ソシオ緑井リバーシーンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 匿名さん]

hitotoが全国一位かさすがだな

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
＞緑井は1152位に入ってました
データまだぁ？

切羽詰まって嘘ついたんだろ？子供かよ！
みっともない。

[166: 匿名さん]

とはいえhitotoは日本一の人気駅です

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[168: 匿名さん]

安佐北区に土砂崩れ避難指示が出ましたね

[169: eマンションさん]

ことしは天候が安定するといいですかね

[174: 匿名さん]

[No.167から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
全国一位の人気駅だからネガキャン部隊もお手上げです笑

[176: 匿名さん]

これから落ちるね。

[177: 匿名さん]

GWで一気に契約取れていくんでしょうね。さすがは全国一位！

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
全国一位だと上がりようがないからな

[179: 匿名さん]

そのランキングの広島バージョンがこれですね

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[180: 匿名さん]

屋久島で記録的大雨だって
これからの時代大規模な災害は毎年おこると思った方がいいな

[181: 匿名さん]

ずーっと、ここの掲示板で水害のことを書いている人、何なのですか。他のマンションの売り主ですか？
ここのマンション建設予定地は、5年前の災害時にも浸水しなかったですし、必要以上に水害を強調し続けて評判を落とすようなことをするのは卑怯です。
水害が起こる可能性は、どこでもゼロではありませんし、マンション購入に際しては各人が様々なデータを検索して正確な情報を得た上で判断するのですから、無駄にこの掲示板を汚すのはお止めなさい。

[182: 匿名さん]

毘沙門台駅が土石流警告エリアに指定されています。万一のときには毘沙門台駅は全て土石流に飲み込まれます。

[183: 匿名さん]

またですか。
このマンションは、山に近い毘沙門台駅から十分離れており、土石流警告エリアには入っていません。よく見なさい。

[184: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
でも5m浸水エリアで周囲を土石流警告エリアに囲まれていますね

[185: 匿名さん]

それを言うなら、七軒茶屋のマンションも同じ条件ですが、なぜそちらには何も書かず、こちらにばかり書き込むのでしょうか。故意に評判を落とそうとしているのですね。やめなさい。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
どう同じなのですか？
詳しく教えてください。

[187: 匿名さん]

また、「浸水エリア」という誤解を招く書き方もよくありません。正しくは「洪水浸水想定区域(想定最大規模)」であり、このマンション区域に限らず広島市内の平地のほとんどが指定されています。
「浸水エリアです」などと短絡的なイメージ戦略にひっかかる人は少ないとは思いますが、しつこい書き込みは不快です。

[188: 匿名さん]

自分で調べなさい。

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
5mも浸水するエリアは市内でも限られています。5mと1mではリスクが全く異なります。

[190: 匿名さん]

皆さん自分で確認すると思いますから、これ以上の問答は不要ですね。終わります。

[191: 匿名さん]

今年も災害の季節ですね

[192: 匿名さん]

それを煽りの材料にするのは流石にhitotoしてちょっと…

[193: 匿名さん]

座布団1枚

[194: 匿名さん]

参考になる！の回数と書き込み内容に注目笑

[195: 匿名さん]

ほっといてもそれなりに売れるのによそのスレに来るからだ。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
×それなり売れる
○広島記録の大ヒット

[197: 匿名さん]

だと思うならもうよそのスレに来ないでください。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
売れてないから大人気マンションが気になって仕方がないですよね。わかります。

[199: 匿名さん]

見苦しい

[200: 匿名さん]

ソシオはhitotoなんか何とも思ってないのにhitotoシンパは何でソシオに劣等感抱くんだろうね。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
倒産した大京から分派したのがアーバンで、アーバンは反社会的勢力と関係を持って倒産して、その残党がGAなんだけど、アーバンは倒産前に広大跡地の開発やってたから、未だにhitotoのことが気になるらしいよ。広告代理店が教えてくれた。

[202: 匿名さん]

ものすごくどうでもいいし、購入者には全く関係がない。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
ここは検討者のためのスレッドだろ
こんな情報もある
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000098-mai-soci

[204: 名無しさん]

ここは直床フローリングですか？
川沿いで湿気が多いとフローリングが波打つみたいです

[205: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

今週大雨みたいだけど土石流大丈夫か？

[207: 匿名さん]

このエリアは大丈夫です。

[208: 匿名さん]

災害が激甚化してるのに土石流警戒エリアにマンション建てるのはどうかと思うわ

デベの神経を疑う

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

[No.209～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

>>207 匿名さん
毘沙門台駅は土石流警戒区域ですよ。

[213: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないみたい

[214: 匿名さん]

あれ？残り少ないって聞きましたよ。

[218: 匿名さん]

