アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

解約には値しない程度のネガ要素っていう理解だね！

[2002: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
確かに入り口がこんなにヘンテコリンだと
中古で買うにしても恥ずかしいな。
隣のパークシティからすると相当見劣りする。

[2004: 名無しさん]

あのファサードの、一体どこが問題だと言うのかしら？

[2009: 匿名さん]

まあ、知識を身につけ建築中にちゃんと現地視察して
いれば、幻想イラストが問題多アリの設計だと自ずと
分かったでしょうにねェ。MR だけ見ていたらダメ。
現地視察すれば、色々と分かるものなのです。

[2010: 匿名さん]

購入者でない人の書き込みがよく分かるようになってきましたね。
購入者はエントランスの変更を事前に聞かされずに、内覧会の時に急に説明を受けました。
殆どの方は初耳で自室の確認作業で頭がいっぱいの中、エントランスが警察の指導で変更になりましたすいませんと聞いたはずです。
しかも内覧会の後には各業者の説明も聞かなくてはならず、エントランスの確認をしっかり出来なかった方が大半です。
エントランスの変更は植栽を妙に小さくした事からも随分前には第一は分かっていた事のはずです。
告知のやり方を含め第一は購入者を無視して逃げています。
後にも問題になる事を何故改善に向かわせようとしていないのか非常に疑問です。

[2011: 通りすがりさん]

>>2010 匿名さん
警察の指導でダメになったのは確かだが
初めからダメな設計をしてただけの話。
最初から確認しておけば良かった。
と言うかしないといけないのにしていない。
それをあたかも後から警察の指導を受け
変更したと言う伝え方は良くない。

[2012: 匿名さん]

>>2011 通りすがりさん
本当に素人でもないだろうに、こんな失態はあってはならない事です。

[2013: 匿名]

設計者の言い分だと、最初に遊歩道しか付けない設計だったという事は
車寄せはダメだって分かってたって事？
それを第一からの依頼で無理やり変更したって、はぁ？
分かっててやったって、それ確信犯っていうんだよ！
出来ないって分かってたら依頼を断れよ。
分かってて販売してたら、それって詐欺だよ。もう共犯だね！

[2014: 匿名さん]

[No.1965～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2015: 匿名さん]

本来は権利なのに、説得と説明が残念なのでモンクレのワガママに写る。
感情論の押し売りでは、マスターベーション合戦になるだけですよ。ここに
リアルなオーナーさんは少なく、しかも、初めての購入者のようですね。
しかし単に延々とした問題提起だけでは、何ら解決に繋がりません。同種
の事案や判例、そして解決事例を洗い出して、対処方法を検討すべきでし
ょう。

[2016: 匿名さん]

設計会社と第一の対立関係や個々の恥知らずの言い訳
など、どうでもよい。工事の過程で問題点を指摘しな
かった施工も同じく。社会的には既に無いに等しい。

関係企業でどう対処するのかを第一が事業主として
全責任を負う覚悟で臨みなさい。設計会社も他責に
して逃げようとしたので企業の信頼は失ったね。
皆さん、下の下。

[2017: マンション掲示板さん]

普通に裏口に車付けて出入りすれば何の問題もないんじゃないの？
むしろタクシー会社のマンション、なかなか良いマンション建てたと思うよ。

[2018: 匿名さん]

〈車寄せ〉
本来の設置目的や誰の為か、実際の利用事例を
ご存知ない方々は容認するのでしょう。
雨や荒天時に保育園や老人の通所サービスの送迎車輌
やタクシーはエントランスに横付けしたいです。
お客様のお車を裏口に回すなんて非礼は出来ないな。

[2019: 周辺住民さん]

うちのマンションは、正面に車寄せとか無い！裏口だけ！しかもこの物件より高い！でも、問題だという意見は聞いたことが無い！自分が幾ら払ったかわかっているのかな？いったいどこまで求めてんのだろう・・・2015さんが言うことも分かるわｗ

[2020: 匿名さん]

>>2019 周辺住民さん
確かに、主張自体は正論と思うけど、排他的且つ感情的でヒステリック
な表現は引きますね。だから賛同が広がらないのかも。反省。

[2021: 匿名さん]

購買や契約行為は、提示された現物や想定の疑似見本（ＭＲ他）と費用との妥当性を根拠に行なうモノ。
事前に、正式に公表された車寄せや植栽が、事前告知も無く突如として設計変更となった。
正式に知らされたのは内覧会の当日で、しかも口頭のみって酷い。

[2022: マンション比較中さん]

完成物件の購入が正しいとは、本当なんですね。勉強になります！

[2023: 匿名さん]

