アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

たぶん、すぐ完売だと思いますよ。
ただ、間取りがいまいち。
好みではないです。

[62: マンション検討中さん]

そこはオプションや間取り変更かけるしか無いですね。
商業地との専用通路も便利そうですね。

[63: 気になる]

事前申し込みで半分以上は契約になってましたよー。

[64: マンション検討中さん]

複合商業施設として、八仙閣と医療関係がはいるようですよー。近くにスーパーはたくさんあるので、スーパーは入らないそうです。

[65: マンション検討中さん]

角地にコンビニもできますよね。
繁盛するお店が来てほしいです。
すぐに潰れてマンション乱立が、一番最悪です。

[66: マンション検討中さん]

ドトールかタリーズが入ってくれないかなー。
飲食が多く入ると地域説明会では言っていたけど、何が来るのか楽しみー！

[67: マンション検討中さん]

結局、商業地にはどんな店舗が入るのでしょうか、コンビニと八仙閣はわかりました。
新宮周辺にないのは、びっくりドンキー、タリーズ、ドトール、本屋、レンタル屋、パスタ、銀行…。
10月オープンだからまだ先だけど気になりますね。

[68: マンション検討中さん]

今日HPが更新されていましたね。
もう半分が契約済みになってるみたいですが、
モデルルームに行かれた方、感想を聞かせて頂けると助かります。

[69: マンション検討中さん]

地元説明会では 焼肉屋 麺屋 ブッフェ
雑貨屋と言ってました。

[70: マンション検討中さん]

クリニックはまだまだ未定でしょうか？
部屋は3Lと4L、どちらの売れ行きが好調なのでしょう。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
焼肉屋多いですね。麺屋は１つ欲しいですね！ビュッフェは美味しいのが来て欲しいなぁ…
カフェが１つは来て欲しい！

[72: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
気楽に見に行けますから、行かれたら良いと思いますよ。
予約は必要です。

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
3Lも4Lも中層階あたりは埋まっていましたよ。
最上階あたりはまだ空いていました。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
モデルルームに行けるのが、少し先になるので、少しでも現況をお聞きできると助かります。
駅近だから凄く魅力的ですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが100万円以上付いているので、モデルルーム仕様が良ければ資金的に余裕が必要と思います。
4LのHタイプのモデルルームのみです。
印象としては白が基調で明るく、リビングは広いけど、マンションらしく、寝室は狭く感じました。
間取りの好みはあると思いますが、変更を加えて好きな形にできます。
上層階になるほど、変更期間は長く取れます。
下の階はもう変更出来ないと思います。
また、先行販売があったので、駐車場なども早めに契約された方が優先となります。
気になっておられるなら早めに見に行った方が良いと思いますよ！
希望が叶うといいですね！

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん


とても参考になる情報をありがとうございます。モデルルームに行くのが楽しみです。
また新たな情報が分かりましたら教えて下さい。

[77: マンション検討中さん]

せっかく海が見える位置なのにバルコニーが駅側向いてるのが残念

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん

だってそっち側北ですやん

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

HタイプかIタイプなら海側にもバルコニー付いてますよ?！

[80: マンション検討中]

Aタイプの金額わかる方いますか？

[81: マンション検討中さん]

二階で3680です。一階上がるごとにプラス20です。

[82: マンション検討中さん]

Ｂタイプの売れ行きと価格が分かる方 教えて下さい。

[83: マンション検討中さん]

新宮町も駅近だと相場が良い価格しますね。
再開発で最初の頃販売してたマンションより価格があがりまくってますよね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
しかも商業地と隣接してますから便利でしょうね。
歩いていける所に役所も含めてなんでも揃っている状況になりそうです。
小学校区が他のマンション群と違う点がちょっと気になりますが、杜の宮の子達と一緒なので張り合いでそうです。
北小より運動場が広いので好きなんですが。

[85: マンション検討中さん]

Ｂやと2階が2940です。

[86: マンション検討中さん]

3Lでもなかなかのお値段ですね。
4Lのお値段だと最低3300ぐらいでしょうか？

[87: ご近所さん]

海が見えても北側ではバルコニーまではいらないですよね。
窓からは見える感じですか？

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
その価格帯はまだ未契約あったかなぁ。
Hタイプは３８００ぐらいからです。

[89: マンション検討中さん]

>>87 ご近所さん

階数にもよりますね。
高層階でないと見えないかもです。
そればっかりは完成してからしかなんとも…。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

角部屋のAとHタイプなら最低でも3680万だった気がする。なかの4LDならもっと安いでしょう

[91: マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜のように、価格をオープンにしてくれたら良いのに…。
価格も空き状況も分からないので、ツライですねー。

[92: マンション検討中さん]

