アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

これ、勝手に安全コーンの内側に入ったんですか？？

[1602: マンション掲示板さん]

確かに、どいつもこいつも言いたい放題やな。
外野が多い板なんだろうけど…笑笑

[1603: マンション掲示板さん]

>>1597 匿名さん
まさかのこのままでしょ！

[1604: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
プラスチックスロープはずれるし割れるし、このままでは無いと信じたい。

[1605: マンション掲示板さん]

>>1597 匿名さん
歩道のインターロッキングをある程度やりかえないといけなくなるが…果たして、そこまで第一が考えているのかな？

[1606: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
集荷のトラックなども頻繁に通るだろうからプラスチックは無いでしょう。

[1607: 通りがかりさん]

>>1600 匿名さん
憶測ではありません
ほぼ間違いない推測です

[1608: 匿名さん]

ゴミ置場は、施工の最終点検で発覚したんでしょうかね？
当初の設置場所の アスファルト を掘り返してから、整地してゴミ置場の基礎を作り、
誤設置した場所で アスファルト からゴミ置場ごと掘出し、壁に穴開けて吊上げ当初の場所へ移動
誤設置跡の地面に アスファルト を入れて、また整地する作業。

[1609: 名無しさん]

今日は歩道より内側の車寄せのスペースがショベルカーでほじくってるな。段差問題で、やり直しか？

[1610: マンション掲示板さん]

>>1609 名無しさん
えっ！？そうなんですか！？
画像で確認したいです！

[1611: 名無しさん]

素人目でも土地の面積に対して、エントランスは結構無理がある設計ですね。来客用駐車スペースも普通は正面玄関側に作るもんじゃないですか？お客様なのに裏の駐車場から表にまわらなきゃならないなんて変です。しかもゴミ置き場の隣！無理して空きスペースに作った感が否めない。

[1612: 匿名さん]

お客さま用の駐車場ですか。立地や敷地や躯体型状により、まちまちです。
此処と同様、ベランダ側にメインゲートが配置される場合は、来客用駐車場は裏側に配置が一般的。
理由は
Ⅰ.売上げ確保の為。効率的に居室数及び居住空間の確保を優先します。
Ⅱ.外観デザインを最優先。正面側のデザインの統一感を保ち、美観に配慮した結果。
Ⅲ.スペース的な制約。躯体を公道等から６ｍ程（車輌の長さ分）セットバック不可能だから。
Ⅳ.安全対策。メインゲート周辺は車寄せ以外、出来るだけ、車と歩行者の動線を分離したい。

美観に配慮したいが室外機が丸見え、歩車分離したいが車寄せをムリクリ設けた矛盾はある。
居住者に公平に明確には益をもたらさない来客用駐車場は裏側で良い。区画は戸数の4％で可。

[1613: 匿名さん]

>>1611 名無しさん

来客用駐車場を表に作ると運送業者やマンション関係者以外が停めたりとトラブルが多いので、裏の駐車場側になることが多いみたいです
108戸に対して1台は少ないと思いますが隣にモールがあり、時間制駐車場(安価)なのでそんなに困らないような気がします

[1614: 匿名さん]

＞＞1609 名無しさん
専有部・床下配管・配線・屋上等、現状で
外部から見えない所は大丈夫ですかね。
未だに、どの塀の上にも、全く忍び返しが ナイ し、
車寄せの進行方向上には、点字タイルと歩道が アル。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん

オートロックのマンションでも忍び返しが必要になるんですか？

マンション間が狭くて、隣のマンションから飛び移れるとかならわかるんですが、どこに必要になるのか想像できません

よろしくお願いします

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
躯体を囲む外周部の塀は防犯の為でもあります。

更に容易に乗り越えられないよう忍び返しを付ける。
目的はセキュリティ強化ですが、鳥の糞害防止にも
なります。鳥がとまりにくくなるからです。
蛇足ですが、駐車場の外周部には不要です。

