ソシオ緑井リバーシーンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[211: 匿名さん]

[No.209～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

>>207 匿名さん
毘沙門台駅は土石流警戒区域ですよ。

[213: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないみたい

[214: 匿名さん]

あれ？残り少ないって聞きましたよ。

[218: 匿名さん]

ホームページを見ると少なくとも二桁残っている。半分くらい残っていても不思議ではない。残り僅かは明らかに嘘。

[222: 匿名さん]

[NO.215～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[223: マンション検討中さん]

購入を検討し先月見に行ったときはあと３部屋しかありませんでした。希望の間取りが残っていなかったため今回は見送りました。

[224: 通りがかりさん]

ホームページ見ると最終分譲になってた。
希望する間取りがあれば、この辺りのマンション価格では妥当かと。
駅からは少し離れているが。逃げ道道路は色々ありそうだ。
近くのHマンションも分譲中だが、価格とか間取りとかで好みによるかな。

[225: 匿名さん]

ソシオ宇品で検索

[226: 通りがかりさん]

周辺のマンション比較
ポレスター大町は、少し坂を登る。朝は一方通行。通学路のため子供が多く、車両は少し危ない。マンションに戻るのに、一方通行なので時間かかるかも。 大町駅には近い。スーパーちょっと遠い。駐車場は山に面している。土砂災害警戒区域の為、駐車場に流入はあるかも。
フローレンス緑井は、線路の傍。音にはいずれ慣れると思う。マンション入口付近離合できない道幅の道路あり。踏切の奥の為朝の渋滞が気になるし、子供たちの交通事故が心配。150世帯は結構大所帯のマンション。
ソシオ緑井は、工場跡地。物流倉庫など多く、トラックが行き交う。がそのおかげ？で道幅はそこそこ。騒音等は無かった。50世帯入居なので、人の往来も増える。スーパーまあ徒歩圏内。駅もそれなりに近い。川の氾濫が気になりますが、過去には氾濫してなく、氾濫した時は、緑井地区多くの被害出てると思う。
それぞれ一長一短はあるが、バランスが取れてるのはソシオだと思いました。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
ソシオは土石流エリアなのとデベの信頼性が気になりますね

[228: 匿名さん]

>>227
↑このような事実はありません。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
毘沙門台駅は土石流で埋まりますよ

[230: 名無しさん]

>>226 通りがかりさん
スターアークを忘れちゃいないかい？

[231: 通りがかりさん]

226です。
ソシオ緑井は土石流警戒区域エリアではありませんでしたよ。モデルルームで聞きましたし、自分でも災害マップで調べました。実際、現地を見ても、山や崖から離れてます。ここへ土石流が流れ着く頃は周りも相当被害ありますし、同じ川沿いのハウスバーンフリートも同様に被害を受けると思われます。因みに毘沙門駅は崖のそばですので、警戒区域かと。
逆に警戒エリアの所はモデルルームへ行くと、説明を受けます。なんかこのエリアではこの話題がよく出てますが、エリアマップ、そしてご自分の目で確認された方がよろしいかと。
川の氾濫はあるかもしれませんが、川の通常時の流れと、川幅、深さを確認した時、特に心配の域にはありませんでした。川の氾濫ならもっと下流の方も同じですし、旧市内はよく浸水被害があります。広島ってそういう所。
単なる確率論です。買う人はそれなりに納得して、予算とか検討して買うのでは。
因みに、GAパートナーというデベも知りませんでしたが、過去の事には興味がありません。ここで色々書いてあったのである程度知りましたが、ひと時であっても、広島に旋風を起こした過去の繋がりがまだあるのなら、応援したくなりますね。因みに建築会社の三栄は地場では普通だと思いますが。
スターアークはなんと言ってもスーパーは近いです。バス停は近いが、駅や学校は遠い。駐車場停め辛そうでした。５４号線に面しており、窓を閉めても特に雨模様だと車両の走行音が聞きえます。2重サッシでもです。 因みに佐野商事も疎い私は知りません。
そういう意味で、ヴェルディ古市（完売？）も騒音が気になりました。ヴェルディは価格抑えてるから、2重サッシはリビングだけ。そして見下ろせば墓地。メリットでもデメリットでもあります。ただ、ヴェルディはどこでも間取りと仕様が基本同じなのが個人的には嫌でした。コスト抑えれば満足できるかと言うと、私はダメでした。
私はモデルルームの中ではソシオが良かったかな。 あくまで私的にですが。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 通りがかりさん
毘沙門台とここ近くないですか

[233: 匿名さん]

GAパートナーズ
1億7千万円も利益あげてるから大丈夫かな？
https://catr.jp/settlements/b0fc5/113093

[234: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
ソシオ緑井リバーシーンは毘沙門台駅には立地されてませんよ

[235: マンション検討中さん]

>>234 通りがかりさん
毘沙門台駅は土石流に飲み込まれるけど、ここは大丈夫そうだね
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
でも毎日通勤通学に使う駅が土石流の被害を受けるってどうなんだろう

[236: 通りがかりさん]

>>232 口コミ知りたいさん
500m近く離れてましたが。歩いて５分以上かかりました。
それより前に避難場所の安佐中が災害になっちゃう。