アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション検討中さん]

181さん

一週間前は

2,3,11

が空いていましたが、今はわかりません。
参考程度にお願いいたします。

ちなみに11階は3,928万円だと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
一階は決まってしまったようですね。
低層希望なので、早めに決断しないとダメそうですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん
レベルの低さに引きます

[185: マンション検討中さん]

マンションで低層階希望する理由ってなんですか？

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

移動距離とか、震災時や停電時に階段を使わなくていいとか、下の階に気兼ねしなくて良いとかだと思います。

[187: マンション検討中さん]

今日、前を通ったのですが、ローソンが出来るって垂れ幕があったように思います。
また確認します。

[188: マンション検討中さん]

LAWSONが出来るって垂れ幕ではなかったです。
ごめんなさい。
見間違いでした。

[189: マンション検討中さん]

令和２年に完成予定で、オリンピックイヤーでもありますね。
東京にもみにいきたいところですが、ウチは新しいマンションでテレビ観戦になりそうです。
設計変更やオプションなどの情報はありますか？

[190: マンション検討中さん]

残り何部屋になったのでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん

30部屋はきっていたと思います。

[192: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
朝夕や週末の495号線は車が混んでるイメージに加え、商業施設が出来るとのことで、さらに混みそうな気がしますが、いかがでしょうか。

駅が近く電車は便利ですが、車はどうなのかなと思いまして。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
混むと言っても10分も動かない事はないです。
福岡市の渋滞を考えたら微々たるものです。
駐車場が町道側からの出入りなので、ゆめタウン方面に抜ければ渋滞は回避できるもですね。

[194: ご近所さん]

地元に住んでいる人は裏道を通るので、渋滞に巻き込まれることはないですね。
IKEA側も裏を通れば全然渋滞せずにいけますし

[195: マンション検討中さん]

この辺は福岡都市高速と高速が近く、便利です。
土日祝はIKEAやカインズの影響もあり、車は多いですが、時間帯をずらすなど考えれば良いのかと思います。

西鉄バス、西鉄電車、JR、マリンクス、高速などがあるこの辺りは、ある意味最強に交通の便は良いです。

[196: マンション検討中さん]

行政区はどうなるのでしょう。近隣の区に入れてもらえるのかしら…

[197: 名無しさん]

>>196 マンション検討中さん
入れてもらえないそうですよ。
単独で立ち上げないといけないみたいです。

[198: マンション検討中さん]

テナント新情報ありますでしょうか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

数日前に担当に聞きましたが、担当まで情報が来ていないとの答えでした…。
移転してくる店舗はもう決まっていると思いますが教えてくれません…。

[200: マンション検討中さん]

マンション前のテナントの工事が始まって骨組みも出来てきましたね。
思っていたより大きな建物で楽しみです！

[201: マンション検討中さん]

>>198　マンション検討中さん

ありがとうございます、なかなか情報でないんですね。
もう数ヶ月なのに。

[202: マンション検討中さん]

今日、テナント情報を聞いてみましたが、八仙閣、神戸ビュッフェ、リサイクルショップとコンビニはローソンだそうです。あとは情報が流れてこないそうです。個人的にはリサイクルショプは、いらないかな、、、、と思ってます。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

なかなかそこから新しい情報が出てきませんね…。
リサイクルショップは部屋を片付ける時には使えるのかな？
食べ物屋はチェーン店じゃない洒落たのも来て欲しいです…。
新宮中央はチェーン店しか無いイメージですので。
良いんですけど、違うのも欲しい…。

[204: マンション検討中さん]

リサイクルショップ、車で5分10分圏内にいくつかあるし正直要らんな。

[205: マンション検討中さん]

リサイクルショップ倒産増加のネットニュースが今日でてた

[206: マンション検討中さん]

まさかテナント埋まらないとかですかね。

[207: マンション検討中さん]

それより数年後に空き店舗になるのが一番みすぼらしい。
リサイクルショップは第一交通も考え直したほうがいいんじゃないかな。
単なる雑貨屋とかいれるほうがよっぽと良い。
それかチェーン店じゃなく個人事業主を呼んで居酒屋とかケーキ屋とかのが町にとっても良い。

[208: 気になる]

