アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1534: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
私の写真の撮り方が下手だったかもしれません…申し訳ない…
そこまで違和感は感じなかったですよ！

[1535: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
植栽は植えた瞬間が完成ではないので今の状態で評価するのはちょうど意味がないかなぁ

せめて３ヶ月～半年は待ちましょう

[1536: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
レンガ歩道はしばらくすると色味が落ち着きます
完成した瞬間で評価するのはナンセンスです

[1537: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
引き渡し入居時に合わせて仕上げるのが普通ですが。

[1538: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
右奥の室外機は管理人室用なのかな？
他に付けられないのかな？
エントランスってマンションの顔だしもう少しどうにかカッコつけて欲しい。
裏口みたい。

[1539: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

鳥が14階の屋上までくるということですか？？
来るとすれば何の種類でしょうか？
鳩などがそんなに高い場所に来るイメージはありませんが

[1540: 匿名さん]

>>1537 匿名さん

どこの素人さんですか？

[1541: 匿名さん]

遊歩道は使わないで横の歩道の方を使いそう（笑）
もちろん、あって良いんだけど何か無理やり感があるのが残念。

[1542: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
>>1539 匿名さん
室外機の置き場所を配慮する位なら看板つけないよ。
わざわざ屋上の柵を越え侵入する犯罪者が居ますか？

[1543: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
植栽がスカスカ、回廊は不自然に不要に樹高がある。
どこの素人って言われる位に業者が未熟なんでしょ。

[1544: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
カラスは余裕で14階まで来ますよ。

[1545: 匿名さん]

確かにこの辺はカラスが多い時期あるので屋上に来て欲しく無いですね。

[1546: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
レンガの色味がどう落ち着くのですか？
見慣れるという意味？色が汚れて落ち着く？
そもそもデザイン、カラーは瞬間的に感じるものでしょ。

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
カラス大量発生するのに、鳥害防止の設備が無い！
第一はまったく分かっていないんじゃないのか。

[1548: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
外壁タイルや外壁モルタルの色も落ち着きますか？
竣工引き渡しは、評価保留にしたらデベと施工間の
引き渡し検査や工事完了確認が出来ないですよね。

[1549: 匿名さん]

確かに汚れで落ち着いたと思うのは最悪ですね（笑）

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1537 匿名さん
ここにちゃんと記載されてます。

[1551: 匿名さん]

当然 excuse 有りの前提で、よりイメージに近づけて
仕上げてくる業者も沢山いるってことですよ。

経験値が高い建築家等はもっと精度の高いイメージ図
を提示しコミットしてそれを具現化してくれる。

事前のVRと完成した実物とのギャップは少ないのが
理想ですよね。一定程度の差はあっても。

客への提供物やサービス全般に言える事だと思うよ。
マンションに限らず戸建住宅や注文家具やお料理等。

[1552: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

植栽については素人が口を出したら恥ずかしいだけですよ

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
腕の良悪はおいといて春か夏季だったら樹勢があってイメージイラストとの落差も少なかったかもですね。

[1554: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
そういう発想が劣悪業者をのさばらせてきたんよな。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
どこのこと？ハッキリ社名を書いて訴えられちゃいなよｗ

[1556: 匿名さん]

>>1554 匿名さん

そういう責任を持てない発言が無駄な不安を煽るんだなぁ みつを

[1557: 匿名さん]

>>1537 匿名さん

植栽を入居時に合わせて仕上げる？
そんなわけないじゃない(笑)
入れたばかりの土でただでさえ根が安定するまで時間かかるのに
成長しきった樹木を植樹をしてしまったらすぐに枯れてしまいますよ

[1558: 匿名さん]

入居されるの3月～4月ですよね？落葉樹も芽吹いて一番いい季節ですよ。

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
そういう発想が劣悪業者をのさばらせ言いくるめられ
物分かりいい振りして下手な仕事を許しちまった。

予め業者の庭園農地で植樹時期と容積に合わせて土壌
を整え、その土壌で若く樹勢ある樹木を育て上げる。

土壌と共に樹木を搬入し植え、高さや幅を剪定し形を
整え最終仕上げするのが腕の良い職人気質の業者ね。

腕の良い業者が手がけた植栽なら枯れたりしないよ。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

またわかってるふりをする方が現れました
しかもムキになって書き込む

植栽をする際は根切りが必ず必要ですよ
こうして無駄な不安を煽るんだなぁ

[1561: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

一軒屋の庭に木を一本植えるならその手順に近いことはやりますが、マンションの植栽でそれをやっていたらその業者は広大な土地を持ってないと無理ですね

1560さんのおっしゃる通り、可能な限り根は残しますが、運ぶ際に根をカットする必要がある木はありますので根が落ち着くまで少し時間は必要です

[1562: 匿名さん]

