アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 評判気になるさん]

それって、その新しいトラストの事じゃないですか?ネクサージュに対しての、トラスト新宮中央Ⅱっていう仮称だったような。駅前ってついてました?

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
たぶん仰る通りだと思います。
駅前のトラストは既に２棟ありますし、そろそろ入居開始のトラストの看板を見られたのかな？
夜電灯が点いている部屋もあります。
業者の点検かもしれませんが…。

[253: 口コミ知りたいさん]

賃貸？建設も含めてトラストへ問い合わせたら、モヤモヤがスッキリだね。なんだかなあ。

[254: マンション検討中さん]

アーバンパレス あと何戸残ってますか？ご存知の方教えてください！

[255: マンション掲示板さん]

直接聞いたらよいですよ。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。

[256: マンション掲示板さん]

直接聞いたら。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション掲示板さん

モデルルーム内覧予約したので行って聞いてみます！

[258: マンション検討中さん]

先週で40戸残っていたので、まだ有るはずですよ。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 マンション検討中さん
えっ、ありえん。まだ、手付け金を払ってないのでしょうね。新宮価格が今天井と考えると躊躇するのかな。営業の対応かなぁ…

[260: マンション検討中さん]

トランクルームと駐車場を高価格住戸から割り当てすればよかったのかな、とは思います。

[261: マンション掲示板さん]

そこは、会社の不動産経験の差だね。

[262: 通りがかりさん]

全戸南向きとPRだが、本日午後2時には陽が当たってないような。実際は南東向きで、奥行2mのバルコニーの短所で室内が暗そう。

[263: マンション検討中さん]

だだっ広い空き地だったのに今日見たら商業施設の骨格も分かってきて全容が見えてきました。
思っていたより店舗建物が大きく見えました。
早く何が入るかアナウンスして欲しい。

[264: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん
敷地が広いから、ケチらんで真南向きで建設であれば最高。商業施設は二の次。

[265: 通りがかりさん]

公式HPで、ここは複合商業施設とある。マンションが中心ということでない。

[266: マンション検討中さん]

同時に複合商業施設もプロデュースとはあるね。

[267: 匿名さん]

この異様なマンション群の住民が新宮より博多で金を使うと考えると、町は心境複雑だろうな。何か違うな。

[268: 通りがかりさん]

売れ残ったら、数百万値下げしてでも完売目指すのかしら～！駅近いとはいえ高いもん。

[269: 評判気になるさん]

付近のマンション買った人たちはお得感しかないね。
ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
商業施設できたらさらに値上がりするかもしれないし。

[270: 通りがかりさん]

>>269 評判気になるさん

〉ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
→その通りです。

〉でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
→その可能性は低い気がします。営業の方ですかww あと40戸も残ってますけど？

[271: 評判気になるさん]

>>270 通りがかりさん

文章よく読んで
付近のマンションが買った時より高く売れているってこと。

[272: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

久留米大砲でなく、博多大砲の看板でした。肩すかされた感じ。まさかとは思ったけど。

[273: 通りがかりさん]

7、8年前に、この辺りで購入した方に先見の明があったのでしょう。今がピークのような。この商業施設が成功すればわからんし。厳しいかな。

[274: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

この場所のビル風はどうなるのかな？

[276: 名無しさん]

>>272 匿名さん

商業施設に新宮大砲できて欲しい。1杯500円で。

[277: 評判気になるさん]

普通に考えて、数年後にはタクシー車庫だろ。

[278: 匿名さん]

ファミリー層多いから、持ち帰りお惣菜店や弁当屋（チェーン以外）なら客入るのに。

[279: マンション検討中さん]

唐揚げ屋も歓迎です。デリピザは結構です。

[280: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん
それに触れないでください。おおごとです。

[286: 匿名さん]

[NO.281～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[287: マンション検討中さん]

マンションと商業施設について書き込みましょう。

商業施設は鉄骨で枠組みがはっきりしましたね。
小川沿いはそこそこ木を植える感じ？土を掘り込んでますね。
小川を歩道にするなら早く工事すれば良いのに。

千鳥屋の交差点は信号機が付きそうな雰囲気ですね。

[288: 職人さん]

商業施設が思っていたより大規模ですね。
ライフガーデンよりかなり大きいかな。
期待してしまいます。

[289: マンション検討中さん]

商業施設、敷地はかなり広いけど、意外と駐車場狭い感じですね。
屋根がトタン屋根っぽい。
下原にできたブランチみたいな商業施設にすれば、新宮町の顔になれたかもしれないのに?