[1617: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
外周部のみならず、塀と外階段や２階部分が接近して
いる場合には、隙間を格子状に塞いだりします。

飛び移りや隙間からの侵入を防げます。

[1618: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
何故オートロックと忍び返しとを関連付けたのかが不明で謎です。他の物件見れば分かるのに。

[1619: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
如何なる利用方法であっても、モールの駐車場はモールの客用であって、マンションの来客用では無い。

[1620: マンション掲示板さん]

アーバンパレス付近の夜景が見てみたいです。
どなたかアップしてもらえませんか？
昼間ばかりの画像しかないので笑

[1621: 匿名さん]

モールで手土産スイーツやドリンク類を多少でも買い物して、居住者宅を訪問し暫く滞在した後で、
モールに再び立寄り、今度は自宅用の食材を買い物して帰宅するのは、モールの優良顧客と言える。

[1622: マンション検討中さん]

詳細知りたいです。

[1623: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん
モール駐車場の？　それとも夜景の？

[1624: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
その間、本来の客が何組駐車できずに他店に行くんでしょうね。その原因となるマンション来客は優良客ではなく、迷惑駐車なだけ。
しかも、貴方の理論は買い物を全員がしている前提で、身勝手な言い分です。
貴方の様な方がいるから、民度が低いと言われたりするんですよ。たった1人の行いで、その他の善人までもがモラルが無いと思われます。
迷惑です。

[1625: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

昼間は一時間いくらの価格設定、夜間は上限ありの価格設定なのでコインパーキングの価格設定になっていますよ
マンションの人は利活用しやすいんじゃないですか？
夜間の駐車場の有効活用でしょうね

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

夜間の駐車場解放はいいんじゃないの？
お店はしまってるし、有効活用じゃん
マンションの全員が停めるわけじゃなく、来客者くらいなら別にねぇ？

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

コインパーキングの料金設定があるんだからコインパーキングとしての利用や収入を見込んでるのでしょう
使い方は人それぞれでいいんじゃないですか？
無料駐車場の設定で長時間停めるなら反対ですが料金払うなら別に良いと思う

[1628: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
全員が買い物をするとかの前提では無いと思うけど。
店側から規制されていない限り、買い物客は駐車可。

[1629: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
なんだか勝手な思い込みでお怒りの様ですね。

経済学的に、駐車場の設計上、１人の車での来店で
１台分の区画が１つ埋まれば、他者はその場所は
なんびとたりも使えませんよ。当然ですが。

[1630: 匿名さん]

カフェでも来てくれたら嬉しいけど、ピザ屋がスイーツとかも売るのかな？
今の段階では、ちゃんぽんとピザぐらいかな？持ち帰られるのは。

[1631: 匿名さん]

車が満車になるぐらい店や医療系が早く入ってくれないかな。
今の感じでは寂しい。

[1632: 匿名さん]

>>1609 名無しさん
エントランス全体の傾斜をやり直してくれれば、室外機丸出しも少しは許せる！
いや、室外機も見えなくしてよ！
エントランスってマンションの玄関だよ。
玄関に室外機置いてるマンションないって！

[1633: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
投稿から長時間の滞在では無く、茶菓を頂きながらの
よくある１時間程のママ友会を想起致しましたよ。
茶会後は夕食の食材も購入されるご様子でしたよね。
お友達の訪問もあっての近隣の賑わいだと思います。
毎日の事でもありますまい、息苦しい事は仰らずに
こころ穏やかに、おおらかにお考えなさいまし。

[1634: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
傾斜に室外機、そしてロゴ看板、ゴミ置場に植栽、
車寄せ、屋上などなど、は許せますか

[1635: 匿名さん]

>>1629
あおりではなくて、
何を言いたいのかわからない。
主語が多い。

[1636: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
ロゴは最低ですね。
屋上は上がってみないと何とも。
ゴミ置き場持ち上げで亀裂などの不具合が後から出るのが嫌ですね。
自走式駐車場までの間に屋根が付いていないのも何故？と思っています。
車は濡れないのに、マンションから自走式駐車場行くまでに濡れるってバカみたい。

