層の真上

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 匿名さん
己斐断層が、どこからどこまで走っているか、あなたが見た地図を教えてください。私が見たものでは、このマンション建設地は外れています。

[292: 匿名さん]

>>291 口コミ知りたいさん
その地図はってもらえますか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
291ではありませんが、
国土地理院の公表している活断層地図です。


赤い線が活断層とのことです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
延長線上にいますね。活断層の始まりは特定がこんなんで、詳細調査をすれば2-3kmは普通に伸びます。このマンションが真上といっても間違いではないですね。

[295: 匿名さん]

熊本地震では活断層が想定より随分広範囲で未知の活断層で2回目の震度7の強震が起きました

[296: 匿名さん]

言い訳がおもろい。

[298: 匿名さん]

すいません。マンションの下に活断層があるとどういう危険がありますか？教えてください。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
私が見たのも同じ地図です。
294の方、見せていただけてよかったですね。
言い訳無用です。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
ここの掲示板で、その質問するのはおかしいと思います。さも、このマンションの下にあるかのような誤った印象を与えかねません。
ご自分で調べてください。

[303: 口コミ知りたいさん]

[No.297～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[304: マンション掲示板さん]

>>302 口コミ知りたいさん
このマンションの位置はあの橋と同じですが

[305: 匿名さん]

真下だろうがなかろうがかなり近くに活断層があるんだろ
毎年地震が起きるわけでもなくリスクを理解して買えばいいだけではないでしょうか

[306: 口コミ知りたいさん]

不毛ー。

[307: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
要するに、未知と言ってしまえば、己斐断層の近くだけでなく、断層だらけなんだから、日本にすまなきゃいいんじゃないの。
海外に日本の耐震基準で家立てれば良いのでは。

[308: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
なんでもリスクを理解した上で購入ですよ。それ以上の価値はあると思います。
ここのマンションの立地が羨ましい人が、さも立地が悪いように警告しているようにしか見えませんもの。

[309: 名無しさん]

>>307 通りがかりさん
熊本がそうでしたが、未知の活断層は己斐断層のような大規模な活断層の近くにあります。
中区の平野部に活断層がある可能性は殆どありません。

[310: マンション比較中さん]

おんなじことの繰り返しで面白くない。
己斐断層があるだけで直下だろうが何だろうが広島市内はどこでも揺れる。
長周期パルスなら８００キロ離れても揺れる。

このネタ掘り下げようにももうない。

しつこく無理に続けることは購入検討者の不安を煽る目的の行為として、マンコミュでは規約違反です。そうなれば有志が削除依頼すれば消せるし。


[一部テキストを削除しました。]

[311: 名無しさん]

>>310 マンション比較中さん
熊本地震の倒壊家屋の大部分は活断層の付近に集中してましたよ

[312: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん
中区は液状化するから余計に嫌だ

[313: 検討板ユーザーさん]

一部に不安を仰ぐ人がいますが、いずれ完売するマンションです。それなりに購入したい条件が揃ってます。
通勤、通学に便利ですし、歩いて日常の買い物は出来ますし、幹線道路から離れてますし、川風は入ってきますし。値段も適切。
これだけ煽って、どこのマンション買わせたいのでしょう。購入検討者に煽って誘導された所で、ソシオ以下の条件ではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

一部というか広島のマンションのどこにでも現れてhitoto以外をネガキャンをしまくるのがいるので、まともに話しても無駄ですよ
どこのスレでも同じことを繰り返しているだけなのですぐわかる

[315: 匿名さん]

活断層の真上だろうが
土石流警戒エリア至近だろうが
5m水没エリアだろうが
それ以上のメリットがあれば買うだけです

[316: 匿名さん]

活断層真上かまような

[317: 匿名さん]

316はhitoto信者です。

[318: 匿名さん]

GA得意の中国レベルの突貫工事で建てるの？

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん
具体的にどのようなところが突貫工事だったの？

[320: マンション検討中さん]

以前ソシオ緑井を検討していたのですが他のマンションを見て周り候補が絞られてきました

ソシオ緑井
あと二部屋しか残っておらず間取りの問題で候補からはずしていましたが他のマンションを見て忘れられず再び第一候補となりました
アストラムラインメインであれば立地も素晴らしく設備も充実している気がしています

ヒトト広島
タワーマンションという事もあり後々の修繕費用が気になります
高層階は高すぎて手がでないため購入するなら低層階になりそうですが金額の割に部屋が狭くなりそうです
バスメインであれば良さそうです

ヴェルディ古市駅前
立地も価格も申し分ないのですがソシオを見てしまうとどうしても見劣りしてしまいます
こちらもアストラムラインメインであれば良さそうです

ポレスター大町
大町駅までの道中が暗いのが気になります
引っ越し費用やカーテン代金がかからないのが魅力です

エールヴィータ大町
立地が…車メインではないため候補としては末端です

皆さんはどう思われますか？
宜しければご教授ください

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

残ってる部屋と家族構成によりますが、、、

わたしなら、この中ではソシオ緑井かなあ？

勤務先や子供の通学先が中区近辺ならヒトトだけど、お金のことを気にしながらタワー買うとのちのちしんどいかも。

[322: 口コミ知りたいさん]

エールヴィータ大町か、ソシオ緑井か検討中でした。
私は立地がエールヴィータの方が良さそうに見えましたがどうなのでしょうか。
320さんの立地が・・・　のどういったところが気になるのかが気になります。

私は、エールヴィータ大町の周辺があまりにもごちゃごちゃしすぎて
静かな環境で、それなりの利便性を求めておりましたので、ソシオ緑井を
検討しています。
ホームページでは、8部屋残っているようでしたが、2部屋だけなのですか？

[323: マンション比較中さん]

>>320
家族構成と通学　通勤によりますが
ソシオ緑井　あと２部屋しかないんですよね？もういい階層がないなら諦めた方がいいと思います。
ヒトト広島 →これだけ異常に離れていますけど。候補ですか？安佐南に比べて価格が高いので無理ならやめた方がいいですね。
ヴェルディ古市駅前 →価格がいいですよね！あり物件。設備は値段にある程度、比例するので諦める。
ポレスター大町 →引っ越し費用負担ですか？小さい話なので、物件が気に入らないなら却下かな。場所大丈夫ですか？？物件はいいけど。
エールヴィータ大町 →ここにするくらいならヴェルディかな。

価格帯的にも、ヴェルディかなー。
なかなかおもしろいですね。

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

ありがとうございます！
やはり将来的なことを考えると経済的に余裕がないとヒトトは厳しいですね
色々なサイトをみていると、ヒトトがいいという書き込みをよくみたので候補にしていたのですが、調べれば調べるほどヒトトの魅力がわからず…

参考になりました

[325: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

私はアストラムラインかバス移動がメインですのでエールヴィータですと車かJRになりそうで考えていました

先日私が聞きにショールームへいったときは一部屋契約になりそうであと二部屋、それにモデルルームみたいな事を言われました

もともと考えていた部屋がホームページにはのっていたのですが、いってみると契約すみになっていましたので、おそらくはホームページの更新があまりされていないと思われます

意外と良さそうな部屋が残っており検討中です

ご意見ありがとうございました