確かに企業も業者にしても規模や資金力は無論、提供する技術レベルも品質もピンキリ。
"Seeing is believing." 竣工直後の複数物件を見て回れば答えは得られるでしょう。
財閥系や髙評価デベ物件の下請け植栽業者は ＞＞1559 匿名さん の手法を執っているように思える。
少なくとも目隠しにもならないスカスカ植栽や、不要な枝振り樹木は無いと思う。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

都市の植栽基準に合わせて植栽面積を取るために無理矢理敷き詰めている植栽は完成時点では見映えはよいですが、植え替えた木の根は安定するためには3～5年はかかります

敷き詰めてしまった植栽は成長するにつれ、互いに根や葉が干渉し枯れることが多いと聞きます

私はマンション完成時がピークで枯れていく植栽よりは数年後を見据え間隔を開けた植栽の方が好感が持てると思います

樹木は生き物ですから一瞬だけ完成させても意味はありません

[1564: 匿名さん]

>>1563
頻繁な植え替えを前提としてないのであれば新築分譲マンションの植栽に成木を植えるのは愚の骨頂、普通に竣工時に成木で生茂ってる植栽なんて見た事ない
湯水のように資金のある住人の住むマンションなら竣工時から見栄え良く出来るかもしれないが剪定などでスペースに合った良い植栽にするには幼木から育てるのが一番

ロゴは不要だが、植栽に関しては今の段階で問題にする必要はないと思う

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
目隠し目的の植栽は暫くの間はその役を果たさない。
そのような状態で入居せざるを得ない物件が、此処
以外にも多数あると言う事なのですね。

[1566: 匿名さん]

>>1565 匿名さん

竣工時には、幹が細い木を植えるのが一般的です。
植樹当初から視線を覆い隠してくれる様な、隣の木との間隔も狭く、葉がたくさん茂っている大きな立派な木を植えることは、コストというよりも植栽が育つ環境として適していません。大きな木になると、それだけ地面からの水分や日照も多く必要とします。また根を広く張り巡らさないと倒れてしまうので、垣根の場合には隣り合う木と近い為、植樹の時点では植え込みが難しくなります。さらに新しい土壌との愛称もある為、小さい木を間隔を開けて植え、土壌に慣らす、太陽や風に触れさせるのが、枯れずに今後元気に成長をさせるポイントとなります。

また、イラストや模型についても、植栽の成長も含めた理想的な完成状態のモノを描くのが一般的です。
最初からびっしりと生えた垣根のマンションなど、まずありません。

[1567: 匿名さん]

企業イメージやデザイン性に拘らない一般デベと下請
零細業者の組合せだと貧相な植栽が完成するって事。
大きな植栽業者なら四季を通して自社の造園施設で
多種の樹木を効率的に育て保有出来るからな。

[1568: 匿名さん]

>>1567
アンチは何にでも噛みつけばいいってもんじゃないよ。的外れな難癖だとアンチの価値がなくなる。
植栽に関しては完全な難癖。
>>1565いったいどこの高級マンションが植栽に完璧な目隠しを求めてる？植栽というのは目隠しの役割も多少はあるが景観を良くするためにあるものだよ。日陰を作ったり強風を和らげたりもするが光も通すし風も通す。なにより住人は目隠しはカーテンやブラインドで十分対策してるから心配無用。植栽が鬱蒼と生い茂っていたとしてもカーテンやブラインドを全開で生活する人なんていない。
私は第一交通自体は好きではないが何にでも噛みつくアンチストーカーに張り付かれて気の毒には思う。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
正論です。一階に入居する人はそのあたり理解して購入されてると思います。

[1570: 通りがかりさん]

>>1567 匿名さん
みっともない
お気の毒な知性で残念極まりないな

[1571: マンション比較中さん]

いまどき『百聞は一見にしかず』を"Seeing is believing."なんて言っちゃってる>>1562は意識高い系？
私からのアドバイス「友達作れよ」

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション比較中さん
見たらガッカリしました。

[1573: 匿名さん]