完成物件なら個々の専有部は無論、共用部も直接現物
を確認出来る。敷地内の生活動線の検証・掲示物の
内容・管理状態等もある程度は把握出来ますからね。
駐輪駐車マナーや住民も事前に見て判断出来る。

[2024: マンション検討中さん]

でも、売れ残りの部屋しか検討できないのが、とても
悩ましい所です。2023さん、ありがとうございます！

[2025: 通りすがりさん]

>>2021 匿名さん
契約違反で違約金相等の瑕疵ですね。

[2026: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
内覧するなら此処以外でしょう。
完成物件の最大メリットはチャレンジ不要と言う事。
最大限の安心の上で購入可能な上に価格OPもある

[2027: 名無しさん]

>>2017 マンション掲示板さん

裏回せんよ。リモコン必須のチェーンがかかってるから入居者の車しかはいれない

[2028: 匿名さん]

>>2027 名無しさん

全くその通りです。
エントランスの使い方は送迎やお客さん、宅配などがメインです。
スムーズに行き来ができないばかりか、小さな植栽を残したせいで見切りが悪く、迎えに来た車が乗り上げてキズ付けるのでしょうね。

[2029: 匿名さん]

小さな植栽はいっそ撤去して、切り返しの空間を
広く確保した方が、より良いベターな修繕となる。

今の状態は、設計ミスの後に、修繕ミスした状態。
判断を誤った典型的なパターンですね。

こんな時には、しっかり優先順位付けして、どちらか
を捨てて、一部分だけでも実効あげないと、全てが
ダメになる。

配車業務も上手く出来てないのではないかな！

[2030: マンション掲示板さん]

たぶん、植栽かマンション建物自体にぶつける人がでてくるだろうな。

ただ、販売始まった時から、エントランス前に横断歩道があって、車の出入りや駐停車で問題になることは簡単に想像できた。

今更、クレーム言う人達は、問題意識が欠けてるんじゃない？
道路形状やマンション建つ位置考えれば図面でも分かる

[2031: 通りすがりさん]

>>2030 マンション掲示板さん
一般購入者に問題を想定しろなんて無理な話。
問題無いよう設計するのがプロでしょ。
その対価でできたものが商品なんだから。
後からできませんで済むならパンフも要らない。

[2032: 匿名さん]

一般人？でも多少の知識・観察力・論理的な思考力に
加えて、日頃の業務や家庭での問題を解決する習慣や
PDCA的なスタイルが身についてさえいれば、
「将来起こり得る問題点を想起する」のは可能。

職場にも居るでしょう！
未経験分野の部署に異動する度に、成果を出して
評価され続ける人が。

[2033: マンション掲示板さん]

あの気持ち程度の小さな植栽がむしろセンス無いしダサイわ
何この小さい草のスペース？って来た人は思うと思う

[2034: マンション掲示板さん]

投身自殺が出たら心理的瑕疵有りとなって資産価値が下落する
安易に飛び降りられるような外階段構造となっているのは設計ミス
内階段に変更するか解決金拠出を要求する

[2035: マンション掲示板さん]

自殺防止がないとか考える必要あるなら、マンション建設とかできませんね。

過去ログ（契約前）にエントランス前の横断歩道の書き込みとかあったよね。
エントランス横が、すぐドブ川問題とか。
その時、ここのエントランスは使いにくいと既に気づいたけど。
みなさん、書き込み参考にして、自分の頭で考えても気づかないの？
それを考慮して、買う人は買う。

もちろん、そんな情報知らずに買う人もいるだろうけど。

[2036: 通りがかりさん]

>>2034 マンション掲示板さん
何でもマンションの所為にするのは如何なものでしょうね。
死にたい人はどんな事をしてでも死にますよ？風呂場で死んでも設計ミスってゴネるつもかな？単なるタカリ屋だね。

[2037: 匿名さん]

>>2034 マンション掲示板さん
ご存じないようですが、消防法の制約がありますよ。
階段部分を地上から上階まで、内階段状にするには
構造的に各種規制をクリアする必要がある。

内階段は火災を拡大させる「煙突」と化しますから。

[2038: 通りすがりさん]

>>2036 通りがかりさん
少なくとも出来上がった状態で販売してれば
クレームにもならなかったんでしょうね。

[2039: マンコミュファンさん]

このマンションって口コミ人気度5で
他のどのマンションより人気なんですね！
すごい！

[2040: マンション掲示板さん]

ならば車寄せで物損事故が発生した場合それは設計ミス
に起因するものとして新車交換或いは解決金を要求する

[2041: マンション掲示板さん]