単なる雑貨屋の方がすぐに潰れそうな気がします。
雑貨なら、ASOKOとかが入ってほしい。
第一交通としては場所は悪くないので、2-3年でお店が変わった方がいいのでは。

[209: マンション検討中さん]

小売店はどこも不調だから飲食店が多く入るのでしょうね。
居酒屋は反対側しか近くに無いから欲しいですね。
子供さんも多いようなので家族向けの店舗も欲しいし。
ちょっと持ち帰りとかもできる洒落たカフェとかスポーツジムなんかもあれば通いやすいですかね。
どちらにせよアーバンパレスとは一体化している商業施設ですからトータルの雰囲気を第一交通も意識して欲しいもんです。
マンションの価値が店舗で決まるようなもんです。
言い過ぎかな…。

[210: マンション検討中さん]

居酒屋ができると、酔っ払いや遅くまで騒ぐ人などトラブルも増えるので、居酒屋は嫌だなー。

[211: マンション検討中さん]

IKEA側の居酒屋では騒いでいる印象はありませんけど、わかりませんもんね。
泥酔するほどは飲んじゃダメですね。
営業時間が24時までの商業施設との説明だったから、結構遅くまで営業する店舗が多いのかな？
クリニックも期待してます。
近くに内科が無いからできたら良いなー。

[212: 名無しさん]

バルコニー側のトラスト事務所跡に賃貸マンションが建つかもと第一営業に開口一番言われ、購買意欲を削がれたが本当だろうか？今でさえ、モントーレとパークシティがあるのに…

[213: マンション検討中さん]

建つ可能性が高いのでしょうね。
私も説明聞きました。
道を挟んでますが日照条件などは考えておいた方が良いです。
因みに建つならトラスト事務所側だそうです。

[214: マンション検討中さん]

最悪な話ですね。
どうせなら１階は商業施設が入っている賃貸マンションにしてほしい。

そして、せめて7階建てくらいにしてくれないですかね。
そんな話が出てるなら、ほぼ確定でしょう。
モントーレが一番影響受けるでしょうね。

[215: 通りがかりさん]

何ヶ月か前は建つ可能性がある、程度の説明でしたが開口一番に言うということは可能性が高まったんでしょうね。
建蔽率？容積率？(詳しくないですが…)の点から高い建物は建たないと当時聞きましたが、日照条件は気になります。

[216: マンション検討中さん]

郊外の良さは眺望だよな。駅近(鈍行だが)とバルコニーがペラボーでないことかな。　　　　　　　　　　　　　　　商業施設はハードル上げない方がいいよ。町だもの。

[217: マンション検討中さん]

眺望って。
アーバンパレスはせっかく海が見える位置なのにバルコニーが反対向いてるから、意味不明

[218: マンション検討中さん]

昼と夕方に役場からなる空襲みたいなサイレン、アーバンパレスはもろ直撃ですね。

役場はあのサイレン、いつまで続けるんだろう？
福岡市に隣接してる街で、これくらい人が多いとあんなサイレンいらないんじゃないかな。
ど田舎ではなくなってるわけだし。

[219: 名無しさん]

本当になぜバルコニーがモントーレ側なんでしょうね？
モントーレとこんにちは状態でお互い人目がかなり気になってカーテン全面開放できないですね。
海側なら高層階はとても良い眺めだろうに...その点は残念だなと感じました。

[220: マンション検討中さん]

海側は北向きだし西陽が眩しいのもキツイから仕方ないですかね。
サイレンもうるさく感じる事もありますが慣れですかね。
子供には帰宅を促す意味では良いと思います。
消防署も近いですが安心感もあるので一長一短ですかね。

[221: マンション検討中さん]

残り４０部屋みたいですね。
トラストに比べるとゆっくりです。
価格の問題かな？

[222: マンション検討中さん]

やたらとマンションばかり１ヶ所に乱立させて、町の景観とか周囲とのバランス考えないものですかねwww

[223: マンション検討中さん]

西陽って意外と人気があって、好んで買う人もいるんですよね。
東向きは朝日しか入らないから。。。

私はサイレンは勘弁してほしいです。
聞いたことあるけど、ひどいですよ

[224: 通りがかりさん]