[290: マンション検討中さん]

AタイプとCタイプの空き状況をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[291: マンション検討中さん]

最近、新宮町の利便さが気に入って、マンション購入を考えて良く散策に行くのですが、新宮町は常に風が強いのでしょうか？

[292: 名無しさん]

風吹きませんよ。

[293: 口コミ知りたいさん]

この中でアーバンパレス購入された方いますか？

[294: マンション検討中さん]

購入した人を聞いて何がしたいのでしょう？

[295: 通りがかりさん]

みなさんが幸せになれば良いですね。

[297: 契約者]

[No.296と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[298: マンション検討中さん]

施設のテナント情報でましたでしょうか？

[299: 通りがかりさん]

テナント情報出ないですね。
お部屋はB,D,Iタイプが完売で、販売戸数はあと21戸とのことです。
HPより

[300: 購入経験者さん]

糟屋郡は、先日の事件も含めて
治安が悪い地域というイメージ

[301: ウケる]

>>300 購入経験者さん
それは余りにも福岡を分かっていない（笑）

[302: 匿名さん]

新宮町と粕屋町は別の町ですよ

粕屋町は福岡空港近く

新宮町とはだいぶ離れています

[303: 通りがかりさん]

自走式駐車場の横は仮称となっていましたが駅西口公園整備工事と看板出ています。

[304: 匿名さん]

４F購入しました。
だいぶ出来てきましたね！！
3号線に行けば色々あるけど、もう少し近くにファミレスとか欲しーです。
TSUTAYAも昔はあったけど、無くなってしまったし。。。

[305: 契約者]

>>299 通りがかりさん

なぜ、そんなに売れ残りがあるの？

[306: 契約者]

完売が遅いのは何か問題があるのでしょうか?

[307: 匿名さん]

往々にして、完売が遅い物件 ? 生活しずらい物件 或は 低需要の売れ難い物件と位置付けられます。

周辺環境の変化や需要増が無い限り、将来の住替え時は、なかなか売れない＝値下げが不可欠。

空き部屋が増えて所謂 限界マンション と化す可能性も高い。

メリットは売れ残り期間が長いと、購入時に値引き交渉がし易いことですかね。

[308: 匿名さん]

4LDKが残っている様で子育て世代には価格が高いのもある。
限界マンションが駅近で起こるなら、その他地域はこの先の人口減少で限界なんて言葉では済まないかもね。
福岡は団塊世代を中心とした住宅地も多いからこの先大変な時代が迫っている。
それでも新宮中央駅付近は子育て世代が多いから他所よりマシと言える。

[309: 職人さん]

ちょっと価格が高いかなあ。
この界隈では３ＬＤＫ８０㎡弱で3000万が相場では。

[310: 匿名さん]

否定したい人は、どんな条件でも否定すると思う

否定するコメントをした人が住んでる家は、どれだけいい条件で素晴らしい部屋なのかを教えて欲しいと思うのは私だけ？

客観的にみても新宮町は発展途上の町で、これからの町だと思いますよ

今、新しい学校が建設される町がどれだけあるか……
それだけでも素晴らしいことだと思いますよ

[311: 通りがかりさん]

ファミリーには価格高いのはあるよ、
広さと価格がみあってない
不動産仲介の営業いわく、「この値段なら、築浅中古戸建ての方が」って人がうち含めて数件問い合わせがあったみたい
うちは悩んだけど、広さが決定打で中古戸建てにした
ここ10年くらいの新宮のマンション価格ずっと見てるけど、アーバンパレスがダントツに高い(他マンション販売時と町の発展レベルとか経済情勢が違うから仕方ない)
500前後違うイメージ

[312: マンション掲示板さん]

頑張れ！第一交通！これから値下げしてね。

[313: eマンションさん]