先月の時点でどのタイプも中間価格帯は完売していたと思います。
ですから７階付近は完売です。
駐車場も平置きはほぼ全部埋まっていました。
価格オープンは購入者からしたら嫌なのかもですね。
まぁ価格も状況もモデルルームに行けば分かることなんですがね。
迷わず行ってみるしかないですよ。

[93: マンション検討中さん]

これほど環境が整った地域はあまりないですもんね。
老後も安心して暮らせそうで、とても魅力的です。
もっと早くにモデルルーム予約すれば良かったと後悔…です。

[94: マンション検討中さん]

この環境は中々出てこないでしょうが
それでも、まだ購入可能な部屋はあると思いますよ。
可能性の話でしたが、建設中のアーバンパレスの道挟んでの駅側に駐車場がありますが、そこにもマンションができる可能性はあるとの事でした。
すでに契約されている車もかなり停まっているので可能性はどこまであるのかは不明です。
アーバンパレスの後に駅近でマンションができるのはもうないのかも知れませんね。
私は先月モデルルームを見に行きましたが、その時点でも3分の1程埋まっていました。
今は何件残っているのか。
急いだ方がいいですよね。

[95: マンション検討中さん]

コレは今さら言ってもな話ですが、アーバンパレス購入は先月末までが消費税も8%でした。
今後は10%での購入となります。
数十万違いますね。
引っ越すときに家具なども買い換えることがあると思うので、消費税が上がる半年で購入時期は計算した方がいいです。
住宅ほど高くは無いですが少しは節約になると思います。
100万買い換えたら2万円違いますね。

[96: マンション検討中さん]

アーバンパレスがそこそこ良い価格するのを考えると先に建った他のマンションはもっと安く買えたみたいだから、近所のマンションはかなりお得感ありますね。

アーバンパレスもスーパーにも困らないし良いマンションになると思います。
495号の渋滞がネックです。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
近隣のマンションは５年以上前の物件ですから環境が少し違うかもですね。
今の方が（アーバンパレスの商業施設も出来ると）より良くなりますから価格も上がりますよね。
渋滞も心配ですよねぇ。
フランソワの交差点も工事したのに渋滞緩和してないし、、、信号でもつくのかな？

[98: マンション検討中さん]

トランクルームは、月千円ですが、もういっぱいみたいです。駐車場も２台目が月二千円と安かったですよ。まだ、2台目の駐車場が借りれるかわかりませんが。。。

[99: マンション検討中さん]

複合施設には神戸ビュフェも入ると言ってました。
個人的には美味しいラーメン屋が欲しい。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
検索しちゃいました。
神戸ビュッフェ安いのに美味しそうですね。
楽しみです。

[101: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
２台目の駐車場の抽選くじを引きましたが、その時はまだまだ空きがありましたよ。
２０台は空いていたかと思います。

[102: マンション検討中さん]

一階のトランクルーム人気なんですね。
ゴルフされている方が多いのかな？
ちなみに部屋に付いているトランクルームは2、3年はコンクリートが完全に乾いていないので湿気が多いようです。
季節家電などを入れてしまうと錆びる可能性がありますね。

[103: マンション検討中さん]

近くで駐車場を探しても五千円以上するからお得ですよねー。

[104: マンション検討中さん]

駐車場が安いのを喜ぶ人もいるようですが、適正価格にして修繕積立金に回し積み立てる方が健全です。
ちなみに新宮町の駅周辺は潮風の影響からか元々錆はひどい地域です。
管理費や修繕積立金が安いから良いと考えるのは将来を見据えるとどうなのかな？と思います。

[105: マンション検討中さん]

私は鯖を感じることは新宮に１０年住んでいますが感じたことないですね。
確かに駐車場もですが修繕費、管理費が思ったよりかなり安く思いました。
１５年超えたら金額も上がるようですが、どうしていくのか住人達で決めていくことになるでしょうね。
それよりも駅近なので鉄粉が車に付きますね。
洗車に持っていくとよく鉄粉の事を言われます。

[106: マンション検討中さん]

モデルルームのオプション価格は結構高いですね。
インテリアコーディネーターとの打合せも初回のみ無料で２回目から1万円かかります。

[107: マンション検討中さん]

駐車場ですが、自走式駐車場なのでトータルで考えるといいような気がします。

[108: マンション検討中さん]

結構ゆったりしていて良いって事かな？
停める場所によっては結構歩くことになるかも知れないですね。
2台目にも屋根があれば良かったのに…。
無い物ねだりになってきます。

[109: マンション検討中さん]

角にできるコンビニって何が来るんでしょうか？
知っておられる方居ませんか？

[110: 周辺住民さん]

錆はひどいですよ。
現在、駅付近に住んでますが自転車など錆だらけです。
杜の宮の一戸建てに住んでる知人から聞きましたが、エアコンの室外機等、いろんなものが塩害対策仕様になっているそうですよ。