近所ですが気になる人は住めないのでしょう。
他を探すべきです。

[225: マンション検討中さん]

眺望はU◯であ～るかと思った。正直。良いとこ見つけましょうや。いい価格するんだから。

[226: マンション検討中さん]

>>212 名無しさん

アーバンパレスの建設でモントーレやパークシティの住民が一番残念に思ってると思いますがねww

[227: マンション検討中さん]

マンションの部屋から駅まで数分、鈍行だが博多まで20分。
私は通勤には使いませんが子供の将来の通学や阪急などに行くには丁度いい時間。
古賀インターも近く 都市高速にも近いので車での移動も便利。
自転車で海まで数分だし、IKEA側にも駅を通れば歩いて直ぐでウォーキングや子供の遊び場にも近い。
駅前の公園では中学生や小学生が多く、小さな子供を連れた家族も遊んでいるが雰囲気が良い。
ペットの散歩もよく見るが糞などが落ちているのを見たことない。
学校区が北小では無いが杜の都の子供と同じ校区で塾なども結構あるから学力は高めと思います。
マンション群ではあるがアーバンは道を挟んでいるので少し余裕はある。
駅前にしては新しいので古い建物がほとんど無く電信柱も少ないし歩道も広め。
新宮高校の生徒が通学している風景をよく見るが人通りも少なくはなく、そこまで閑散としている感じでは無い。
また海側は今のところ高い建物が無いので高層階の方は外出時の開放感があるはず。
クリニックや商業施設も専用の通路から直接行けるので便利。
パッと思いつくの書いてみました。
長文失礼しました。

[228: マンション検討中さん]

営業の方かすでに契約された方のコメントと受けました。肝心なのは、その部屋に住んでどうかです。その他はオプションですよ。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

近所に住んでいます。
結構住みやすい町ですよ。

[230: マンション検討中さん]

同じ緑ヶ浜のバス車庫跡地？が気になる。西鉄なのでサンリヤンが建つかもね。

[231: マンション検討中さん]

周辺情報は重要です。
部屋の住み心地は建設途中なので誰にもわかりませんが、町の雰囲気などは個人では変えられない部分なので購入前に知りたい情報です。
他にもあればお願いします。

[232: 名無しさん]

>>230 マンション検討中さん
駅が遠いあの中途半端な場所にマンションなんて建てないでしょう。(^_^;)
建てるなら戸建てでしょ。

[233: 匿名さん]

徒歩圏内だからわからんよ(^^)他が近すぎ。西鉄に問い合わせたらすっきりだね。戸建てでも15戸ぐらいのスペースがあるから要チェック！

[234: マンション検討中さん]

モントーレ中古3L2700すぐ売れましたね。やはりバルコニーが反対側でないこと悔やまれます。北西向きでもましと思う。古賀のシーサイド~も北西向きでも人気だし憧れます。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
北向きでは売れない。この物件の良さは場所のみ。

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
モントーレ収納少なめで、いい値段の割に直ぐ売れたなって思いました。
立地でしょうね。
アーバンはA-H-Iタイプには海側にもバルコニー付いてたはずなんで、そっちで検討してみたらどうですかね。
悔やむなら購入はやめた方が良いでしょうね。

[237: マンション検討中さん]

H-Iタイプはパークシティとお見合い状態なんでないわ。

[238: マンション検討中さん]

角度的にお見合いにはならないから嘘だな。

[239: マンション検討中さん]

クリニック側の基礎も出来てきましたね。
よしおか小児科の近くに大砲ラーメンが出来ますね。
告知看板出てたけどいつオープンかな？

[240: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

私も大嘘だと思う。斜め45°ぐらいです。

[241: 匿名さん]

無理。あと放送騒がしい。目覚ましか！

[242: マンション検討中さん]

稼ぎ良ければ、こんなとこで悩まず、せめて市内MJRあたりにするのだが……無念

[243: マンション検討中さん]

転職サイトはここじゃないよ

[244: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん

自分を責めないで。みな同じです。

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
悔やんだりネガキャンなのかと思う書込みが多いなか、清々しい優しさにクスッとしました。

[246: マンション検討中さん]

ネガキャンって。営業の方かな。真実ですよ。

[247: マンション検討中さん]