ここは、駅近と新宮町が売りだが、東南でバルコニーが広いため部屋まで陽が入らない。まず、眺望がない。購入された方には悪いが事実です。また、価格が高めなので完売しないのでしょう。

[314: 匿名さん]

中古戸建てを選んだのにまだココに執着するのが不思議
直に陽が当たっても焼けがある
眺望なんて住んだら見ない（望むなら別に行くべき）
何処でも一長一短なので持論はいいけど情報としては無意味
先を読む能力者か占い師みたいな予言を何故書くのか謎（こうなるでしょう！キリリッ）笑笑

[315: 匿名さん]

否定派も肯定派も
自分の選択が正しいと思いたい気持ちはわかります

完璧なマンション、完璧な一戸建てなんてあり得ないので何かしらは妥協が必要性になるのでは？？


どちらにしろ、これだけ書き込みがあるということはこのマンション自体、人気があるような気がします(笑)

[316: 匿名さん]

マンション自体は少し高いですが、ステータスを買うという事であればいいと思います。
(自慢できますしね！！)

単純に平米でのお金計算なら同じ広さの一軒家の方が断然安いです。
※マンションから徒歩5分でも安く一軒家が建ちます。

ただ、一軒家になると欲が出て、100平米超を考えるからさらに高くなるだけで
マンションと同じ具来の広さ80平米とかで考えれば、全然安いです。(駐車場代も込みになるし)

私も以前はマンションを見ていましたが、最終的に一軒家にしました。
マンションから10分以内の所です。
で、価格も平米数で換算するとマンションの0.7倍ぐらいでかえてますよ～

マンションはローン、共益費、駐車場、駐輪場、固定資産税、修繕積立金などいろいろ費用が掛かるので、購入した後に実感する事が多々ありました。(体験談)

どちらにしろ高い買い物なので、時間をかけてゆっくり考えてください。

[317: 通りがかりさん]

バルコニーが広いのが気に入っていましたが、たしかにデメリットとして陽が入りづらいかなとは思いました。
ただ、先日午前中に通りがかったらバルコニー側の足場にしっかり陽が差していました。
出来上がってみてどうなるかですね。
部屋の中まで陽が入ってくれれば嬉しいです。

[318: マンション検討中さん]

一軒家だと、将来的に賃貸にするとなれば、マンションより評価は下がるからマンションの方がいいのかな。駅に近いのであれば、マンションの方がセキュリティ的にも安心のような気がします。
一軒家は一軒家で、メンテナンスや手入れも大変です。中古住宅やとやっぱり水回りが気にもなります。今、新宮中央駅前のマンションはたぶん、購入された時より価格が上がってます。そう考えると、多少高くても仕方ないのかな。

[319: eマンションさん]

>>315 匿名さん

人気でなく、暇なだけよ。

[320: 通りがかりさん]

それを言っちゃあ～。みんな同じレベルだし、経済力なんだから。(笑笑笑)

[321: 匿名さん]

>>319 eマンションさん
よっ！暇人の先導者！

[322: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん
みんな同じ笑
宗教家かな笑

[323: マンション検討中さん]

そろそろマンションや商業施設についての有益な情報が出てきて欲しいですね。

[324: 検討板ユーザーさん]

商業施設は10月オープン(予定)みたいなので、8月末～9月くらいにはわかるのではないでしょうか

バイトの募集も始まるでしょうし、少しずつ明らかになっていくのを楽しみにしましょう♪

間取りについていくつか書き込みがありますが、南向きのマンションに住んだことない人が書いていると思います

南向きの高層階なんて夏場は暑くて住めたもんじゃないですよ(-_-;)

東南でちょうどいいくらいです

ベランダの奥行きは、マンションで庭を持てない人には嬉しいスペースだと思います

マンションを購入された方はブラス思考で行きましょう♪

[325: 通りがかりさん]

南向きの方が高価なのはなぜ？暑くては最上階の話しです。
西南より東南がマシはわかる。思いこみたい気持ちは察しますが無理があるよ。

[326: 通りがかりさん]

南向きってだけで高く設定しても売れるからです

[327: 名無しさん]

ここのHPに全戸南向きって書いてあるけど、実際は東南向きで厳密には虚偽にならんのかな？

[328: マンション掲示板さん]