>>2040 マンション掲示板さん

何言ってんの？
単独の交通事故は１００％運転手の責任。
言いがかりやろ。

[2042: 匿名さん]

イメージイラストは仕様変更の可能性ありと断り書きがあった。
契約前に現地を下見すれば、車路の出口側には歩道と横断歩道が存在することは確認出来た。
俯瞰図やGoogleマップ等でも予測出来た。その上で、それらを受け容れて、売買契約を結んだ。
従って、異を唱えることが出来るのは、（ 争議の論点は ）

・第一は仕様変更をどの時点で把握したのか？
　それはパンフ配布の前か後か？ ＨＰ公開前か後か？

・その当時の契約戸数は、何戸だったのか？

・第一は仕様変更を知りながら、内覧より以前に知らせなかったのは何故か？

・第一は此度の仕様変更を、当初からの想定内と捉えているか？それとも想定外か？

・一般常識や社会通念に照らして発生した仕様変更は、一般的な購入者の想定や許容の範囲なのか？
　それとも著しく想定や許容を越えるモノか否か？

[2043: マンコミュファンさん]

>>2042 匿名さん
後からなら何とでも言えるよ。
あなたも分かってたんだったら先に言えば。
少なくとも宅建業法上は先に伝えないとNGでしょ。

[2044: 匿名さん]

仕様変更後に設計者は車を入れて確認したの？
エントランスに車入れて乗降して、バックして何度も切り替えて車から顔出さないと植栽が見えなくて、ミニバンだと立ち往生。
ぶつける人を出す仕様変更。

[2045: 匿名さん]

>>2043 マンコミュファンさん
後から言ってきてるのは第一なんだよなぁ

[2046: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
少なくとも植栽を小さな物に変更する前から第一は把握していた。
私は1/25には植栽の変更確認したのでそれ以前。
内覧会まで購入者に隠したのか告知しなかったのは悪質なやり方。
しかも口頭のみ。

[2047: 匿名]

詐欺レベル
中国の方が真似だけど似せれるだけマシ。

[2048: 匿名さん]

>>2043 マンコミュファンさん
後で指摘されるケースだってたくさんあるよね。
だってさ、現物を基に言うわけだからね。
先に言えって、いつを 境に「先」なのかい？

[2049: 匿名さん]

画像観て改めて思いましたが…この車寄せをわざわざ切り返しまでして使おうとする人はまず居ないだろうと思いました。
歩道のコンクリートも正直なところダサすぎてぎょっとしました。
本当に形だけですね。寧ろ車寄せはない方がまだマシだとも思えてきました…。
価格はまずまずお高いのにエントランスに関してはとても値段相応とは思えませんね。

[2050: マンコミュファンさん]

そもそも歩車道分離ができてない。
車寄せというより歩道に車が入る感じ。
エントランスから子供が飛び出したら跳ねそう。

[2051: 匿名さん]

確かに…。
遊歩道から飛び出す子供も跳ねられそうですね。
最近この辺りでもキックスクーター、キャスターボードに乗っている子供が多く、
普通に歩いていても危ないと感じる事が多いです。

[2052: マンコミュファンさん]

スマートライフを象徴する洗練のエントランススペース。

都会的で洗練された印象のエントランススペース。周囲の植栽と美しく重なりながら悠々とゆとりあるポーチとともに、スマートライフを象徴します。

って書いてあるけどどうなの？
説明してほしい。

[2053: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
イメージイラストのサイズ感！ よーく見て！
どれも歪んでて、編集時の縮尺がバラバラのようですよ。
初見から、なんか違和感あるなとは感じていましたが・・・。

[2054: 匿名さん]

誇大広告とはこの事を言うのだろう。

[2055: 匿名さん]

売ってしまえば大幅な仕様変更しようが何も言わせないスタイルは今後の第一を検討している方にも是非参考にしてもらいたい。

[2056: 購入者]

>>2055 匿名さん
そういうあなたは どこの業者がお勧めと言ってるの

[2057: 匿名さん]

デベも管理会社も仕事が出来る人は極一部で非常に少ないですね。
管理会社は、自助努力無しで親会社が作った物件の管理を請負う。なんと素敵なシステム！
テキトーな管理でも、それを指摘する区分所有者は少なく、管理費を無難に徴収出来る。
外注下請けと連係して、清掃や点検業者からは、仲介料をこそ～っと20-30％むさぼるのです。
管理会社で20-30％、外注下請けで20-30％ハネてますから、各費用はざっと倍額となってます。

[2058: マンコミュファンさん]

>>2057 匿名さん
何も言ってこない入居者ばかりなんで
ちょろいもんです。

[2059: 匿名さん]