植物はその後の手入れ次第でしょうね。
ロゴと傾斜が問題だと思う。

[1574: 匿名さん]

実際問題、ロゴ看板はもうどうもならんでしょう。
わずかな望みは第一期の組合役員次第。でしょう。

[1575: 匿名さん]

私も見てきましたが、正直言って、別に目くじら立てるようなものではないのでは
と思いましたよ。実際の購入者じゃない方の煽り投稿も含まれているような感じ
ですから冷静に判断したいところです。寧ろ、引渡しを受ける前に対処させようと
すること自体が問題。引渡し後に自由に討議すれば良いことでしょう。

[1576: 匿名さん]

購入者の投稿の方が怒っているのが伝わる気がする。
引渡し前に対処するのが何故問題なのですか？
内覧会も引渡し前の確認ですよね？

[1577: 匿名さん]

引渡し前に対処させるの問題とか言ってるのは購入者じゃないやろ。

[1578: マンション比較中さん]

>>1577
そうですね。内覧会なんかで不備のある専有部分の改修や気になる共用部分は指摘してもいいけど今の段階で難癖付けたり改善要求とか契約者でない者の煽りでしかないでしょ
人が契約し楽しみにしている新居に難癖とか心の貧しさがにじみ出てる
人の気分を悪くすることでしか自分の満足を得られない人の意見はスルーがおススメ
きちんと的を得た指摘や提案ってのは文面や文脈を見れば分かりますもんね

[1579: 匿名さん]

>>1578 マンション比較中さん
？
難癖ってどれのことを指してますか？
説明無かったダサいロゴマーク？
エントランスの傾斜と狭さ？
エントランスの植栽が邪魔で車が入れにくい事？
あ、遊歩道の植栽ですか！
アレはあんなもんだと私も思います。
遊歩道は使わないでしょうが。

[1580: 匿名さん]

何回読んでも
1578が1577を賛成なのか反対なのか、よくわからない。

[1581: マンション比較中さん]

>>1580 匿名さん
反対っつーこと！

[1582: 匿名さん]

引渡し前の改善要求に反対なんですか？
居住前に改善されていた方が良いのではないですか？

[1583: 通りがかりさん]

日曜日なのに朝からバリバリ音たてて工事してます。いい加減にして欲しいです 内容を現地の大豊の人に確認すると ゴミ置場と思われる駆体を移動しないと いけなくなったとか、 バリバリ、駆体壊して、クレーンで移動させるみたいです 重大なミスみたいです 重要説明で説明があるのか、知りませんが 品質的にも、内容と移動方法に問題ないのか 説明を受けられたが良いと思います

[1584: 匿名さん]

住民の方で本当に気になる部分は要求だせばいいんじゃないですか？
部屋にしても共用部にしても気になる方はだすでしょうし、気にならない方は出さないと思います

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
購入者であっても観察力が低い人や、関心が薄い人は
問題点や異常事態に、気づきにくいものです。
売買契約した後で舞い上っていたら、なおさらです。

>>1583 氏の報告が “事実” なら提供情報に基づいて
引渡し後に、管理組合で経緯等を確認したいですね。

デベ・施工側が自発的に契約者に対して文書を以って
正確な説明を行うかどうかも注意深く見守りたい。
是非、内覧会で皆さんに説明して頂きたいですよね。

[1586: 匿名さん]

「そうですね。」と言って反対なのか？？

1578の考えが、文脈、文面からはわからない。

[1587: 検討板ユーザーさん]

>>1583 通りがかりさん

えっ？そうなんですかー
状況を画像アップしてもらえませんか？

[1588: 通りがかりさん]

>>1587 検討板ユーザーさん

遠目の写真で状況は分からないと思いますが
クレーンが来てるのは、分かると思います

ゴミ置場の壁に4カ所穴をあけて
そこに鋼材通して、吊ろうとしてました

[1589: 名無しさん]

>>1587 検討板ユーザーさん
設計事務所、施主(第一交通)に説明、承諾の上で施工してるのか
怪しいものです。。。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1588 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
本当に重大なミスなんですかね…

[1591: 匿名さん]

屋根付きハコ状のゴミ置場。それを予定箇所に設置せず壁に４穴開けての移設とは摩訶不思議。
施工ミスなのか？ 予定どうりの工程を踏んだ移設なのか？ 前者 ≧ 後者 と思われる。
穴開けて吊上げとは、あまりにも乱暴でハコが歪んでしまうのでは？ 使用に支障は無いのか？