できてから、陽が部屋まで入らんかったら気の毒だね。どちらにせよ、午後2時ごろから暗いのは覚悟だな。病院が3件入る話しはどうなった？

[329: マンション掲示板さん]

南向きのマンションは、寝室が北になります
マンションでは温度差で結露が出やすく、南向き神話で価格は高い傾向にあります

また、夏場はエアコンを一日中つけないと過ごせないくらい暑くなると思ってください
ただ、冬は暖かいメリットはあります

夏場はカーテンを閉めて出掛けないとリビングは蒸し風呂になるし、ゆか材は剥げまくります

最近の日本の夏には向かないですよね！？

東向きの部屋は午前中からあかるいですが、午後は陰るのが早いです。
日中共働きで部屋に誰もいない家庭に向いているそうです

冬は寒くなるデメリットがあります

では、最近人気の東南は？

感じ方は人それぞれですが、一軒家なら南向き
マンションなら東南・・・という選択肢はありだと思います


南向き神話は、ひと昔前の日本の気候にはあっていたんでしょうね

[330: マンション掲示板さん]

今の日本は、夏場はどこでも一日中エアコンでしょう。神話説はともかく、近くのサンリアン、トラスト、MJRは南向きだよ。ここは、手前の二つのマン群で朝日拝めるんかな？

[331: 通りがかりさん]

駅前マンションは電車の音が気になります…
ここは適度な距離があり、窓も開けられそうですね。

[332: マンション掲示板さん]

>>331 通りがかりさん
そうです。そうです。前のマンションは防音壁と思えばよいのです。

[333: 寄り道さん]

>>332 マンション掲示板さん

塀の中かよ。

[334: 名無しさん]

>>328 マンション掲示板さん

クリニックは1件決まったと以前聞いた。営業にあと2件どうなるのか尋ねたら、決まらなくても近隣にたくさんあると適当に言われた。

[335: 名無しさん]

時より見せる昭和マンション事情なカキコミ。
もう令和だよ？
最新設備を知れば解決されている事例をさぞ問題点かの様に書いているのが粘着ご苦労様ですって感じ。
そんなに頑張らなくて良いよ。

[336: マンション検討中さん]

前のドブ川に蓋をすると言う話があったと思いますが、まだ全く施工してないように見えます。こちらは確定なんでしょうか。

[337: 名無しさん]

>>336 マンション検討中さん
新宮町のホームページに年間工事発注予定がありますよ。
第二四半期に始まる様です。

[338: 名無しさん]

予定では第二四半期は7、８、9月なので多分西口公園ができてからか公園の工事と同時に始まると思いますよ。

[339: 匿名さん]

このマンションを気に入れば買うし、気に入らないなら買わないでいいと思います

購入目的や条件の優先順位は人それぞれですからね

気に入らない人のコメントは何が楽しいのかわからないので、読み飛ばしてます

[340: 通りがかりさん]

購入者限定の板作ったら？建設反対もおるさ。例えば、パークシティ(海側)とか。

[341: 名無しさん]

中央公園では今年も夏祭りが開催されます。
今年は8/3予定です。
ここでのイベントは毎年人が多くなっています。

[342: 匿名さん]

町の皆さんが楽しめるイベントは素敵ですよね♪

[343: 匿名]

もうありますよ。ここでの噛み合わないやり取りも、漫才みたいで面白いけど。

[344: eマンションさん]

新宮の博多大砲流行ってるの？丸源も気になる。

[345: 食レポ]

>>344 eマンションさん

丸源の肉そばはスープが甘く感じた。餃子はそうでもない。チャーハンはパフォーマンスだけ。

[346: 匿名さん]

この麺を気に入れば食べるし、気に入らなければ食わなければいいと思います。
気に入らない人のコメントは何が楽しいかわからないので読み飛ばしてます。

[347: 名無しさん]

角のコンビニは情報通りローソンですね。
アルバイト募集と経営者募集をしています。
この場所の経営者募集なのかな？

[348: 周辺住民さん]

Gタイプが完売、残り16戸

[349: マンション検討中さん]

１ヶ月で5戸売れたのですね。良かったですね。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 マンション検討中さん

これからも値下げしても口外禁止かな。