>>2058 マンコミュファンさん
デベの心の声ですね
言えない人が大半なんでしょう
言われないマンション作れよ

[2060: マンション掲示板さん]

正直、入居者はエントランスとか別に気にしてないと思うよ。周りが騒ぎ過ぎてるだけ。車は道端に停めればいい。以上。

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション掲示板さん
それ、歩行者の危険も増して居住者も迷惑だからね。
道交法違反の可能性も高まる。警官巡回の負担増も。

[2062: 検討板ユーザーさん]

テナントの客付きてどうなん？
ビュッフェとか、今やばそうだが

[2063: 匿名さん]

>>2060 マンション掲示板さん
入居者なら玄関ガチャガチャでも気にし無いって発想ないよ
しかも購入後の変更でヘラヘラ笑ってるの第一だけでしょ
直せる事を出来ませんと改善せずに引渡し
重大な事故が起きても知らん顔するのかな

[2064: 匿名さん]

エントランスって資産価値として重要な部分なのに大きな変更するなよ
購入者が何も言わ無いと思ってバカにしてるのかな？

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
警察の指導を盾に自社のミスの
責任転嫁をしてるだけ。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
横断歩道の件に触れるとダンマリを決め込む姿勢は呆れますよ。

[2067: 匿名さん]

第一って、公共交通に深く関わる企業なのに、全く
横断歩道や歩行者に配慮しないんだね。警察にも。

車が主体、車が第一(最優先)って発想なんだね。恥。
警察が悪者の如き言い訳は、警察を敵に回すもの。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
私が第一の立場だとしたら政治力を頼ってでも
横断歩道を移動してもらって警察の承認を取り
お客さんに伝えた使い勝手と安全性は守る。
ミスは仕方ないとして挽回しようと言う
気構えはないの？

[2069: 通りがかりさん]

身勝手な輩がいるみたいですね。圧力をかけてまでエントランスが欲しいなんて浅ましい考え。そこまで欲しいエントランスに乗り付ける車種は何でしょうね。

[2070: 匿名さん]

>>2069 通りがかりさん
エントランスが欲しい？？
→ エントランスはありますよね。
→ エントランスが欲しいってそんな投稿あったか？

[2071: 匿名さん]

>>2069
車種? 皮肉のつもりだろうがズレてる。

[2072: 通りがかりさん]

どなたか、西口公園の状況を画像アップしてもらえませんかー？どんな公園になっているのか気になりますので。

[2074: 匿名さん]

毎日エントランス通る度に思い出してイライラしそうです。
というか避けたくなります。

[2076: 匿名さん]

現実としてエントランスの不幸が悲しいです

[2079: 通りがかりさん]

内野の方は「不満」を書き込めば永遠に検索結果で「不満」が表示されるのことをわかっていないのかな？
中古でこちらのマンションを検討する際に不満の書き込みはマイナス要因だと思うけどね。

[No.2074と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2080: マンコミュファンさん]

偽物ｗｗ
確かに、その通りですねｗ自分の資産にネガティブなイメージを誘導する
工作員の破壊活動に、外野がチョウチン付けてる感じ。外野は暇な同業者
とか関係企業の退職者でしょうね。
中古での資産価値保全とか賃貸での客付の為に、管理組合が法的対処して
いるところもありますよ。

[2081: 周辺住民さん]

このマンションの配達等の車はどこに停めるのでしょうか。徒歩、車で頻繁に利用しているので、マンション前に路駐されるとかなり困ります。引っ越しもどこに停めるのか。

[2082: 匿名さん]

>>2080 マンコミュファンさん
ネガティブも何も事実なので隠蔽する事もないでしょう。
そう言う物件になるかどうかも第一の対応次第ですよね。

[2083: マンコミュファンさん]

2082の匿名さん、
それも単なるあなたの主観でしょうが。
ここで何度も何度も書き綴っていれば、それで解決に繋がるとでも？
アナタの書き込み行為の目的を教えてください。
多くのサイレントオーナーからすれば、掲示板にアナタがやっていること自体が問題でしょうｗ

[2089: 検討板ユーザーさん]

スレが2,000超えちゃって、ある意味、注目度の高い物件なんだね。スレがない物件は、まったくないのだから。エントランスは残念なとこはあるけど、建物自体は白を基調として綺麗に見えるからね。

[2090: 匿名 さん]

良い所を探すのも大変だな…

[2091: 匿名 さん]

悪いところを探すのもネタ切れだけどな…

[2092: マンション検討中さん]

そろそろ次の、いきますか…

[2093: 匿名 さん]

次は、修繕積立金。安過ぎる…

[2094: 匿名さん]

エントランスさえ改善されればとても良いマンションなのですが

[2102: マンション検討中さん]