[1592: 匿名さん]

駐車場のアスファルトも入れていたからミスでしょうね。
大丈夫かな…

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
やばいね。

[1594: 名無しさん]

>>1592 匿名さん

予定通りなら、最初から穴開けておけば良いし
吊るフック等も仕込めば良いでしょうから、明かに問題が発生したと推測出来ます

法的な不具合か、使用上での不具合かくらいでしょう
来客用駐車場へ寄りすぎて、スペースが狭いとか

行政検査で指摘されたとか

[1595: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
移動は北西方向だったとして、何m位の移動ですか？

[1596: 匿名さん]

吊り上げた穴を養生テープ貼りしてますね。
後から亀裂とか出なきゃ良いけど…。

[1597: 匿名さん]

まさかこの段差をプラスチックの段差スロープで終わらせないよね？

[1598: 匿名さん]

エントランスの傾斜は言われているようにキツイですね。
しかも車で乗り入れるには、入り口が狭いです。

[1599: 通りがかりさん]

壁に穴開けた=鉄筋を切断してるでしょうから
構造的に無傷では済まないでしょうね

共用だからOKみたいな感覚なんでしょうか？
占有部も信用出来なくなりますよね

[1600: 匿名さん]

言いたい放題ですね

憶測で

[1601: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

これ、勝手に安全コーンの内側に入ったんですか？？

[1602: マンション掲示板さん]

確かに、どいつもこいつも言いたい放題やな。
外野が多い板なんだろうけど…笑笑

[1603: マンション掲示板さん]

>>1597 匿名さん
まさかのこのままでしょ！

[1604: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
プラスチックスロープはずれるし割れるし、このままでは無いと信じたい。

[1605: マンション掲示板さん]

>>1597 匿名さん
歩道のインターロッキングをある程度やりかえないといけなくなるが…果たして、そこまで第一が考えているのかな？

[1606: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
集荷のトラックなども頻繁に通るだろうからプラスチックは無いでしょう。

[1607: 通りがかりさん]

>>1600 匿名さん
憶測ではありません
ほぼ間違いない推測です

[1608: 匿名さん]

ゴミ置場は、施工の最終点検で発覚したんでしょうかね？
当初の設置場所の アスファルト を掘り返してから、整地してゴミ置場の基礎を作り、
誤設置した場所で アスファルト からゴミ置場ごと掘出し、壁に穴開けて吊上げ当初の場所へ移動
誤設置跡の地面に アスファルト を入れて、また整地する作業。

[1609: 名無しさん]

今日は歩道より内側の車寄せのスペースがショベルカーでほじくってるな。段差問題で、やり直しか？

[1610: マンション掲示板さん]

>>1609 名無しさん
えっ！？そうなんですか！？
画像で確認したいです！

[1611: 名無しさん]

素人目でも土地の面積に対して、エントランスは結構無理がある設計ですね。来客用駐車スペースも普通は正面玄関側に作るもんじゃないですか？お客様なのに裏の駐車場から表にまわらなきゃならないなんて変です。しかもゴミ置き場の隣！無理して空きスペースに作った感が否めない。

[1612: 匿名さん]

お客さま用の駐車場ですか。立地や敷地や躯体型状により、まちまちです。
此処と同様、ベランダ側にメインゲートが配置される場合は、来客用駐車場は裏側に配置が一般的。
理由は
Ⅰ.売上げ確保の為。効率的に居室数及び居住空間の確保を優先します。
Ⅱ.外観デザインを最優先。正面側のデザインの統一感を保ち、美観に配慮した結果。
Ⅲ.スペース的な制約。躯体を公道等から６ｍ程（車輌の長さ分）セットバック不可能だから。
Ⅳ.安全対策。メインゲート周辺は車寄せ以外、出来るだけ、車と歩行者の動線を分離したい。

美観に配慮したいが室外機が丸見え、歩車分離したいが車寄せをムリクリ設けた矛盾はある。
居住者に公平に明確には益をもたらさない来客用駐車場は裏側で良い。区画は戸数の4％で可。

[1613: 匿名さん]

>>1611 名無しさん

来客用駐車場を表に作ると運送業者やマンション関係者以外が停めたりとトラブルが多いので、裏の駐車場側になることが多いみたいです
108戸に対して1台は少ないと思いますが隣にモールがあり、時間制駐車場(安価)なのでそんなに困らないような気がします