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
主語？

[1638: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

屋根があるかないかは購入者でないとわからない情報ですよね

図面みましたか？

[1639: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

いやいや 普通ダメでしょ。君の土地ではないし。

部屋番号教えてよ。
君が車で仕事に行っている間、駐車場空いてるし有効活用じゃん
来客者くらいなら別にねぇ？


と一緒。

[1640: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

匿名掲示板とはいえ堂々と言うのはどうかと思うわ。

施工主や管理会社には「不正施工、許すまじ」とは言うのに、
自分達はどうなんですかね？

もちろん一部の世帯だけだと思うが、
ヤカラが住むことになるマンションだなと僕は思ったよ。

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
車持ってないよ(^^) 車あるけど電車通勤だ(^.^)
と言われたら成立しないツッコミ。NGな例話。

● 誤：部屋番号教えてよ
● 正：駐車場区画 or 駐車場No. 教えてよ

[1642: 匿名さん]

>>1640 匿名さん
「不正施工、許すまじ」と言う方々と
「こころ穏やかに、おおらかに」と言う方は別人。
混同して変な群分けすると、自らが混沌とした世界を
想像し、カオスを創造してしまい更に混乱するよ。

[1643: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
経済学的…
危うくコーヒーを吹くとこでした。

[1644: 匿名さん]

医学衛生学的に、口腔からの飛沫拡散を未然に防げて良かったです。
それより、車路の掘り起こしはどうなったのかが、気がかりです。

[1645: 匿名さん]

一度タイルを貼った所を昨日掘り起こしていましたね。エントランスを出た所に段差があったので何でこうしたのかが不思議でした。あれは危ないです。

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
それを言うなら公衆衛生的ではないでしょうか？

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
経済学的に　と張り合いたかったからでしょう。

[1648: マンション掲示板さん]

>>1645 匿名さん
その掘り起こし現場の画像もらえませんか？
宜しくお願いします?

[1649: アロハ]

>>1648 マンション掲示板さん

今は既に新しいタイルが張られてましたわよ

[1650: 匿名さん]

>>1649 アロハさん
言葉より何よりも、映像はないですか？

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
無いから言葉なんでしょうよ。
そんなに気になるんだったら人を頼らず自分で行きなさい。

[1652: 匿名さん]

傾斜車路を掘り返してタイル貼り替えが事実ならば、
見て→驚いて→撮って→投稿して欲しかった。と思う

[1653: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

モールはコインパーキング形式になってるんです
お金を払わないと停めれないですから無断駐車ではないですよ
ちゃんと書き込み読みましょうね♪

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

ありがとうございます。コインパーキング形式は読んでましたよ。
1624は「駐車場解放」と書いていますよ。
ちゃんと、なんちゃらね♪

[1655: 匿名さん]

エントランスは段差は改善されていましたが、傾斜はそのままでした。
ついでに直せば良いのに。

[1656: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
正に目糞鼻糞ですね。

[1657: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
購入者ならね。
購入者以外は　雑な工事やってんな　くらいなもんですよ。

[1658: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
さも学がある様な言い回しをしたが、残念な結果に終わった良い例ですね。

[1659: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
パンフにだって載ってますよ。
モールへの通路にも屋根がない。
利便性を削がれてる気分。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

どんだけ屋根が好きなんですか？

あっ……駅までも屋根がないとダメ？？

機械式駐車場なんて車も人も雨ざらしですよ

[1661: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

1626ね(笑)
ちゃんと、なんちゃらね♪

[1662: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
ズレてるね。

[1663: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
機械式ないだろ

[1664: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
車寄せ進行方向に、点字ブロックと横断歩道がある。
歩行者が信号待ち或いは横断している場所に向かって
車を誘導してしまう配置です。
要改善点なので、何らかの対応を検討したいと思う。

