ソシオ緑井リバーシーンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[106: 匿名さん]

経営破綻とかいう前に論理破綻してますが。

質問です。
ＧＡパートナーズは倒産した過去がありますか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[115: 匿名さん]

ホントにやばいことになるかも。
リーガロイヤルホテルにある弁護士事務所に相談するってさ。

[117: 匿名さん]

やはり動き出したな。

まだヤバい書き込み残ってるから書き込んだ人は自分で削除依頼しといた方がいいですよ。

[119: 匿名さん]

続報です。削除依頼したもののうち全ての削除がされていない事から、株式会社ミクルに対し弁護士事務所から削除依頼と情報公開請求の内容証明を送付することになったそうです。
最近突然静かになったので、そこまでしなくてもいいようにも思うのですが。

[121: 匿名さん]

いよいよ情報公開請求ですか。
大京もさっさとそうしとけば良かったのに。
匿名化ソフトですら今では無駄だそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190314-00000089-mai-soci

これはとことんやってほしいですね。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
監視が激しい会社なんですね

[128: マンコミュファンさん]

ここはあのアーバンの残党のマンションですか？

[129: 匿名さん]

七軒茶屋のフローレンスの方が良くないか？

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[130: 匿名さん]

その資産維持率は、結果論ですよね？
10年前から現時点でどれだけの推移があったかで、今後を予測する指標ではないですよね？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
なのにそれを得意げにペタペタと。
しかも調査対象から外した駅もあるのに。

[132: 匿名さん]

>>129
表すものの意味くらい把握しろよな。

[133: 口コミ知りたいさん]

へー緑井って七軒茶屋より資産価値低いんだ！

[134: 匿名さん]

調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん
まさにその通り。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
緑井駅最寄りのマンションで、2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションが存在しないから緑井駅が調査対象から外されてるの。わかる？
存在するというなら一つでも挙げてみな。

[140: 匿名さん]

[No.80～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
お前勘違いしてるけどこれはスーモに記載の公表データだろ
公表データを否定するならデータを示さないと

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[No.132～本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

おやおや気の毒に。
そのSUUMOのランキングが書いてある下に注釈あるだろ。どんな注釈か見てみ。
なんて書いてるかよく見ろよ。
恥の上塗りが過ぎるぞ。

[143: 匿名さん]

へー安佐南区のなかでも七軒茶屋は資産価値高いんだね

[144: 匿名さん]

調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。

[145: 匿名さん]

>>141
調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。
なのにそれを得意げにペタペタと。
しかも調査対象から外した駅もあるのに。
表すものの意味くらい把握しろよな。
（>>130-132より）

そのSUUMOのランキングが書いてある下に注釈あるだろ。どんな注釈か見てみ。
なんて書いてるかよく見ろよ。
（>>142より）

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
グウの音も出ないみたいですねー

[147: 匿名さん]

安佐南区では七軒茶屋がいいですね

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
またhitoto関係者か。

一部ではありますが、hitotoの変わった間取りの部屋はやめた方がいいですよ。
リセール難しいので。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
残念はずれｗ

災害エリアの方がリセールできない
それどころか資産価値がいきなりゼロになる可能性すらある

[150: 匿名さん]

朝からネガキャン4連投ご苦労様です。

[151: 匿名さん]

三菱地所は大企業だけど、
三菱地所レジデンスは中傷企業だね。

[152: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん
間取りなんていくらでも変えられます。リセールで大事なのは立地です。訳ありや不便な立地をタダ同然で仕入れて間取りでアピールしてぼったくりマンションを売る方法もありますが、そういったデベは地元の零細業者が多いです。購入後の責任は自己責任ですよ。三流営業マンには騙されないでください。

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
土石流で壊滅的な打撃をうけることが警告されてる毘沙門台の近くとか訳あり立地を平気な顔で売ってますからね。
河岸侵食家屋倒壊エリアの平野町とかも。

[154: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
細長い変わった部屋をどうかえるのですか？
いいかげんな事を言って売りつける作成ですか？

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん
それはこのような間取りのことですか？
hitotoではなく新白島の詐欺マンションの間取りですが

[156: 匿名さん]

広島市は毘沙門台駅が土石流にのまれる危険があると警告していますが、何か対策は進んでいますかね？

[157: 通りがかりさん]

広島の人気駅ランキング

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[158: 通りがかりさん]

hitotoは全国でも一位を獲得していました
アエラで紹介されています

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん
論破されて涙目遁走したのにみっともないな。
ちっとは勉強して出直したなら遊んでやるけど宿題くらい答えられるんだろうな。

調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。
なのにそれを得意げにペタペタと。
しかも調査対象から外した駅もあるのに。
表すものの意味くらい把握しろよな。
（>>130-132より）

