アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[976: 検討板ユーザーさん]

ローンの審査は複数受けることができるし、頭金をいくらにするか、変動にするか、固定にするか、そもそも何年で返すか、決めるまで時間かかると思いますよ
県外なら資料のやり取りであっという間に1カ月くらい経過します
慎重になるのは仕方ないんじゃない？
無計画ローンでとりあえず変動で！って行くならすぐ決まると思いますけどね

[977: 名無しさん]

本審査で落ちたかも。Aタイプは総額4千超え。5畳3つは狭いかな。新宮でこの価格を支払うか？

[978: ご近所 さん]

せますぎる。引き戸でないから、実質４畳半、三部屋全て。収容施設みたい。
まあ、売りは3方面のバルコニーだけど。
事情があって、４部屋必要な方がお買い求めです。

[979: マンション検討中さん]

>>977 名無しさん

ローン通らないなら新宮以外も同じ。
新宮で4000万高いのかは分からん。

[980: 名無しさん]

>>978 ご近所　さん　さん
設計変更すれば良いじゃん

[981: ご近所さん]

>>979 マンション検討中さん
新宮は数ヶ月前に中古14階で4000万で出してましたよ

[982: ご近所さん]

>>977 名無しさん
北九州銀行とかなら年収の8倍とかおりると聞いた。
それでもダメなら諦めるしかないでしょうね。

[983: 検討板ユーザーさん]

>>980 名無しさん

設計変更はもう部屋ができてしまっているので無理ですよ
リフォームする形になります

[984: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

市内だと6000万円ぐらいだから妥当では？

[985: 名無しさん]

設計変更は一期販売のみだったかな。売りにだす時、不利にならないの？

[986: 匿名さん]

二期も上層階は変更できたはずです。
余程特殊な形にしない限り不利になることは無いでしょうね。

[987: ご近所 さん]

今更だけど、設計変更も内容により有料だから、お高い物件だね。
南バルに拘るなら、近隣マン見れば、はぁ～ってなるわ。

[988: 設計変更しました]

>>987 ご近所　さん　さん

ん？設計変更はそんなに高くなかったですよ

[989: 通りがかりさん]

>>988 設計変更しましたさん
変更内容と価格教えてください。

[990: 名無しさん]

あれ、ガセか？

[991: 名無しさん]

>>981 ご近所さん
それMJRの最上階角部屋で別格よ。ここでは。

[992: マンション検討中さん]

>>991 名無しさん
その価格で別格扱い？

[993: 名無しさん]

新宮築8年4Lで4千が高く感じたのかも。4千出すなら新築かな。

[994: 匿名さん]

>>993 名無しさん

新宮なら新築4000万円でも買えるか。やっぱり安い。

[995: 匿名さん]

新築4000は買いやすい価格帯だし、新宮は田舎と都会の丁度間の環境で住むには良さそう

[996: 通りがかりさん]

4千が安いという方が羨ましい。ぜひ、年収いくらか教えてください。

[997: 匿名さん]

年収も関係するけど頭金なしに4000払うなら月に14万程度だから、それが払える人なんだよ。

[998: 匿名さん]

月に14万なら現実可能な人は多いと思いますよ

[999: 匿名さん]

とりあえず

[1000: 匿名さん]

1,000超えましたね

[1001: 匿名さん]

4000全額借入するなら、最低でも年収は６００万以上にはなるでしょうね。
600万の人が「安い」とは言っていないでしょうけど。

[1002: 通りがかりさん]

>>1000 匿名さん
かまえてたの？かわいいね。

[1005: 匿名さん]

ここぐらいでは年収1000超えの人は少ないかな。
新宮町の平均で450ぐらいだったはずなので4000の部屋の人で700前後でしょうね。

[1006: 匿名さん]

福岡なら自分の年齢プラス10万の月収ならまぁまぁ貰っている方にはいる。
下回るなら頑張るしか無いでしょうね。

[1012: マンション検討中さん]