[1665: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
貴方は目糞です？鼻糞ですか？

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

(笑)貴方と一緒で、馬糞です♪

[1667: マンション掲示板さん]

>>1666 匿名さん
朝からくだらないレスはやめろ

[1668: 匿名さん]

>>1667 マンション掲示板さん
そうなると、貴方のレスもやめて。くだらないから。

[1669: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
残念ながら、私は馬糞ではありませんよ。貴方と一緒にしないでね、

[1670: 匿名さん]

購入者です
駐車場までは屋根があったような気がしますが内覧会で確認したいと思います

モールへの専用通路の屋根はないと思いますが毎日使うわけでもないので、たまにモールに行く時に近道があれば便利だな♪程度なので屋根はなくても気になりません

エントランスは使いやすくなれば嬉しいですが過剰な期待はしていません
普段は駐車場で乗り降りすると思うのでそんなに使わないような気がします

ゴミ捨て場については何があったのか内覧会で聞いてみたいと思います

[1671: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
アクセルとブレーキの踏み間違えなんてあった日には目も当てられませんよね。
ドブ川に蓋ができると聞いていたから、そちらに出口を逃せば良かったのに、エントランスとして最悪。

[1672: 匿名さん]

たまにしか使わないから良いなんて言っても、108戸ありますから使う人に優しいマンションであって欲しいです。

[1673: 匿名さん]

>>1670 匿名さん
駐車場は数メートル屋根たりません。
雨の日濡れますね。

[1674: マンション掲示板さん]

立体駐車場まで屋根のないマンションなんて、ザラにありますよね。
屋根があるにこしたことはないけど、なくても普通です。

ゴミ置き場は、さっきみたら１から２メートルくらい移動してそうですね。
推測ですが移動後の位置から考えて、駐車場出入口のチェーンゲートにかかるように造ってたのを適正な位置になるようにしたのかな？と思います。
車の出入りを考えたら、今の位置で良いのかなと。

エントランス前の室外機は、ちょっと見た目悪いですね。

車の出入口が横断歩道にさしかかるのは、ナンセンスな気がします。

[1675: 匿名さん]

区の交通局か都市計画課か警察にも相談したほうが
今後の為にも有益だと思っています。歩道上の金属支柱の追加は必要です。歩道と車道間の段差無しの箇所を追加して、歩車分離の誘導ルートを作るべき。

[1676: 匿名さん]

子供やベビーカーの多い地区なんでもう少しエントランス出口は位置を変えないと、横断歩道で待っていて後ろからも車が、ゆっくりであっても迫って来るとか怖すぎます。
逆に渡ろうとしている先から車が出て来るのも危な過ぎる。

[1677: 匿名さん]

タクシー会社なのにタクシーを使った時の乗降なども傾斜あると、し難いと思わなかったのかな？

[1678: 匿名さん]

購入者は具体的改善について真摯に議論し、非購入者はエモーショナルに煽るだけなのが、読んでて分かった！！

[1679: 匿名さん]

>>1674 マンション掲示板さん

駐車場に関しては屋根つきなので雨の日などの乗り降りが便利と思っていますし、夏場の車内温度でも大きな意味があると思っています
雨の日の乗り降りは急いでドア閉めたり、傘ビショビショのまま車内に入れたり、色々気を使いますからね
完璧な駐車場ではないかもしれませんが私の目的用途にはあってます

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
いくつか平置きの駐車場もありますよね。
当然ですがそこには屋根は無いですよね。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

1679です
平置きもありますよ
私は1679に書いたことを考えて自走式駐車場を契約しました
ただ、自走式が空いている状況で平置き駐車場は既に埋まっていたので屋根がなくても平置きが良い方もいらっしゃると思います

何を求めるかは人それぞれだということでしょうね

[1682: 名無しさん]

この物件に車寄せを作るメリットってなんだろかww

[1683: 匿名さん]