福岡市みたいに人混みが嫌だけどある程度の利便性などをもとめるなら、新宮らへんが良いという考えで、値段で考えてないけどね。
むしろ、アーバンパレス3900とか考えたら、福岡市内でも駅近で買えるとこあるし。

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
個人的感想だろ

[249: 評判気になるさん]

トラスト新宮中央駅前の隣接地、（仮称）トラスト新宮中央駅前Ⅱの看板立ってました

[250: マンション検討中さん]

情報感謝。そっちにします。

[251: 評判気になるさん]

それって、その新しいトラストの事じゃないですか?ネクサージュに対しての、トラスト新宮中央Ⅱっていう仮称だったような。駅前ってついてました?

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
たぶん仰る通りだと思います。
駅前のトラストは既に２棟ありますし、そろそろ入居開始のトラストの看板を見られたのかな？
夜電灯が点いている部屋もあります。
業者の点検かもしれませんが…。

[253: 口コミ知りたいさん]

賃貸？建設も含めてトラストへ問い合わせたら、モヤモヤがスッキリだね。なんだかなあ。

[254: マンション検討中さん]

アーバンパレス あと何戸残ってますか？ご存知の方教えてください！

[255: マンション掲示板さん]

直接聞いたらよいですよ。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。

[256: マンション掲示板さん]

直接聞いたら。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション掲示板さん

モデルルーム内覧予約したので行って聞いてみます！

[258: マンション検討中さん]

先週で40戸残っていたので、まだ有るはずですよ。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 マンション検討中さん
えっ、ありえん。まだ、手付け金を払ってないのでしょうね。新宮価格が今天井と考えると躊躇するのかな。営業の対応かなぁ…

[260: マンション検討中さん]

トランクルームと駐車場を高価格住戸から割り当てすればよかったのかな、とは思います。

[261: マンション掲示板さん]

そこは、会社の不動産経験の差だね。

[262: 通りがかりさん]

全戸南向きとPRだが、本日午後2時には陽が当たってないような。実際は南東向きで、奥行2mのバルコニーの短所で室内が暗そう。

[263: マンション検討中さん]

だだっ広い空き地だったのに今日見たら商業施設の骨格も分かってきて全容が見えてきました。
思っていたより店舗建物が大きく見えました。
早く何が入るかアナウンスして欲しい。

[264: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん
敷地が広いから、ケチらんで真南向きで建設であれば最高。商業施設は二の次。

[265: 通りがかりさん]

公式HPで、ここは複合商業施設とある。マンションが中心ということでない。

[266: マンション検討中さん]

同時に複合商業施設もプロデュースとはあるね。

[267: 匿名さん]

この異様なマンション群の住民が新宮より博多で金を使うと考えると、町は心境複雑だろうな。何か違うな。

[268: 通りがかりさん]

売れ残ったら、数百万値下げしてでも完売目指すのかしら～！駅近いとはいえ高いもん。

[269: 評判気になるさん]

付近のマンション買った人たちはお得感しかないね。
ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
商業施設できたらさらに値上がりするかもしれないし。

[270: 通りがかりさん]

>>269 評判気になるさん

〉ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
→その通りです。

〉でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
→その可能性は低い気がします。営業の方ですかww あと40戸も残ってますけど？

[271: 評判気になるさん]

>>270 通りがかりさん

文章よく読んで
付近のマンションが買った時より高く売れているってこと。

[272: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

久留米大砲でなく、博多大砲の看板でした。肩すかされた感じ。まさかとは思ったけど。

[273: 通りがかりさん]

7、8年前に、この辺りで購入した方に先見の明があったのでしょう。今がピークのような。この商業施設が成功すればわからんし。厳しいかな。

[274: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

この場所のビル風はどうなるのかな？

[276: 名無しさん]

>>272 匿名さん

商業施設に新宮大砲できて欲しい。1杯500円で。

[277: 評判気になるさん]

普通に考えて、数年後にはタクシー車庫だろ。

[278: 匿名さん]

ファミリー層多いから、持ち帰りお惣菜店や弁当屋（チェーン以外）なら客入るのに。

[279: マンション検討中さん]

唐揚げ屋も歓迎です。デリピザは結構です。

[280: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん
それに触れないでください。おおごとです。