あと3戸ですねっ

[1015: 匿名さん]

普通通りのボイドスラブの二重天井です。ホームページに載っています。

[1018: 匿名さん]

[NO.1007～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1019: 匿名さん]

［この板　閉鎖となりました］

[1020: マンション掲示板さん]

明けましておめでとうございます。

[1021: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん
それ、二重床の間違いですよ。

[1022: 匿名さん]

自分の二重床は他人の二重天井。

[1023: 匿名さん]

二重床と二重天井は構造で異なります。ググればわかります。
本物件は、ＨＰにて二重天井とは記載されてなく、営業に確認してます。残念ですが。

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 匿名さん
まともに相手にしないことです。

[1025: 通りがかりさん]

基本構造は、二重天井になってますやん？
確かに、二重床としか記載はないですが…
本物件は、二重床・二重天井でしょ。

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 通りがかりさん
営業に確認されたし。

[1027: ご近所 さん]

この物件、屋上から転落者でそう。リビングだけでも床暖なら防音効果もあったが…お気の毒様。

[1028: 匿名さん]

>>1027 ご近所　
可哀想に貴方は
既に複数人の悪意を受けていますね
御祓に行くべきですよ

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 マンション掲示板さん
本物件は、二重天井じゃないの？

[1030: 匿名さん]

ここのスレを見て、未だに悩みます。削除も多いですし。一生の買い物ですから。

[1031: 匿名さん]

>>1028 通りすがり　さん
いっしょに行ったら？

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
ギャラリーにて正しい情報を得てください。

[1033: 検討板ユーザー さん]

>>1027 ご近所　さん
前述ですが、屋上の構造上問題あります。子供のみでなく、自ら生命を絶つ方おありです。その後、解放禁止となります。例多いです。

[1034: 匿名さん]

実物も見ていないのに無意味な煽り止めれば

[1035: 匿名 さん]

>>1034 匿名さん
はい、削除。

[1036: 匿名さん]

煽りには静観が正解です。
反応しない事で追い出しましょう。

[1037: ご近所 さん]

>>1036 匿名さん
自身が煽ってますよ。統合失調症ですね。

[1038: マンション検討中さん]

福間アーバンの掲示板を見てください。早いです。
デべとゼネコンが本物件と同じです。二重天井はないでしょう。
ある程度、覚悟した方が良さそうですね。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 マンション検討中さん

福間アーバンのレスが少なすぎでは？
不具合があるならば、もっとレスが多くなるはず。

アーバン新宮の概念図は二重天井になってるけど。

[1040: 名無しさん]

営業に聞いたら。床と天井を混同？　別物です。

[1041: eマンションさん]

見ればわかる事では？
http://shingu.0152.jp/equipment/structure.html

[1042: 職人 さん]

二重天井もどきかな。木軸か短い。100mmはほしい。

[1043: 通りがかりさん]

14階建てで二重床、スラブ250mm～300mm、防振ゴム採用でLL-45等級の何が不満なんでしょうか？
100％の防音はできませんが、直床・直天井よりははるかに防音効果があります
これ以上の過度な設備を求めれば当然建築コストがあがり、価格は更に高くなります
15階建て以上だと建築基準法も厳しくなるため、ここまでの設備(二重床)も難しくなりますから適度な設備だと思います

[1044: eマンションさん]

マンション購入したものです。
外観が見えて来ましたね。良い感じでした。
商業施設も医療領域を除いて、後3つですね。
何が決まるか楽しみです。

ところで、このマンションって、浴室乾燥機ってついているのでしょうか？あと、浄水器も。
パンフ見たところ、その記述がなかったので。
今どき、浴室乾燥が無いって事は無いと思いますが、ご存知の方がいたら教えてください。
浄水器は無いかも。

[1045: eマンションさん]

>>1044 eマンションさん
どちらも付いていますよ

[1046: 検討板ユーザーさん]