駐車場に行くまでに屋根が無かったとしても、実際に車を止める場所が雨風を凌げる場所であれば、車のメンテナンスに大きな差があります。
洗車もそんなにしなくてもよくなりますし、日光焼けもないので屋根付き駐車場が良いですよね。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
自走式PでもPM2.5や砂塵や黄砂はかぶってしまう。
又、最近の車の塗装は日焼けにとても強い様です。
塩害はどっちでも大差は無いでしょうね。
でも、サンルーフ車は縁部分のパッキンの劣化も心配
なので結局のところ屋根付きPが良いですね。

[1685: 通りがかりさん]

>>1678 匿名さん

所詮はIDすらない匿名掲示板ですからね。
発言に責任が発生しない。
当然あなたも購入者かどうかもわからない。

真剣に話し合いたいなら
こんなところに、あげたら駄目だよ。
不平不満がデジタルタトゥーとなって永遠に残るし、
マンションの価値を下げちゃうよ。

[1686: 匿名さん]

料金を考えると平置きを2台借りた方がお得です。
福岡くらいだと車が2台ないと不便ですし。自走式3回は
屋根がない分かなり、安かった。

[1687: 匿名さん]

屋根はあったほうがいいんだけど、通勤した会社の駐車場が屋根なしだから、結局一緒なんですよね。。。そしたら安い屋根なしでもいいかなと思う。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
出勤日の昼日中に日光や風雨にさらされますよね。
勤務先までの走行中も、出勤後の駐車中もず~っと。

それならむしろ、勤務先がタワーパーキングや屋根
付きのほうが車の劣化を抑えられますね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

このマンションの場合、駅近で選んだ方が多いでしょうから電車通勤の方が多いでしょう

屋根付駐車場は意味があるんじゃないでしょうか

車通勤で通勤先に屋根がなく、勤務中ずっと太陽が当たるならあまり意味がないかもしれませんね

[1690: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
平置きは価格が激安ですから

[1691: 匿名さん]

自走式まで2メートル屋根を伸ばしてくれてたらベビーカーの親1人でも雨の日楽に移動できたのにとは思う。
先に子供だけとか車椅子の方を降ろして車停めになんて行かないんだから残念だった。
単純に買い物帰りとか荷物あるときに濡れないのは大きい。

[1692: 匿名さん]

>>1682 名無しさん
雨の日に運転者以外は濡れないように降ろす使い方…
運転者は1人で犠牲者
罰ゲーム要素を楽しむメリットですかね（笑）

[1693: マンション比較中さん]

大丈夫誰も車寄せなんか使わんから
今住んでるマンションもみんな駐車場で乗り降りしてて車寄せで降りてる人なんかいない

[1694: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
傘を使う文化の無い国の方ですか？

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
急な雨って知ってる？

[1696: 匿名さん]

家族やパートナーを車寄せで乗降させないですか？
特に雨や強風の日には！ その為の車寄せですよね。

主に女性や高齢の家族に配慮して、路面を平らに
修繕させようとなったんですよね。違いますか？

[1697: マンション比較中さん]

めんどくせー！
一戸建購入者にもいるのよ。建売を買ったのに注文住宅購入者気取りで要望を出してくる
権利意識肥大症罹患者が。自分が幾ら出したのか分かってんのかってｗ。中流階層特有
の宿痾だね。

それでは、車寄せ問題の続きをどうぞ↓↓↓

[1698: 匿名さん]

あなたは何なのでしょうか？
あっ!!
聞くまでもないですね。

[1699: マンション比較中さん]

1698さん、1697です。別に聞いても良いですよ。僕はあなたと同じ底辺生活者。新居暮らしを妄想
しながら彷徨い続けている予算1500万円の、永遠の見学者です。

[1700: 匿名さん]

うちは障がい者がいますので、車寄せは毎日に近いくらい利用させていただく予定です。ですので車寄せの造りこみには、今後皆様のご意見を生かしていただければ！と切に願うばかりです。すみません。