ホームページを見ると少なくとも二桁残っている。半分くらい残っていても不思議ではない。残り僅かは明らかに嘘。

[222: 匿名さん]

[NO.215～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[223: マンション検討中さん]

購入を検討し先月見に行ったときはあと３部屋しかありませんでした。希望の間取りが残っていなかったため今回は見送りました。

[224: 通りがかりさん]

ホームページ見ると最終分譲になってた。
希望する間取りがあれば、この辺りのマンション価格では妥当かと。
駅からは少し離れているが。逃げ道道路は色々ありそうだ。
近くのHマンションも分譲中だが、価格とか間取りとかで好みによるかな。

[225: 匿名さん]

ソシオ宇品で検索

[226: 通りがかりさん]

周辺のマンション比較
ポレスター大町は、少し坂を登る。朝は一方通行。通学路のため子供が多く、車両は少し危ない。マンションに戻るのに、一方通行なので時間かかるかも。 大町駅には近い。スーパーちょっと遠い。駐車場は山に面している。土砂災害警戒区域の為、駐車場に流入はあるかも。
フローレンス緑井は、線路の傍。音にはいずれ慣れると思う。マンション入口付近離合できない道幅の道路あり。踏切の奥の為朝の渋滞が気になるし、子供たちの交通事故が心配。150世帯は結構大所帯のマンション。
ソシオ緑井は、工場跡地。物流倉庫など多く、トラックが行き交う。がそのおかげ？で道幅はそこそこ。騒音等は無かった。50世帯入居なので、人の往来も増える。スーパーまあ徒歩圏内。駅もそれなりに近い。川の氾濫が気になりますが、過去には氾濫してなく、氾濫した時は、緑井地区多くの被害出てると思う。
それぞれ一長一短はあるが、バランスが取れてるのはソシオだと思いました。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
ソシオは土石流エリアなのとデベの信頼性が気になりますね

[228: 匿名さん]

>>227
↑このような事実はありません。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
毘沙門台駅は土石流で埋まりますよ

[230: 名無しさん]

>>226 通りがかりさん
スターアークを忘れちゃいないかい？

[231: 通りがかりさん]

226です。
ソシオ緑井は土石流警戒区域エリアではありませんでしたよ。モデルルームで聞きましたし、自分でも災害マップで調べました。実際、現地を見ても、山や崖から離れてます。ここへ土石流が流れ着く頃は周りも相当被害ありますし、同じ川沿いのハウスバーンフリートも同様に被害を受けると思われます。因みに毘沙門駅は崖のそばですので、警戒区域かと。
逆に警戒エリアの所はモデルルームへ行くと、説明を受けます。なんかこのエリアではこの話題がよく出てますが、エリアマップ、そしてご自分の目で確認された方がよろしいかと。
川の氾濫はあるかもしれませんが、川の通常時の流れと、川幅、深さを確認した時、特に心配の域にはありませんでした。川の氾濫ならもっと下流の方も同じですし、旧市内はよく浸水被害があります。広島ってそういう所。
単なる確率論です。買う人はそれなりに納得して、予算とか検討して買うのでは。
因みに、GAパートナーというデベも知りませんでしたが、過去の事には興味がありません。ここで色々書いてあったのである程度知りましたが、ひと時であっても、広島に旋風を起こした過去の繋がりがまだあるのなら、応援したくなりますね。因みに建築会社の三栄は地場では普通だと思いますが。
スターアークはなんと言ってもスーパーは近いです。バス停は近いが、駅や学校は遠い。駐車場停め辛そうでした。５４号線に面しており、窓を閉めても特に雨模様だと車両の走行音が聞きえます。2重サッシでもです。 因みに佐野商事も疎い私は知りません。
そういう意味で、ヴェルディ古市（完売？）も騒音が気になりました。ヴェルディは価格抑えてるから、2重サッシはリビングだけ。そして見下ろせば墓地。メリットでもデメリットでもあります。ただ、ヴェルディはどこでも間取りと仕様が基本同じなのが個人的には嫌でした。コスト抑えれば満足できるかと言うと、私はダメでした。
私はモデルルームの中ではソシオが良かったかな。 あくまで私的にですが。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 通りがかりさん
毘沙門台とここ近くないですか

[233: 匿名さん]

GAパートナーズ
1億7千万円も利益あげてるから大丈夫かな？
https://catr.jp/settlements/b0fc5/113093

[234: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
ソシオ緑井リバーシーンは毘沙門台駅には立地されてませんよ

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
毘沙門台駅は土石流に飲み込まれるけど、ここは大丈夫そうだね
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
でも毎日通勤通学に使う駅が土石流の被害を受けるってどうなんだろう

[236: 通りがかりさん]