[No.2073～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2103: 周辺住民さん]

福岡でコロナ流行したら、神戸ビュッフェは休業ですな。

[2104: 通りすがり さん]

>>2103 周辺住民さん
だから何ですか？！

[2105: 匿名さん]

>>2104 通りすがり　さん
うちの旦那が働いてます。

[2106: 名無しさん]

>>2105 匿名さん
もう少しうまい嘘をつけないもんかね笑

[2107: ご近所 さん]

やっぱりステーキ、できんかな？

[2108: 匿名さん]

上質のbeefと付け合わせとsalad類とwineを買って
自宅で自分で焼いて家族に供して楽しくのんびりと
食べた方がコスパも満足度も高い。しかも安全です。

皆に感謝され、腕を磨けば存在感も更に高まる。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
プロに敵わないのは、お寿司と天ぷらですね。
いくら食材や道具を揃えても結果に繋がらない。
その点、本業が畑違いでも建築は出来てしまうもの。

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん 精子からやり直せ

[2111: 匿名さん]

>>2107ご近所さん
いきなりステーキじゃなくて、やっぱりステーキ？　そんなブランドあり？

[2112: 匿名さん]

いきなりステーキは、飽きられて業績が急激に悪化。
やっぱりステーキは、後発の全くのドジョウ商法。

前者は路面店が多いが、後者は商業集積のテナントが主な出店形態。

[2113: 匿名さん]

ステーキの宮のほうが美味いし繁盛してる。
尚、美味い和牛は●子の段階から管理されています。

[2114: 口コミ知りたいさん]

今日は、鍵の引渡しですねー！
どうなのか楽しみです。

[2115: マンション検討中さん]

内覧会で、どこ指摘されたのですか？

[2116: 通りがかりさん]

修繕積立金㎡単価50円は県内でも安い地域である新宮町のマンションの中で最安値です。
マンション建物管理に必要な修繕積立金の㎡単価は国土交通省のガイドラインで示されており、
管理組合がキチンと機能しているマンションの見極めは修繕積立金を見れば一目瞭然です。
㎡単価50円では大規模修繕どころか日常の建物管理を行うのも不可能です。
購入時に一括で基金を入れますが、この基金は第1回大規模修繕工事で無くなりますので
早い時期の総会で管理費、修繕積立金、駐車場使用料の見直しを協議する事をお勧めします。
管理費はできるだけ抑え、駐車場使用料と修繕積立金はしっかり担保しないと第1回大規模修繕工事
以降は修繕積立金の大幅値上げが待ってますよ。
販売会社の修繕積立金と駐車場使用料の初度設定はあまりにも安く、完売目的だけの設定としか考えられない。
キチンと機能する管理組合を目指すなら管理組合設立から5年間は建物に詳しい方、勉強した方が立候補して
理事会運営行い、初度2年間は共用部分もしっかり点検を継続し2年間補償を有効に活用する事です。
また、瑕疵担保責任10年対象の共用部分も理事会が機能していないと見過ごす事があります。
管理組合、理事会が機能するまでは輪番制役員は避けた方が賢明です。

[2117: 匿名さん]

なが～いよ
そんなことより
さっそく、賃貸でてるよ
これだけ色々あるとね～

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん
適当な嘘つくなボケ！

[2119: 匿名さん]

２１１８の無能者よ
suumo賃貸で検索しろ
現実を知らないのは、ある意味、幸せだよな

[2120: 名無し さん]

207室3.1千万円です。投資目的にしては、時期があからさまです。理不尽なまま、住み続けるのは辛いから、英断ですね。借り手が付くと良いですね。ローンだけ残るのもなあ。

[2121: 周辺住民さん]

引っ越しの車両が車線を占領して、直進・対向・交差点から出てくる車でカオスです。
引っ越しの時は仕方がないと思いますが、配達等の車の路駐は本当に勘弁してほしいです。交差点、横断歩道があるので本当に危ない。

[2122: 匿名さん]

混乱状態の引越しで、他住戸の荷物が手違いで混入したりしないことを願うのみ。

[2123: 評判気になるさん]

>>2121 周辺住民さん

引っ越しの時は仕方ないでしょ
配達の路駐も仕方ないんじゃない？

配達車専用の駐車場なんて作らないし、道路に面してたらそうなりますよ

[2124: 通りがかりさん]

>>2123 評判気になるさん
己の利益の為に他人はどうでも良く、路駐を容認するモラルの低さ。
2118といい、とても教育を受けたとは思えない輩がいる地域なんですね。

[2125: 匿名さん]