外観の画像（最近の）ありませんかー？

[1047: eマンションさん]

>>1045 eマンションさん
回答ありがとうございます。
そーなんですね。パンフに一言も無かったので心配してました。

[1048: eマンションさん]

>>1046 検討板ユーザーさん
ちょーど昨日撮影しました。
参考にしてください。

[1049: eマンションさん]

もう一枚。

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1048 eマンションさん
ありがとうございます。
外観カッコイイですね！！
正面の植栽等は、まだなんですね。

[1051: eマンションさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
正面の植栽は見なかったです。
今からだと思います。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1051 eマンションさん
ありがとうございます。
また、植栽等できあがりましたら、情報宜しくお願いします！

[1053: eマンションさん]

ただ、屋上は危ないと感じました。

[1054: 通りがかりさん]

>>1053 eマンションさん

下から屋上施設が見えるんですか？？？

[1055: eマンションさん]

>>1054 通りがかりさん
柵が見えますよ。子供たちが跳ねたら階下は騒がしいかな？喫煙場にならないよう祈ります…

[1056: 通りがかりさん]

>>1055 eマンションさん

そこは管理組合で決めていくことになると思います
健康増進法改正から望まない受動喫煙を防止するための取り組みはマナーからルールへと変わります
ベランダや屋上での喫煙は禁止でしょうね

子供たちの遊び場としても階下の方のことを考えると控える形に落ち着くのではないでしょうか

[1057: 匿名]

>>1056 通りがかりさん
長椅子を踏み台がわりにして、柵を乗り越える勇猛果敢な子が現れるでしょう。組合はどうしますかな？

[1058: さらに通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

それは組合ではなく親の責任じゃないですかね

[1059: 名無しさん]

下から見ると柵はかなり高く見えますね

[1060: 匿名さん]

柵はこれからですね

[1061: ご近所 さん]

>>1060 匿名さん
危険過ぎないかい？

[1062: マンション掲示板さん]

パークシティも屋上に出られるけど、危険性なんか感じた事ない。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1055 eマンションさん
見えてないですよね

[1064: 契約者 さん]

>>1062 マンション掲示板さん
PC住民であること発覚。画像でもわかるが、柵の他に、登れるような構造物があります。

[1065: 匿名]

>>1058 さらに通りがかりさん
親任せにするから共用部での子供の悪戯が減らない。
組合が利用時間や禁止行為を明確にしないと無法地帯化する。常識の無い親は日々増加中です。

[1066: さらに通りがかりさん]

>>1065 匿名さん

もちろん組合でルールを決めた上でのお話ですよ
決めたルールを守れないなら親の責任じゃないですかね

[1067: 匿名さん]

危ないので閉鎖希望です…。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1064 契約者　さん
柵はまだないよ
登れない屋根だよ
滅茶苦茶だね

[1069: マンション掲示板さん]

>>1064 契約者　さん
あとパークシティじゃ無いよ
単純だね

[1070: 匿名]

子どもが乗り越えられる柵で囲われた屋上を開放するとは危機管理の発想が無い。非常識とも言える。

[1071: eマンションさん]

>>1069 マンション掲示板さん
必死ですね。図星のようでしたね。それか、キミは別人で荒らし組かな？どうでもいいが…

[1072: マンション掲示板さん]

このコンプライアンス全盛の時代に子供だけで乗り越えられる物を作るわけないじゃないですか
本当に危ない設計だったら設計書ができた時点で改善されてない限り着工しませんよ
契約者の方々は完成を見てから子供を遊ばせるかどうか考えると思いますしね

[1073: 名無しさん]

スマホ落としただけなのに。中学生は大きいよ。

[1074: 匿名さん]

子供よりもペットが柵を越えた時が面倒

[1075: マンション掲示板さん]

管理規約で屋上はペット禁止にするのが普通。
共用部とすれば屋上も含まれる。
屋上に行くには鍵の受け取りが必要とすれば誰でも上がれるわけではなくなる。