そのSUUMOのランキングが書いてある下に注釈あるだろ。どんな注釈か見てみ。
なんて書いてるかよく見ろよ。
（>>142より）

対象物件が緑井駅周辺に無いだろ。
＞※2007年4月～10年3月に新規分譲され、18年4月～19年3月に中古流通した物件を対象に、リセールバリュー（ＲＶ）で順位付けしている。
https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700081/5/
より。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
誰も緑井の話などしていないが
どうした急に

[161: 匿名さん]

緑井は1152位に入ってました

[162: 匿名さん]

また嘘ついて遁走かい？

データはよ！！！

[163: 匿名さん]

地方中枢都市の名だたる駅ばかりなのに緑井出しても恥ずかしいだけ。

[164: 匿名さん]

hitotoが全国一位かさすがだな

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
＞緑井は1152位に入ってました
データまだぁ？

切羽詰まって嘘ついたんだろ？子供かよ！
みっともない。

[166: 匿名さん]

とはいえhitotoは日本一の人気駅です

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[168: 匿名さん]

安佐北区に土砂崩れ避難指示が出ましたね

[169: eマンションさん]

ことしは天候が安定するといいですかね

[174: 匿名さん]

[No.167から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
全国一位の人気駅だからネガキャン部隊もお手上げです笑

[176: 匿名さん]

これから落ちるね。

[177: 匿名さん]

GWで一気に契約取れていくんでしょうね。さすがは全国一位！

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
全国一位だと上がりようがないからな

[179: 匿名さん]

そのランキングの広島バージョンがこれですね

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[180: 匿名さん]

屋久島で記録的大雨だって
これからの時代大規模な災害は毎年おこると思った方がいいな

[181: 匿名さん]

ずーっと、ここの掲示板で水害のことを書いている人、何なのですか。他のマンションの売り主ですか？
ここのマンション建設予定地は、5年前の災害時にも浸水しなかったですし、必要以上に水害を強調し続けて評判を落とすようなことをするのは卑怯です。
水害が起こる可能性は、どこでもゼロではありませんし、マンション購入に際しては各人が様々なデータを検索して正確な情報を得た上で判断するのですから、無駄にこの掲示板を汚すのはお止めなさい。

[182: 匿名さん]

毘沙門台駅が土石流警告エリアに指定されています。万一のときには毘沙門台駅は全て土石流に飲み込まれます。

[183: 匿名さん]

またですか。
このマンションは、山に近い毘沙門台駅から十分離れており、土石流警告エリアには入っていません。よく見なさい。

[184: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
でも5m浸水エリアで周囲を土石流警告エリアに囲まれていますね

[185: 匿名さん]

それを言うなら、七軒茶屋のマンションも同じ条件ですが、なぜそちらには何も書かず、こちらにばかり書き込むのでしょうか。故意に評判を落とそうとしているのですね。やめなさい。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
どう同じなのですか？
詳しく教えてください。

[187: 匿名さん]

また、「浸水エリア」という誤解を招く書き方もよくありません。正しくは「洪水浸水想定区域(想定最大規模)」であり、このマンション区域に限らず広島市内の平地のほとんどが指定されています。
「浸水エリアです」などと短絡的なイメージ戦略にひっかかる人は少ないとは思いますが、しつこい書き込みは不快です。

[188: 匿名さん]

自分で調べなさい。

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
5mも浸水するエリアは市内でも限られています。5mと1mではリスクが全く異なります。

[190: 匿名さん]

皆さん自分で確認すると思いますから、これ以上の問答は不要ですね。終わります。

[191: 匿名さん]

今年も災害の季節ですね

[192: 匿名さん]

それを煽りの材料にするのは流石にhitotoしてちょっと…

[193: 匿名さん]

座布団1枚

[194: 匿名さん]

参考になる！の回数と書き込み内容に注目笑

[195: 匿名さん]

ほっといてもそれなりに売れるのによそのスレに来るからだ。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
×それなり売れる
○広島記録の大ヒット

[197: 匿名さん]

だと思うならもうよそのスレに来ないでください。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
売れてないから大人気マンションが気になって仕方がないですよね。わかります。

[199: 匿名さん]

見苦しい

[200: 匿名さん]

ソシオはhitotoなんか何とも思ってないのにhitotoシンパは何でソシオに劣等感抱くんだろうね。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
倒産した大京から分派したのがアーバンで、アーバンは反社会的勢力と関係を持って倒産して、その残党がGAなんだけど、アーバンは倒産前に広大跡地の開発やってたから、未だにhitotoのことが気になるらしいよ。広告代理店が教えてくれた。

[202: 匿名さん]

ものすごくどうでもいいし、購入者には全く関係がない。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
ここは検討者のためのスレッドだろ
こんな情報もある
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000098-mai-soci

[204: 名無しさん]

ここは直床フローリングですか？
川沿いで湿気が多いとフローリングが波打つみたいです

[205: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]