路駐できなかったらどうやって配達するんですか？
運送業者がどうすればいいか教えてください

[2126: 匿名さん]

>>2120 名無し　さん

このタイミングは最初から賃貸狙いですよ
この地区に建つ最後のファミリー向けマンションですから

[2127: 周辺住民さん]

普通の道路だったら、問題なかったと思います。場所をご存じの方でしたら分かると思いいますが、マンションの目の前は、横断歩道、交差点があり、路駐するには危険だと感じられると思います。横断歩道から5mは路駐禁止のはずですので、離れた場所に停車させるか、マンション併設の有料駐車場に止めるしかないのではないかと思います。子供が多い地区ですので、配送業者等に配慮いただくしかないと考えます。

[2128: 匿名さん]

危ないですよね…昨日横断歩道の前後に車がとまっていてその間からから人が出てきてビックリしました。狭く短い横断歩道なのでこれからは気を付けないと度々あると思います。

[2129: 匿名さん]

>>2127 周辺住民さん

状況は理解しますが、それはここに書き込まず、運送業者に直接いうべきだと思います

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
話題のエントランスのインターホンの目立つ場所に「正面エリアでの路駐をお控え下さい」と貼紙掲示するしかないですね。

配達員は皆さん必ずインターホンを操作しますから。

路上に看板立てても良いですが、景観にも影響するし手間がかかるので、避けたいですよね。
看板は警察から設置許可をもらう必要もありますし・・・。

いずれにせよこの事案では、管理組合か管理会社が配達員への注意事項を告知する義務があります。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん

義務はないでしょ
道路交通法を守るのは各ドライバー

新宮町と警察が許可を出しているんですから何かあれば地域住民は新宮町か警察に伝えてはいかがですか？

[2132: 匿名さん]

予防措置を何も行わない姿勢を貫くならば、何か起きても文句を言う立場に無いというコト。

[2133: 通りがかりさん]

>>2124 通りがかりさん
いちいち書き込まなくてよし！笑

[2134: 名無し さん]

本日午前、引っ越しトラックが2台路駐でした。横断歩道近いな。

[2135: 匿名さん]

今はトラック5台です。早く落ち着くといいですね。

[2136: 匿名さん]

引越しは幹事企業と管理会社とが連携して、しっかりとハンドリングしてるのかな？

普通は周辺住民への配慮から路駐問題対策として、更には運搬経路の過剰な重複を防ぐために積極的にやりますよね。

[2137: 匿名さん]

路駐と言っても駐車禁止でないからパークシティの前も車は多く駐車されてる

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

引っ越しは予約制ですね

同時間に重ならないようになってますが、時間帯によっては一時期的に重なることもある

マンション引っ越しは３回目ですがよくある風景だと思います

[2139: 通りがかりさん]

最上階の角は広くて良いな

[2140: 匿名さん]

引越し時の事故を防ぐ為の事前調整と重複回避の筈。
この規模で複数世帯分のトラックが並ぶとは！？

[2141: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

引っ越しは予定通りいきません

それに次の時間のトラックは遅れないように早めに着いて引っ越し開始時刻を待ちます

日本人気質だからこそ起こり得えることですよ

[2142: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

新築マンションへの引っ越しは状況が違います
色々仕方ないと思いますよ
周辺のマンションの時も同じことが起きてました

[2143: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
引越しも管理もダメな会社が仕切ると混乱しますね。
通常、定時で到着と駐車を管理しますよ。人的な勝手な判断での早めの到着など許してたら大混乱する。荷物家財の混入も起きる。
大規模公共工事等でも車輌の到着と滞留時間は定時管理が原則です。

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 匿名さん

そもそも複数世帯だと言い切れる根拠は？
一世帯で3台使ってるかも？
引越しは2世帯単位で行うのケースが多いので、2世帯で引越してたのかも？
定時管理が原則です。→多少の誤差はあって然るべきなのでは？だから絶対ではなく原則なのでは？

[2145: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん
それって、法令という原則から外れる違反や犯罪はあって然るべきって言ってるのかなぁ？

[2146: 匿名さん]

全てのトラックがサカイなら時間管理がなっていない
違う業者が混ざっているなら連携しなかったのだろうね

[2147: 匿名さん]

それを指示するのが第一なんだろうけどね。

[2148: 匿名さん]

なんか上から目線のかたが多いですね
一般論、正論、机上論……さすが匿名掲示板(笑)
実際のマンション購入者書き込みは少ないんでしょうね

[2149: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん
業者としては他戸の荷物混入を防ぐ為、搬入の作業効率を上げる為、複数戸の重複は避けます。