[111: マンション検討中さん]

セブンイレブンと聞いています。
近場のセブンイレブンのオーナーが言ってました。

[112: 匿名さん]

>>110 周辺住民さん

私も駅前に10年程住んでいますが、錆が気になった事はないです。周りの人からも錆の話しを聞いたことはないですね。
まっ、杜の宮と駅前では海からの距離など違うのかもしれませんが我が家の周りではあまり気になりません。

[113: 周辺住民]

駅近のマンションですが、海からの風が酷いです。室外機は拭いてもすぐ汚れますし、錆びもあります。またこの時期になるとマンション敷地内の外灯付近にはユスリカがたくさん飛んでおり、虫が口に入りそうなほどです。水路の清掃など新宮町は対策してくれないものでしょうかね。

[114: マンション検討中さん]

セブンイレブンなんですね。
近いから違うものが来るのかと予想していました。
ありがとうございます。
鯖の感じ方は人それぞれみたいですね。
確かに自転車などは置いている環境でも錆び方が違うでしょうし、海だって間近では無いけど遠くもない。
近隣の東区、古賀市なども環境は似たようなものでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

私も駅近の住人ですが室外機を今チェックしたところ、3台中鯖があるものが1台ありました。
10年使っているので、影響か劣化かわかりにくいですが、材質にもよりますね。
汚れは鉄道による鉄粉が原因かと思います。
アーバンパレスは少し離れるので鉄粉来ないで欲しいものです。
確かにユスリカなのかは不明ですが虫は今多いですね。
モデルルーム職員の話では小川は町が蓋をするとのことですが、早く対策はして欲しいですね。
口には入っていませんが、想像しただけでゾッとしますもんね。

[117: マンション検討中さん]

[No.116と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[118: 付近住民]

駅付近でも環境は色々違うんですね。
うちのマンションは駅前IKEA側ですが、錆や虫が気になったことは全くありません。

[119: 駅近住人]

私もIKEA側ですが虫はいますね。
風の強さなどもアーバンパレスが建ったらまた流れが変わるかもですね。

[120: マンション検討中さん]

商業地に来るクリニックやお店の情報はまだ少ないですね。

[121: 付近住民]

>>119 駅近住人さん

そうなんですね。
同じIKEA側でもそんなに違うんですね。
ちなみにどんな虫がどの辺りに多いですか？やはりユスリカですか？
わたしのマンション周りでは全く心当たりがなくすごく気になりますので教えていただけたら嬉しいです。

[122: 駅近住人]

>>121 付近住民さん
虫の種類までは特定できませんが、集団でワーっといっぱい集まっています。
最近よく見ます。
パン屋さんと線路沿いの歩道を歩いているとよく見ますよ。

[123: 駅近住人]

でも、この時期ってどの地域でもよく見ますよ。
発生する原因が小川なら早く町は蓋をして欲しいですよね。

[124: マンション検討中さん]

焼肉屋はどこですか？ご存知の方お願いします。

[125: マンション検討中さん]

カフェとお弁当屋さんがあればありがたいけど、入らないかな。

[126: マンション検討中さん]

Cタイプの価格をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[127: 検討板ユーザーさん]

Fタイプも知りたいです。

[128: マンション検討中さん]

Cタイプが1階3250、14階3600です。Fタイプが3200?3450です。3月末時点で半分くらいは残っていたので、まだ空きはあると思います。

[129: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
Fタイプは収納が多くて魅力的ですが、キッチンの前の壁がどの程度、圧迫感を感じるかですね?。油が飛ばなくて良いですけどね。
Cタイプはシンプルな間取りで良いですが、収納が少ないですね…

[130: マンション検討中さん]

間取り変更できますから相談されたら良いと思いますよ。
壁やクローゼットの変更だけなら、そこまで高くないです。

[131: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

私も同意見です。
カフェ、お弁当屋さんは是非とも欲しいです。
洒落たのきて欲しいなぁ。

[132: マンション検討中さん]

この地域はハザードマップからも警戒地域ではありません。
昨日本当に住みたい街ランキング出ていたので、新宮とか福津あたりも入るのかなって見てましたが、全然でしたね。
独り暮らしには向いていない街ですが（駅近に賃貸が少ない）ファミリーにはいい街ですよね。
車をよく使う方にも便利かと思います。

[133: マンション検討中さん]

テレビでみましたが新宮の新しい中学校も今日開校でしたね。
平成に入ってからの３０年で新宮町の人口は２倍になったそうです。
駅が出来たのが大きいようですが、インタビューでも何人もの方が言っていましたが子育てがしやすくて塾などと充実しているようです。
駅前の人気は上々のようですね。
今後も人口増加するようで価格もしばらくは上がるかもですね。