>>232 口コミ知りたいさん
500m近く離れてましたが。歩いて５分以上かかりました。
それより前に避難場所の安佐中が災害になっちゃう。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
本当だね。避難先まで土砂災害か。子供が通うと考えたらちょっとね。

[238: 通りがかりさん]

226です
色々参考になります。
アストラム利用する人は毘沙門台駅かもしれませんが、歩いて大町に出ても１２分とパンフレットには記載されていました。
私はJR利用したいので、大町か緑井駅に行きます。買い物して帰るのにちょうど良いです。自転車ならもっと早く着きそうです。市内と違い、駅の駐輪場も無料のようですし。
因みに土砂災害が予想されるような時は、かなり前から公共交通機関止まってますので、敢えて危険と言われている駅には駅員位しかいないのではないでしょうか。

[239: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
避難せずにマンションの方が安全ってこと。

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
孤立するし、川が溢れたら3階まで浸かる

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
そう思われるなら、他のマンションをご検討下さい。どのマンションが候補なの。
ここが３Fまで浸かれば、周辺はもちろん、広島もほぼ壊滅ですから。
この辺り一昨年、昨年と２年続きの豪雨ですら、浸水してないじゃん。

[242: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん
こういう人が逃げ遅れる

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 通りがかりさん
安川が氾濫して3-5mの浸水ですかね
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0504...
周囲でも浸水しない場所はありますし、広島市が壊滅は明らかに間違った情報ですね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 口コミ知りたいさん
批判するだけでなく、具体的にどこのマンションがいいの？
川の氾濫だけでマンション検討しないでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
サーパス祇園
クオリティも立地もここより上

[246: 通りがかりさん]

>>243 口コミ知りたいさん
これダウンロードしたけど、ほとんど白いじゃん。 要するに、ソシオの傍の水路が氾濫し、駐車場とかは被害が出るかもしれんということでは。旧市内の分譲に住んでるが、平地の方が、いざ決壊した時は、水が引かないから危険ですし、三角州は災害に弱い。
広島に、そこそこ都市生活ができて、絶対安全な場所があったとしたら、庶民には住めない価格じゃないの。ここら緑井地区でも3000万台後半なんで。

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
そりゃお金出せば、良い物が得られると思うよ。同じ金で買えるならサーパスかもしれんね。緑井地区でもないね。
なんで、川の氾濫の可能性だけを言われてもね。それぞれ事情があるんで。比較検討しないでしょここは。

[248: 通りがかりさん]

うわー安川氾濫したら安佐中は5m以上の浸水か。ちょっと想像したくないな。

[249: マンション検討中さん]

hitoto信者のネガキャンがうざった過ぎる
私達はここで満足しているのにあまりにも不快
何が彼をここまでさせるの！？

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
それだけソシオ緑井リバーシーンがいいよ、と言ってるようなものなんで。

[251: 匿名さん]

危険な川沿いでなければいいマンションなんだけど…

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
条件見てますか？
古川流域で２日間の雨量が1012mmの場合です。
計測場所や条件変えたら結果が変わるわけ。想定通りの雨量が想定通り降れば、緑井地域の宅地はほぼ同じ様な状況になるということ。 条件を変えれば、危険なところが安全になったり、安全なところが危険になったりする訳。
そもそも、購入検討で最重要視する問題じゃないと思うが。

[253: 名無しさん]

>>252 通りがかりさん
いや安全は最重要事項だろ

[254: 通りがかりさん]

>>253 名無しさん
ま、人それぞれですんで。

[255: 匿名さん]

川沿いの警戒エリアでなければ値段のバランスはいいんだけどな

[256: 匿名さん]

ここを警戒エリアと呼ぶなら、広島市内のほとんどがそうですね(笑)。いいかげんにしませんか。

[257: 通りがかりさん]

警戒エリアでしょうか？違うと思います。というか、実際に見たら、まあ大丈夫かなと思えると思います。
バランスが取れてるのは良いことだと思います。

[258: 匿名さん]

確認したら安川がはんらしただけで5m以上水没でした。
太田川ならなかなか氾濫しないでしょうけど、安川は簡単に氾濫しそうなきがきします。

[259: 匿名さん]

おいおいいま調べてたらここ活断層の己斐断層の真上じゃないか！

[260: 通りがかりさん]

さもここにだけ被害があるように言っている方たちがおりますが、その人たちにとって、
相当うらやましいマンションなんでしょうね。
そこまで、ムキになるのは、例えば入札に負けたとか、会社の優先順位で負けたとかなんですか。

[261: 通りがかりさん]

>>253 名無しさん
マンション周辺の状況より、マンション立地するところの方がよっぽど安全だと思うよ。

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
活断層の真上という事実をいうと羨ましいとは随分ポジティブな発想ですね

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
なんだか嬉しそうですけれど、もっと違うところに時間とエネルギーを使いましょう。