EVはツイン以上なら、住民に配慮して使用するEVは一基にとどめます。少なくとも一基は住民の通常使用に充てます。
大手の管理会社はそれを幹事業者に徹底する様に指示します。住民にも事前申請させて割振りします。

尚、ドライバー＆スタッフ不足なので使用トラックは１台に抑えて運用します。業界では以前からそうしてます。

市内の一時別居世帯の同時入居の場合は、途中で立ち寄り積み込みします。お客様にも我々業者にも効率的で経済的ですから。

[2150: ご近所 さん]

業者の方、参入ですか、、、ご不満があるのでしょうね、、、車寄せ意味ないし、、、

[2151: 匿名さん]

>>2150 ご近所　さん

不満があるとか書いてないです

[2152: 匿名 さん]

意訳できませんか？
それでは、何故、業者が長文書き込むのですか？
まあ、別にいいわ。スルーして。

[2153: 匿名さん]

>>2151 匿名　さん
エントランス直近で駐停車出来ないマンションは、配達効率を著しく低下させます。不在が多い、配達ボックスも住戸数に比べて少ないからいつも満杯。その都度、台車に荷物乗せてエントランスと宅配ボックスと車と各階の玄関を走り回る。

不満は溜まりますよね。普通に考えても想像できるっしょ！

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

宅配ボックスがあるだけでも宅配ボックスがないマンションに比べたら格段に便利だと思います
運送業者も持ち帰りが減るから便利だと思いますよ

あなたは一体どのレベルのサービスを望んでいらっしゃるのでしょうか
コンシェルジュがいるマンションでも荷物の受け取りスペースには限界があります

粗を探せばキリがない、完璧なマンションなんてないです

[2155: 匿名さん]

トラックやら業者やらで道が塞がれて運転してるとヒヤヒヤする。
どこに相談したら良いのだろう？
マンション管理会社？新宮町？

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
手っ取り早いのは、警察署交通課です。

[2157: 匿名さん]

エントランスから交差点までの距離が短い上、何台ものトラックが並んでいるため交差点にトラックがはみ出し右左折する車は立ち往生していました。
もうちょっと考え無いと本当に危険で迷惑ですよ。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
一生続くわけではありません お互い様です

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
一時的にしても危険すぎて迷惑。やり方の話。
お互い様でも無い。

[2160: 匿名さん]

明日も続くようなら通報します。

[2161: 匿名 さん]

針小棒大

[2162: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
批判するより提案したら？
やり方の話なら、具体的にどうすれば良いのか。

[2163: 匿名さん]

>>2148 匿名さん　　分かる~！！　少ないどころか，いないのではと。

[2164: 周辺住民さん]

>>2162 匿名さん
前レスを読め。

[2165: 匿名さん]

>>2164 底辺住民さん

落ち着けよ、メンへラ。

[2166: 匿名さん]

結局、管理会社は案の定、引越しを一元管理・ハンドリングしていないのでしょう。
現状も一切、視察していないんでしょう。

[2167: マンション検討中さん]

馬鹿相手にしないて入居者方は新居楽しみですね。

[2168: 匿名さん]

関係ない第三者のカスハラどころかモンクレ具合が凄いですね
引っ越しの一時期的なことにクレーム入れる
？本気ならなんて心が狭い・・

入居者の方は新生活を楽しんでください
新宮町はいいとこですよ～

[2169: 匿名さん]

西口公園前の川の蓋は3／27までの工事期間と書いてあるけど、間に合うのかな？
完成が楽しみ

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

公共工事なので契約期間(工期)は決まっています
3/27までと記載があるなら終わるとおもいますよ♪

[2171: 匿名さん]

川に蓋をして他の歩道と同じくレンガ敷にするとなると急がねば！
蓋が公園の入口付近しか完成していないので、公園の広さもまだよく分かりませんね。
フェンスとかも出来るのかな？

[2172: 匿名さん]

まだ蓋してないので駐輪場入口の付近はお子さんを近付けてはいけません。
まだ貧弱な植木しかないので落下の危険性があり注意です。

[2173: 通りがかりさん]

>>2169 匿名さん

駅前のロータリー付近で子供遊ばせながら毎日のように何時間も立ち話しよる暇な主婦ら、うざい。公園完成したらそっち行ってほしいわ。

[2174: 匿名]

>>2173 通りがかりさん

子供が蹴ったボールがロータリー内に入って危なかったのに母親はお喋りに夢中、車来てたのに注意もしなかったな。

[2175: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
公共工事でも工期が遅れる事は多いですよ。
安全最優先を理由にすると、遅延も容認してくれる。

[2176: マンション掲示板さん]

川の蓋の工期は、まだ随分先だったと記憶してますが。

[2177: 匿名 さん]