[1614: 匿名さん]

＞＞1609 名無しさん
専有部・床下配管・配線・屋上等、現状で
外部から見えない所は大丈夫ですかね。
未だに、どの塀の上にも、全く忍び返しが ナイ し、
車寄せの進行方向上には、点字タイルと歩道が アル。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん

オートロックのマンションでも忍び返しが必要になるんですか？

マンション間が狭くて、隣のマンションから飛び移れるとかならわかるんですが、どこに必要になるのか想像できません

よろしくお願いします

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
躯体を囲む外周部の塀は防犯の為でもあります。

更に容易に乗り越えられないよう忍び返しを付ける。
目的はセキュリティ強化ですが、鳥の糞害防止にも
なります。鳥がとまりにくくなるからです。
蛇足ですが、駐車場の外周部には不要です。

[1617: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
外周部のみならず、塀と外階段や２階部分が接近して
いる場合には、隙間を格子状に塞いだりします。

飛び移りや隙間からの侵入を防げます。

[1618: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
何故オートロックと忍び返しとを関連付けたのかが不明で謎です。他の物件見れば分かるのに。

[1619: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
如何なる利用方法であっても、モールの駐車場はモールの客用であって、マンションの来客用では無い。

[1620: マンション掲示板さん]

アーバンパレス付近の夜景が見てみたいです。
どなたかアップしてもらえませんか？
昼間ばかりの画像しかないので笑

[1621: 匿名さん]

モールで手土産スイーツやドリンク類を多少でも買い物して、居住者宅を訪問し暫く滞在した後で、
モールに再び立寄り、今度は自宅用の食材を買い物して帰宅するのは、モールの優良顧客と言える。

[1622: マンション検討中さん]

詳細知りたいです。

[1623: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん
モール駐車場の？　それとも夜景の？

[1624: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
その間、本来の客が何組駐車できずに他店に行くんでしょうね。その原因となるマンション来客は優良客ではなく、迷惑駐車なだけ。
しかも、貴方の理論は買い物を全員がしている前提で、身勝手な言い分です。
貴方の様な方がいるから、民度が低いと言われたりするんですよ。たった1人の行いで、その他の善人までもがモラルが無いと思われます。
迷惑です。

[1625: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

昼間は一時間いくらの価格設定、夜間は上限ありの価格設定なのでコインパーキングの価格設定になっていますよ
マンションの人は利活用しやすいんじゃないですか？
夜間の駐車場の有効活用でしょうね

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

夜間の駐車場解放はいいんじゃないの？
お店はしまってるし、有効活用じゃん
マンションの全員が停めるわけじゃなく、来客者くらいなら別にねぇ？

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

コインパーキングの料金設定があるんだからコインパーキングとしての利用や収入を見込んでるのでしょう
使い方は人それぞれでいいんじゃないですか？
無料駐車場の設定で長時間停めるなら反対ですが料金払うなら別に良いと思う

[1628: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
全員が買い物をするとかの前提では無いと思うけど。
店側から規制されていない限り、買い物客は駐車可。

[1629: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
なんだか勝手な思い込みでお怒りの様ですね。

経済学的に、駐車場の設計上、１人の車での来店で
１台分の区画が１つ埋まれば、他者はその場所は
なんびとたりも使えませんよ。当然ですが。

[1630: 匿名さん]

カフェでも来てくれたら嬉しいけど、ピザ屋がスイーツとかも売るのかな？
今の段階では、ちゃんぽんとピザぐらいかな？持ち帰られるのは。

[1631: 匿名さん]

車が満車になるぐらい店や医療系が早く入ってくれないかな。
今の感じでは寂しい。

[1632: 匿名さん]

>>1609 名無しさん
エントランス全体の傾斜をやり直してくれれば、室外機丸出しも少しは許せる！
いや、室外機も見えなくしてよ！
エントランスってマンションの玄関だよ。
玄関に室外機置いてるマンションないって！

[1633: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
投稿から長時間の滞在では無く、茶菓を頂きながらの
よくある１時間程のママ友会を想起致しましたよ。
茶会後は夕食の食材も購入されるご様子でしたよね。
お友達の訪問もあっての近隣の賑わいだと思います。
毎日の事でもありますまい、息苦しい事は仰らずに
こころ穏やかに、おおらかにお考えなさいまし。