[134: 通りがかりさん]

家族で外食できる場所が新宮中央駅近くには少なく、焼肉、スシロー、MK、居酒屋ぐらいしか無いので、商業地に飲食が出来たら、時間帯によっては周りからも人が集まりそうですね。
便利な反面、渋滞は怖いですね。

[135: マンション検討中さん]

基本的に郊外なので、車移動やから徒歩圏内に飲食店が多くなくても、近くの国道沿いにたくさん飲食店あるから問題無いような気がします。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなんかは近いと便利ですが。

[136: マンション検討中さん]

国道沿いでなく近場に新しいのが出来ればそちらに集まってくるかもですね。
流石に東区とかからは来ないでしょうが、新宮の方は近場で済ませることが多くなりそうです。
現にスシローとか平日でも多く入っていますし、近隣にスシローがない事もありますが新宮町は飲食が少なめですね。
アーバンパレスなら直で繋がるわけですし、便利ですよね。

[137: マンション検討中さん]

アーバンパレスはJ:COMのインターネット回線が管理費に入っていますが、J:COMの回線ってどうなんでしょうか？
遅いとか、回線が切れるとか聞きますが、実際に使われている方おられますか？

[138: 匿名さん]

ここと同じ規模のマンションで問題なく使えています。ただし上り回線は原理的に下り回線より大幅に遅いので、ネットゲームする人には向きません。
全世帯が一斉に重い動画再生をしない限り、普通の使い方で困ることはないでしょう。

[139: マンション検討中さん]

マンション以外も敷地内はかなり工事してる感がありますね。
テナント情報で新情報ありませんか？

駅前のトラストもほぼ完成しましたね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

神戸クックワールドビュッフェが入るらしいですよ。

[141: マンション検討中さん]

自走式駐車場は、ほぼ完成しましたね。
壁部分の配色も落ち着いた色味で良かったです。
茶色とグレーの間のような色。

[142: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
今時ADSL??

[143: マンション検討中さん]

J:COMにも光はあるようですが、以前住んでいたマンションでは点検だの営業だのが多かった印象ですね。
そこは気になるところです。
回線も遅いとイライラが溜まりそう。

[144: 匿名さん]

138です。
失礼しました。ここのマンションは新しいだけあってBBIQの光回線を採用しています。
J:COMのケーブル回線ではありません。
ですからケーブル回線よりは速度のトラブルは少ないと思います。

[145: 匿名さん]

>>142
誰がＡＤＳＬと言った？？

[146: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
じゃ何？
上りと下りのスループットは？
メディアは？

[147: 匿名さん]

はあ？？？
138の投稿のどこにADSLだと書いてある？
あのね、今どきADSLしか対応しない新築マンションがあるのか？　あんたAfo?

[148: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
だからじゃなあに？？

[149: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
早く答えてよ！
スループットは実効スループットで答えてね。
あと最大セッション数もよろしくお願い。

[150: マンション検討中さん]

BBIQの光回線なんですね。
J:COMの回線が管理費に含まれている趣旨の説明を聞いたので、どうなんだろうと思っていました。

[151: マンション掲示板さん]

インターネット回線のこんな基本的な
スペックさえ答えられないなんて
全く信用出来ないと思います。
ネットはマンションの広さ、様々な仕様の
一部です。
こんな事も回答出来ずに人を
Afo呼ばわりするとはね。

マンションも関係者もダメだめだと思います。

[152: マンション検討中さん]

荒らす人っているよね

[153: 気になる]

こんなところで、しょーもないことで争って。
いいマンションでも、こういう人が住んでると嫌ですねー。
afo呼ばわりする人も、上から目線で話したがる人も嫌だな。

[154: マンション検討中さん]

まあイライラしないで、情報交換しましょうよ。
言い争っても無駄な時間が過ぎるだけですから。

[155: マンション検討中さん]

あと30戸ぐらいのようですね。
売れ行きはトラストほどではないのかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

まだ３０も有るんですね。
確かにトラストの完売の早さに比べると遅いですね。
販売価格を出していないのが影響しているかもですね。

[157: マンション検討中さん]

価格設定がやや高いからですね。
一軒屋買える価格ですし。

[158: マンション検討中さん]

買える一軒家とは条件的に別物になるでしょうが、駅を使わないとか、子供の通学もこの先ないとか、近くにスーパーなくても良いという方なら金額比べて迷うかも知れませんね。
最初は私も迷いましたが土地代込みだとローコスト住宅でないと厳しいです。

[159: マンション検討中さん]

商業施設は移転してくる店舗ならもう確定している頃ですね。
早く全容が知りたいです。

[160: マンション検討中さん]

第一交通が早く公表すべき。
商業施設の名称もセンスがある名称にしてほしい。
新宮町のシンボル的な商業施設になってほしいし