引き渡し前にやっとけよ！　普通、そうだよね。まあ、町の工事にしても年度内でないの？

[2178: 匿名さん]

今日見た感じでは水路の蓋はまだまだかかりそうでした。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名 さん
民間の１物件の竣工・引き渡しと、公共工事の日程を
合わせる意味も必要性も無いでしょう。
公共工事で年度予算として振分けられた工事でも、工期は４月にまたがる事はありますよ。

[2180: 匿名さん]

川の蓋は上から見ると自走式の丁度半分くらいまでしかしない様に見える…。
エントランスの方まで蓋されるのか？？？
下までの高さが高いから早く完成して欲しい。

[2181: マンション掲示板さん]

夜の公園は、既に街灯がついていて、明るくてちょっと安心した。

[2182: マンション掲示板さん]

立体駐車場の砂利部分に雑草が生え始めてるから、夏場は良い感じに草ぼーぼーになるよね

[2183: 匿名さん]

４月にゆめマート内に大分の唐揚げ屋が出来る様で楽しみ。
アーバンモールは早く店を揃えて欲しい。
やっと内科が来たけど寂しい。

[2184: 名無しさん]

新宮のゴミ出しルールが複雑で難しい

[2185: 匿名さん]

＞＞2182 マンション掲示板さん
以前の投稿にもありましたが参考になると思います。防水処置を検討しましょう。

〈立体駐車場等について〉
建屋の周囲が砂利仕上げの場合に懸念されるのは、壁伝いに外壁内部及び
地下ピット部分への浸水や、コンクリ構造部分への浸潤による建屋の劣化と
錆や水に弱い機械や電気制御装置への影響です。

事故防止と劣化予防の為に、建屋の地上近くの外壁や外周部の地面は防水処理を
徹底しています。通常は。

お出かけの際に同型の立体駐車場の地上付近の仕上げを見てみましょう。

[2186: 匿名さん]

＞＞2184 名無しさん
それは具体的にどんな点ですか？ どこと比べてのことでしょうか？

[2187: 名無しさん]

東区です。ここは、郡だから仕方ない。

[2188: ご近所さん]

賃料払えず、撤退する店舗出てきそう。早く、タクシー車庫にしたらと思います。

[2189: 名無しさん]

ワールドビュッフェとセカンドストリートはもう詰んでるな。他の飲食店も目玉となる店が無いから息は長くない

[2190: 匿名さん]

>>2189 名無しさん
2nd St は全国展開だからな。
単店で不調で赤字でも全店で調整できるしなっ。

>息は長くない　とか
どーせいずれの店も利用もせんのだから、
気易く非礼を言わずに、黙って見守ってなって。

[2191: 周辺住民さん]

見守る必要はないでしょ。いつまで、もつのかなって感じです。デべは見立てが甘いよ。

[2192: 匿名さん]

>>2187 名無しさん
仕方ないってどう仕方がないの？
郡だからの理由になってないけど。
少しは頭を使いましょうよ。
名無しじゃなく、能無しだよ？

[2193: 名無し さん]

はい、削除。　不適切。

[2194: 匿名さん]

確かにカンビン燃えないゴミは捨てるのが面倒な地域ですね。
直ぐ捨てたいなら、ゆめマートに散歩がてら行くしかないでしょう。

モールは暫く埋まらないでしょうね。
せめてハロデイみたいに４時間駐車場無料にしたら…しないか。
医療系だけでも埋まってくれないかな。

[2195: 匿名さん]

ピザはまだ食べてないけど、出前もやってるから美味しかったら良いなぁ

[2196: 名無しさん]

引越し前です♪どんなデリバリーがあるのか楽しみですね！メニューのポスティングが見当たらない
のは、規制があるのでしょうか？お役立ち情報収受のためにも一律禁止ではなく、適度なチラシの投げ込みは賛成なのですが。。

[2197: 匿名さん]

>>2196 名無しさん
コロナ騒ぎもあってクライアントからポスティング会社への依頼も激減していますよ。クライアントの飲食店は青息吐息で依頼も控えてます。デリバリーにシフトしたいところですが、外部との接触を避けたい家庭が多い様です。でネット経由でのオーダー増を期待しています。

[2199: 名無しさん]

>>2197 匿名さん
2196の名無しです。なるほどですね！！コメントありがとうございます。では、いまのうちに
ネットでどのようなデリバリーがあるのか検索しておくことにします。しかし巣篭もりには最適
な屋内だと思います。　
それと、貴職クライアント飲食店さんの再隆盛を祈念します。食都福岡ですので、大丈夫だと確信します。

[2200: 名無し さん]

[No.2198と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]